**Jednou z možností, jak výhodně prodat nebo koupit pozemek nebo jakoukoliv jinou nemovitost je i aukce a dražba nemovitosti. Víte, jaký je mezi nimi rozdíl a v jakém případě se nákup nebo prodej opravdu vyplatí?**

![Jaký je rozdíl mezi dražbou a aukcí pozemku?](/uploads/rozdil_drazba_aukce_pozemku_uvod_64ca4c2c37.jpg)

## Co je to aukce pozemku?
Aukce pozemku je druh prodeje, při kterém **o kupci rozhodne zpravidla nejvyšší nabídka**. Prodejní cena tedy není pevně daná, prodejce určuje pouze vyvolávací cenu, a o konečně ceně rozhodují příhozy účastníků aukce.

Mimo vyvolávací ceny může prodejce **určit i další podmínky výběru vítězné nabídky**. Mezi ně patří třeba platba v hotovosti, termín úhrady kupní ceny apod. 

Když účastník s nejvyšším příhozem splní všechny podmínky nutné pro vítězství, má povinnost s prodejcem uzavřít rezervační nebo kupní smlouvu. **Prodejce** má ale právo **vítěznou nabídku odmítnout**. Nemusí být totiž s konečnou částkou spokojený. 

Aukce dnes již zpravidla **probíhají elektronicky** a jsou tedy snadno dostupné každému. K aukci pak prodejce může využít třeba i některý z portálů, který tyto možnosti nabízí. Informace o aukcích kupující nalezne na těchto portálech, popř. v inzerátu prodávaného pozemku.
## Co je to dražba pozemku?
Dražba pozemku, obecněji nemovitosti, je obdobný způsob prodeje jako aukce. Jde o **prodej pozemku**, který se koná **v přesně daném termínu**, o vítězi vždy **rozhodne nejvyšší nabídka** a kupec se stane **vlastníkem pozemku ihned** po jeho vydražení. Jedná se tedy o okamžitý prodej pozemku. Na rozdíl od aukce se dražba řídí [zákonem o veřejných dražbách č. 26/2000 Sb.](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-26) 

Ať se pak jedná o dobrovolnou, nebo nedobrovolnou dražbu, v obou případech probíhá dražba identicky. Pro kupce tedy tato okolnost není podstatná. Jediný rozdíl může být v tom, že nedobrovolné dražby, kde je dražený pozemek v exekuci, začínají na 2/3 odhadní ceny. Ceny zde navíc bývají často podhodnocené. Více jsme o tom psali již ve článku [Jak na prodej pozemku v exekuci nebo insolvenci mimo dražbu](https://www.investujdopole.cz/blog/prodej-pozemku-insolvence-exekuce-mimo-drazbu).

Dražby dnes zpravidla **probíhají již elektronicky** a jsou dostupné každému. Informace o všech dražbách můžete najít například **na [informačním portálu o dražbách](https://www.postaonline.cz/cadrvd/)** provozovaném Českou poštou. 
## Kdy se hodí k prodeji pozemku využít dražbu nebo aukci?
**Nevýhodou dražby** je fakt, že je nemovitost prodána ihned po jejím skončení. Dražba proto **neumožňuje financování hypotékou.** Kupec si ji totiž nestihne sjednat. Kvůli tomu se dražeb účastní mnohem méně kupců a obvykle se při nich pozemek prodá za nižší než tržní cenu. Dražbu navíc může pořádat jen někdo s oprávněním od [Ministerstva pro místní rozvoj v ČR](https://www.mmr.cz/).

Naproti tomu **aukce nabízí všechny výhody dražby**, ale z větší části **odstraňuje její nevýhody**. V jednom dni se ukáže, kdo si koupí pozemek, ač s ním teprve podepíšete smlouvu. Díky tomu lze tento nákup financovat hypotékou. Na aukci se proto hlásí více zájemců a je větší šance, že prodáte za cenu, kterou jste si představovali. 

Navíc můžete v závěru aukce nevýhodnou vítěznou nabídku odmítnou. Nehrozí tedy, že byste udělali špatný obchod. Nakonec pak může aukci uspořádat úplně kdokoliv. Při prodeji byste tedy měli spíše **preferovat aukci**, která vám zaručí lepší prodejní podmínky a často dá i šanci na vyšší prodejní cenu.
## Kdy se hodí k nákupu pozemku využít dražbu nebo aukci?
Pokud máte **peníze v hotovosti**, rozhodně je pro vás zajímavější **nakupovat pozemky v** **dražbě**. Tehdy totiž máte šanci koupit pozemek ihned a za nižší než tržní cenu. Skvělý obchod je tedy na obzoru.

Nakupovat skrze aukci přijde vhod jen tehdy, když chcete koupit pozemek přes hypotéku. Aukce pak ale rozhodně není zárukou nižší prodejní ceny, často spíš naopak. Nákup přes ni se tedy zpravidla již nevyplatí.

Protože k nákupu skrze aukci nebo dražbu nic zvláštního nepotřebujete, budeme se dále zaměřovat již jen na prodej pozemku skrze aukci. 
## V jaké situaci je výhodné prodat pozemek skrze aukci?
Ačkoliv je aukce na rozdíl od dražby k prodeji výhodnější, nemusí být jako prodej výhodná za všech okolností. Za jakých okolností je výhodné aukci uspořádat? 

**Kdy je aukce pozemku výhodná?**

- **Když na trhu převyšuje poptávka nad nabídkou** – Tehdy je větší jistota, že se na aukci dostane více kupců, máte tedy šanci prodat za víc.
- **Když máte dobře prodejný pozemek** – Dobře prodejný pozemek je předpokladem toho, že na aukci může přijít více kupců a vy prodáte za víc.
- **Když prodáváte specifický pozemek** – U takového pozemku totiž může být složité zjistit správnou cenu. Je proto často výhodnější nechat skrze aukci kupce, ať sami ukáží, nakolik si jej cení. 

I když ale prodej splňuje jednu z výše zmíněných podmínek, nic není vyhráno. Co dalšího je třeba?

![Zajistěte si úspěch prodeje v aukci](/uploads/dan_z_pozemku_nemovitosti_03b9b7561f.jpg)

## Co musíte udělat proto, aby aukce uspěla?
Pro prodej pozemku skrze aukci jsou pak důležité hlavně tyto kroky:

- **Přesné určení vyvolávací ceny** – Zásadní je určit takovou vyvolávací cenu pozemku, která přiláká maximum zájemců. Obvykle to bývá 75 % z jeho tržní ceny. Tržní cenu pak získáte přesným [odhadem ceny nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Více jsme o něm psal v článku [Odhad ceny pozemku je zásadní](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023).
- **Úspěšná propagace aukce** – Stejně zásadním krokem je i propagace aukce. Pokud na ni totiž nepřilákáte dostatek lidí, zpravidla dobře neprodáte. Její součástí je zatraktivnění pozemku (uklízení, zastřižení trávy, vyhození haraburdí apod.), zhotovení profesionálního propagačního materiálu (profesionální fotky, video z dronu apod.), zhotovení inzerátu a inzerování pozemku. Více jsme o propagaci již psali ve článku [Jak prodat pozemek v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-prodat-pozemek-bez-realitky-2023). 
## Chcete prodat za maximum? Zkuste profesionály!
Ani prodej skrze aukci není nic, co by bylo stoprocentní zárukou úspěšného prodeje. Pokud pak propagaci a cenotvorbě nerozumíte, možná bude nejlepší zkusit oslovit profesionály. V opačném případě nejspíš prodáte za dlouho nebo nevýhodně.

Například my v portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) se výhradně zabýváme prodejem a nákupem pozemků, díky čemuž **dokážeme prodat rychleji a za lepší cenu než konkurence**. Navíc **za prodej nic neplatíte**. Provizi zaplatí kupec. Vše pak s vámi dokážeme vyřídit online, tudíž nemusíte ani kamkoliv jezdit. 

Profesionální inzerát poté publikujeme již **do 24 hodin na našem portále**, na **nejznámějších sociálních sítích** a na **20 největších realitních portálech v ČR**. Spolu s tím také oslovíme sousedy pozemku. Tím vším zvýšíme rychlost prodeje i šanci na lepší prodej. Nakonec se postaráme i o **komunikaci s klienty a veškerou administrativu**. Na vás bude jen souhlas s prodejem, podpis smlouvy a převzetí peněz. Snadnější to snad už ani být nemůže.

Problém ale není ani to, když jste ve velkém časovém presu. S pomocí [**okamžitého výkup pozemku**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) prodáte ihned a **do 72 hodin** od podpisu vám **vyplatíme až 0,5 miliónů Kč.** Zbytek získáte po převodu pozemku do našeho vlastnictví. Výměnou za rychlost prodeje je zde zpravidla nižší výkupní cena, stále ale naprosto férová. 

**Chcete vědět více o aukci nebo dražbě, popř. chcete prodat s námi? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


Jaký je rozdíl mezi dražbou a aukcí pozemku?

large_rozdil-drazba-aukce-pozemku-uvod.jpg

medium_rozdil-drazba-aukce-pozemku-uvod.jpg

small_rozdil-drazba-aukce-pozemku-uvod.jpg

thumbnail_rozdil-drazba-aukce-pozemku-uvod.jpg

rozdil-drazba-aukce-pozemku-uvod.jpg

Jaký je rozdíl mezi aukcí a dražbou pozemku?

**Inflace dosáhla v minulém roce hodnoty 10,7 %. Víte, jak před takto vysokou inflací uchránit úspory? Už dříve jsme se věnovali tomu, proč investovat do zlata, domů a bytů, podílových fondů nebo akcí, dnes vám ale ukážeme 8 výhod investice do pozemků.**

![8 důvodů, proč investovat do pozemků](/uploads/8_duvodu_proc_investovat_do_pozemku_nahled_1a08fed712.jpg)
Proč se nevyplatí spořit
------------------------

V minulém roce dosahovala [inflace téměř 11 %](https://www.kurzy.cz/makroekonomika/inflace/), spotřební ceny zboží a služeb tedy v průměru za rok vzrostly o 11 %. Kdo měl tak na spořícím účtu před rokem sto tisíc, koupil si za ně na konci roku o 11 tisíce méně. Spořením s výnosy kolem 5 % se proti takto vysoké inflaci samozřejmě neubráníte. **Kam a jak tedy investovat peníze**, abyste je uchránili před takovou ztrátou hodnoty?

Více jsme již o investicích do zlata, nemovitostí, akcií nebo podílových fondů psali ve článcích [Do čeho investovat](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2022), [Jak se bránit proti inflaci](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-se-branit-proti-inflaci) nebo [Proč se nevyplatí investovat do domů a bytů](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-investovat-do-pozemku-2022). Dnes se ale zaměříme výhradně na investici do pozemků. Pojďme na to.

8 důvodů, proč investovat právě do zemědělských pozemků
------------------------------------------

**Růst cen pozemků je vysoký** - Zatímco ceny bytů podle [HB indexu](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2438838) klesly meziročně ve třetím čtvrtletí roku 2023 o 6,2 % a ceny rodinných domů stouply pouze o 1,4 % a za poslední dva roky o 20 % **ceny zemědělské půdy [vzrostly o 2,89 %](https://www.farmy.cz/20240131_ZPRAVA_o_trhu_s_pudou_zverejnena.html)**. Přičemž v předchozích dvou letech si připsaly téměř 30 %.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: farmy.cz

**Investice je zajímavou ochranou před inflací** - Své úspory uchráníte před znehodnocením inflací jen tehdy, když vám budou ročně vynášet více nebo alespoň podobně, jako je její hodnota. Inflace v roce 2022 dosáhla hodnoty 15,1 % a růst zemědělské půdy hodnoty 13,51 %. Při investici do zemědělské půdy byste tedy skoro nic netratili a zbytek by vám mohl kompenzovat její pronájem. V roce 2023 byla situace horší, ale v roce 2024 můžeme opět očekávat vysoký růst.

**Jde o bezpečnou investici** - Investice do pozemků je ještě bezpečnější než investice do domů nebo bytů. Jde totiž o fyzickou věc, která nestárne ani se nemůže rozbít. O své peníze tedy jednoduše nepřijdete.

**Pozemky jsou levnější než nemovitosti** - Zatímco byty a domy jsou podle České národní banky až o [25-65 % nadhodnocené](https://www.kurzy.cz/zpravy/753048-data-cnb-k-cenam-nemovitosti-nadhodnoceni-cen-a-pravdepodobny-dalsi-vyvoj-cen/) a jejich cena se pohybuje v řádech miliónů nebo desítek miliónů. Pozemek můžete pořídit již od několik desítek tisíc korun. Tato investice je tedy **vhodná i pro drobné investory**.

**Pozemky můžete pronajmout** - Zejména zemědělské pozemky můžete často dále pronajmout a získat z nich navíc zajímavý výnos.

**Růst ceny pozemků nezpomaluje** - Na rozdíl od bytů, jejichž cena například ve třetím čtvrtletí 2023 klesala 4 čtvrtletí po sobě, ceny zemědělských pozemků vzrostly za poslední dva roky o 35,6 % (složené úročení) a se zlepšením ekonomické situace odborníci očekávají jejich další vysoký růst.

**U pozemků nehrozí zlevňování** - V současnosti jsou podle České národní banky nemovitosti až o 25-65 % nadhodnocené. To, spolu s doporučenými úrokovými sazbami od ČNB, které dosáhly [6,75 %](https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-snizuje-urokove-sazby-00002/), vedlo k nižšímu zájmu o byty a domy. Kdo chtěl prodat, musel s cenou dolů. Ostatně proto například byty v průměru zlevnily v minulém roce o 6,2 %. Vice jsme o tom psali v článku [Jaký bude vývoj ceny nemovitostí v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022).

**O pozemky se nemusíte starat** - Pozemek jednoduše koupíte, počkáte, až jeho cena dostatečně vzroste, a poté ho se ziskem prodáte. Víc není třeba.
## Kde můžete koupit vhodný pozemek?
Pozemky můžete samozřejmě sehnat na realitních portálech, jako je [**Sreality.cz**](https://www.sreality.cz/), [**Bezrealitky**](https://www.bezrealitky.cz/), [**iDNES reality**](https://reality.idnes.cz/inzerujte) a [**České reality.cz**](https://www.ceskereality.cz/). Problém tohoto nákupu je ale v tom, že bez znalosti pozemkové problematiky můžete koupit nezajímavý pozemek. Jak pak vybrat takový pozemek, aby se vám investice do něj opravdu vyplatila? Zde **pomůže odborník**, popř. alespoň běžný [**odhad ceny nemovitosti zdarma**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Ten vám zaručí, že neskočíte na lep nějakému filutovi.

## 10 let zkušeností s prodejem nemovitostí
Pokud ale pozemkům sami nerozumíte, můžeme vám pomoci i my z portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/). Protože se výhradně zaměřujeme na prodej a nákup pozemků, dokážeme nabídnout oproti konkurenci **nadstandardní služby**. Využíváme nejmodernější technologie a zužitkováváme **více než deset let zkušeností** s prodejem pozemků a sedm let zkušeností s provozem portálu [Levné pole](https://www.levnepole.cz/).

Díky tomu všemu **máme** [**širokou nabídku pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), veškerý **obchod dokonale zjednodušujeme** a **zrychlujeme** a vždy jsme k dispozici odborně poradit. Samozřejmostí je také [odhad ceny nemovitosti nebo pozemku zdarma](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat).

**Chcete poradit s koupí pozemku nebo máte rovnou zájem o některý z nich?** [**Ozvěte se nám**](https://www.investujdopole.cz/kontakt).



large_8-duvodu-proc-investovat-do-pozemku-nahled.jpg

medium_8-duvodu-proc-investovat-do-pozemku-nahled.jpg

small_8-duvodu-proc-investovat-do-pozemku-nahled.jpg

thumbnail_8-duvodu-proc-investovat-do-pozemku-nahled.jpg

8-duvodu-proc-investovat-do-pozemku-nahled.jpg

8 výhod investice do pozemků v roce 2024

**Investoři do nemovitostí ještě donedávna zažívali doslova žně. Hypotéku mohli splácet nájmem zakoupených nemovitostí, ceny bytů a domů rekordně rostly a oni se těšili z obrovských zisků. Realitní trh se ale změnil. Víte, proč se již nevyplatí investovat do domů a bytů a jak a kam investovat peníze?**
![Proč se nevyplatí investovat do pozemku v roce 2023?](/uploads/proc_investovat_do_pozemku_2023_nahled_57ec226039.jpg)

## Realitní trh se za poslední dva roky změnil

Ještě na konci roku 2023, kdy po roce a půl klesla doporučená úroková sazba na hodnotu 6,75 %, se koupě nájemního investičního bytu přes hypotéku nevyplatila. **Splátky hypotéky byly dražší než nájem.** Do toho navíc nebyla započítána ani ztráta za výpadky nájmů, nutnosti oprav a údržby, či dokonce nutné rekonstrukce. Mohli jste se tedy zpravidla těšit jen na výnos z budoucího prodeje.

![Úroková sazba](/uploads/proc_investovat_do_pozemku_2023_sazba_70083b1625.jpg)
_Zdroj: kurzy.cz_

O trochu **lépe** jste na tom byli při **nákupu** nájemního investičního bytu **za hotové**. Tehdy jste si mohli přijít ročně i na pěkné peníze za nájem. S možnými výpadky nájmů, opravami a údržbou či rekonstrukcí to ale též nebylo žádné velké terno. Kvůli vysoké inflaci a poklesu cen nemovitostí navíc nemovitost nedokázala sloužit ani jako ochrana financí před inflací. Co bylo za změnami?

Co mohlo za změny na realitním trhu?
------------------------------------

Za změnami na realitním trhu mohly hlavně tyto vlivy:

- **Předražené ceny nemovitostí** -- Cena nemovitostí je podle České národní banky (ČNB) až o [25-65 % nadhodnocená](https://www.kurzy.cz/zpravy/753048-data-cnb-k-cenam-nemovitosti-nadhodnoceni-cen-a-pravdepodobny-dalsi-vyvoj-cen/).

- **Energetická krize** - Vlivem války na Ukrajině i dalších okolností dramaticky vzrostly ceny energií, což ovlivnilo další náklady.

- **Vysoká inflace** - Inflace dosáhla v loňském roce [10,7 %](https://www.czso.cz/csu/xp/mira-inflace-v-ceske-republice-v-roce-2023).

- **Vysoké úrokové sazby hypoték** - ČNB teprve v prosinci minulého roku snížila doporučenou úrokovou sazbu hypoték [na pořád vysokých 6,75 %](https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-snizuje-urokove-sazby-00002/), s čímž je stále spojená vysoká cena půjčovaných peněz, tj. i výše jednotlivých splátek.

**Kvůli tomu všemu si střední třída**, která byla vždy při nákupu nemovitostí závislá na hypotéce, nemůže dnes nemovitost dovolit a **z trhu prakticky vymizela**. To se odrazilo i na poptávce a nabídce. **Počet zájemců** o nemovitosti **dramaticky klesl**, a **nabídka** nových bytů a domů proto **vzrostla**. Ruku v ruce s tím šel samozřejmě i propad cen. Jak to vypadalo v číslech?

Jak klesly ceny nemovitostí v roce 2023?
----------------------------------------

**Ceny bytů klesly** meziročně ve třetím čtvrtletí 2023 **o [6,2 %](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2438838)**, naopak **ceny domů** nepatrně **stouply o 1,4 %** (více jsme o tom psali ve článku [Vývoj cen nemovitostí v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022)). Také na konci roku pak se pokles zpomaloval a ceny spíše již stagnovaly. Pokles se zpravidla nejvíce týkal periférií, chudších regionů nebo energeticky náročných a starších nemovitostí.

![Vývoj ceny bytů](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_bytu_2024_337e960095.jpg)
![Vývoj ceny domů](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_domu_2024_d8cc79ee69.jpg)

_Zdroj: hypoindex.cz_

**Nic z toho ale nepotkalo zemědělské pozemky**. Jejich růst za poslední tři roky dosáhl 35,6 % (složené úročení) a ač v posledním roce zpomalil, v roce 2024 lze opět očekávat jeho zrychlení.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

*Zdroj: farmy.cz*

Jak se bude měnit realitní trh v roce 2024?
-------------------------------------------

V roce 2024 bude vše záviset na snížení doporučené úrokové sazby hypoték k hranici 4 %. Spolu s tím se totiž začnou na trh ve větším počtu vracet kupující a ceny domů a bytů začnou mírně růst.

Takové snížení lze ale očekávat nejdříve až na konci tohoto roku. Do té doby bude **nákup bytů a domů** oproti předchozím letům spíše **rizikový a nemusí ochránit ani před inflací**. Jak a kam tedy dnes investovat peníze? Vyplatí se spíše investovat do zlata, akcií, podílových fondů nebo do něčeho jiného? Jednou ze zajímavých možností jsou právě zemědělské pozemky!

Proč investovat do zemědělských pozemků?
---------------------------

Investice do nájemních bytů se tedy přes hypotéku nevyplatí, a i bez ní je dnes člověk ve velmi riskantní situaci. Může totiž na stále přehřátém trhu koupit nemovitost, jejíž cena ještě klesne. Naštěstí existuje řešení. Tou je investice do zemědělských pozemků. Právě **u pozemků totiž nehrozí pokles ceny** a díky jejich nižší ceně **na ně dosáhne bez hypotéky i drobný investor**. Jaké jsou jejich další výhody?

**Výhody investice do pozemků:** 

- **Stabilní růst ceny** - Ceny pozemků neklesají a klesat pravděpodobně nebudou.

- **Nízká pořizovací cena** - Pozemek si můžete pořídit již od desítek tisíc, zpravidla to tedy zvládnete i bez hypotéky.

- **Možnost pronájmu** - Pozemky můžete pronajmout.

- **Nevyžadují další finance a energii** - Po nákupu již do pozemku nemusíte investovat další čas ani peníze. Pozemek jednoduše koupíte, počkáte, až jeho cena dostatečně vzroste, a následně ho prodáte se ziskem.

- **Porazí inflaci** - Roční zhodnocení zpravidla poráží inflaci.

Více jsme o výhodách pozemků již psali. Dočíst se o nich můžete v článku [8 výhod investice do pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2022/). Kde pak takový pozemek koupit?

Jak investovat peníze do zemědělských pozemků?
---------------------------------

Pro investici do pozemků platí v první řadě to samé, co pro investici do bytů a domů. **Výhodnost** dané investice **závisí na mnoha faktorech**, mezi kterými je zejména nákupní cena, lokace i druh a kvalita pozemku. Pokud s ničím z toho nemáte zkušenost, **obraťte se** raději **na profesionály**. Více jsme o tom psali i ve článku [Jak vybrat ideální pozemek pro investování](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023).

My v portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) vám můžeme nabídnout více než deset let zkušeností s prodejem a nákupem zemědělských pozemků. Právě na ty se jako jediní v ČR specializujeme. Proto vám přinášíme jednu z [nejširších nabídek pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), bezkonkurenční ceny i profesionální pomoc.

Ať již ale nakoupíte pozemek odkudkoliv, rozhodně vždy doporučujeme oslovit odborníky minimálně kvůli [odhadu ceny pozemku zdarma](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Již ten vás totiž může uchránit před nákupem předraženého pozemku, který se k investici rozhodně nehodí.

**Chcete poradit s koupí pozemku nebo máte rovnou zájem o některý z nich? [Ozvěte se nám](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**

Proč se nevyplatí investovat do pozemku v roce 2023?

large_proc-investovat-do-pozemku-2023-nahled.jpg

medium_proc-investovat-do-pozemku-2023-nahled.jpg

small_proc-investovat-do-pozemku-2023-nahled.jpg

thumbnail_proc-investovat-do-pozemku-2023-nahled.jpg

proc-investovat-do-pozemku-2023-nahled.jpg

Víte, proč se nevyplatí investovat do bytů nebo domů?

**Ceny zemědělské půdy na rozdíl od cen bytů nebo domů neklesají, ale za poslední tři roky vzrostly o 35,6 %. Přesto byste na jejím nákupu nebo prodeji mohli tratit. Stačí k tomu udělat špatný odhad ceny pozemku. Jak tomu zabránit a správně určit jeho cenu?**
![Odhad ceny pozemku](/uploads/ODHAD_CENY_POZEMKU_NAHLED_8f78463cc6.jpg)
## Jaké problémy vám může přinést špatný odhad ceny pozemku?
Pokud chcete dobře prodat nebo koupit, **správný odhad ceny pozemku je zásadní**. Ručí nejen za to, že **na nákupu nebo prodeji neproděláte**, ale také za to, že **pozemek opravdu prodáte**. Zbytečně drahý pozemek od vás totiž jen tak někdo nekoupí, a pokud ho posléze zlevníte, lidé si toho všimnou a vzbudí to v nich podezření. Správný odhad ceny pozemku, ale i domu nebo bytu, je tedy stěžejní v každém obchodu s nemovitostmi.
## Co je tržní cena pozemku?
Tržní cena pozemku je taková **cena** pozemku, **za kterou se podobný pozemek** v podobné lokalitě a v danou dobu **prodává**. Právě tato cena je důležitá pro prodej nebo nákup a je cílem většiny odhadů ceny pozemku. 

Tržní cena se však může lišit od prodejní ceny, což je cena, za kterou se nakonec obvykle pozemek prodá, nebo třeba ceny zadlužitelné. To je cena, která slouží obvykle pro odhad ceny nemovitosti pro hypotéku a bývá až o 30 % nižší než cena tržní. Je to proto, že banka vydávající hypotéku chce mít jistotu, že váš dluh opravdu splatí prodejem nemovitosti.
## Jaké jsou nejčastější chyby při odhadu ceny pozemku?
Nejčastější chybou je **odhadovat** ceny pozemku s **pomocí cen z inzertního realitního portálu**. Z inzerátů se totiž nedozvíte, jak dlouho tam již daný inzerát je, jak velký je o něj zájem a za kolik bude nakonec pozemek prodaný. Ceny v inzerátech vás tedy mohou navést špatným směrem. 

Častou chybou je též **nechat si nacenit pozemek od několika realitních makléřů** a následně výslednou cenu zprůměrovat. Trh je totiž makléři přesycený a jedna z jejich taktika, jak vás získat, je slíbit vám výšit prodejní cenu. Ve finále ale budete muset stejně slevit. Proto se vyplatí si makléře i jejich služby předem prověřit.
## Jak zjistit cenu pozemku zdarma? Vyzkoušejte online odhad zdarma!
Jednou z možností, jak zjistit cenu pozemku, je i služba [**online odhad ceny nemovitosti zdarma**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), kterou nabízí mnoho realitních i dalších společností. Obvykle do online formuláře **nezávazně zadáte základní informace o vašem pozemku** a vrátí se vám odhad jeho ceny. Protože však zpravidla odhad vychází jen z několika údajů, je třeba brát i tuto cenu s rezervou. Jako první krok je to ale skvělé. 
## Jak můžete sami odhadovat cenu pozemku?
Cenu pozemku můžete odhadnout pomocí **srovnání prodejních cen pozemků** ve stejné nebo podobné lokalitě. Tyto ceny **jsou uvedené** například v kupních smlouvách v [**katastru nemovitostí**](https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti.aspx), mají je realitní makléři **v soukromých databázích** nebo jsou v [**cenových mapách**](https://www.cenovamapa.cz/). Co jsou to cenové mapy?

S pomocí cenových map uvidíte ceny skutečně realizovaných prodejů podobných pozemků v určené lokalitě. I to však nemusí stačit, protože i dva velmi podobné pozemky ve stejné lokalitě se mohou lišit v ceně i o desítky procent. Jak to?
## Co vše ovlivňuje výši ceny pozemku?
Pokud jste využili odhad ceny nemovitostí zdarma, podívali se do katastru nemovitostí a do cenových map na ceny prodaných pozemků, již můžete mít docela dobrý odhad ceny pozemku. Jenže je to stále jenom odhad. Od čeho dalšího se odvíjí cena pozemku?

Odvíjí se zejména od **lokality**, **rozlohy, jeho určení** (například v územním plánu) a **dostupnosti inženýrských sítí**. Důležitý je také **typ pozemku**, tedy jestli jde o ornou půdu, zahradu, zastavěnou plochu nebo stavební parcelu, kde je třeba možné stavět. V případě stavebního pozemku ale hraje roli i **občanská vybavenost** (blízkost obchodů, škol, parků, autobusové zastávky, nemocnice apod.). Roli ale také hraje **tvar pozemku**. Vše zmíněné má vliv na jeho tržní cenu.

Pojďme se na to kouknout podrobně.

**Co ovlivňuje výši ceny stavebních i dalších pozemků?**

- **Typ pozemku** – Nejdražší je stavební pozemek, následuje orná půda a až za nimi je travnatá půda. 
- **Hlučnost** – Velká hlučnost může podle intenzity snížit cenu pozemku o 10 až 20 %.
- **Záplavová oblast** – Pozemek v záplavové oblasti může mít dle záplavového stupně nižší cenu o 10 až 20 %.
- **Svažitý nebo neúčelný tvar** – Pokud má pozemek svažitý nebo neúčelný tvar, jeho cena může klesnout třeba až o 10 %. Opět záleží na míře náklonu nebo neurčitosti. 
- **Chybějící přístupová cesta** – Pozemek může sloužit jen jako spekulace, nedostanete na něj stavební povolení, což se výrazně odrazí na jeho ceně.
- **Chybějící inženýrské sítě** – Pozemek může mít i o 10 % nižší cenu dle nákladnosti jejich vybudování.
- **Zatížen služebností, která snižuje využitelnost** – Pozemek opět může mít třeba i o 10 % nižší hodnotu. Záleží ale na dopadech toho omezení.
- **Pozemek je v ochranném pásmu (elektro, povodí, les atd.)** – Pozemek může mít třeba i o 10 % nižší hodnotu. Záleží na dopadech tohoto omezení.
- **Okolí** – Cenu pozemku snižuje klidně i o 10 % ošklivé okolí, jako je třeba továrna, sklad apod. Naopak pozemek u lesa či parku nebo s krásným výhledem může mít cenu o 10 až 20 % vyšší.
- **Problematický soused** – Problematický soused může snížit cenu pozemku klidně i o 10 nebo 20 %.
- **Orientace** – Orientace na sever se u pozemku odrazí na snížení jeho ceny až o 5 %, kdežto s orientací na jih, jihovýchod nebo jihozápad jeho cena vzroste o 5 %. 
- **Omezení plynoucí z územního plánu** – Tyto okolnosti mohou snížit cenu pozemku třeba i o 10 % dle závažnosti. 
## Jak postupovat při odhadu ceny pozemku?
Na první pohled to vlastně není nic složitého. Jak na to?

**Při odhadu ceny pozemku postupujte takto:**

- Vyhledejte si v katastru nemovitostí nebo v cenové mapě informace o prodejích podobných pozemků v podobné lokalitě.
- Vyberte pouze pozemky prodané v posledním půl roce.
- Seřaďte je dle ceny za m2 od nejlevnějšího po nejdražšího.
- Vyřaďte ceny, který jsou buď příliš vysoké, nebo nízké. V obou případech půjde nejspíš o prodej v rámci rodiny nebo jinak netržní prodej.
- S využitím výše zmíněných okolností, které ovlivňují cenu pozemku, zjistěte, jestli bude váš pozemek spíš mezi těmi dražšími, nebo levnějšími. Třeba stavební pozemek čtvercového tvaru v klidné lokalitě bude mít hodnotu blízkou nejvyšší ceně v dané oblasti. 
- Vypočtěte tržní cenu pozemku vynásobením výměry pozemky cenou za m2. 

Samozřejmě se vždy můžete setkat se situací, kdy nenaleznete reprezentativní vzorek aktuálně prodaných pozemků v dané oblasti nebo si ani po jejich nalezení nebudete jistí, jak přesně váš pozemek ocenit. V takovou chvíli bychom doporučili využít profesionálního odhadce ceny nemovitosti. 
## Jaké výhody přináší odhad od profesionálního odhadce ceny nemovitostí?
Odhad ceny odhadcem má tu výhodu, že odhadce se ve své práci zpravidla vyzná, má přístup k databázím prodaných pozemků, a **dokáže** tedy **dobře odhadnout cenu** prodávaného nebo kupovaného **pozemku**.

Pokud je navíc odhadce v přímém kontaktu s realitním trhem, dokáže odhadnout i trendy. **Dokáže** tedy **vycítit potenciál pozemku** a nastavit cenu třeba často vyšší, než je jeho tržní cena.

Díky odhadci tedy neproděláte při nákupu nebo prodeji, ale zároveň máte šanci i prodat za více, než je tržní cena nemovitosti. Důležité je však **vybrat důvěryhodného odhadce**, který se v dané oblasti pohybuje.
## Koho vybrat pro odhad ceny nemovitosti?
Nezáleží však jen na důvěryhodnosti odhadce, ale i na jeho typu. Jsou zde tři typy odhadců: soukromý odhadce, soudní znalec nebo bankovní odhadce. Po jakém sáhnout při odhadu ceny pozemku?

- **Soukromý odhadce (živnostník)** – Odhaduje tržní cenu nemovitosti nebo vám může říci, zda je daná ceny vysoká, nebo nízká. Tento odhadce působí samostatně, v realitních kancelářích nebo ve specializovaných společnostech. Právě jeho služby jsou **ideální pro odhad prodávaného nebo nakupovaného pozemku**. Často pak tyto služby nabízí i zdarma.
- **Soudní znalec** – Tento znalec může jako jediný vydávat [znalecký posudek](https://cs.wikipedia.org/wiki/Znaleck%C3%BD_posudek). Jím uskutečněný odhad bývá nejpřesnější, ale je také nejdražší. Proto se vyplatí tohoto znalce **využívat spíše jen pro soudní spory**, při vypořádání majetku po rozvodu nebo při řešení exekucí. 
- **Bankovní odhadce** – Bankovní odhadce zjišťuje již zmíněnu zadlužitelnou cenu nemovitosti v rámci hypotéky. Neobjednáváte si ho tedy, ale dodá vám ho zdarma banka. 
![Na kolik vyjde odhad ceny pozemku?](/uploads/ODHAD_CENY_POZEMKU_kolik_6ca03eb1c9.jpg)
## Kolik stojí odhad ceny pozemku?
Profesionální a podrobný odhad pozemku stojí zpravidla kolem **1-2 tisíc korun**. Mnoho realitních makléřů nebo společností však nabízí [nezávazný odhad zdarma](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), jak už jsme se výše zmiňovali.
## Jak dlouho trvá odhad ceny pozemku?
Doba vyhotovení odhadu ceny zpravidla trvá maximálně jeden týden. Vždy ale závisí na vytíženosti daného odhadce. 

Například u nás v [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) vám zhotovíme [**odhad ceny pozemku zdarma do 24 hodin**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Při něm pak vycházíme z aktuálních dat z trhu i z trendů, které dokážeme díky naší více než desetileté zkušenosti a specializaci výhradně na pozemky bezpečně rozpoznat. V tom jsme o krok před konkurencí, která se na pozemky nespecializuje.

Pokud chcete vhodně investovat, musíte vědět i jak takový správný pozemek vybrat. Právě o tom jsme psali v článku [Jak vybrat nejvhodnější pozemek pro investici](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023/).

**Chcete vědět víc o odhadu ceny pozemků nebo máte zájem o profesionální odhad ceny pozemku? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).** 


large_ODHAD-CENY-POZEMKU-NAHLED.jpg

medium_ODHAD-CENY-POZEMKU-NAHLED.jpg

small_ODHAD-CENY-POZEMKU-NAHLED.jpg

thumbnail_ODHAD-CENY-POZEMKU-NAHLED.jpg

ODHAD-CENY-POZEMKU-NAHLED.jpg

Odhad ceny pozemku je zásadní! Jak na něj?

**Cena zemědělské půdy za poslední tři roky vzrostla o 35,6 % a na rozdíl od ceny bytů a domů nikdy neklesala. Pokud tedy chcete uchránit své peníze před inflací, zajistit se na stáři nebo jen dobře investovat, půda je trefou do černého. Zjistěte, jak vybrat ten nejvhodnější pozemek?**
![Jak vybrat investici do pozemku?](/uploads/vyber_pozemku_nahled_c6e21ec54d.jpg)
## Proč jsou pozemky nejlepší investicí
Počet a rozloha půdy **jsou** omezené, a proto se půda stává časem **vzácnou**. Na rozdíl od bytů nebo domů jí již více nebude, ale jen méně. Díky tomu **její cena setrvale roste i během krizí**, není ohrožena prasknutím realitní bubliny ani novou výstavbou a **v posledních třech letech [vzrostla o 35,6 %](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022)** (složené úročení). Více jsme pozemky jako investiční příležitost rozebírali již ve článcích [8 výhod investice do pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2022) nebo [Do čeho investovat v roce 2023](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2022).

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
zdroj: farmy.cz
## Není pozemek jako pozemek
**Investice do pozemků může svou výhodností zásadně lišit**. Nejprve záleží na ceně daného pozemku, zda je vysoká, nebo naopak nízká. To zjistíte samozřejmě s pomocí odhadu ceny pozemku, kterou jsme se zabývali již ve [Odhad ceny pozemku je zásadní](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023).

Dále pak ale záleží na potenciálu pozemků. Například stavební pozemky jsou u nás již na velmi vysoké cenové úrovní a ač jistě jejich cena nebude klesat, nemusí již tolik ani růst. Jinak je tomu u **zemědělské půdy**, která stále ještě **není oproti okolním zemím příliš drahá**. Má tedy rozhodně stále kam růst. Jak si tedy vybrat mezi pozemky ten nejvýhodnější?
## Jak vybrat nejvýhodnější pozemek pro investování? 
Na výběr tedy máte mezi stavebními pozemky, zemědělskou půdou (orná půda, louky, pastviny, sady a vinice) nebo lesy a tím zbytkem. Jaké z nich vybrat a jak?
### Stavební pozemky 
**Výhody stavebních pozemků:**

- Ceny stavebních pozemků ani v krizi neklesají. 
- O pozemek se nemusíte starat a s jeho vlastněním jsou spojené pouze [nízké daně](https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/ostatni-dane/majetkove-dane/dan-z-nemovitosti-dan-z-pozemku/). 
- Pozemek můžete rozdělit na více částí a vydělat na tom. 
- Můžete zvednout jeho cenu zavedení inženýrských sítí.

**Nevýhody stavebních pozemků:**

- Jeho cenu může snížit nečekaná regulace ze strany územního plánu nebo obce. 
- Pozemek se může nacházet v místech, kde je stavba regulována ochranou životního prostředí.
- Problém může být i připojení na inženýrské sítě.
- Jsou tu další četná rizika, která nelze zpravidla před koupí všechny prověřit.
- Cena stavebních pozemků je dnes již často příliš vysoká. 
### Zemědělská půda
**Výhody zemědělské půdy:**

- Ceny zemědělské půdy jsou ve srovnání se západní Evropou stále velmi nízké a na rozdíl od předražených cen bytů nebo domů nebo i stavebních pozemků mají kam růst.
- Ceny zemědělské půdy na rozdíl od bytů či domů neustále rostou a rostly i během první ekonomické krize v roce 2008. S největší pravděpodobností si tedy bude držet cenu i při recesi. 
- Do zemědělské půdy můžete investovat již od několika desítek tisíc korun.
- Pokud se pozemek nachází blízko zastavěného území nebo vyhledávané lokalitě, je šance k jeho komerčnímu využití. 
- Změnou územního plánu se může z pozemku nedaleko zastavěného území stát stavební pozemek. V takovém případě se může návratnost investice vyšplhat až na stovky procent.
- Cenu orné půdy můžete zvýšit meliorací.
- Cena půdy může vzrůst třeba i tím, že bude v okolí vybudovaná komunikace, zatraktivní se jeho okolí nebo tam vyroste kvalitní zástavba.
- Pozemek vám může vynášet pěstováním například obilovin nebo pronájmem zemědělců na pěstování či pastviny. 

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: farmy.cz

**Nevýhody zemědělské půdy:**

- Zemědělskou půdu kupují mimo zemědělců i investoři, což též zvedá její cenu a je obtížnější ji sehnat.

Jak tedy můžete vidět, zemědělská půda je momentálně velmi zajímavá investiční příležitostí, a proto se jí ve zbytku článku budeme věnovat. Jak správně vybrat zemědělskou půdu?
## Jak vybrat zemědělskou půdu?
**Nejdřív zvolte vhodný druh zemědělského půdy** – V tomto případě tedy budete nejspíš volit mezi pozemky s trvalým travním porostem nebo ornou půdou. Na prvním druhu pozemku rostou traviny a je určený k získávání sena nebo ke spásání dobytkem, z čehož plyne i jeho hlavní výtěžek.

Na **orné půdě** ale zemědělci zpravidla pěstují obilniny, okopaniny, pícniny, technické plodiny i jiné zemědělské plodiny. Cena tohoto druhu pozemku je v průměru **o 26 % vyšší než cena pozemku s travinami**. Výjimkou je situace, kdy se nachází travnatá plocha poblíž města nebo vesnice. Tehdy lze očekávat, že se z ní v budoucnu díky rozšiřování plochy pro bydlení může stát stavební parcela. V takovém případě bude nebo již je cena této plochy vyšší než cena orné půdy. 

**Vyberte lokalitu** – Ideální je investovat v **kraji, který znáte nebo není daleko od vás**. Znalost nebo blízkost je totiž obrovskou výhodou. Často už o pozemku vše potřebné víte nebo snadno zkontrolujete, v jakém stavu je, jaký je k němu přístup, nebo zjistíte, jaký je tam zájem o zemědělskou půdu. 

Pokud však máte dobrý tip na nějaký výborný pozemek v neznámem kraji, ani to nemusí být špatná investice. Se zjištěním všeho potřebného vám zpočátku mohou pomoci online nástroje jako [Mapy.cz](https://mapy.cz/turisticka?x=15.6252330&y=49.8022514&z=8), [Google Maps](https://maps.google.com/) nebo [iKatastr](http://www.ikatastr.cz/). Snadno díky nim zjistíte, zda je půda obdělávaná, zda se tam pase dobytek či trpí vadami jako je podmáčení apod.

**Prozkoumejte plán obce** – Rozhodně doporučujeme při výběru pozemku nahlédnout krom [katastru](https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti.aspx) i do územního plánu dané obce. Pokud totiž obec plánuje rozšířit zastavěné plochy směrem k pozemku, jeho cenu to vždy kladně ovlivní. Tento plán můžete často najít na webu obce, na místním obecním nebo stavebním úřadu nebo na úřadu územního plánování.

**Zjistěte si bonitovanou půdně ekologickou jednotku (BPEJ neboli bonita)** – Bonita je základní známkou kvality zemědělské půdy. Pohybuje se v rozmezí od 1 Kč do 20 Kč. Obvykle se pak k investicím **doporučuje půda s bonitou alespoň 11 Kč**. Informace o bonitě najdete v [katastru nemovitostí](https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti.aspx), kde bude u daného pozemku odkaz do eKatalogu BPEJ.

**Rozmyslete si velikost pozemku** – **Zemědělské pozemky** je nejlepší kupovat o rozměrech minimálně **15 000 m2**. Jestliže ale kupujete pozemky blízko zastavěné obce, které by se **mohly v budoucnu stát stavební parcelou**, můžete koupit i mnohem menší pozemek, například o velikosti **1 000 m2**. 

Jestliže pak budete kupovat více parcel ve stejné lokaci, zjistěte si z online katastrálních map nebo z katastru, zda na sebe pozemky navazují. Návaznost je lepší pro výhodnější zhodnocení pozemku. Velkou výhodou je i fakt, že jsou pozemky u cesty. Usnadňuje to jejich obhospodařování. 

**Zkontrolujte pachtovní smlouva** – Pokud u pozemku objevíte pachtovní smlouvu, pozemek je využíván nějakým zemědělcem jako pastvina nebo třeba půda pro pěstování. V případě investičního pozemku je **pachtovní smlouva velkou výhodou**. Plyne vám z ní další zisk a cena pozemku tím roste. 

Problém však může být nevýhodná pachtovní smlouva podepsaná třeba na deset let bez možnosti výpovědi. Pozemky s takovou smlouvou mají menší hodnotu. Obvykle se smlouvy podepisují maximálně na 4 roky, po kterých dochází k podpisu nové smlouvy s vyšším pronájmem. 

Pronájem půdy v ČR dosahuje výše 3 až 6 tisíc za hektar ročně. Záleží samozřejmě na lokalitě a kvalitě půdy. Částka za pronájem je zpravidla vyšší u větších pozemků.

**Zjistěte, zda není příliš drahý** – Nedílnou součástí výběru je zkontrolování, zda není nabízený pozemek příliš drahý. K tomu pro začátek stačí využít některý z [online odhadů cen nemovitostí](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), služeb profesionálů nebo se mrknout na náš článek o [odhadu ceny pozemků](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023). 
## Zkuste koupit celý pozemek po dílech
Zajímavé je také zkusit koupit pouze **spoluvlastnický podíl na pozemek**. Tento spoluvlastnický podíl je totiž zpravidla **až o 30 % levnější** než ta část pozemku, na kterou máte díky němu nárok. Často pak lze takto koupit všechny díly, díky čemuž je pak nákup celého pozemku mnohem levnější. 

![Poraďte se o dani z pozemku - nemovitosti - s odborníky](https://admin.investujdopole.cz/uploads/dan_z_pozemku_nemovitosti_odbornici_60ada1b10f.jpg)

## S výběrem zemědělského pozemku vám také mohou pomoci odborníci
Jak sami vidíte, výběr pozemku není nic lehkého a možná vás z toho už teď bolí hlava. Pokud tomu jednoduše nerozumíte, ale chcete investovat do pozemku, řešení je kontaktovat oborníky. Nejen že vám takový odborník **pomůže zjistit**, zda cena prodávaného pozemku je výhodná, ale dokáže snadno zjistit, **zda se pozemek jako investice opravdu vyplatí**.  

Například u nás v [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) vám zhotovíme [**odhad ceny pozemku zdarma do 24 hodin**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), s výběrem pozemku vám pomůžeme, nebo vám dokonce **vhodný zemědělský pozemek nabídneme**. Díky více než desetileté zkušenosti v oboru a výhradnímu zaměřením na pozemky si můžete být jisti, že s námi nešlápnete vedle. 

**Chcete vědět více o výběru pozemků nebo chcete rovnou s jejich výběrem poradit? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).** 



large_vyber-pozemku-nahled.jpg

medium_vyber-pozemku-nahled.jpg

small_vyber-pozemku-nahled.jpg

thumbnail_vyber-pozemku-nahled.jpg

vyber-pozemku-nahled.jpg

Jak vybrat nejvhodnější pozemek pro investování v roce 2024?

**Náklady na život stále rostou a mnoho z vás se může snadno dostat do finančních problémů. Tehdy může přijít vhod rychlý prodej bytu, domu nebo třeba zemědělské půdy. Je lhostejné, zda potřebujete peníze, máte dluhy, nebo vám hrozí exekuce či dražba, ve všech případech vás může služba rychlý výkup nemovitosti zachránit. Co to je a kdy je opravdu výhodný?**
![Rychlý výkup nemovitosti - zemědělského pozemku](/uploads/rychly_vykup_nemovitosti_nahled_2afd479b72.jpg)
## Co je to rychlý výkup nemovitosti?
Díky této službě dokážete často i **během několika desítek hodin prodat nemovitost** (dům, byt nebo pozemek) a **získat za ni peníze**. Další výhodou této služby je to, že dokážete takto **rychle prodat i spoluvlastnický podíl nemovitosti**, některé **neprodejné pozemky** nebo **nemovitost s právními vadami**, jako je nemovitost s hypotékou, s exekucí, s věcným břemenem dožití, nebo dokonce před dražbou. 

To není ale stále vše. Vykupující firma vám často zdarma **pomůže** právně i administrativně **s vyřešením finančních problémů**, jako jsou třeba dluhy nebo exekuce. Čím to je?

Na rozdíl třeba od prodeje přes realitku pro vás firma nehledá kupce, ale odkoupí nemovitost přímo do svého vlastnictví. Odpadá tedy klasický prodej, jehož součástí je [odhad ceny nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023/), inzerce, příprava nemovitosti, vyjednávání apod., a firma má navíc čas před dalším prodejem nemovitost od právních vad očistit.

**Bezproblémovost a rychlost prodeje** i problematické nemovitosti je ale **podmíněna** **nižší výkupní cenou**. Společnost totiž na sebe bere všechna další rizika s prodejem a musí si být jista, že se jí výkup opravdu vyplatí. Kdy je tak tato služba opravdu výhodná?
## Kdy je výhodné sáhnout po rychlém výkupu nemovitosti?
Protože rychlým výkupem nemovitosti získáte za nemovitost méně, než je její tržní cena, je nejvhodnější ho použít zejména **v případech**, **kdy by se vám čekání na prodej za lepší cenu nevyplatilo**. Jaké případy to jsou?

**V jakých případech je výhodný rychlý výkup nemovitosti?**

- **Prasknutí realitní bubliny** – Pokud chcete prodat nemovitost a očekáváte, že její cena může časem výrazně klesnout. V takové situaci se vyplatí prodat okamžitě, třeba i za cenu lehce nižší než později za výrazně nižší cenu. Více jsme vývoji cen psali ve článku [Vývoj ceny nemovitostí v roce 2024](https://investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022).
- **Velké zadlužení** – Použití okamžitého výkupu se vyplatí i v případě, kdy máte velké dluhy, nezvládáte je splácet a hrozí vám penále, úroky, nebo dokonce exekuce či dražba nemovitosti.
- **Dražba nemovitosti** – Tuto službu se vyplatí rozhodně použít v situaci, kdy vám hrozí dražba nemovitosti. V dražbě totiž často dostanete za nemovitost po odečtení všech poplatků pouze almužnu.
- **Problematická nemovitost** – Řešením tato služba může být i u špatně prodejných nemovitostí. K nim patří spoluvlastnický podíl nemovitosti, nemovitost s právními vadami, jako je hypotéka, exekuce nebo věcné břemeno, nebo třeba úzký pruh pozemku mezi dvěma cizími pozemky, louka či ovocný sad. V mnoha z těchto případů je tato služba šancí získat za danou nemovitost alespoň nějaké peníze. 

**Jak tedy vidíte, okamžitý výkup nemovitosti vám dokáže často pomoci vyřešit třeba i zdánlivě neřešitelné problémy, přesto není vhodný vždy. V jakých případech po něm rozhodně nesahat?**
## Kdy byste po rychlém výkupu nemovitosti rozhodně neměli sáhnout?

**Po rychlému výkupu nemovitosti určitě nesahejte v těchto případech:**


  - **Malý finanční problém** – Rozhodně neřešte výkupem nemovitosti malé finanční problémy, které by mohla vyřešit půjčka z banky, od rodiny nebo od známých.
  - **Podnikání** – Opatrní buďte i tehdy, když byste chtěli prodejem nemovitosti řešit problémy s podnikáním apod. Nemusí se to vyplatit. 
## Lze vykoupit s pomocí rychlého výkupu nemovitostí domy, byty i pozemky?
S pomocí rychlého výkupu nemovitosti **můžete vykoupit byt, dům, rodinný dům a pozemky (třeba zemědělskou půdu)**, ale třeba i půdu domu, chatu, chalupu, garáž, mobilní dům nebo již několikrát zmíněný spoluvlastnický podíl a mnohé další.

**Rozdíl mezi výkupem** jednotlivých nemovitostí je pouze v tom, **o kolik je jejich výkupní cena menší než jejich tržní cena**. Nejvyšší procento z tržní ceny získáte zpravidla u bytů, které se prodávají nejrychleji a jsou nejméně rizikovou nemovitostí. 

Hůře jsou na tom domy, jejichž prodej je zpravidla delší a obtížnější, proto je i jejich výkupní cena oproti tržní zpravidla nižší než u bytu.

**Nejhůř je na tom výkup spoluvlastnického podílu nemovitosti**. V některých případech je totiž výkup poslední šance, jak za podíl alespoň něco získat. V těchto případech pak výkupní cena dosahuje maximálně 40 % tržní ceny podílu. 

Výkup pozemků je samostatná kapitola. Velmi dobře se v současnosti prodávají pole a louky. Velký zájem je hlavně o pozemky ve tvaru čtverce a obdélníku. Velký plus je, když jsou v jednom celku a nachází se u cesty. O trochu menší zájem je o ovocné sady.  

Problematické jsou stavební pozemky, jejichž cena byla nadhodnocena a nyní klesá. Tomu pak odpovídá i jejich výkupní cena. 

![Rychlý výkup nemovitostí - zemědělské půdy](/uploads/rychly_vykup_nemovitosti_stred_343027c684.jpg)
## Výhodnější je nechat si vykoupit pozemek než byt či dům
Nespornou výhodu má skrze tuto službu výkup pozemku. Pokud totiž prodáte zemědělskou půdu nebo třeba les či louku, **nic zásadního se ve vašem životě nezmění**. Nepřijdete o střechu nad hlavou nebo se jinak zásadně váš život zpravidla nezmění. 

Pokud tedy potřebujete řešit finanční problémy a máte možnost výběru, **vždy je lepší sáhnout po rychlém výkupu** třeba **zemědělské půdy** než domu.
## Jak vybrat vhodnou firmu pro výkup nemovitosti?
Jak jste si mohli všimnout, s rychlým výkupem nemovitosti může být často spojené i vyřešení složité životní situace. Firma vám totiž často pomáhá řešit zadlužení, exekuci nebo třeba dražbu. Má tak takříkajíc váš život ve svých rukách. Je proto dvojnásob důležité vybrat takovou firmu, na kterou se budete moci spolehnout. Jak na to?

**Podle čeho vybrat vhodnou firmu na rychlý výkup nemovitosti?**

- **Dobré reference** – Rozhodně zjistěte, jaké jsou na firmu reference. Pomoc vám s tím může její profil na [Google](http://google.com/) nebo na [Firmy.cz](https://www.firmy.cz/).
- **Historie i oborová zkušenost** – Firma by se rozhodně měla své činnosti věnovat delší dobu. Výhodou rozhodně je, když ji zaštiťuje nějaká větší firma. Tyto informace můžete nalézt například v [živnostenském rejstříku](https://www.rzp.cz/cgi-bin/aps_cacheWEB.sh?VSS_SERV=ZVWSBJFND). 
- **Osobní setkání** – Mnoho vám napoví i osobní setkání, během kterého můžete líp poznat zástupce firmy a udělat si o ní lepší obrázek.
- **Odhad ceny nemovitosti** – Také odhad ceny nemovitosti může být jeden z testů serióznosti firmy. Nechte si udělat více odhadů od firem, abyste porovnali cenu, kterou vám firma chce dát. Některé firmy totiž dělají schválně nižší odhad ceny nemovitosti, aby se poté mohli tvářit, že vám vlastně vyplácejí více z její tržní ceny. Často to platí pro firmy, které nabízejí 90 a více procent z tržní ceny.
## Proč zvážit rychlý výkup nemovitostí od Investuj do pole?
Za portálem [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) stojí lidé s více než **10letou zkušeností** s obchodem s nemovitostmi, zejména pak se zemědělskou, tj. ornou půdou nebo pastvinami. Máme tedy za sebou ověřitelnou historii a na realitním trhu se za ta léta již bezpečně vyznáme a dokážeme vám nabídnout **profesionalitu**, **moderní přístup** i **tu nejlepší péči**. Pro zemědělskou půdu jsme pak nespornými jedničkami na trhu.

K našim dalším výhodám patří i to, že vám **dokážeme vyplatit až 0,5 miliónu korun již 72 hodin od podpisu smlouvy** a zbytek po převodu nemovitosti. Často pak ani nikam nemusíte jezdit, vše dokážeme vyřídit online. Na vás bude jen schválit jedno z navržených řešení vašeho problému a podepsat smlouvu. To je vše.
## Jaký průběh má u nás rychlý výkup nemovitosti? 
**Rychlý výkup nemovitosti má několik fází:**

- **Vyplnění formuláře** – Nejprve kliknete na [rychlý výkup](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), vyplňte formulář a my se vám ozveme. V telefonátu od vás zjistíme vše potřebné a domluvíme si s vámi nezávaznou schůzku zdarma.
- **Analýza situace** – Zdarma zanalyzujeme vaši situaci, prověříme vaše dluhy i listinu vlastnictví a zjistíme tržní cenu nemovitosti. Dle toho následně navrhneme další kroky. Pokud s nimi budete souhlasit, podepíšete smlouvu a my začneme okamžitě konat. Pokud se vám ale něco nebude zdát, můžeme navrhnout jiné řešení, nebo se rozloučit. Tato fáze ještě není závazná.
- **Výkup nemovitosti a vyřešení problémů** – Po podpisu smlouvy naši realitní, právní i administrativní experti začnou řešit všechny vaše problémy, administrativu i výkup nemovitosti. V případě dluhů se postaráme i o jednání s exekutory a věřiteli. Vše tohle je zdarma. Domluvené peníze za nemovitost následně vložíme do úschovny, z které je po převodu nemovitosti získáte.
- **Výplata financí** – Jakmile bude vše vyřešené a převod zapsaný v [katastru nemovitostí](https://nahlizenidokn.cuzk.cz/), získáte z úschovny domluvené peníze. 

Délka celého výkupu závisí vždy na komplikovanosti daného případu. Jak dlouho to potrvá u vás vám tedy vždy řekneme při návrhu možného řešení. 
## Rychlá záchrana v obtížné situaci
Rychlý výkup nemovitosti tedy může být pomocná ruka v obtížné, nebo dokonce na první pohled neřešitelné situaci. **Vyplatí se** pak zejména tehdy, **když nejste schopni splácet dluhy**, **hrozí** vám **exekuce** nebo z nějakého jiného důvodu **potřebujete okamžitě prodat nemovitost**. Jste v takové situaci? Využijte rychlý výkup nemovitosti! 

**Zajímá vás ještě něco dalšího ohledně [rychlého výkupu nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) nebo ho chcete rovnou využít?  [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).** 






Rychlý výkup nemovitosti - zemědělského pozemku

large_rychly-vykup-nemovitosti-nahled.jpg

medium_rychly-vykup-nemovitosti-nahled.jpg

small_rychly-vykup-nemovitosti-nahled.jpg

thumbnail_rychly-vykup-nemovitosti-nahled.jpg

rychly-vykup-nemovitosti-nahled.jpg

Rychlý výkup nemovitosti – získejte ihned peníze za vaši nemovitost

**Chcete prodat pozemek bez realitky nebo i s ní a zjišťujete, kde to půjde nejvýhodněji, nejrychleji a nejlépe? Pak je tento článek právě pro vás. Představíme vám hned 5 míst, kde můžete prodat pozemek.**

![Kde prodat pozemek bez realitky?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/kde_prodat_pozemek_bez_realitky_uvod_3ce5eb370f.jpg)
## Situace na realitním trhu v roce 2024
**Ceny bytů a domů** podle [vývoje cen v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022) v minulém roce spíše klesaly. Byty ve třetím čtvrtletí meziročně klesly o 6,2 % a domy si připsaly pouze 1,4 %. Naproti tomu zemědělská půda si připsala 2,89 % a za tři roky její cena vzrostla celkem o 35,6 % (složené úročení). Její cena je tedy stále vysoko  a její prodej se vyplatí. Kde ji ale prodat? 

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
Zdroj: farmy.cz
## 1. Prodejte pozemky ve svém okolí
Nejzákladnější možnost je říci o prodeji pozemku ve svém okolí, sousedům, rodině, známým i dalším lidem, na které máte kontakt a o kterých víte, že by třeba mohli mít zájem. **Výhoda** tohoto prodeje je to, že tito lidé mohou vědět, o jaký pozemek jde, a vy jim ho tedy **nemusíte nijak složitě představovat**. 

**Další výhoda** je, že to mohou mít k tomuto pozemku blízko od svého bydliště, což ho činí **ještě atraktivnější**. Dokonce si jím mohou chtít rozšířit svůj sousední pozemek. Zejména v tomto případě si takového pozemku budou cenit dvojnásob a budou za něj ochotni dát mnohem více.

**K jejich oslovení** můžete použít i **prodejní plachtu**, kterou postavíte na pozemku, nebo třeba **vhození letáků do schránek** či poslání nabídky do **facebookové skupiny, která lidi z této lokality sdružuje**. Nezapomeňte samozřejmě dobře [odhadnout cenu pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023), při nízké ceně bude nabídka podezřelá a neprodáte a při vysoké bude pozemek jednoduše neprodejný. 
## 2. Prodej pozemku skrze realitní portály
Další možnost je vystavit inzerát pozemku na některém z nejnavštěvovanějších realitních portálů. Patří k nim [Sreality](https://www.sreality.cz/), [Bezrealitky](https://www.bezrealitky.cz/), [České reality](https://www.ceskereality.cz/), [Bazoš](https://reality.bazos.cz/), [Sbazar](https://www.sbazar.cz/77-nemovitosti) nebo třeba [IDnes reality](https://reality.idnes.cz/inzerujte). Pokud chvátáte, rozhodně se ho vyplatí dát na všechny portály. Nezapomeňte ho samozřejmě topovat, aby se potenciálním kupcům ukázal vždy na čelních místech. **Základem** takové inzerce je **perfektní odhad ceny pozemku**, **profesionální fotky** a **dobře napsaný inzerát** se všemi podstatnými informacemi. Nezapomínejte na to. Více jsme o tom psali třeba i v článku [Jak úspěšně prodat pozemek v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-prodat-pozemek-bez-realitky-2023).
## 3. Prodej pozemku na sociálních sítích
Dalším prostorem, kde se můžete pokusit prodat pozemek, jsou sociální sítě jako [Facebook](https://facebook.com/), [Instagram](https://www.instagram.com/), [LinkedIn](https://www.linkedin.com/), [Youtube](https://youtube.com/), [Twitter](https://twitter.com/?lang=cs) nebo třeba [TikTok](https://www.tiktok.com/cs-CZ/). Zejména **skrze placenou reklamu můžete oslovit obrovské množství potenciálních kupců**, na které zacílíte pomocí dobře zvolených charakteristik. 

Užitečný je i obyčejný organický dosah, který vaši nabídku může dostat skrze známé a známé známých často k až překvapivě vysokému počtu potenciálních zájemců. Rozhodně bychom ale jen na něj nespoléhali. 

Také na sociálních sítích platí, že je třeba **dbát na perfektní odhad ceny**, **profesionální fotky** nebo **video** a **atraktivní text**. Vše připravte tak, aby nabídka opravdu na první pohled zaujala i mezi stovkami dalších statusů. Vyplatí se to.
## 4. Prodej skrze aukci
Zajímavý způsob je prodej skrze online aukci. Také zde je však nutné **vhodně zvolit prodejní cenu**, **vytvořit skvělý prezentační materiál** a **oslovit před aukcí dostatečné množství klientů**, aby se aukce vyplatila. Během ní totiž budou licitovat o to, kdo dá nejvyšší cenu. Aby pak byla jistota, že se pozemek prodá výhodně, je dobré mít co nejvíce zájemců. V opačném případě může být výsledná cena spíš zklamáním.
## 5. Prodej skrze realitní kanceláře
Pokud nemáte čas nebo jednoduše **neumíte něco z toho, co nutně potřebujete pro prodej pozemku**, vhodné řešení může být i prodej skrze realitní kancelář. Zaplatíte sice **provizi cca 5 %**, ale nebudete se muset o nic starat. Právě to může být způsob, který mnozí z vás budou preferovat. 

Doporučujeme ale vybírat takové realitní kanceláře, které mají prokazatelnou zkušenost s prodejem pozemků a dobré reference. 
![Jak vybrat vhodný investiční pozemek?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_do_zlata_pozemku_zaver2_c2561442a0.jpg)
## Prodávejte pozemky tam, kde vám rozumí
Zajímavou možností je i náš portál [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/). Jde totiž o jediný portál v ČR výhradně zaměřený na prodej pozemků. A je to poznat. Prodejcům i kupcům totiž dokážeme nabídnout prvotřídní servis.

Naší největší výhodou je, že získáte **zdarma kompletní balíček realitních služeb**. K uzavření obchodu se navíc nemusíte ani zvednout z gauče. Často vše dokážeme zařídit online. 

Po podepsání dohody **do 24 hodin vytvoříme a publikujeme profesionální inzerát na našem portále**, na **20 největších realitních portálech v ČR** a **na sociálních sítích**. Mimo to **oslovíme i bližší a vzdálenější sousedy** pozemku. Potenciální kupci tak o pozemku určitě uslyší. 

Dále se také postaráme o **jednání s klienty** i o **všechnu administrativu**. Na vás bude jen odsouhlasit prodej, podepsat smlouvu a převzít si finance. Na rozdíl od realitní kanceláře zde ale **nezaplatíte provizi**. Tu platí kupující. 

Navíc existuje také možnost **prodat pozemek ihned** s pomocí služby [**Výkup pozemku**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) . Takto sice získáte lehce nižší cenu, ale **do 72 hodin** od podpisu vám **vyplatíme až 0,5 miliónů Kč** a zbytek po převodu pozemku do našeho vlastnictví. Nemusíte tak vůbec čekat na potenciálního kupce a ihned máte potřebné peníze. A to se vyplatí. 

**Chcete vědět více o tom, kde prodat pozemek, nebo ho chcete rovnou prodat přes nás? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


large_kde-prodat-pozemek-bez-realitky-uvod.jpg

medium_kde-prodat-pozemek-bez-realitky-uvod.jpg

small_kde-prodat-pozemek-bez-realitky-uvod.jpg

thumbnail_kde-prodat-pozemek-bez-realitky-uvod.jpg

kde-prodat-pozemek-bez-realitky-uvod.jpg

5 míst, kde můžete nejlépe prodat pozemek

**Chcete koupit pozemek, klidně i bez realitky, k pronájmu, výstavbě, k investici a zajímavému zhodnocení peněz nebo jen proto, abyste uchránili své úspory? Pak vám přinášíme několik možností, kde to učinit.**
![Kde koupit pozemek bez realitky?](/uploads/kde_koupit_pozemek_bez_realitky_dd6d0dfdea.jpg)

## Situace na realitním trhu v roce 2024
Zatímco podle [vyvoje cen nemovitostí v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022) **ceny bytů a domů** v minulém roce spíše klesaly. Například ceny bytů poklesly za třetí čtvrtletí meziročně o 6,2 % a domy si za tu samou dobu připsaly pouze 1,4 %, **ceny pozemků stále rostou** a pravděpodobně budou růst i nadále. Jsou tedy pořád zajímavou investicí, ochranou financí, možností výdělku, ale samozřejmě i šancí, jak získat prostor pro pěstování plodin nebo třeba stavbu. Více jsme o tom psali třeba ve článcích [8 výhod investice do pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2022) nebo [Do čeho investovat v roce 2023](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2022).

Zdroj: farmy.cz![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

**Kde tedy koupit nejvhodnější pozemek pro vás?** 
## 1. Oslovte sousedy
Jeden ze způsobů, jak sehnat pozemek, je zkusit nějaký odkoupit od sousedů či kohokoliv v okolí. Má to **mnoho výhod**. Předně můžete mít **pozemek blízko**, snadno se k němu tedy dostanete a **víte, v jakém stavu je**. Někdy je navíc možné tento pozemek připojit k vašemu vlastnímu a ten díky tomu rozšířit.

Protože ale budete pravděpodobně v roli toho, kdo přemlouvá k prodeji, měli byste si dobře rozmyslet, jak vysoko s nabídkou chcete jít. Proto se rozhodně **neobejdete bez [správného odhadu ceny pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023)**. Důležité bude též **odborné zhodnocení pozemku** na skryté vady i **správné vypracování rezervačních a kupních smluv**. Jen díky tomu se z nákupu nestane průšvih. 
## 2. Zkuste koupit pozemek, o který máte opravdu zájem
Dále můžete zkusit oslovit majitele pozemku, který se vám opravdu líbí. Nesporná výhoda tohoto přístupu je, že **kupujete něco, oč máte eminentní zájem, a víte, v jakém stavu pozemek je**. Pokud pak na majitele nemáte kontakt, snadno ho najdete v [katastru nemovitostí](https://nahlizenidokn.cuzk.cz/). Následně můžete na zjištěnou adresu napsat nebo zajet. 

Také v tomto případě budete druhého zkoušet přemluvit k prodeji, a proto je dobré vědět, jak vysoko si můžete dovolit jít. Určete tedy předně správnou cenu pozemku, zkontrolujte ho na skryté vady, a pokud se podaří, nezapomeňte správně vyhotovit rezervační a kupní smlouvy. Více jsme o správném odhadu psali již ve článku [Jak na správný odhad nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023).

## 3. Nákup pozemku skrze realitní portály
Nákup výběrem z nabízených pozemků na realitních portálech je asi **nejjednodušší způsob**, jak koupit pozemek. Navíc hned víte, jaká je jeho cena a že ho majitel chce prodat. Ulehčíte si tedy z části smlouvání. I zde se ale vyplatí cenu pozemku prověřit a pomocí odhadu ceny pozemku zjistit, zda se tento nákup opravdu vyplatí.

Pozemky můžete vyhledávat na realitních portálech, jako je [Sreality](https://www.sreality.cz/), [Bezrealitky](https://www.bezrealitky.cz/), [České reality](https://www.ceskereality.cz/), [Bazoš](https://reality.bazos.cz/), [Sbazar](https://www.sbazar.cz/77-nemovitosti) nebo třeba [IDnes reality](https://reality.idnes.cz/inzerujte).
## 4. Nakupujte skrze aukce nebo dražby
Dalším zajímavým místem, kde koupit pozemek, jsou aukce nebo dražby. Informace o nich najdete na webových stránkách dražebních společností. Zejména **nucené dražby** jsou pak možností, jak koupit pozemek i za **velmi výhodnou cenu**. 

Nezapomeňte opět prověřit reálnou situaci pozemku a zkontrolovat možné právní i skryté vady. V opačném případě byste třeba mohli získat pozemek, který nebude mít příjezdovou cestu nebo bude zatížený dalšími problémy.
## 5. Nákup pozemků na sociálních sítích
Vytoužený pozemek můžete získat i na sociálních sítích, jako je [Facebook](https://facebook.com/), [Instagram](https://www.instagram.com/), [LinkedIn](https://www.linkedin.com/), [Youtube](https://youtube.com/), [Twitter](https://twitter.com/?lang=cs) nebo třeba [TikTok](https://www.tiktok.com/cs-CZ/). Můžete zde pozemek poptávat, navštívit skupiny zaměřené na prodej nemovitostí (např. [nemovitosti – prodej, koupě](https://www.facebook.com/groups/274493617475057)), [Marketplace](https://www.facebook.com/marketplace/prague/search?query=prodej%20pozemku&ref=global_search_module_see_more) na Facebooku nebo jednoduše jen vyhledávat, zda někdo nějaký pozemek nenabízí. 

Opět si dávejte pozor na reálný stav pozemku a nezanedbejte ověření jeho ceny a vypracování rezervačních a kupních smluv.
## 6. Zkuste nakoupit pozemky od obce
Někdy můžete také oslovit obce poblíž místa, kde si chcete pořídit pozemek. Často jim stačí napsat dopis nebo e-mail. Nejlepší je ale zajít za starostou nebo třeba na stavební úřad osobně. Některé obce plánují například v územním plánu nové stavební pozemky. Tyto pozemky jsou pak levnější než ty veřejně obchodované, protože obce má na prvním místě růst, nikoliv ziskovost. 
## 7. Oslovte realitní kanceláře
Další z možností je poptat pozemek u nějaké z realitních kanceláří. Rozhodně pak nezůstávejte jen u jedné. Realitní kanceláře se svými klienty často uzavírají exkluzivitu na prodej, tj. jimi nabízený pozemek neuvidíte nikde jinde. Každá kancelář vám tedy může přinést trochu jinou nabídku pozemků. 

**Výhoda** oslovení realitní kanceláře je často i v tom, že jimi nabízené **pozemky jsou prověřené**. Nehrozí proto tolik skryté vady nebo nedostatky. A navíc se postarají i o administrativu. Zejména menší realitky vám pak mohou posílat nabídky nejnovějších pozemků. Což může váš nákup výrazně urychlit. 

**Nevýhoda** ale je, že si realitní kanceláře **za prodej účtují 5% provizi**, která je zohledněna v ceně. Některé realitní kanceláře navíc **nemusí být spolehlivé**. Doporučujeme proto si každou realitku před samotnou spoluprací prověřit.
## 8. Využijte poptávkové weby
Další možností, jak získat pozemek, jsou tzv. poptávkové weby (například [epoptávka.cz](https://poptavky.epoptavka.cz/reality)), kam můžete zdarma vložit svou poptávku. Díky tomu oslovíte velké množství lidí a o kus se přiblížíte k vlastnění vytouženého pozemku. 
## Nekupujte zajíce v pytli, poraďte se s odborníky
U koupi pozemku tedy **nejde jen o to, kde ho koupit**, ale také **za kolik**. Stěžejní je také **prověření pozemku**, aby s ním nebyly spojeny skryté vady, a nechat si zhotovit **kvalitní rezervační a kupní smlouvu**. Bez toho se může snadno váš vysněný nákup proměnit v **problém**. O výběru jsme již psali třeba ve článku [Jak vybrat vhodný pozemek pro investici](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). 

Pokud nic z toho nedokážete bezpečně zařídit sami, doporučujeme se obrátit na odborníky. Těmi jsme právě i my na portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/). Co pro vás můžeme udělat?
![Kde koupit pozemek bez realitky?](/uploads/kde_koupit_pozemek_bez_realitky_stred_2c0b8a75eb.jpg)
## Proč nakupovat přes portál Investuj do pole?
Portál [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) je jediný portál v ČR specializovaný výhradně na prodej zemědělských pozemků. Naší obrovskou **výhodou** je, že většinu nabízených pozemků vlastníme. **Neplatíte** tedy **nic navíc za prostředníka**. [Naše pozemky](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka) jsou pečlivě prověřené, nikdy nekupujete zajíce v pytli a nemusíte se obávat skrytých vad. V případě nejistoty vám navíc vždy **rádi poradíme** tak, aby vybraný pozemek splňoval všechny vaše požadavky. 

**Celý nákup** včetně administrativy pak zpravidla **dokážeme zdarma a online vyřešit v řádech hodin**. Nebudete se tedy muset zvednout z gauče. Na vás bude jen danou nabídku odsouhlasit a podepsat. A to nezní špatně, co myslíte?

Pokud ale již máte nějaký pozemek vybraný jinde, můžeme pro vás **zdarma zařídit alespoň [odhad jeho ceny](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat)**.

**Chcete vědět více o tom, kde koupit pozemek, nebo ho chcete rovnou koupit od nás? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


large_kde-koupit-pozemek-bez-realitky.jpg

medium_kde-koupit-pozemek-bez-realitky.jpg

small_kde-koupit-pozemek-bez-realitky.jpg

thumbnail_kde-koupit-pozemek-bez-realitky.jpg

kde-koupit-pozemek-bez-realitky.jpg

8 míst, kde můžete nejlépe koupit pozemek

**Chcete koupit pozemek na stavbu, pěstování plodin nebo jen na investici a zajímá vás, jak rozpoznat opravdu výhodnou kupní příležitost? Přinášíme vám čtyři přístupy, jak opravdu výhodně koupit pozemek.** 

![Zjistěte, jak výhodně koupit pozemek](/uploads/jak_vyhodne_koupit_pozemek_65958af137.jpg)

## Nejdříve záleží na důvodu ke koupi pozemku
Důležitá je samozřejmě motivace ke koupi. Jiné podmínky budete mít na nákup čistě investičních pozemků a jiné na nákup užitných pozemků (pro stavbu nebo například pro pěstování plodin). 

Při výběru investičního pozemku totiž nejste vázáni místem ani časem a můžete často vybírat z široké palety pozemků v Čechách i v cizině v průběhu třeba i několika let. U užitkových pozemků to neplatí, tam zpravidla chcete začít stavět co nejdříve nebo začít při první vhodné příležitosti pěstovat. Jak se v obou případech výběrem řídit?
## 1. Objevte pozemek s nízkou cenou
Nejjednodušší způsob, jak koupit opravdu výhodný pozemek, je **nalézt nějaký levný** ([8 míst, kde koupit pozemek](https://www.investujdopole.cz/blog/kde-koupit-pozemek-bez-realitky-2023)). Nízkou cenu může mít třeba proto, že ho jeho majitel potřebuje rychle prodat, nebo protože špatně odhadl jeho cenu. Levné pozemky můžete ale sehnat také přes známé, kteří mohou být často svolnější k nějaké slevě, když se díky tomu vyhnou náročnému prodejnímu procesu. Levné pozemky ale můžete sehnat i v dražbě nebo aukci, jak jsme již psali ve článku [Jaký je rozdíl mezi dražbou a aukci pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/rozdil-mezi-aukci-drazbou-pozemku-nemovitosti).

Jak ale poznáte, že je pozemek opravdu levný? K tomu je **nutné správně odhadnout jeho tržní cenu**. Pokud je jeho prodejní cena nižší než jeho tržní cena, objevili jste skvělou kupní příležitost.

Nejsnáze pak můžete porovnat prodejní cenu s tržní tak, že prodejní cenu srovnáte s průměrnou cenou podobných pozemků v dané lokalitě. Tak totiž získáte základní odhad tržní ceny. Rozhodně k tomu ale nepoužívejte inzertní portály. U tamějších cen totiž nevíte, zda ji inzerent zvolil opravdu správně nebo zda za ni pozemek nakonec opravdu prodá.

Reálné prodejní ceny pozemků naleznete v [cenových mapách](https://www.cenovamapa.cz/), v databázích realitních makléřů nebo v [katastru nemovitostí](https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti.aspx). S určením tržní ceny pozemku vám ale může pomoci také online odhad ceny pozemku zdarma, který nabízí různé realitní kanceláře a často vychází právě z jejich databází skutečných prodejních cen.

[Online odhad ceny pozemku zdarma](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat)

Tržní cena ale není závislá jen na výměře pozemku, lokalitě a druhu pozemku, ale také na hlučnosti v okolí, svaživosti a tvaru pozemku, přítomnosti přístupové cesty nebo inženýrských sítích, právních vadách, okolí, na orientaci nebo třeba na územním plánu. Více jsme o tom psali v článku [Jak na přesný odhad ceny pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023).
## 2. Vychytejte vhodnou dobu pro nákup pozemku 
K zjištění vhodné nákupní příležitosti **může pomoci také analýza realitního trhu**. Také zde budete potřebovat zjistit správnou tržní cenu pozemku, abyste nesedli někomu na lep. Jen to ale stačit nebude. Vyhlédnutý pozemek totiž může být stejně levný nebo stejně drahý jako ostatní. **Pokud** ale **budou ceny na celém trhu nízko** a dle analýz budou růst, bude i takový **nákup výhodný**. 

Například během roku 2023 ceny bytů a domů klesaly a až na jeho konci začaly stagnovat nebo mírně růst. U pozemků byla situace jiná. Jejich růst se pouze zpomalil. V obou případech ale máte stále možnost koupit levněji než v situaci, kdy by trh obvykle závratně rostl. 

Změnu odborníci očekávají až s poklesem úrokových sazeb hypoték na hodnotu 4 %, který má nastat nejdříve ve druhé půlce roku 2024. To totiž umožní návrat na trh velkému počtu lidí platících hypotékami, zvednou poptávku, a tedy i ceny. Více jsme o tom psali třeba ve článku [Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2023](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022)?
## 3. Kupte vhodný druh pozemku
Pokud chcete pouze investovat a je vám lhostejný druh pozemku, existuje i další přístup. Lze se totiž podívat na to, **jak si cenově stojí určitý druh pozemku oproti stejnému druhu u sousedů**. Zjistíte tak, jak velký prostor k růstu má cena daného druhu pozemků oproti jiným. 

Z takového srovnání vychází velmi zajímavě právě **zemědělská půda**. Zatímco ceny českých bytů i stavebních pozemků již například ty německé zdatně dohánějí, zemědělská půda je ještě opravdu daleko za cenou u sousedů. Je tam tedy **velký prostor pro zhodnocení**.

![Jak výhodně koupit pozemek podle druhu pozemku?](/uploads/jak_vyhodne_koupit_pozemek_druh_fe2adb9835.jpg)

## 4. Nakupte pozemek ve vhodném ročním období
Poslední z cest, jak ušetřit, je nakupovat ve vhodném ročním období. Největší zájem o koupi pozemků i nemovitostí obecně totiž bývá od března do října. V těchto měsících tedy s větší pravděpodobností bude více zájemců a vy budete muset často ještě na cenu přitlačit. Pokud ale budete **kupovat od října do února**, je možné, že se setkáte s menší konkurencí a **nakoupíte výhodněji**.

Jak tedy můžete vidět, jsou tu hned čtyři způsoby, jak si zajistit, že koupíte pozemek výhodněji. Vyhledávání vhodné kupní příležitosti pozemku a nákup v určitém ročním období jsou pak vhodné pro ty, kteří potřebují užitný pozemek a nechtějí příliš čekat. Pro investory jsou ale důležité všechny čtyři přístupy.
## Nechcete šlápnout vedle? Nechte si poradit od profesionálů 
Je pro vás odhad ceny pozemku španělskou vesnicí, v analýzách vývoje cen pozemků tápete a mezinárodním realitním trhům nerozumíte? Pokud i přesto chcete udělat dobrý obchod, je možná vhodné obrátit se na profesionály. 

Například my na portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) máme více jak deset let zkušeností z realitních trhů a již od samého počátku se zaměřujeme výhradně na prodej a nákup pozemků. V ČR jsme tímto přístupem zcela jedineční a má to řadu výhod. 

Dokážeme vám **poradit při nákupu i prodeji pozemků** a zodpovíme všechny vaše dotazy. Sami vám navíc dokážeme [**nabídnout více jak 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka) z celé republiky, z nichž většinu vlastníme. Neplatíte tedy **žádné poplatky třetí straně** ani na ní nebude váznout prodej. Naše pozemky jsou také pečlivě prověřené a vy tak nikdy nekoupíte zajíce v pytli. Výhodou také je, že prodej často zvládneme i online a uděláme za vás veškerou administrativu zdarma. Půjdete do toho s námi?

**Chcete vědět více tom, jak poznat vhodnou příležitost k nákupu, nebo rovnou chcete nějaký nákup zprostředkovat? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


large_jak-vyhodne-koupit-pozemek.jpg

medium_jak-vyhodne-koupit-pozemek.jpg

small_jak-vyhodne-koupit-pozemek.jpg

thumbnail_jak-vyhodne-koupit-pozemek.jpg

jak-vyhodne-koupit-pozemek.jpg

4 zaručené tipy, jak výhodně koupit pozemek

**Chcete investovat, ale nemáte investiční vzdělání ani čas ho získat? Jednou z možností jsou podílové fondy. Ty nabízejí banky i další investiční společnosti a jsou aktivně řízené experty z oboru, kteří se starají o maximální výnos vaší investice. Má to však jeden háček, poplatky. Proč to?** 

![Poplatky za investiční, popř. podílové fondy](/uploads/poplatky_podilove_investicni_fondy_2a7344fd30.jpg)

## Podílové fondy jsou oblíbený investiční nástroj
Podílové fondy se těší již mnoho let velké oblibě. Umožňují totiž **snadné a přístupné investování pro drobné i větší investory** bez nutnosti investičního vzdělání. Pro investování vám stačí vložit finance do některého z podílových fondů, jehož experti za vás investují a investice aktivně spravují, aby zajistili jejich maximální zhodnocení.  

Podílové fondy nejčastěji investují do cenných papírů, akcií, dluhopisů nebo třeba nemovitostí. Podle aktiv, do kterých investují, jsou pak často dělené na fondy peněžního trhu, dluhopisové fondy, nemovitostní fondy, akciové fondy nebo třeba smíšené fondy.

Za to, že za vás **fond vhodně investuje** a snaží se ihned reagovat na změny na trhu, si **účtuje nejrůznější poplatky**. A právě ty jsou často zásadním háčkem na investicích do podílových fondů. Víte, s jakými se můžete setkat?
## Jaké existují poplatky za investování do podílových fondů?
Podílový fond si vždy účtuje za správu vaší investice nějaké poplatky. Ty jsou jednorázové, které vám fond naúčtuje jen jednou, nebo průběžné, které vám účtuje pravidelně. Pojďme se s nimi více seznámit.

**Druhy poplatků u podílových fondů:**

- **Vstupní poplatek** – Tento jednorázový poplatek zaplatíte při vstupu do fondu a jeho výše je obvykle stanovená jako určité procento z investované částky. U fondů peněžního trhu zpravidla dosahuje 1 až 2 %, u dluhopisových kolem 4 % a u akciových fondů kolem 5 %. Často je také uvedena maximální výše tohoto poplatku.
- **Výstupní poplatek** – Tento jednorázový poplatek není již tak častý a fondy si ho účtují za výběr investovaných financí z fondu. Nejčastěji ho pak účtují při výběru před vypršením plánované doby investice. 
- **Správcovský poplatek** – Tento průběžný poplatek (někdy označený i jako manažerský) patří ke standardním poplatkům a fond vám ho pravidelně účtuje za spravování investice. Roční správcovský poplatek se často pohybuje mezi 1 a 2 % z výše vašeho spravovaného majetku.
- **Poplatek za výkonnost** – Tento průběžný poplatek již není tak častý a některé fondy si ho účtují za nadprůměrné investiční výsledky. Poplatek tedy může správce fondu motivovat k tomu, aby dosahoval nadprůměrných výsledků. 
- **Celková nákladovost fondu (TER – Total Expense Ratio)** – Poplatky fondů se různí a k těm čtyřem zmíněným mohou náležet ještě další, které klient nehradí přímo, ale snižují výkonnost fondu, tedy výnos z něj. Právě tyto náklady ukazuje procentní hodnota TER, která je roční nákladovostí fondu. V Čechách se běžně pohybuje mezi 1 a 2 %. 

Existují samozřejmě také tzn. **burzovně obchodovatelné fondy** (**ETF fondy**), jejichž výhoda je, že nejsou aktivně spravované, ale kopírují nějaký burzovní index. **Nákladovost** těchto fondů je tedy často velmi nízká, zpravidla **mezi 0,1 a 0,4 %**. 

Další jejich plus je fakt, že je můžete na rozdíl od podílových fondů **ihned prodat nebo koupit na burze**. Jejich problém ale v dnešní krizové době je v tom, že často příliš nevynáší. Například [index S&P 500](https://cs.wikipedia.org/wiki/S%26P_500) vynesl za poslední necelé tři roky pouze 11 %, tj. méně, než kdybyste měli uložené peníze na současných spořicích účtech.
## Jak vybrat podílový fond podle výše poplatků?
Poplatky jsou při výběru fondu důležité, skrze ně se často může ukázat, jestli je tento druh investice vlastně vůbec zajímavý. Přičemž **do prezentované výkonnosti fondu** jsou vždy již **zahrnuté správcovské poplatky a TER**.

Vysoké poplatky navíc neznamenají vyšší výnosy. Také nízké poplatky neznamenají nutně vyšší výnosy. Záleží vždy na výkonnosti fondu, druhu fondu, na složení poplatků i na dané světové situaci. Pokud si tedy nejste jistí, obraťte se na zkušeného odborníka pro radu nebo hledejte příznivější investici.

Pokud například **fond výnosem nedokáže překonat inflaci nebo jiné druhy investic**, a to jste do jeho výkonnosti ještě nezapočítali všechny poplatky, nejspíš je **vhodné jít o dům dál**. To samé, pokud je některý z poplatků příliš vysoký. Tehdy může přijít vhod i zcela jiný způsob investování. O dalších druzích investic jsme psali například ve článku [Kam investovat peníze v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023). 
## Ty nejjednodušší přístupy nemusí být vždy ty nejlepší
Problém podílových fondů ale nejsou jen poplatky, ale také často velmi rozsáhlé podvody, kdy jen v posledních letech jdou počty podvedených do tisíců a odcizené částky do desítek miliard. Více jsme o tom psali ve článku [Opravdu víte, jak poznat podvodné investice](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-poznat-podvodne-investice).

![Jak úspěšně prodat pozemek?](/uploads/jak_uspesne_prodat_pozemek_uvod_daa959fde2.jpg)

## Výnosná a bezpečná investice existuje
Investovat je tedy nutné s rozmyslem, abyste se nenechali napálit. Často je proto vhodné investovat do něčeho, co je reálné a můžete se toho takříkajíc dotknout. Tam je totiž jistota, že o to nepřijdete vlivem globálních změn, natož aby to úplně ztratilo svou cenu. K takovým investicím patří třeba i investice do zlata nebo nemovitostí. **K nejbezpečnějším, nejvýnosnějším a snadno dosažitelným investicím** pak rozhodně patří **investice do půdy**. 

**Investice do půdy přináší mnoho výhod:**

- Hodnota půdy ani v krizi neklesla, dokonce vzrostla, což neplatí pro byty, domy ani zlato.
- Půda rozhodně nestárne, neztrácí svou hodnotu, ani nepotřebuje další investice.
- Půda je dostupná i pro drobné investory a můžete do ní investovat často již od desetitisíců Kč. Více jsme psali v článku [8 výhod investice do pozemků](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Půdu navíc můžete koupit i u nás na [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/). Výhodou je, že jako experti s mnohaletými zkušenostmi vám dokážeme s výběrem půdy poradit a nabídnout [**přes 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka) z celých Čech. Naší nespornou předností je také to, že většinu pozemků vlastníme, nic tedy z nákupu neplatíte třetí straně. Dále se postaráme i o veškerou administrativu zdarma a vše často zvládneme jen online. Na vás bude jen podpis smlouvy.

**Chcete vědět více o poplatcích za podílové fondy, nebo byste rádi investovali s námi? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


Poplatky za investiční, popř. podílové fondy

large_poplatky-podilove-investicni-fondy.jpg

medium_poplatky-podilove-investicni-fondy.jpg

small_poplatky-podilove-investicni-fondy.jpg

thumbnail_poplatky-podilove-investicni-fondy.jpg

poplatky-podilove-investicni-fondy.jpg

Vyplatí se vůbec kvůli poplatkům investovat do podílových fondů?

**Ekonomická situace se po celém světě v posledních několika letech dynamicky mění. Objevují se proto nové šance velkého zisku, ale i rizika velkých ztrát. Víte, jak v takové situaci nešlápnout vedle, stabilně a výnosně investovat a nevyhodit třeba i desítky miliónů oknem? Zjistěte, zda se vyplatí investovat do zlata, akcií, dluhopisů nebo třeba nemovitostí.**
![Investice do zlata, pozemku, dluhopisu nebo akcií](/uploads/investice_do_zlata_pozemku_4981cb6c36.png)
## Jaká je globální situace na trhu investičních příležitostí?
Nejčastěji firmy či větší investoři investují do akcií, zlata, dluhopisů nebo třeba nemovitostí. Jak to s těmito [investičními možnostmi](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023) v současnosti vypadá?
### Proč investovat do akcií?
Situaci na akciovém trhu ilustruje [akciový index MSCI World](https://www.msci.com/documents/10199/178e6643-6ae6-47b9-82be-e1fc565ededb), který reflektuje celosvětový růst nebo pokles akciových trhů. Ten například zaznamenal v roce 2021 zvýšení o 22,35 %, v roce 2022 pokles o 17,73 %, ale v roce 2023 opět růst o 24,42 %. 

![Vývoj světového akciového trhu v roce 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_svetoveho_akcioveho_trhu_2024_e1bcedb349.jpg)
Zdroj: msci.com

Jak tedy můžete vidět, akciový trh zažíval v posledních letech prudké výkyvy. **V průměru** však i přesto za posledních deset let **přinesl výnos 9,72 %**. Rozhodně tedy v současnosti investice do akcií **nepatří ke krátkodobým ani střednědobým záležitostem a je velmi riziková**.
### Proč investovat do nemovitostí?
Zlomová situace nastala i u nemovitostí. Ačkoliv v posledních deseti letech například ceny bytů vzrostly o [85 %](https://www.hypoindex.cz/clanky/doba-ledova-na-realitnim-trhu-je-u-konce/), **v minulých dvou letech klesly o 20 %**. Podobný vývoj probíhal také u domů. Podle [HB indexu](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2438838) pak ke konci roku 2023 začaly ceny spíše stagnovat, nebo dokonce i mírně růst.

![Vývoj ceny bytů](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_bytu_2024_337e960095.jpg)
Zdroj: hypoindex.cz 

Jak tedy můžete vidět, ani **situace u investic do nemovitostí není ideální** a s výraznější změnou kurzu se počítá až po výraznějším poklesu doporučených úrokových sazeb, který začne nejdříve v druhé půlce roku 2024. Také zde tedy zatím nečekejte brzkou návratnost nebo odolnost proti krizím.
### Proč investovat do zlata?
Také zlato, které bývá považováno za nejbezpečnější investici, prodělalo za poslední dva roky pořádný veletoč. Svého maxima za trojskou unci 2 050 dolarů dosáhlo 8. 3. 2022, ale v krizi se již 26. 9. 2022 propadlo až na hodnotu 1 622,5 dolarů. Až v závěru roku 2023 se opět vrátilo na původní hodnotu.

![Vývoj ceny zlata 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_CENY_ZLATA_2024_e0e8d55110.jpg)
Zdroj: kurzy.cz

Také investice do zlata tedy **nepatří k investicím, které by dokázaly bezpečně zvládnout krizi** a přinést jistý a zajímavý výnos. Naštěstí jsou tu ještě další možnosti. Jaké jsou?
### Jak se vyvíjel v krizi trh s dluhopisy
Právě investice do dluhopisů se stala během krize jednou ze zajímavých investičních příležitostí. **Výnosy** z nich totiž skokově vzrostly, protože **závisí i na doporučené úrokové sazbě České národní banky (ČNB)**. Ta byla ještě do prosince 2023 na hodnotě 7 %, ale poté začala klesat a na začátku roku 2024 již dosahovala hodnoty [**6,25 %**](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2477037). Pokles až na 4 % se očekává do konce roku 2024. 

![Jaké byly doporučené úrokové sazby?](/uploads/nejlepsi_investice_sazby_57daca94fd.png)

Zdroj: kurzy.cz

Právě doporučená úroková sazba určuje, za kolik by si společnost nebo stát mohli normálně půjčit peníze od banky. Nabízený výnos pak značí, za kolik si je chtějí půjčit od vás, a výše toho výnosu odráží i rizikovost této půjčky. Může se totiž stát, že firma, nebo dokonce země zkrachuje a nebude schopna dostát svého závazku. Čím větší je pak toto riziko a délka splatnosti půjčky i s úroky (výnosem), tím vyšší by měl být výnos.

Například země, kde je zpravidla jistota splátky, si mohou dovolit nabízet dluhopisy o výši doporučené úrokové sazby, zatímco i bonitní firmy musí nabízet výnosy o 2-3 % vyšší, než je tato sazba. Dnes se tedy státní dluhopisy pohybují kolem hranice 6 %, kdežto firemní kolem 9 %. 

V současnosti tedy **nabízejí** dluhopisy **velmi zajímavý výnos**, který v případě firemních **předčí průměrný výnos akciových trhů nebo nemovitostí**. Problém zejména firemních dluhopisů je ale jejich **ohromná rizikovost**, kdy v současnosti na veřejnost proniklo mnoho zpráv o investičních podvodech. Statisticky z firem vydávající dluhopisy [zkrachuje každá desátá](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-firmy-dluhopisovych-bankrotu-pribyva-skonci-kazdy-desaty-emitent-225619). 

Zejména pro nezkušené investory je proto **zajímavější investovat do státních dluhopisů**, které však tak **zajímavý zisk nepřinášejí**. Po předpokládaném snížení úrokové sazby pak bude tato možnost ještě méně zajímavá. Naštěstí existuje ještě zajímavější investiční příležitost.
### Proč investovat do zemědělských pozemků?
To **nejlepší** na konec. Ač pozemky patří mezi nemovitosti, na rozdíl od bytů a domů jejich cena ani v krizi neklesla a roste nepřetržitě již 23 let od revoluce. Dle [Farmy.cz](https://www.farmy.cz/20240131_ZPRAVA_o_trhu_s_pudou_zverejnena.html) ceny zemědělských pozemků **za poslední tři roky vzrostly o 35,6 %** (složené úročení). Jejich růst sice v posledním roce zpomalil, ale v roce 2024 se čeká jejich opětovný vysoký růst. 

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: Farmy.cz 

Tento růst tedy v posledních dvou letech hravě překonal i růst bytů, domů, akciového trhu, zlata nebo výnos z dluhopisů. Tento růst se pak dle prognóz s příznivější ekonomickou situací ještě zvýší a jakákoliv změna tohoto trendu není předpokládána. Na rozdíl od bytů či domů je totiž pozemků čím dále méně, každoročně jsou zastavovány a stávají se tedy vzácnějšími a cennějšími.

Jejich **další výhoda** je také to, že **pozemek nemůže jen tak přijít o svou hodnotu**, nezbankrotuje, nezchátrá ani o ní nepřijde vlivem velké korekce na trhu. O pozemek se nemusíte navíc vůbec starat a často ho můžete pronajmout například zemědělcům a získávat za něj další peníze. 

**V současnosti tedy neexistuje více stabilní, výnosná a bezpečná investice než, je investice do pozemků. Investovat je třeba ale ihned a naskočit před dalším velkým zvyšováním ceny.**

![Jak vybrat vhodný investiční pozemek?](/uploads/investice_do_zlata_pozemku_zaver2_c2561442a0.jpg)
## Jak nejlépe investovat do pozemků?
**Důležitý** je samozřejmě vždy [**správný výběr pozemků**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023), pokud například koupíte předražený nebo nekvalitní pozemek, investice se vám vrátí za mnohem delší dobu. 

Právě s výběrem vám **dokážeme odborně poradit** na [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/). Za tímto projektem totiž stojí experti s více než desetiletou praxí. Další naší výhodou je, že sami [**nabízíme vice než 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), z nichž většinu vlastníme. Při jejich nákupu tedy nic **neplatíte prostředníkovi**. 

Při **větších investicích**, které předpokládají nákup více pozemků najednou, může být také **problém náročná administrativa** spojená s nákupem každého z nich. Ani to není na Investuj do pole problém. Veškerou administrativu za vás **uděláme zdarma**, rychle a profesionálně. Půjdete do toho?

**Hledáte vhodné investiční pozemky a nechcete šlápnout vedle? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt)!**


Investice do zlata, pozemku, dluhopisu nebo akcií

large_investice-do-zlata-pozemku.png

medium_investice-do-zlata-pozemku.png

small_investice-do-zlata-pozemku.png

thumbnail_investice-do-zlata-pozemku.png

investice-do-zlata-pozemku.png

Jste velký investor a hledáte stabilní a bezpečné investice? 

**Potřebujete prodat pozemek bez realitky a chtěli byste ho prodat za maximum a bez zbytečných chyb? V článku se dozvíte, jak správně probíhá takový prodej pozemku a na co si dát pozor. Díky tomu se vyhnete všem zásadním karambolům a prodáte ke své spokojenosti.** 
![Jak úspěšně prodat pozemek?](/uploads/jak_uspesne_prodat_pozemek_uvod_daa959fde2.jpg)
## Ceny pozemků neustále rostou
Ceny pozemků již od revoluce nepřetržitě rostou a jen za poslední tři roky si například **zemědělská půda připsala [35,6 %](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022)** (složené úročení). S ohledem na zlepšování ekonomické situace můžete očekávat vysoký růst i v roce 2024. Na prodeji pozemků můžete tedy patřičně vydělat, jen je třeba při tom neudělat žádnou chybu.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
Zdroj: farmy.cz
## Úskalí prodeje pozemků
O pozemky je stále velký zájem a platí, že jejich **cena neodpovídá jen jejich velikosti a druhu**, ale je závislá třeba i na územnímu plánu obce. Pokud třeba obec plánuje rozšířit zastavěné plochy směrem k pozemku, jeho cenu to vždy kladně ovlivní. Změnou územního plánu se pak může stát z takového pozemku stavební pozemek, díky čemuž může vzrůst jeho cena až o stovky procent. Co tedy udělat proto, abyste z pozemku získali opravdu maximum?
## Jak probíhá úspěšný prodej pozemku v roce 2024?
Prodej pozemku je komplexní a časově náročná činnost. Pokud za něj chcete získat maximum a vyvarovat se zbytečným chybám, měli byste se držet správného postupu a **soustředit se** zejména **na správný odhad ceny**, **zatraktivnění pozemku**, **atraktivně napsaný inzerát s poutavým foto a video doprovodným materiálem**, **skvělou propagaci** a **následný bezpečný prodej**. Jak na to?
### 1. Správný odhad ceny pozemku je zásadní 
K rychlému a výhodnému prodeji je třeba nejdřív správně odhadnout cenu pozemku. To je základ. **S nízkou cenou proděláte**, kdežto **s příliš vysokou cenou pozemek neprodáte**. Určit cenu pozemku ale není nic jednoduchého. Rozhodně neurčíte porovnáním vašeho pozemku s inzerovanými pozemky. Inzerát vám totiž nic neřekne o tom, jak dlouho tam již pozemek visí a za kolik se nakonec skutečně prodá, jestli se slevou, nebo ještě dráž. 

**Cena pozemku vychází** především **z lokality**, **typu pozemku**, **jeho stavu a výměry**, **z aktuální poptávky** a **situace na trhu.** Více jsme o tom psali již ve článku [Jak na správný odhad ceny pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023). Pokud ale pozemkům nerozumíte, rozhodně doporučujeme oslovit profesionála nebo alespoň zkusit [online odhad ceny pozemku zdarma](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Precizní odhad ceny pozemku se vám rozhodně vyplatí. 
### 2. Připravte pozemek k fotografování, natáčení i k prohlídkám
**Lidé nakupují očima** a platí to i pro prodeje pozemků. Proto ještě před focením, natáčením i prohlídkami věnujte čas úpravám pozemku. Pozemek s nepořádkem, rozpadlou dřevěnou kůlnou nebo čímkoliv jinak nevzhledným odradí a vy budete muset klesnout s cenou. 

**Vyplatí se proto pozemek maximálně zatraktivnit**. Ukliďte ho, odstraňte odpadky, posekejte trávu, posbírejte spadané ovoce nebo suché větve. Díky tomu pozemek prokoukne, dobře zapůsobí, přiláká více zájemců a vy **budete moci prodat za víc**. Tohle úsilí se jednoznačně vyplatí.
### 3. Nafoťte nebo natočte pozemek
Máte uklizeno? Tak můžete jít na **profesionální fotky** pozemku. Vhodné je doplnit prodej také **videem** pořízeným například **z dronu**. V případě, že je možné na pozemku stavět, můžete k inzerátu přidat i **vizualizaci** takové stavby. Díky tomu si kupující lépe představí potenciál pozemku, zamiluje se do něj a zaplatí více. 
### 4. Vytvořte poutavý inzerát
Nyní můžeme přistoupit k inzerátu. Dobrý inzerát by měl být stručný, jasně a poutavě napsaný a měl by obsahovat všechny potřebné informace. Které to jsou? 

- **Druh pozemku** – Ten zjistíte v územním plánu a klient hned bude vědět, zda si na něm může postavit rodinný dům, zasadit ovocné stromy, nebo kukuřici. Pokud jde pak například o parcelu, kterou lze zastavět, je dobré uvést, jak velkou část pozemku může pro stavbu využít a jaký druh stavby na něm může postavit.
- **Rozloha** 
- **Tvar**
- **Orientace**
- **Svažitost**
- **Možnost přístupové cesty**
- **Zavedené sítě**
- **Výhled z pozemku**
- **A samozřejmě cena**

Kupce ale bude také zajímat, zda pozemek leží v záplavové oblasti nebo zda tam třeba není elektrické vedení, ochranné pásmo lesa, nebo jiné omezení, které by komplikovalo stavbu. U nezastavitelných pozemků zkuste také na úřadech zjistit, zda se jejich využití nemůže v budoucnu změnit. To by udělalo pozemek atraktivnější pro kupce a zvedlo jeho prodejní cenu. 
### 5. Efektivně propagujte svůj pozemek
Čím více lidí se o vámi prodávaném pozemku dozví, tím více budete mít zájemců a tím více za něj získáte. Proto tuhle fázi rozhodně nepodceňujte. Skvěle napsaný a dostatečně informativní inzerát i s potřebným vizuálním materiálem **publikujte na sociálních sítích** nebo na **nejznámějších realitních portálech** v ČR. 

Publikovat byste rozhodně měli na [Sreality.cz](https://sreality.cz/), [iDNES reality](https://reality.idnes.cz/) a [Sbazar.cz](https://www.sbazar.cz) nebo třeba i na [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), který je jako jediný výhradně zaměřený na prodej pozemků. Doporučujeme také využít možnost topování. To vás dostane na první pozice v každé inzerci.  

Skvělé také je, když budete pozemek **propagovat v jeho okolí**. Vhodné je oslovit sousedy nebo vlastníky okolních pozemků. Využijte k tomu třeba **letáky**, **dopisy** nebo **prodejní plachtu** na pozemku. Pro sousedy je taková koupě dvojnásob zajímavá, protože to mají k pozemku blízko, nebo ho dokonce mohou propojit se svými stávajícími pozemky. Proto budou **ochotni** za váš pozemek **zaplatit víc**.
### 6. Připravte se na prohlídky
Po inzerci následují prohlídky. Zde platí to samé, co v případě fotek, **první dojem podruhé neuděláte**. Pokud se tedy od nafocení na pozemku opět objevily nějaké **nedostatky**, nebo tam dokonce stále jsou, **odstraňte** je. Vyhoďte odpadky, posekejte trávu apod. 

Rozhodně se ale **nic zásadního nesnažte zatajit**. Pokud o všech nedostatcích bude zájemce vědět včas, může se pro pozemek přeci jen rozhodnout. Pokud se ale o problému dozví až při podpisu smlouvy, nebo dokonce po, můžete snadno přijít o již vyjednaný obchod nebo se dostat k soudu.

U většiny pozemků pak úplně stačí **u inzerátu uvést GPS souřadnice** a **zájemce se dojede** na pozemek **podívat sám**. 
### 7. Na smlouvě si nechte záležet
Je ruka v rukávě? Pak je čas na rezervační, nebo rovnou kupní smlouvu. V obou případech se rozhodně **nespoléhejte jen na smlouvy stažené z internetu**. Zejména v tomto případě je lepší využít služeb profesionálů, kteří vám smlouvy připraví na míru. 
### 8. K převodu peněz využijte úschovu
Po podepsání prodejní smlouvy následuje převod nemovitosti na nového vlastníka [na katastru nemovitostí](https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti.aspx). To trvá 30 dní. Obvykle se pak kupci nechce zaplatit dřív, než bude nemovitost převedená, a prodejci převést nemovitost bez peněz. Proto se tato patová situace často řeší úschovou finančních prostředků. 

My, v Investuj do pole **takto řešíme například pozemky v hodnotě vyšší než 500 tisíc Kč**. V takovém případě kupec převede své peníze do úschovy k advokátovi, a jakmile katastr převede nemovitost na jeho jméno, advokát zašle peníze na váš účet. V opačném případě je dostane kupec zpět. **Obě strany se tak chrání před ztrátou**. Vy víte, že peníze za nemovitost dostanete, a kupec ví, že pokud nedostane nemovitost, nepřijde o ně.

Při prodeji pozemků **v hodnotě menší než 500 tisíc Kč** obvykle stačí **platba v hotovosti nebo převod** na bankovní účet při podpisu kupní smlouvy.
## Vyplatí se samoprodej, nebo prodej skrze realitní kanceláře?
**Samoprodej** se vyplatí zejména tehdy, **když** máte hodně času a **většině z daných úkonů rozumíte** nebo když alespoň takové úkony jako odhad ceny pozemku nebo vypracování smluv necháte na profesionálech. V opačném případě hrozí, že přijdete o mnohem více, než kolik byste zaplatili za provizi realitní kanceláře. Navíc vás to bude stát hodně času a starostí. 

**Samoprodej se nevyplatí** v situaci, kdy má váš **pozemek právní vady** jako věcné břemeno, je zatížen hypotékou, dluhy, nebo dokonce exekucí. V takovým případech mnohdy nepomůže ani realitní kancelář. Využít však můžete služeb jako [rychlý výkup nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), o kterém jsme již psali ve článku [Vše o rychlém výkupu nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/blog/rychly-vykup-nemovitosti). 

**Skrze rychlý výkup nemovitosti** zpravidla **do několika dní prodáte jakoukoliv nemovitost**, tedy i pozemek, a po přepsání nemovitosti na katastru za něj dostanete peníze. Rychlost prodeje je vyvážena o trochu nižší cenou, než je jeho tržní cena.

**Samoprodej se** též **nevyplatí** v situaci, kdy vás tlačí čas a potřebujete prodat ihned. Také v tomto případě je opět nejvhodnější služba rychlý výkup nemovitosti.
![Jak úspěšně prodat pozemek s odborníky](/uploads/jak_uspesne_prodat_pozemek_realitka_ebb3170c47.jpg)

## Objevte lehkost prodeje skrze Investuj do pole
Pokud byste chtěli **prodat bez starostí a chyb**, můžete oslovit přímo nás na portálu [**Investuj do pole**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Neplatíte u nás provizi, tu zaplatí kupující, máme 10 let zkušeností s prodejem pozemků, často **vše potřebné vyřídíme okamžitě a online** a již do 24 hodin od domluvy budeme publikovat váš inzerát. Profesionálně se za vás také postaráme i o vše ostatní. 

Pokud pak opravdu chvátáte nebo máte problematický pozemek, můžeme vám pomoci službou [**rychlý výkup nemovitosti**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). S jeho pomocí vám dokážeme do **do 72 hodin od podpisu vyplatit až 0,5 miliónu korun**. Zbytek prodejní ceny získáte po převodu nemovitosti.

**Chcete vědět více o tom, jak úspěšně prodat pozemek bez realitky, nebo to nechat na nás? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


Blog o investicích i realitním trhu