**Zemědělská půda je stejně jako byty nebo domy velmi bezpečná a výnosná investiční příležitost. V některých zemích Evropské unie je ale investice do ní zajímavější než v jiných. Víte, proč tomu tak je, proč může být právě zemědělská půda v České republice trefou do černého a jak investovat do zdejší zemědělské půdy?**
![Investice do zemědělské půdy v ČR](/uploads/investice_zemedelska_puda_cr_uvod_874e619283.jpg)
## Trh s půdou se v Evropské unii liší často kvůli právním omezením
**Zemědělská půda** je již dávno objevená **stabilní a výnosná investice**. Je jí totiž omezené množství a je často důležitá pro potravinovou soběstačnost i udržitelný rozvoj venkova a zemědělství dané země. Proto **mnoho zemí** Evropské unie **její nákup cizinci [striktně omezuje, nebo dokonce zakazuje](https://landexai.medium.com/investing-in-farmland-differences-across-eu-countries-d92a140aa198)**. Zabraňují tím dále i spekulacím a hromaděním půdy v rukách velkých investorů. 

Země, kde se setkáte s **omezení**mi jsou například **Německo, Rakousko, Polsko, Francie** nebo třeba **Bulharsko**. Právě v Bulharsku nemůžete jako cizinec vůbec nakupovat pozemky ani nemovitosti, pokud jsou spojené s pozemkem. Bulharsko se tím chrání právě proti spekulacím s pozemky.

Ze stejného důvodu nemůžete jako cizinec jen tak nakupovat zemědělskou půdu v Polsku. K jejímu nákupu potřebujete povolení od místních úřadů nebo ministerstva zemědělství a někde platí i další podmínky a omezení (například omezení nákupu od určité velikosti pozemku).

Omezení platí také v Německu a Rakousku. V obou případech se vztahují opět na nákup zemědělské půdy cizinci. Cíl těchto omezení je zabránit nadměrné koncentraci půdy v rukou velkých investorů a podporovat zemědělství i udržitelný rozvoj venkova. 

Za tímto účelem zde mají místní zemědělci vždy předkupní právo na zemědělský pozemek, který chce nějaký vlastník prodat někomu jinému, například cizinci. Mohou jej pak koupit za podmínek, které si vlastník sjednal s daným kupujícím. Zároveň jsou zde často další omezení nebo i nutnost získat schválení od orgánů zodpovědných za místní rozvoj.

Také ve Francii se setkáte s omezeními. Zdejší organizace SAFER má totiž předkupní právo na nákup jakéhokoliv venkovského pozemku většího než dva hektary. Cílem tohoto opatření je podpora udržitelného rozvoje zemědělství a zabránit spekulacím a nadměrné koncentraci půdy v rukách velkých vlastníků. Až když SAFER pozemek odmítne, může ho jeho vlastník nabídnout na volném trhu.

Naproti tomu třeba v zemích, jako je **Španělsko, Portugalsko, Belgie, Nizozemsko, Slovensko** nebo právě **Česká republika,** **neexistují žádná omezení** pro nákup půdy cizinci. 

![Průměrná cena ha zemědělské půdy v EU](/uploads/investice_zemedelska_puda_cr_cz_cc82540612.jpg)

Zdroj: ec.europa.eu
## Co vše ovlivňuje cenu zemědělské půdy v daných zemích?
Právě **omezení nákupu** má rozhodně vliv na výši ceny zemědělské půdy. S výší cenou ale souvisí také **kvalita půdy** v dané zemi, **politická a právní stabilita**, **životní úroveň nebo třeba očekávaný ekonomický růst**. Země s kvalitní půdou, s vysokou životní úrovní i politickou a právní stabilitou, ale s omezením nákupu zemědělské půdy budou mít tedy cenu často níže než podobné země, které toto omezení nemají. 

Proto například podle [Eurostatu](https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/SEPDF/cache/105091.pdf) zemědělská půda ve Francii v průměru stála v roce 2021 pouze 5 940 euro za hektar, v Německu 18 213 euro, v Polsku 10 937 euro a například v Bulharsku 6 096 euro. V neregulovaných zemích je tomu ale jinak. V Nizozemí vyšel hektar v průměru na 77 583 euro, v Belgii na [57 000 euro](https://landexai.medium.com/investing-in-farmland-differences-across-eu-countries-d92a140aa198), ale v Čechách na 10 592 euro a na Slovensku na 3 977 euro. 

Vidíte tedy, že rozdíly v ceně jsou často enormní, ačkoliv jsou výrazné i mezi zeměmi s omezením a bez. Přesto jsou mezi zeměmi bez omezení větší a jsou dány právě i životní úrovní a vhodným podnikatelským prostředím. 

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: farmy.cz
## Proč se vyplatí investovat do zemědělské půdy právě v České republice?
Je to proto, že cena zdejších zemědělských pozemků je zde stále velmi nízká, přestože je půda velmi úrodná a země patří politicky i právně k těm stabilnějším (na rozdíl třeba od současného Slovenska). Zároveň zde ceny půdy rostou již 23 let v řadě nehledě na krize a **v posledních třech letech jejich cena vzrostla v průměru [o 35,6 %](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-trendy-analyzy-zemedelska-puda-zdrazila-o-tretinu-skodi-to-venkovu-i-tradicnim-farmarum-240195)** (složené úročení). 

Zatímco ale ceny zemědělských pozemků v roce 2023 spíše stagnovaly, podle prognóz je **za dveřmi další růst**. Ten je spojený s očekávaným zlepšením ekonomické situace, s růstem [daně z nemovitostí v roce 2024](https://www.e15.cz/finexpert/danove-priznani/dan-z-nemovitosti-2024-zmeny-kdy-zaplatit-jak-na-vypocet-1411721) i s [růstem pachtovného](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-trendy-analyzy-zemedelska-puda-zdrazila-o-tretinu-skodi-to-venkovu-i-tradicnim-farmarum-240195), které letos Státní pozemkový úřad navýšil u všech státních pozemků z 2,2 % na 5,8 % z průměrné ceny půdy a může se odrazit i na pachtovném nestátních pozemků. Byla by pak škoda tuto ojedinělou příležitost nevyužít a nenaskočit do rozjetého rychlíku, který slibuje **opět rekordní výnosy i stabilitu**.
## Jak nejlépe investovat do pozemků v ČR?
Zásadní je [**správný výběr pozemků**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023), protože pokud například koupíte nekvalitní a předražený pozemek s právními nedostatky, je pravděpodobné, že se vám investice vrátí za mnohem delší dobu. Stěžejní je proto se ve zdejší legislativě i půdě dobře vyznat, k čemuž je mnohdy **lepší oslovit nějaké místní odborníky**. 

Například my z projektu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) se zabýváme výhradně investicemi do půdy již více než deset let, v čemž jsme v ČR unikátní. Má to navíc své nesporné výhody, naši experti vám dokáží **dokonale pomoci s výběrem vhodných pozemků**, nebo dokonce nabídnout i některé pozemky z naší nabídky.

[**Nabízíme totiž sami vice než 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), z nichž většinu vlastníme, což má několik výhod. Jejich **prodej dokážeme realizovat často v řádech hodin**, **nic neplatíte prostředníkovi za prodej** a **všechny právní a administrativní záležitosti** spojené s prodejem za vás rádi **uděláme** **zdarma**. Zejména při nákupu více pozemků pak může být administrativní i časová zátěž velká, a proto vám takto ušetříme klidně i týdny nebo měsíce vyřizování a shánění. Půjdete do toho s námi?

**Hledáte vhodné investiční pozemky v ČR bez a chcete investovat bez starostí a chyb? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt)!**


large_investice-zemedelska-puda-cr-uvod.jpg

medium_investice-zemedelska-puda-cr-uvod.jpg

small_investice-zemedelska-puda-cr-uvod.jpg

thumbnail_investice-zemedelska-puda-cr-uvod.jpg

investice-zemedelska-puda-cr-uvod.jpg

Proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR?

**Kupujete si vlastní pozemek? Zapomenout byste neměli na několik nezbytných náležitostí. Co vše je potřeba udělat a jak a kde to vyřídit?**

![Na co nezapomenout při koupi pozemku a po něm](https://admin.investujdopole.cz/uploads/thinking_2681494_1280_fa76891248.jpg)

## Kupní smlouva nestačí, vlastníkem se stáváte až po vkladu na katastr

Výběr pozemku by mělo doprovázet zodpovědné **posouzení jeho faktického i právního stavu**. Jakmile si vyberete svůj pozemek často následuje podpis rezervační smlouvy.
Ta garantuje, že prodávající se zavazuje pozemek dále nenabízet k prodeji a neuzavřít smlouvu s jiným zájemcem. V procesu nákupu pozemku je proto zvláště důležitá. Pakliže fakticky nedojde k uzavření kupní smlouvy, kupujícímu propadá rezervační poplatek.
Někdy ale může být proces tak rychlý, že se rovnou podepisuje smlouva kupní. 

**Ovšem pozor**, musíme si uvědomit, že **okamžikem podpisu kupní smlouvy se stále nestáváme skutečnými vlastníky** daného pozemku.

K tomu dochází teprve tehdy, pokud se podává návrh na vklad do katastru nemovitostí. Předcházet navíc ještě může **smlouva o úschově kupní ceny. Ta garantuje, že kupní cena bude vyplacena až okamžikem přepisu vlastnického práva**, proto následuje po podpisu kupní smlouvy, ale současně předchází návrhu na vklad do katastru. Úschovu zajistí notář, advokát nebo banka.

Samotný návrh na vklad do katastru nemovitostí je písemná žádost o to, aby katastrální úřad provedl zápis vzniku, změny, zániku, promlčení a uznání existence nebo neexistence určitého práva. Následně katastr zapisuje vlastnické právo do tzv. listu vlastnictví. Což je listina, která obsahuje soupis nemovitostí, které v konkrétním katastrálním území konkrétní osoba vlastní.

S sebou si pro návrh vezměte především kupní smlouvu. Na samotný vklad postačí i běžný podpis, na kupní smlouvu ale bude potřeba jej úředně ověřit, což vám zajistí například pracoviště Czech POINT. Návrh na vklad do katastru podává kupující.

## Jaké daňové povinnosti vlastník pozemku má

Co se týče daňové povinnosti v souvislosti s nově nabytým majetkem, tak **daň z nabytí nemovitosti platit nyní nebudete, ta byla zrušena již v roce 2020**. Prodávající ani kupující ji proto neplatí a není nutné si podat ani daňové přiznání.
Jakožto vlastník **jste ale povinni platit daň z nemovitých věcí**. V tomto tedy povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí máte. Tento formulář budete vypisovat pouze jednou, po nabytí nemovitosti, v dalších letech už finanční úřad pouze vyměřuje daň. Podat ho můžete elektronicky nebo na papíře právě finančnímu úřadu.

V některých případech může být navíc poplatníkem pachtýř za určitých podmínek u pronajatého nebo propachtovaného pozemku. Pachtovní smlouva se uzavírá na dobu určitou nebo neurčitou. Při sjednání na dobu určitou činí výpovědní lhůta většinou 6 měsíců, u sjednání na dobu neurčitou je to nejčastěji 12 měsíců. Ovšem tyto lhůty mohou být nastaveny dle dohody obou stran. Takzvaný pachtovní rok pak končí na konci září.
V některých smlouvách bývá zaneseno i jejich automatické prodloužení. Optimální však je ujednání o prodloužení po vzájemné dohodě obou stran.

**Potřebujete poradit s nákupem či prodejem pozemku? Chcete mít kvalitní a rychlou právní podporu? [Obraťte se na nás!](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**

large_thinking-2681494_1280.jpg

medium_thinking-2681494_1280.jpg

small_thinking-2681494_1280.jpg

thumbnail_thinking-2681494_1280.jpg

thinking-2681494_1280.jpg

Na co nezapomenout v průběhu nákupu pozemku a po něm

**O co se jedná a jak konkrétně mohou zkomplikovat život?**
![vady pozemku.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vady_pozemku_b0ed5f6c60.jpg)

## Co jsou vady zemědělského pozemku

Zemědělské pozemky jsou takové pozemky, které jsou evidovány v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty.
Půda naplňuje svou ekonomickou funkci jak z hlediska úrodnosti, tak také pro možnost zhodnotit prostředky právě v rámci nákupu půdy.
Pro potenciální investory pak bývají z hlediska výnosu nejvíce zajímavé pozemky z kategorie trvalý travní porost a orná půda. V některých případech však mohou investiční záměry komplikovat vady.

**Vady mohou být nejčastěji následujícího typu:**
- nálety
- absence přístupové cesty
- sloupy elektrického vedení vyskytující se na pozemku

## Právní vady

Specifickou kategorii vad vyskytujících se v souvislosti s pozemky tak tvoří kupříkladu **vady právní**. Sem mohou náležet například zřízení tzv. služebnosti neboli právo na užívání cizího pozemku (dříve věcné břemeno) v souvislosti s umístěním zmíněných sloupů elektrického vedení. Vlastník je pak povinen strpět určité jednání, jako je například samotné umístění vedení, ale i volný průchod přes pozemky.
**Vady se promítají do celkového stavu pozemku** a též fakticky mohou zabránit ve využívání pozemku, například balvanitost, kontaminace chemickými látkami a další.

## Jak se určuje cena zemědělského pozemku

Úřední cena pozemku se stanovuje na základě vyhlášky č. 441/2013 Sb. Pozemek se ocení dle BJEP neboli bonitované půdně ekologické jednotky.
Na tržní cenu pozemku má vliv především umístění v terénu, vzdálenost od nejbližší obce a přístupové cesty. Svůj význam má i celková výměra, počet a tvar pozemků, promítá se sem konkurence mezi nakupujícími v dané lokalitě, pozemkové úpravy a faktor „zvláštní obliby“.
**V praxi tak platí, že skutečná tržní cena je ve výsledku mnohdy až několikanásobně vyšší ve srovnání s tou vyhláškovou.**

## Jaký vliv mají vady na cenu pozemku

Obecně lze říci, že jakýkoli pozemek, což platí i pro půdu zemědělskou, zatížený vadami, ať už jsou charakteru právního či jiného, ztrácí na hodnotě.
Specifický případ představuje také propachtování pozemku. V případě, že se objeví na pozemku vady, které navíc nemusely být patrny již v okamžiku podpisu pachtovní smlouvy, má pachtýř nárok na přiměřenou slevu, a v případě, že taková vada užívání pozemku zásadním způsobem ztěžuje nebo zcela znemožňuje, může být smlouva pachtýřem ukončena bez výpovědní doby.

## Co se s vadami dá dělat?
Uživatel zemědělské půdy má v první řadě přímo povinnost pečovat o úrodnost, zabránit ztrátám úrodné vrstvy a vytvářet předpoklady pro to, aby využití půdy odpovídalo jejím kvalitám. V případě některých vad je možné je rychle odstranit. V případě těch závažnějších to ale, jak vyplývá z předchozích odstavců, jednoduše možné není. Druhým zásadním faktorem je mít reálnou představu o hodnotě pozemku a nenechat se napálit nejrůznějšími spekulanty.

**Máte jakýkoliv dotaz? Potřebujete poradit s nákupem nebo prodejem zemědělské půdy? [OZVĚTE SE NÁM.](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**

large_vady pozemku.jpg

medium_vady pozemku.jpg

small_vady pozemku.jpg

thumbnail_vady pozemku.jpg

vady pozemku.jpg

Vady zemědělských pozemků mohou být problematické při jejich prodeji

**Pachtovní a nájemní smlouva se mohou zdát na první pohled podobné, avšak existují mezi nimi důležité a zásadní rozdíly, které je bezpodmínečně nutné znát před jejich uzavřením. Pojďme se tedy podívat na to, jaké jsou odlišnosti mezi nájemní a pachtovní smlouvou.**
![pacht.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pacht_3d618c03d2.jpg)
 
## Největší rozdíl mezi pachtovní a nájemní smlouvu

Hlavní jejich odlišnost spočívá v tom, kdy se používají a co je jejich předmětem. **Pachtovní smlouva se totiž týká propachtování pozemku, zatímco nájemní smlouva se může týkat jak pozemků, tak i dalších nemovitých a movitých věcí.** Dle z této definice je tedy zřejmé, že pachtovní smlouva se využívá pro pronájem pozemků a půdy, typicky pro zemědělské účely, zatímco nájemní smlouva může sloužit jak pro pronájem nemovitostí (byty, domy, nebytové prostory), tak i movitých věcí (auta, stroje).
 
## V čem dále se tyto smlouvy odlišují?

Pachtovní smlouva též s sebou nese rozšířenější práva. Pachtýř, tedy ten, kdo má půdu propachtovanou, má kromě užívání propachtovaného pozemku také **právo požívat jeho plody a mít z něj užitky (např. pěstovat plodiny, chovat zvířata)**. To znamená, že z něj může libovolně těžit a s výnosy dále nakládat. Oproti tomu nájemce má pouze právo pronajatou věc užívat.
Naopak **povinnosti se prakticky neliší** - pachtýř má povinnosti týkající se údržby propachtované věci, stejně tak nájemce má povinnosti znamenající zajištění bezvadného stavu pronajaté věci. Avšak jiné je kupříkladu to, že daň z nemovitosti platí u pachtovní smlouvy pachtýř, zatímco u nájemní smlouvy pronajímatel.
 
## Jaké další menší rozdíly ještě existují?

Drobnější rozdíl lze nalézt i v době, na kterou se smlouvy uzavírají. Délka trvání pachtovní smlouvy není omezena, a je tedy zvykem, že se obvykle uzavírá na dobu neurčitou. Zatímco nájemní smlouva se častěji uzavírá dobu určitou (max. na 50 let, pak se transformuje ve smlouvu na dobu neurčitou), ale lze ji samozřejmě podepsat i na dobu neurčitou.
Co se týče terminologie, tak úplata v nájemní smlouvě se nazývá nájemné. Součástí pachtovní smlouva je pak úplata nazývaná pachtovné.
 
## Co musí obsahovat tyto smlouvy?

**Forma i základní potřebné náležitosti pro uzavření těchto smluv jsou v podstatě stejné.** Pachtovní i nájemní smlouva tedy musí být v písemné formě. V případě větších částek je vhodné si smlouvu nechat ověřit u notáře.

**Na co nezapomenout při uzavírání těchto smluv?**
**Identifikace smluvních stran** - uveďte jména, adresy a rodná čísla/IČO smluvních stran.
**Předmět smlouvy** - jasně definujte předmět smlouvy (pozemek, byt, auto…).
**Doba trvání** - uveďte dobu trvání smlouvy a případnou výpovědní lhůtu.
**Cena** - stanovte výši pachtovného/nájemného a platební podmínky.
**Práva a povinnosti** - jasně definujte práva a povinnosti obou stran. Ty by ale nikdy neměly být v rozporu se zákony, jinak může být smlouva neplatná.
**Podpisy** - nezapomeňte na podpisy obou stran.
Vzor pachtovní i nájemní smlouvy naleznete na internetu, nicméně je vhodné se obrátit na advokáta, který vám pomůže se sepsáním smlouvy na míru vašim potřebám.

Více informací o pachtovní a nájemní smlouvě naleznete v občanském zákoníku. Stejně i v tomto případě se ale můžete obrátit na advokáta, který vám poradí s výběrem vhodné smlouvy a jejím uzavřením.

**Pokud sháníte opravdu kvalitního a ověřeného advokáta, který se ve smlouvách ohledně zemědělské půdy vyzná, obraťte se na nás.** Naši advokáti mají letité zkušenosti a jsou vám k dispozici.

**Potřebujete poradit s nákupem nebo prodejem pozemku. [NAPIŠTE NÁM.](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**

large_pacht.jpg

medium_pacht.jpg

small_pacht.jpg

thumbnail_pacht.jpg

pacht.jpg

Jaký je rozdíl mezi pachtovní a nájemní smlouvou?

**Advokátní úschova je velice praktickým nástrojem, který slouží ke zvýšení jistoty a důvěry při realizaci smluvních závazků. Funguje totiž na principu ponechání peněz na neutrálním místě spravovaným zvoleným advokátem, a to až do doby, než budou splněny předem definované podmínky - a to jak ze strany kupujícího, tak i prodávajícího. Advokátní úschova je tedy nástroj umožňující garantovat to, že všechny smluvní strany řádně splní to, na čem se dohodly před tím, než dojde k transferu peněz.**
![Advokátní úschova](https://admin.investujdopole.cz/uploads/advokat_2a9d58d7da.jpg)
 
## Hlavní výhody advokátní úschovy

Advokátní úschova pak nabízí hned celou řadu výhod pro obě zainteresované strany. **Hlavní výhodou je pochopitelně zvýšená bezpečnost.** Peníze jsou po celou dobu uloženy na bezpečném místě a nemohou být zneužity ani jednou ze stran. Advokátní úschova tedy **napomáhá budovat důvěru mezi obchodní stranami**, které se díky tomu ani nemusejí pořádně navzájem znát. V neposlední řadě advokátní úschova pomáhá zjednodušit proces obchodní dohody a eliminuje potřebu složitých platebních mechanismů.
 
## Kdy dává smysl využít advokátní úschovu?

Advokátní úschova se běžně používá v mnoha oblastech obchodního práva, nejčastěji se s ní však lze setkat při těchto událostech:
**Při koupi nemovitosti** - kupující složí kupní cenu do úschovy advokáta a ta je následně uvolněna prodávajícímu po splnění smluvních podmínek (např. po zápisu do katastru nemovitostí).
**Při prodeji firmy** - kupující složí kupní cenu do úschovy advokáta a ta bude následně připsaná ve prospěch prodávajícího po splnění sjednaných podmínek (např. splacení finančních závazků věřitelům).
**Při řešení sporů** - strany sporu složí do úschovy advokáta peníze, jež budou následně předány vítězné straně po skončení sporu.
 
## Kdy naopak není advokátní úschova potřeba?

**Jestliže si strany navzájem důvěřují**, tak by byla advokátní úschova spíše nadbytečnou formalitou. Stejně tak se nevyplatí ani v případě drobných obchodů s nízkým rizikem, neboť v takovémto případě by mohly náklady na advokátní úschovu převyšovat její benefity. 
 
## Je advokátní úschova výhodná?

Za advokátní úschovu se pochopitelně **platí poplatek**. Jeho sazba se liší v závislosti na advokátovi a složitosti obchodu. Nicméně advokátní úschova je obecně vzato vnímána jakožto **výhodný nástroj pro obě strany obchodu**, neboť usnadňuje celou řadu věcí, viz výše.
 
## Nepodceňte výběr advokáta

Vzhledem ke kauzám z minulosti, kdy byl nástroj advokátní úschovy zneužit nepoctivými advokáty, je vhodné **věnovat zvýšenou pozornost volbě, komu své peníze svěříte**. Je potřeba si ověřit, že advokát je skutečně důvěryhodný. 
Je tedy dobré si prověřit, zdali je advokát řádně zapsán v České advokátní komoře, zda má pojistku advokáta, zkontrolujte také jeho identifikační průkaz České advokátní komory.
Stejně tak vypovídající hodnotu mají i reference od jiných klientů či profesní historie advokáta.

**Chcete si být advokátem jistí?** Za naše advokáty se zaručujeme, spolupracují s námi již řadu let a v obchodu se zemědělskou půdou jsou odborníky.
Pokud chcete koupit nebo prodat pozemek opravdu bezpečně oslovte nás přímo zde. [OZVĚTE SE.](https://www.investujdopole.cz/kontakt)

large_advokat.jpg

medium_advokat.jpg

small_advokat.jpg

thumbnail_advokat.jpg

advokat.jpg

K čemu slouží advokátní úschova a proč ji chtít

**Investice do zemědělské půdy jsou v Evropě velmi populární a řadí se k velmi stabilním a lukrativním. Právě i díky ničím omezeným investičním možnostem vzrostly ceny zemědělské půdy v Nizozemí na 77 583 eur za hektar, tedy takřka na 8násobek cen v Česku. Mohou takto vzrůst ceny i v Česku a jak zde vybrat výhodnou investici?**

![Jak výhodně investovat do zemědělské půdy v roce 2024?](/uploads/investice_do_zemedelske_pudy_vyber_3d77db419c.jpg)

## Jaké jsou legislativní omezení nákupu zemědělské půdy v Čechách?

Na rozdíl od jiných zemích EU, kde často existuje **předkupní právo**
pro místní zemědělce nebo omezení nákupu zemědělské půdy pro cizince, [**v České republice** nic takového **neexistuje**](https://zpravy.aktualne.cz/domaci/politika/poslanci-zrusili-omezeni-nakupu-zemedelske-pudy-cizinci/r~i:article:699436/). Česká republika se tak řadí po bok zemí, jako je Nizozemí nebo Belgie. Na rozdíl od nich tu ale cena zemědělské půdy zatím není tak vysoko. Cena je v průměru [10 592 euro](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr) za hektar, kdežto v Belgii 57 000 eur a v Nizozemí neskutečných 77 583 eur. Může i v ČR takto vyrůst?

## Co ovlivňuje ceny zemědělské půdy v ČR

Ceny půdy v dané zemi **závisí na klimatu, kvalitě půdy, dostupnosti vody, ale i na politické a ekonomické situaci**. Pokud pak mluvíme o klimatu, kvalitě půdy, její úrodnosti i dostupnosti vody, tyto faktory se nijak zásadně neliší v Čechách ani v Nizozemí.

Také s ohledem na zákony a politickou stabilitu patří Česká republika ke stabilním zemím. Nejzásadnější rozdíl je v životní úrovni. Podle [Statistické ročenky 2023](https://www.czso.cz/csu/czso/statisticka-rocenka-ceske-republiky-2023) například v roce 2022 dosahovalo Česko v HDP 91 % unijního průměru, kdežto Nizozemí 129 % a Belgie 120 %. **Rozdíl v HDP je tedy až 38 %, kdežto rozdíl v cenách až 8násobný. S ohledem na to je stále kam růst**. Jde jen o to, kdy se tato příležitost rozkřikne a jak se bude dál zemi ekonomicky dařit. Jak tomu tedy bude v roce 2024?

![Investice do zemědělské půdy v roce 2024 - inflace](/uploads/investice_do_zemedelske_pudy_inflace_0b1db025b2.jpg)
Zdroj: cnb.cz

## Jaké jsou ekonomické vyhlídky České republiky?

Ekonomické vyhlídky na rok 2024 jsou **slibné**. Podle prognózy [Svazu průmyslu a dopravy v ČR](https://www.spcr.cz/aktivity/z-hospodarske-politiky/16477-vyhled-na-rok-2024-odraz-ode-dna-bude-pomaly) v tomto roce můžeme očekávat mírné zlepšení situace, cenovou stabilizaci, opětovný růst spotřeby i zakázek.

Tyto vyhlídky **potvrzuje i Česká národní banka**, která po dvou letech snížila doporučenou úrokovou sazbu [na 6,25 %](https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-cnb-zrychlila-a-zakladni-urokovou-sazbu-snizila-na-625-procenta-40459978) a bude ji dále snižovat. Snížení sazby byla právě reakce na zlepšující se ekonomickou situaci, kdy i inflace poklesla na jednociferné číslo a dosáhla [v listopadu hodnoty 7,3 %](https://www.cnb.cz/cs/menova-politika/inflacni-cil/tema-inflace/index.html) a v následujícím roce bude dál klesat.

## Jaké jsou investiční vyhlídky v souvislosti se zemědělskou půdou?

Rekordní růst trhu se zemědělskými pozemky, který dosahoval v roce 2021 hodnoty [16,1 %](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-trendy-analyzy-zemedelska-puda-zdrazila-o-tretinu-skodi-to-venkovu-i-tradicnim-farmarum-240195) a v roce 2022 13,51 %, v roce 2023 dále vlivem vysokých úrokových sazeb i špatné ekonomické situace zpomaloval. Jenže to se má **v roce 2024 změnit**.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: farmy.cz

Za změnou bude již započaté snižování hypotečních sazeb, zlepšení ekonomické situace, ale i další okolnosti. K nim patří například růst daně z nemovitostí v roce 2024 i růst státního pachtovného, jak jsme se o tom psali ve článku [Proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr). Díky tomu se naskytne unikátní příležitost k investici do zemědělské půdy. Zemědělské pozemky bude totiž po zpomalení růstu opět čekat raketové zvýšení cen.

**O dalších investičních příležitostech jsme mluvili již ve článku [Jste velký investor a hledáte stabilní a bezpečné investice](https://www.investujdopole.cz/blog/stabilni-bezpecna-investice-pro-velke-investory).**

## Zásadní pro investici do zemědělské půdy je perfektní výběr pozemku 

Nejprve je pro to **důležité vybrat lokalitu**, pokud se totiž pozemek nachází poblíž města nebo vesnice, je možné, že se jeho směrem budou v budoucnu rozšiřovat zastavené plochy. Díky tomu pak bude jeho cena rychleji růst. Navíc se může stát, že se později přemění i ve stavební parcelu s mnohem vyšší cenou. Proto rozhodně při výběru **prozkoumejte územní plán obce**.

Nezapomeňte také **ověřit kvalitu pozemku**. To můžete udělat osobně nebo s pomocí nástrojů jako [Mapy.cz](https://mapy.cz/turisticka?x=15.6252330&y=49.8022514&z=8), [Google Maps](https://maps.google.com/) nebo [iKatastr](http://www.ikatastr.cz/). Díky nim zjistíte, jestli se tam pase dobytek, zda je půda obdělávaná, má nějaké vady nebo třeba podmáčení. V [katastru](https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti.aspx) také zjistíte **známku kvality zemědělské půdy** (BPEJ), která se pohybuje mezi 1 až 20 Kč.

Výhodné je rozhodně **kupovat pozemky o co největší výměře.** Čím větší totiž jsou, tím je zpravidla jejich cena za m2 výhodnější. Zajímavější jsou také **pozemky** **blízko u cesty**, což usnadňuje jejich obhospodařování. Nakonec také **zkontrolujte**, zda je na pozemku uzavřená **pachtovní smlouva**. Z té plyne další zisk, ale i možný problém. Může být totiž dlouhodobá a nevýhodná.

Zásadní je pak **určit cenu pozemku**, podle čehož zjistíte, zda je nabízená cena adekvátní. Pomůže vám s tím třeba i služba [online odhad ceny pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), kterou nabízí mnoho profesionálů. Více jsme o výběru psali v článku [Jak vybrat nejvýhodnější pozemek](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). Pokud se pak v ničem z toho nevyznáte, spoustu času a starostí vám může ušetřit najmutí odborníků.

## Odborníci vám ušetří i měsíce vyřizování 

Odborníci na slovo vzatí jsou rozhodně **v projektu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/)**. Experti zde totiž mají více než 11leté zkušenosti s investováním do pozemků. Dokáží vám proto nejen **poradit s vhodným výběrem pozemků** s ohledem na vaši investiční strategii, ale dokonce vám [**nabídnout více než 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

Výhoda této nabídky je ta, že většinu pozemků projekt vlastní, neplatíte tudíž **nic za zprostředkování**. Při spolupráci ale také nebudete mít **žádné starosti s právními a administrativními náležitosti**, které za vás udělají zdarma. **Celý** **nákup** pak dokáží realizovat **v řádech hodin**.

V případě nákupu většího počtu pozemků vám právě tohle může **ušetřit až měsíce vyřizování**, kdybyste museli samostatně oslovit každého z kupců, zkontrolovat nabídku, dohodnout se a vypracovat patřičné smlouvy. Pokud se tedy chcete vyhnout starostem s investováním do zemědělské půdy, **Investuj do pole je ten správný partner**.

**Chcete investovat do zemědělské půdy v ČR rychle a bez starostí? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


Jak výhodně investovat do zemědělské půdy v roce 2024?

large_investice-do-zemedelske-pudy-vyber.jpg

medium_investice-do-zemedelske-pudy-vyber.jpg

small_investice-do-zemedelske-pudy-vyber.jpg

thumbnail_investice-do-zemedelske-pudy-vyber.jpg

investice-do-zemedelske-pudy-vyber.jpg

Jak na výhodné investice do zemědělské půdy v ČR v roce 2024?

**Včelaři a jejich včely to poslední dobou neměli jednoduché, velká sucha, chemizace i výsadba plodin, které dávají málo nektaru, vedly v některých oblastech k hromadnému úhynu včel. Místa, která byla ještě nedávno ideální, už nejsou. Včely jsou ale důležité, a proto jsme se rozhodli nabídnout zdarma pronájem některého z našich pozemků pro jejich chov.** 
![Pozemky pro včely zdarma](/uploads/pozemek_pro_vcely_b2f3f46ca1.jpg)
## Proč jsou včely důležité pro život?
Jen díky včelám si můžeme vybírat z velkého množství ovoce, zeleniny, ořechů i olejů. Včely opylovávají 70 % všech světových rostlin a například **kakao nebo vanilka jsou na nich závislé**. Bez nich bychom tedy měli mnohem méně ovoce a zeleniny a o některé plodiny bychom přišli úplně.
## Proč ubývá včel?
Za úhynem včel v posledních letech může krom sucha, znečištění ovzduší, škůdců i opravdu hodně rozšířené pěstování takových plodin, jako je řepka, která je z hlediska poskytování nektaru a pylu zcela bezvýznamná. To ale není její jediný problém. Je s ní spojená také nadměrná chemizace, kvůli čemuž včely umírají. 

Včelám dále přitěžují často sekané trávníky ve městech nebo vysazování okrasných stromů, jak jsou sakury, které vůbec nemají nektar. **Občas je** tedy **nutné včelstvo přemístit do lepší oblasti**. Jak na to?
## Nabízíme pro včelaře pronájem pozemků zdarma
My v [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) jsme si vědomi, že bez včel to nejde, proto jsme se rozhodli včelařům nabídnout **pronájem** **více než 500 pozemků zdarma k jejich chovu**. Věříme, že v naší široké nabídce z celé České republiky naleznete ten ideální.
![Pozemky pro včely zdarma](/uploads/pozemek_pro_vcely_zdarma_7971d3eaa9.jpg)
## Co udělat pro pronájem pozemku pro chov včel zdarma?
K získání pronájmu stačí jen jedno, **podívat se do [naší nabídky](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka)**, jestli tam není nějaký vhodný pozemek pro vás, a ozvat se nám. Pokud pak pozemek nebude již obsazený, zdarma vám ho pronajmeme. To je vše.

**Včelstvu zdar a naší matičce Zemi zvláště.**


large_pozemek-pro-vcely.jpg

medium_pozemek-pro-vcely.jpg

small_pozemek-pro-vcely.jpg

thumbnail_pozemek-pro-vcely.jpg

pozemek-pro-vcely.jpg

Zdarma pozemek pro vaše včely? Jedině u nás!

**Čím dál víc Čechů má hluboko do kapsy, nejsou schopni platit své závazky, dluhy jim přerůstají přes hlavu a exekuce klepe na dveře. Víte, jak se zbavit dluhů a jak a kde je zjistit, abyste se vyhnuli exekuci nebo dalším tragickým následkům?**
![12 tipů, jak se zbavit dluhů bez insolvence](/uploads/jak_se_zbavit_dluhu_bez_insolvence_uvod_46a0a71d55.jpg)

## V exekuci je každý 16. Čech

V současnosti naše úřady evidují [4 050 185 exekucí na 644 857 osob](https://statistiky.ekcr.info/statistiky). Každý 17. Čech (včetně dětí) je tedy v exekuci. Zadlužených Čechů pak bude nejspíš ještě mnohem víc. To není radostná bilance. Dluhy jsou u nás tedy problém a je třeba vědět, jak a kde dluhy zjistit a jak se dostat z dluhů, aby člověk nespadl do exekuce. **Exekuce** je totiž ten **nejhorší způsob, jak vyřešit dluhy**. Jak tedy vyřešit dluhy?

## Jak vyřešit dluhy?

Kvůli exekuci můžete místo původního třeba i nízkého dluhu zaplatit nakonec i 13násobně více. Platíte totiž úroky, pokuty, poplatky exekutorům a mnohé další. Nejlepší je této situaci předejít. Jak na to?

### 1. Důležitá je prevence

Základem prevence před dluhy je mít pod kontrolou rozpočet a **neutrácet
více než si můžete dovolit**. Zásadní je také **nepůjčovat si na věci, které nutně nepotřebujete**, a pokud je to možné, **mít rezervu ve výši ideálně pěti měsíčních platů**. Stát se může cokoliv.

### 2. Nedělejte mrtvého brouka

Pokud již vidíte, že nebudete schopni zaplatit nějaké nutné výdaje (splátky půjčky, nájem, telefon apod.), rozhodně nedělejte mrtvého brouka. **Věřitel pak nemá jinou možnost než na vás podat návrh na exekuci**. Zároveň i pro něj je exekuce ten nejméně výhodný způsob, jak získat své peníze zpět. Často se tak raději domluví na splátkovém kalendáři, na změně splátek nebo na odkladu splátky.

### 3. Půjčte si jen tehdy, když máte pouze dočasné problémy

Řešit dluhy půjčkou doporučujeme jen tehdy, když jsou vaše problémy pouze dočasné a jste si stoprocentně jistí, že budete moci danou půjčku bez problémů splácet. V opačném případě se můžete snadno dostat do dluhové pasti. 

### 4. Refinancujte si půjčku

Pokud nejste schopni splácet hypotéku nebo třeba klasický úvěr, řešením může být jejich refinancování. Jde v podstatě o **vyměnění jedné půjčky za jinou**. Nová půjčka totiž **může mít nižší úroky a splátky**. Jednoduše si u jiné banky sjednáte půjčku s novými parametry a s její pomocí zaplatíte starou. 

Nová půjčka pak může mít takové parametry, které se vám budou v dané situaci hodit, například i delší splátkové období, čímž zas klesne výše měsíčních splátek. Díky tomu budete na splátky úvěru nebo hypotéky mít a nestane se vám, že byste je nebyli schopni splácet. Dejte si ale pozor na **[poplatek za předčasné splacení](https://www.cbcb.cz/)**, který u smluv sjednaných po září 2024 může dosáhnout až 1 %.

### 5. Konsolidujte půjčky

Konsolidace půjček znamená, že **několik půjček vyměníte za jednu jedinou**, často právě **s výhodnějšími parametry**, kam patří nižší úrok i splátky. Zároveň již nebudete muset platit několik různých splátek, ale jen jednu. Rozhodně tedy na splátku nezapomenete a budete mít ve svých dluzích větší přehled.

### 6. Objevte, kde a jak zjistit dluhy zdarma a kontrolujte je

Nejhorší je nechat se dluhy, nebo dokonce exekucí, překvapit. Proto je vždy dobré vědět, kde mohu zjistit, jaké mám dluhy, nebo zda mi nehrozí exekuce. Jak na to?

**O půjčkách** se můžete **informovat v [Bankovním a nebankovním
registru](https://www.cbcb.cz/)** nebo třeba **v registru [Solus](https://www.solus.cz/)**. Pokud se obáváte **exekuce**, informace vám podá [**Centrální evidence exekucí**](https://www.ceecr.cz/). Tyto informace můžete získat i na [pobočkách České pošty](https://www.ceskaposta.cz/sluzby/egovernment/overeny-vypis-z-centralni-evidence-exekuci). Dlužit ale také můžete u dodavatele energie, telefonu, internetu, na finančním úřadě, u zdravotní pojišťovny nebo na České správě sociálního zabezpečení. Všechny tyto instituce je třeba obvolat telefonicky.
![12 tipů, jak se zbavit dluhů bez insolvence - pomoc s dluhy](/uploads/jak_se_zbavit_dluhu_bez_insolvence_pomoc_7d24e72475.jpg)

### 7. Řekněte si o pomoc s dluhy

Své problémy nemusíte vůbec řešit sami. Pomoc s dluhy (i bez insolvence)
**zdarma nabízí například nezisková organizace** [Člověk v tísni](https://www.clovekvtisni.cz/co-delame/socialni-prace-v-cr/dluhove-poradenstvi), [Rubikon Centrum](http://www.rubikoncentrum.cz/) i další [dluhové poradny](https://mapaexekuci.cz/index.php/protidluhova-podpora/pro-verejnost/dluhove-poradny/). Tyto organizace zpravidla nabízí pomoc s dluhy každému, kdo ji potřebuje. Pomoc vám mohou ale také právníci nebo třeba finanční poradci.

### 8. Půjčte si od rodiny nebo známých

Často **nejjednodušší způsob**, jak se zbavit dluhů, je půjčka od známých nebo rodiny. Právě tohle je ta nejrychlejší a nejschůdnější možnost. Bohužel se často za své problémy mnoho z nás stydí a řekneme si o pomoc až když je situace bezvýchodná, máme na krku exekuci a jen tak někdo nám nepomůže. Myslete na to.

### 9. Prodej movitého majetku

Pokud vám hrozí exekuce, prodej majetku je jeden ze způsobů, jak se dostat z dluhů. Důvod k tomu je i ten, že **při exekučním zabavením za něj zpravidla získáte jen almužnu**. Jeho vyvolávací cena je totiž pouze 2/3 z jeho hodnoty a dále jsou ze získané částky odečtené obrovské poplatky za dražbu. Majetek proto spíše prodejte skrze inzeráty na [Bazos.cz](https://www.bazos.cz/), [Sbazar](https://www.sbazar.cz/), [Aukro](https://aukro.cz/), [Annonce](https://www.annonce.cz/) nebo třeba na [Marketplace Facebooku](https://cs-cz.facebook.com/marketplace/).

### 10. Prodej domu, bytu nebo pozemku

Pokud máte opravdu velké dluhy, jedna z cest, jak se zbavit dluhů, je i prodej domu, bytu nebo třeba pozemku. Jestliže na to navíc máte čas, **máte šanci za svou nemovitost získat maximum**. K tomu je samozřejmě důležitý i [správný odhad ceny nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat).

V opačném případě, **při exekučním zabavení**, byste z jejich prodeje **získali minimum**. Také domy, byty nebo pozemky se v případě dražby
prodávají za vyvolávací cenu ve výši 2/3 z jejich hodnoty a získaná částka je ještě ponížena o astronomické poplatky za dražbu.

Například v [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) za prodej neplatíte provizi, ale vyřídíme za vás vše, od odhadu ceny až po inzerci a vytvoření kupních smluv. Vše potřebné navíc často vyřídíme online a váš **inzerát vystavíme do 24 hodin od domluvy**. Rychlejší prodej už snad být nemůže. 

### 11. Vyhlaste insolvenci

Vyhlaste [insolvenci](https://cs.wikipedia.org/wiki/Insolven%C4%8Dn%C3%AD_%C5%99%C3%ADzen%C3%AD) neboli osobní bankrot. Jde o legální způsob, jak se můžete v případě neschopnosti splácet dluhy, dluhů zbavit. K tomuto řešení však přistupte až tehdy, když nepomohl ani prodej majetku.

### 12. Rychlý výkup domu, bytu nebo pozemku

Pokud máte velké dluhy a tlačí vás čas natolik, že už nestíháte ani prodej skrze realitní kancelář nebo podobnou specializovanou službu, pomoc vám může služba [rychlý výkup nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Díky této službě dokážete **prodat nemovitost takřka ihned**, **část peněz získat krátce po podepsání smlouvy** a **zbytek po převodu nemovitosti v katastru nemovitostí**.

Takto můžete prodat i problematické nemovitosti, jako jsou domy, byty nebo pozemky s hypotékou, se zástavou, s věcným břemenem apod. **Dokážete tak prodat** ale **i nemovitost těsně před dražbou** a zachránit se tak před vysokou ztrátou.

Okamžitá rychlost prodeje, rychlá výplata financí a prodej i problematických domů, bytů a pozemků je tu ale kompenzována **nižší výkupní cenou**.  Více jsme o této službě psali také ve článku [Co to je okamžitý výkup nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/blog/rychly-vykup-nemovitosti).

Například my v [**Investuj do pole**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) vám dokážeme **do 72 hodin od podpisu vyplatit až 0,5 miliónů korun**. Zbytek pak doplatíme ihned po převodu nemovitosti v katastru nemovitostí.

## Nepodceňujte dluhy

Dluhy jsou problém, ale mají i řešení. Nejlepší je do nich samozřejmě nespadnout. Pokud se ale už tak stane, zkuste se nejdřív domluvit s věřiteli. V opačném případě by jim nezbylo nic jiného než na vás podat návrh na exekuci. Pokud to už ale nejde jinak, zkuste se s dluhy poprat třeba prodejem majetku. Je to lepší než o majetek přijít v exekuci.

**Chcete poradit s dluhy nebo s prodejem domů, bytů, či zejména pozemků?
[Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


12 tipů, jak se zbavit dluhů bez insolvence

large_jak-se-zbavit-dluhu-bez-insolvence-uvod.jpg

medium_jak-se-zbavit-dluhu-bez-insolvence-uvod.jpg

small_jak-se-zbavit-dluhu-bez-insolvence-uvod.jpg

thumbnail_jak-se-zbavit-dluhu-bez-insolvence-uvod.jpg

jak-se-zbavit-dluhu-bez-insolvence-uvod.jpg

12 tipů, jak se zbavit dluhů i bez insolvence

**Jednou z možností, jak výhodně prodat nebo koupit pozemek nebo jakoukoliv jinou nemovitost je i aukce a dražba nemovitosti. Víte, jaký je mezi nimi rozdíl a v jakém případě se nákup nebo prodej opravdu vyplatí?**

![Jaký je rozdíl mezi dražbou a aukcí pozemku?](/uploads/rozdil_drazba_aukce_pozemku_uvod_64ca4c2c37.jpg)

## Co je to aukce pozemku?
Aukce pozemku je druh prodeje, při kterém **o kupci rozhodne zpravidla nejvyšší nabídka**. Prodejní cena tedy není pevně daná, prodejce určuje pouze vyvolávací cenu, a o konečně ceně rozhodují příhozy účastníků aukce.

Mimo vyvolávací ceny může prodejce **určit i další podmínky výběru vítězné nabídky**. Mezi ně patří třeba platba v hotovosti, termín úhrady kupní ceny apod. 

Když účastník s nejvyšším příhozem splní všechny podmínky nutné pro vítězství, má povinnost s prodejcem uzavřít rezervační nebo kupní smlouvu. **Prodejce** má ale právo **vítěznou nabídku odmítnout**. Nemusí být totiž s konečnou částkou spokojený. 

Aukce dnes již zpravidla **probíhají elektronicky** a jsou tedy snadno dostupné každému. K aukci pak prodejce může využít třeba i některý z portálů, který tyto možnosti nabízí. Informace o aukcích kupující nalezne na těchto portálech, popř. v inzerátu prodávaného pozemku.
## Co je to dražba pozemku?
Dražba pozemku, obecněji nemovitosti, je obdobný způsob prodeje jako aukce. Jde o **prodej pozemku**, který se koná **v přesně daném termínu**, o vítězi vždy **rozhodne nejvyšší nabídka** a kupec se stane **vlastníkem pozemku ihned** po jeho vydražení. Jedná se tedy o okamžitý prodej pozemku. Na rozdíl od aukce se dražba řídí [zákonem o veřejných dražbách č. 26/2000 Sb.](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-26) 

Ať se pak jedná o dobrovolnou, nebo nedobrovolnou dražbu, v obou případech probíhá dražba identicky. Pro kupce tedy tato okolnost není podstatná. Jediný rozdíl může být v tom, že nedobrovolné dražby, kde je dražený pozemek v exekuci, začínají na 2/3 odhadní ceny. Ceny zde navíc bývají často podhodnocené. Více jsme o tom psali již ve článku [Jak na prodej pozemku v exekuci nebo insolvenci mimo dražbu](https://www.investujdopole.cz/blog/prodej-pozemku-insolvence-exekuce-mimo-drazbu).

Dražby dnes zpravidla **probíhají již elektronicky** a jsou dostupné každému. Informace o všech dražbách můžete najít například **na [informačním portálu o dražbách](https://www.postaonline.cz/cadrvd/)** provozovaném Českou poštou. 
## Kdy se hodí k prodeji pozemku využít dražbu nebo aukci?
**Nevýhodou dražby** je fakt, že je nemovitost prodána ihned po jejím skončení. Dražba proto **neumožňuje financování hypotékou.** Kupec si ji totiž nestihne sjednat. Kvůli tomu se dražeb účastní mnohem méně kupců a obvykle se při nich pozemek prodá za nižší než tržní cenu. Dražbu navíc může pořádat jen někdo s oprávněním od [Ministerstva pro místní rozvoj v ČR](https://www.mmr.cz/).

Naproti tomu **aukce nabízí všechny výhody dražby**, ale z větší části **odstraňuje její nevýhody**. V jednom dni se ukáže, kdo si koupí pozemek, ač s ním teprve podepíšete smlouvu. Díky tomu lze tento nákup financovat hypotékou. Na aukci se proto hlásí více zájemců a je větší šance, že prodáte za cenu, kterou jste si představovali. 

Navíc můžete v závěru aukce nevýhodnou vítěznou nabídku odmítnou. Nehrozí tedy, že byste udělali špatný obchod. Nakonec pak může aukci uspořádat úplně kdokoliv. Při prodeji byste tedy měli spíše **preferovat aukci**, která vám zaručí lepší prodejní podmínky a často dá i šanci na vyšší prodejní cenu.
## Kdy se hodí k nákupu pozemku využít dražbu nebo aukci?
Pokud máte **peníze v hotovosti**, rozhodně je pro vás zajímavější **nakupovat pozemky v** **dražbě**. Tehdy totiž máte šanci koupit pozemek ihned a za nižší než tržní cenu. Skvělý obchod je tedy na obzoru.

Nakupovat skrze aukci přijde vhod jen tehdy, když chcete koupit pozemek přes hypotéku. Aukce pak ale rozhodně není zárukou nižší prodejní ceny, často spíš naopak. Nákup přes ni se tedy zpravidla již nevyplatí.

Protože k nákupu skrze aukci nebo dražbu nic zvláštního nepotřebujete, budeme se dále zaměřovat již jen na prodej pozemku skrze aukci. 
## V jaké situaci je výhodné prodat pozemek skrze aukci?
Ačkoliv je aukce na rozdíl od dražby k prodeji výhodnější, nemusí být jako prodej výhodná za všech okolností. Za jakých okolností je výhodné aukci uspořádat? 

**Kdy je aukce pozemku výhodná?**

- **Když na trhu převyšuje poptávka nad nabídkou** – Tehdy je větší jistota, že se na aukci dostane více kupců, máte tedy šanci prodat za víc.
- **Když máte dobře prodejný pozemek** – Dobře prodejný pozemek je předpokladem toho, že na aukci může přijít více kupců a vy prodáte za víc.
- **Když prodáváte specifický pozemek** – U takového pozemku totiž může být složité zjistit správnou cenu. Je proto často výhodnější nechat skrze aukci kupce, ať sami ukáží, nakolik si jej cení. 

I když ale prodej splňuje jednu z výše zmíněných podmínek, nic není vyhráno. Co dalšího je třeba?

![Zajistěte si úspěch prodeje v aukci](/uploads/dan_z_pozemku_nemovitosti_03b9b7561f.jpg)

## Co musíte udělat proto, aby aukce uspěla?
Pro prodej pozemku skrze aukci jsou pak důležité hlavně tyto kroky:

- **Přesné určení vyvolávací ceny** – Zásadní je určit takovou vyvolávací cenu pozemku, která přiláká maximum zájemců. Obvykle to bývá 75 % z jeho tržní ceny. Tržní cenu pak získáte přesným [odhadem ceny nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Více jsme o něm psal v článku [Odhad ceny pozemku je zásadní](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023).
- **Úspěšná propagace aukce** – Stejně zásadním krokem je i propagace aukce. Pokud na ni totiž nepřilákáte dostatek lidí, zpravidla dobře neprodáte. Její součástí je zatraktivnění pozemku (uklízení, zastřižení trávy, vyhození haraburdí apod.), zhotovení profesionálního propagačního materiálu (profesionální fotky, video z dronu apod.), zhotovení inzerátu a inzerování pozemku. Více jsme o propagaci již psali ve článku [Jak prodat pozemek v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-prodat-pozemek-bez-realitky-2023). 
## Chcete prodat za maximum? Zkuste profesionály!
Ani prodej skrze aukci není nic, co by bylo stoprocentní zárukou úspěšného prodeje. Pokud pak propagaci a cenotvorbě nerozumíte, možná bude nejlepší zkusit oslovit profesionály. V opačném případě nejspíš prodáte za dlouho nebo nevýhodně.

Například my v portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) se výhradně zabýváme prodejem a nákupem pozemků, díky čemuž **dokážeme prodat rychleji a za lepší cenu než konkurence**. Navíc **za prodej nic neplatíte**. Provizi zaplatí kupec. Vše pak s vámi dokážeme vyřídit online, tudíž nemusíte ani kamkoliv jezdit. 

Profesionální inzerát poté publikujeme již **do 24 hodin na našem portále**, na **nejznámějších sociálních sítích** a na **20 největších realitních portálech v ČR**. Spolu s tím také oslovíme sousedy pozemku. Tím vším zvýšíme rychlost prodeje i šanci na lepší prodej. Nakonec se postaráme i o **komunikaci s klienty a veškerou administrativu**. Na vás bude jen souhlas s prodejem, podpis smlouvy a převzetí peněz. Snadnější to snad už ani být nemůže.

Problém ale není ani to, když jste ve velkém časovém presu. S pomocí [**okamžitého výkup pozemku**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) prodáte ihned a **do 72 hodin** od podpisu vám **vyplatíme až 0,5 miliónů Kč.** Zbytek získáte po převodu pozemku do našeho vlastnictví. Výměnou za rychlost prodeje je zde zpravidla nižší výkupní cena, stále ale naprosto férová. 

**Chcete vědět více o aukci nebo dražbě, popř. chcete prodat s námi? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


Jaký je rozdíl mezi dražbou a aukcí pozemku?

large_rozdil-drazba-aukce-pozemku-uvod.jpg

medium_rozdil-drazba-aukce-pozemku-uvod.jpg

small_rozdil-drazba-aukce-pozemku-uvod.jpg

thumbnail_rozdil-drazba-aukce-pozemku-uvod.jpg

rozdil-drazba-aukce-pozemku-uvod.jpg

Jaký je rozdíl mezi aukcí a dražbou pozemku?

**Inflace dosáhla v minulém roce hodnoty 10,7 %. Víte, jak před takto vysokou inflací uchránit úspory? Už dříve jsme se věnovali tomu, proč investovat do zlata, domů a bytů, podílových fondů nebo akcí, dnes vám ale ukážeme 8 výhod investice do pozemků.**

![8 důvodů, proč investovat do pozemků](/uploads/8_duvodu_proc_investovat_do_pozemku_nahled_1a08fed712.jpg)
Proč se nevyplatí spořit
------------------------

V minulém roce dosahovala [inflace téměř 11 %](https://www.kurzy.cz/makroekonomika/inflace/), spotřební ceny zboží a služeb tedy v průměru za rok vzrostly o 11 %. Kdo měl tak na spořícím účtu před rokem sto tisíc, koupil si za ně na konci roku o 11 tisíce méně. Spořením s výnosy kolem 5 % se proti takto vysoké inflaci samozřejmě neubráníte. **Kam a jak tedy investovat peníze**, abyste je uchránili před takovou ztrátou hodnoty?

Více jsme již o investicích do zlata, nemovitostí, akcií nebo podílových fondů psali ve článcích [Do čeho investovat](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2022), [Jak se bránit proti inflaci](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-se-branit-proti-inflaci) nebo [Proč se nevyplatí investovat do domů a bytů](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-investovat-do-pozemku-2022). Dnes se ale zaměříme výhradně na investici do pozemků. Pojďme na to.

8 důvodů, proč investovat právě do zemědělských pozemků
------------------------------------------

**Růst cen pozemků je vysoký** - Zatímco ceny bytů podle [HB indexu](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2438838) klesly meziročně ve třetím čtvrtletí roku 2023 o 6,2 % a ceny rodinných domů stouply pouze o 1,4 % a za poslední dva roky o 20 % **ceny zemědělské půdy [vzrostly o 2,89 %](https://www.farmy.cz/20240131_ZPRAVA_o_trhu_s_pudou_zverejnena.html)**. Přičemž v předchozích dvou letech si připsaly téměř 30 %.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: farmy.cz

**Investice je zajímavou ochranou před inflací** - Své úspory uchráníte před znehodnocením inflací jen tehdy, když vám budou ročně vynášet více nebo alespoň podobně, jako je její hodnota. Inflace v roce 2022 dosáhla hodnoty 15,1 % a růst zemědělské půdy hodnoty 13,51 %. Při investici do zemědělské půdy byste tedy skoro nic netratili a zbytek by vám mohl kompenzovat její pronájem. V roce 2023 byla situace horší, ale v roce 2024 můžeme opět očekávat vysoký růst.

**Jde o bezpečnou investici** - Investice do pozemků je ještě bezpečnější než investice do domů nebo bytů. Jde totiž o fyzickou věc, která nestárne ani se nemůže rozbít. O své peníze tedy jednoduše nepřijdete.

**Pozemky jsou levnější než nemovitosti** - Zatímco byty a domy jsou podle České národní banky až o [25-65 % nadhodnocené](https://www.kurzy.cz/zpravy/753048-data-cnb-k-cenam-nemovitosti-nadhodnoceni-cen-a-pravdepodobny-dalsi-vyvoj-cen/) a jejich cena se pohybuje v řádech miliónů nebo desítek miliónů. Pozemek můžete pořídit již od několik desítek tisíc korun. Tato investice je tedy **vhodná i pro drobné investory**.

**Pozemky můžete pronajmout** - Zejména zemědělské pozemky můžete často dále pronajmout a získat z nich navíc zajímavý výnos.

**Růst ceny pozemků nezpomaluje** - Na rozdíl od bytů, jejichž cena například ve třetím čtvrtletí 2023 klesala 4 čtvrtletí po sobě, ceny zemědělských pozemků vzrostly za poslední dva roky o 35,6 % (složené úročení) a se zlepšením ekonomické situace odborníci očekávají jejich další vysoký růst.

**U pozemků nehrozí zlevňování** - V současnosti jsou podle České národní banky nemovitosti až o 25-65 % nadhodnocené. To, spolu s doporučenými úrokovými sazbami od ČNB, které dosáhly [6,75 %](https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-snizuje-urokove-sazby-00002/), vedlo k nižšímu zájmu o byty a domy. Kdo chtěl prodat, musel s cenou dolů. Ostatně proto například byty v průměru zlevnily v minulém roce o 6,2 %. Vice jsme o tom psali v článku [Jaký bude vývoj ceny nemovitostí v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022).

**O pozemky se nemusíte starat** - Pozemek jednoduše koupíte, počkáte, až jeho cena dostatečně vzroste, a poté ho se ziskem prodáte. Víc není třeba.
## Kde můžete koupit vhodný pozemek?
Pozemky můžete samozřejmě sehnat na realitních portálech, jako je [**Sreality.cz**](https://www.sreality.cz/), [**Bezrealitky**](https://www.bezrealitky.cz/), [**iDNES reality**](https://reality.idnes.cz/inzerujte) a [**České reality.cz**](https://www.ceskereality.cz/). Problém tohoto nákupu je ale v tom, že bez znalosti pozemkové problematiky můžete koupit nezajímavý pozemek. Jak pak vybrat takový pozemek, aby se vám investice do něj opravdu vyplatila? Zde **pomůže odborník**, popř. alespoň běžný [**odhad ceny nemovitosti zdarma**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Ten vám zaručí, že neskočíte na lep nějakému filutovi.

## 10 let zkušeností s prodejem nemovitostí
Pokud ale pozemkům sami nerozumíte, můžeme vám pomoci i my z portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/). Protože se výhradně zaměřujeme na prodej a nákup pozemků, dokážeme nabídnout oproti konkurenci **nadstandardní služby**. Využíváme nejmodernější technologie a zužitkováváme **více než deset let zkušeností** s prodejem pozemků a sedm let zkušeností s provozem portálu [Levné pole](https://www.levnepole.cz/).

Díky tomu všemu **máme** [**širokou nabídku pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), veškerý **obchod dokonale zjednodušujeme** a **zrychlujeme** a vždy jsme k dispozici odborně poradit. Samozřejmostí je také [odhad ceny nemovitosti nebo pozemku zdarma](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat).

**Chcete poradit s koupí pozemku nebo máte rovnou zájem o některý z nich?** [**Ozvěte se nám**](https://www.investujdopole.cz/kontakt).



large_8-duvodu-proc-investovat-do-pozemku-nahled.jpg

medium_8-duvodu-proc-investovat-do-pozemku-nahled.jpg

small_8-duvodu-proc-investovat-do-pozemku-nahled.jpg

thumbnail_8-duvodu-proc-investovat-do-pozemku-nahled.jpg

8-duvodu-proc-investovat-do-pozemku-nahled.jpg

8 výhod investice do pozemků v roce 2024

**Investoři do nemovitostí ještě donedávna zažívali doslova žně. Hypotéku mohli splácet nájmem zakoupených nemovitostí, ceny bytů a domů rekordně rostly a oni se těšili z obrovských zisků. Realitní trh se ale změnil. Víte, proč se již nevyplatí investovat do domů a bytů a jak a kam investovat peníze?**
![Proč se nevyplatí investovat do pozemku v roce 2023?](/uploads/proc_investovat_do_pozemku_2023_nahled_57ec226039.jpg)

## Realitní trh se za poslední dva roky změnil

Ještě na konci roku 2023, kdy po roce a půl klesla doporučená úroková sazba na hodnotu 6,75 %, se koupě nájemního investičního bytu přes hypotéku nevyplatila. **Splátky hypotéky byly dražší než nájem.** Do toho navíc nebyla započítána ani ztráta za výpadky nájmů, nutnosti oprav a údržby, či dokonce nutné rekonstrukce. Mohli jste se tedy zpravidla těšit jen na výnos z budoucího prodeje.

![Úroková sazba](/uploads/proc_investovat_do_pozemku_2023_sazba_70083b1625.jpg)
_Zdroj: kurzy.cz_

O trochu **lépe** jste na tom byli při **nákupu** nájemního investičního bytu **za hotové**. Tehdy jste si mohli přijít ročně i na pěkné peníze za nájem. S možnými výpadky nájmů, opravami a údržbou či rekonstrukcí to ale též nebylo žádné velké terno. Kvůli vysoké inflaci a poklesu cen nemovitostí navíc nemovitost nedokázala sloužit ani jako ochrana financí před inflací. Co bylo za změnami?

Co mohlo za změny na realitním trhu?
------------------------------------

Za změnami na realitním trhu mohly hlavně tyto vlivy:

- **Předražené ceny nemovitostí** -- Cena nemovitostí je podle České národní banky (ČNB) až o [25-65 % nadhodnocená](https://www.kurzy.cz/zpravy/753048-data-cnb-k-cenam-nemovitosti-nadhodnoceni-cen-a-pravdepodobny-dalsi-vyvoj-cen/).

- **Energetická krize** - Vlivem války na Ukrajině i dalších okolností dramaticky vzrostly ceny energií, což ovlivnilo další náklady.

- **Vysoká inflace** - Inflace dosáhla v loňském roce [10,7 %](https://www.czso.cz/csu/xp/mira-inflace-v-ceske-republice-v-roce-2023).

- **Vysoké úrokové sazby hypoték** - ČNB teprve v prosinci minulého roku snížila doporučenou úrokovou sazbu hypoték [na pořád vysokých 6,75 %](https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-snizuje-urokove-sazby-00002/), s čímž je stále spojená vysoká cena půjčovaných peněz, tj. i výše jednotlivých splátek.

**Kvůli tomu všemu si střední třída**, která byla vždy při nákupu nemovitostí závislá na hypotéce, nemůže dnes nemovitost dovolit a **z trhu prakticky vymizela**. To se odrazilo i na poptávce a nabídce. **Počet zájemců** o nemovitosti **dramaticky klesl**, a **nabídka** nových bytů a domů proto **vzrostla**. Ruku v ruce s tím šel samozřejmě i propad cen. Jak to vypadalo v číslech?

Jak klesly ceny nemovitostí v roce 2023?
----------------------------------------

**Ceny bytů klesly** meziročně ve třetím čtvrtletí 2023 **o [6,2 %](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2438838)**, naopak **ceny domů** nepatrně **stouply o 1,4 %** (více jsme o tom psali ve článku [Vývoj cen nemovitostí v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022)). Také na konci roku pak se pokles zpomaloval a ceny spíše již stagnovaly. Pokles se zpravidla nejvíce týkal periférií, chudších regionů nebo energeticky náročných a starších nemovitostí.

![Vývoj ceny bytů](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_bytu_2024_337e960095.jpg)
![Vývoj ceny domů](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_domu_2024_d8cc79ee69.jpg)

_Zdroj: hypoindex.cz_

**Nic z toho ale nepotkalo zemědělské pozemky**. Jejich růst za poslední tři roky dosáhl 35,6 % (složené úročení) a ač v posledním roce zpomalil, v roce 2024 lze opět očekávat jeho zrychlení.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

*Zdroj: farmy.cz*

Jak se bude měnit realitní trh v roce 2024?
-------------------------------------------

V roce 2024 bude vše záviset na snížení doporučené úrokové sazby hypoték k hranici 4 %. Spolu s tím se totiž začnou na trh ve větším počtu vracet kupující a ceny domů a bytů začnou mírně růst.

Takové snížení lze ale očekávat nejdříve až na konci tohoto roku. Do té doby bude **nákup bytů a domů** oproti předchozím letům spíše **rizikový a nemusí ochránit ani před inflací**. Jak a kam tedy dnes investovat peníze? Vyplatí se spíše investovat do zlata, akcií, podílových fondů nebo do něčeho jiného? Jednou ze zajímavých možností jsou právě zemědělské pozemky!

Proč investovat do zemědělských pozemků?
---------------------------

Investice do nájemních bytů se tedy přes hypotéku nevyplatí, a i bez ní je dnes člověk ve velmi riskantní situaci. Může totiž na stále přehřátém trhu koupit nemovitost, jejíž cena ještě klesne. Naštěstí existuje řešení. Tou je investice do zemědělských pozemků. Právě **u pozemků totiž nehrozí pokles ceny** a díky jejich nižší ceně **na ně dosáhne bez hypotéky i drobný investor**. Jaké jsou jejich další výhody?

**Výhody investice do pozemků:** 

- **Stabilní růst ceny** - Ceny pozemků neklesají a klesat pravděpodobně nebudou.

- **Nízká pořizovací cena** - Pozemek si můžete pořídit již od desítek tisíc, zpravidla to tedy zvládnete i bez hypotéky.

- **Možnost pronájmu** - Pozemky můžete pronajmout.

- **Nevyžadují další finance a energii** - Po nákupu již do pozemku nemusíte investovat další čas ani peníze. Pozemek jednoduše koupíte, počkáte, až jeho cena dostatečně vzroste, a následně ho prodáte se ziskem.

- **Porazí inflaci** - Roční zhodnocení zpravidla poráží inflaci.

Více jsme o výhodách pozemků již psali. Dočíst se o nich můžete v článku [8 výhod investice do pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2022/). Kde pak takový pozemek koupit?

Jak investovat peníze do zemědělských pozemků?
---------------------------------

Pro investici do pozemků platí v první řadě to samé, co pro investici do bytů a domů. **Výhodnost** dané investice **závisí na mnoha faktorech**, mezi kterými je zejména nákupní cena, lokace i druh a kvalita pozemku. Pokud s ničím z toho nemáte zkušenost, **obraťte se** raději **na profesionály**. Více jsme o tom psali i ve článku [Jak vybrat ideální pozemek pro investování](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023).

My v portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) vám můžeme nabídnout více než deset let zkušeností s prodejem a nákupem zemědělských pozemků. Právě na ty se jako jediní v ČR specializujeme. Proto vám přinášíme jednu z [nejširších nabídek pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), bezkonkurenční ceny i profesionální pomoc.

Ať již ale nakoupíte pozemek odkudkoliv, rozhodně vždy doporučujeme oslovit odborníky minimálně kvůli [odhadu ceny pozemku zdarma](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Již ten vás totiž může uchránit před nákupem předraženého pozemku, který se k investici rozhodně nehodí.

**Chcete poradit s koupí pozemku nebo máte rovnou zájem o některý z nich? [Ozvěte se nám](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**

Proč se nevyplatí investovat do pozemku v roce 2023?

large_proc-investovat-do-pozemku-2023-nahled.jpg

medium_proc-investovat-do-pozemku-2023-nahled.jpg

small_proc-investovat-do-pozemku-2023-nahled.jpg

thumbnail_proc-investovat-do-pozemku-2023-nahled.jpg

proc-investovat-do-pozemku-2023-nahled.jpg

Víte, proč se nevyplatí investovat do bytů nebo domů?

**Ceny zemědělské půdy na rozdíl od cen bytů nebo domů neklesají, ale za poslední tři roky vzrostly o 35,6 %. Přesto byste na jejím nákupu nebo prodeji mohli tratit. Stačí k tomu udělat špatný odhad ceny pozemku. Jak tomu zabránit a správně určit jeho cenu?**
![Odhad ceny pozemku](/uploads/ODHAD_CENY_POZEMKU_NAHLED_8f78463cc6.jpg)
## Jaké problémy vám může přinést špatný odhad ceny pozemku?
Pokud chcete dobře prodat nebo koupit, **správný odhad ceny pozemku je zásadní**. Ručí nejen za to, že **na nákupu nebo prodeji neproděláte**, ale také za to, že **pozemek opravdu prodáte**. Zbytečně drahý pozemek od vás totiž jen tak někdo nekoupí, a pokud ho posléze zlevníte, lidé si toho všimnou a vzbudí to v nich podezření. Správný odhad ceny pozemku, ale i domu nebo bytu, je tedy stěžejní v každém obchodu s nemovitostmi.
## Co je tržní cena pozemku?
Tržní cena pozemku je taková **cena** pozemku, **za kterou se podobný pozemek** v podobné lokalitě a v danou dobu **prodává**. Právě tato cena je důležitá pro prodej nebo nákup a je cílem většiny odhadů ceny pozemku. 

Tržní cena se však může lišit od prodejní ceny, což je cena, za kterou se nakonec obvykle pozemek prodá, nebo třeba ceny zadlužitelné. To je cena, která slouží obvykle pro odhad ceny nemovitosti pro hypotéku a bývá až o 30 % nižší než cena tržní. Je to proto, že banka vydávající hypotéku chce mít jistotu, že váš dluh opravdu splatí prodejem nemovitosti.
## Jaké jsou nejčastější chyby při odhadu ceny pozemku?
Nejčastější chybou je **odhadovat** ceny pozemku s **pomocí cen z inzertního realitního portálu**. Z inzerátů se totiž nedozvíte, jak dlouho tam již daný inzerát je, jak velký je o něj zájem a za kolik bude nakonec pozemek prodaný. Ceny v inzerátech vás tedy mohou navést špatným směrem. 

Častou chybou je též **nechat si nacenit pozemek od několika realitních makléřů** a následně výslednou cenu zprůměrovat. Trh je totiž makléři přesycený a jedna z jejich taktika, jak vás získat, je slíbit vám výšit prodejní cenu. Ve finále ale budete muset stejně slevit. Proto se vyplatí si makléře i jejich služby předem prověřit.
## Jak zjistit cenu pozemku zdarma? Vyzkoušejte online odhad zdarma!
Jednou z možností, jak zjistit cenu pozemku, je i služba [**online odhad ceny nemovitosti zdarma**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), kterou nabízí mnoho realitních i dalších společností. Obvykle do online formuláře **nezávazně zadáte základní informace o vašem pozemku** a vrátí se vám odhad jeho ceny. Protože však zpravidla odhad vychází jen z několika údajů, je třeba brát i tuto cenu s rezervou. Jako první krok je to ale skvělé. 
## Jak můžete sami odhadovat cenu pozemku?
Cenu pozemku můžete odhadnout pomocí **srovnání prodejních cen pozemků** ve stejné nebo podobné lokalitě. Tyto ceny **jsou uvedené** například v kupních smlouvách v [**katastru nemovitostí**](https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti.aspx), mají je realitní makléři **v soukromých databázích** nebo jsou v [**cenových mapách**](https://www.cenovamapa.cz/). Co jsou to cenové mapy?

S pomocí cenových map uvidíte ceny skutečně realizovaných prodejů podobných pozemků v určené lokalitě. I to však nemusí stačit, protože i dva velmi podobné pozemky ve stejné lokalitě se mohou lišit v ceně i o desítky procent. Jak to?
## Co vše ovlivňuje výši ceny pozemku?
Pokud jste využili odhad ceny nemovitostí zdarma, podívali se do katastru nemovitostí a do cenových map na ceny prodaných pozemků, již můžete mít docela dobrý odhad ceny pozemku. Jenže je to stále jenom odhad. Od čeho dalšího se odvíjí cena pozemku?

Odvíjí se zejména od **lokality**, **rozlohy, jeho určení** (například v územním plánu) a **dostupnosti inženýrských sítí**. Důležitý je také **typ pozemku**, tedy jestli jde o ornou půdu, zahradu, zastavěnou plochu nebo stavební parcelu, kde je třeba možné stavět. V případě stavebního pozemku ale hraje roli i **občanská vybavenost** (blízkost obchodů, škol, parků, autobusové zastávky, nemocnice apod.). Roli ale také hraje **tvar pozemku**. Vše zmíněné má vliv na jeho tržní cenu.

Pojďme se na to kouknout podrobně.

**Co ovlivňuje výši ceny stavebních i dalších pozemků?**

- **Typ pozemku** – Nejdražší je stavební pozemek, následuje orná půda a až za nimi je travnatá půda. 
- **Hlučnost** – Velká hlučnost může podle intenzity snížit cenu pozemku o 10 až 20 %.
- **Záplavová oblast** – Pozemek v záplavové oblasti může mít dle záplavového stupně nižší cenu o 10 až 20 %.
- **Svažitý nebo neúčelný tvar** – Pokud má pozemek svažitý nebo neúčelný tvar, jeho cena může klesnout třeba až o 10 %. Opět záleží na míře náklonu nebo neurčitosti. 
- **Chybějící přístupová cesta** – Pozemek může sloužit jen jako spekulace, nedostanete na něj stavební povolení, což se výrazně odrazí na jeho ceně.
- **Chybějící inženýrské sítě** – Pozemek může mít i o 10 % nižší cenu dle nákladnosti jejich vybudování.
- **Zatížen služebností, která snižuje využitelnost** – Pozemek opět může mít třeba i o 10 % nižší hodnotu. Záleží ale na dopadech toho omezení.
- **Pozemek je v ochranném pásmu (elektro, povodí, les atd.)** – Pozemek může mít třeba i o 10 % nižší hodnotu. Záleží na dopadech tohoto omezení.
- **Okolí** – Cenu pozemku snižuje klidně i o 10 % ošklivé okolí, jako je třeba továrna, sklad apod. Naopak pozemek u lesa či parku nebo s krásným výhledem může mít cenu o 10 až 20 % vyšší.
- **Problematický soused** – Problematický soused může snížit cenu pozemku klidně i o 10 nebo 20 %.
- **Orientace** – Orientace na sever se u pozemku odrazí na snížení jeho ceny až o 5 %, kdežto s orientací na jih, jihovýchod nebo jihozápad jeho cena vzroste o 5 %. 
- **Omezení plynoucí z územního plánu** – Tyto okolnosti mohou snížit cenu pozemku třeba i o 10 % dle závažnosti. 
## Jak postupovat při odhadu ceny pozemku?
Na první pohled to vlastně není nic složitého. Jak na to?

**Při odhadu ceny pozemku postupujte takto:**

- Vyhledejte si v katastru nemovitostí nebo v cenové mapě informace o prodejích podobných pozemků v podobné lokalitě.
- Vyberte pouze pozemky prodané v posledním půl roce.
- Seřaďte je dle ceny za m2 od nejlevnějšího po nejdražšího.
- Vyřaďte ceny, který jsou buď příliš vysoké, nebo nízké. V obou případech půjde nejspíš o prodej v rámci rodiny nebo jinak netržní prodej.
- S využitím výše zmíněných okolností, které ovlivňují cenu pozemku, zjistěte, jestli bude váš pozemek spíš mezi těmi dražšími, nebo levnějšími. Třeba stavební pozemek čtvercového tvaru v klidné lokalitě bude mít hodnotu blízkou nejvyšší ceně v dané oblasti. 
- Vypočtěte tržní cenu pozemku vynásobením výměry pozemky cenou za m2. 

Samozřejmě se vždy můžete setkat se situací, kdy nenaleznete reprezentativní vzorek aktuálně prodaných pozemků v dané oblasti nebo si ani po jejich nalezení nebudete jistí, jak přesně váš pozemek ocenit. V takovou chvíli bychom doporučili využít profesionálního odhadce ceny nemovitosti. 
## Jaké výhody přináší odhad od profesionálního odhadce ceny nemovitostí?
Odhad ceny odhadcem má tu výhodu, že odhadce se ve své práci zpravidla vyzná, má přístup k databázím prodaných pozemků, a **dokáže** tedy **dobře odhadnout cenu** prodávaného nebo kupovaného **pozemku**.

Pokud je navíc odhadce v přímém kontaktu s realitním trhem, dokáže odhadnout i trendy. **Dokáže** tedy **vycítit potenciál pozemku** a nastavit cenu třeba často vyšší, než je jeho tržní cena.

Díky odhadci tedy neproděláte při nákupu nebo prodeji, ale zároveň máte šanci i prodat za více, než je tržní cena nemovitosti. Důležité je však **vybrat důvěryhodného odhadce**, který se v dané oblasti pohybuje.
## Koho vybrat pro odhad ceny nemovitosti?
Nezáleží však jen na důvěryhodnosti odhadce, ale i na jeho typu. Jsou zde tři typy odhadců: soukromý odhadce, soudní znalec nebo bankovní odhadce. Po jakém sáhnout při odhadu ceny pozemku?

- **Soukromý odhadce (živnostník)** – Odhaduje tržní cenu nemovitosti nebo vám může říci, zda je daná ceny vysoká, nebo nízká. Tento odhadce působí samostatně, v realitních kancelářích nebo ve specializovaných společnostech. Právě jeho služby jsou **ideální pro odhad prodávaného nebo nakupovaného pozemku**. Často pak tyto služby nabízí i zdarma.
- **Soudní znalec** – Tento znalec může jako jediný vydávat [znalecký posudek](https://cs.wikipedia.org/wiki/Znaleck%C3%BD_posudek). Jím uskutečněný odhad bývá nejpřesnější, ale je také nejdražší. Proto se vyplatí tohoto znalce **využívat spíše jen pro soudní spory**, při vypořádání majetku po rozvodu nebo při řešení exekucí. 
- **Bankovní odhadce** – Bankovní odhadce zjišťuje již zmíněnu zadlužitelnou cenu nemovitosti v rámci hypotéky. Neobjednáváte si ho tedy, ale dodá vám ho zdarma banka. 
![Na kolik vyjde odhad ceny pozemku?](/uploads/ODHAD_CENY_POZEMKU_kolik_6ca03eb1c9.jpg)
## Kolik stojí odhad ceny pozemku?
Profesionální a podrobný odhad pozemku stojí zpravidla kolem **1-2 tisíc korun**. Mnoho realitních makléřů nebo společností však nabízí [nezávazný odhad zdarma](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), jak už jsme se výše zmiňovali.
## Jak dlouho trvá odhad ceny pozemku?
Doba vyhotovení odhadu ceny zpravidla trvá maximálně jeden týden. Vždy ale závisí na vytíženosti daného odhadce. 

Například u nás v [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) vám zhotovíme [**odhad ceny pozemku zdarma do 24 hodin**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Při něm pak vycházíme z aktuálních dat z trhu i z trendů, které dokážeme díky naší více než desetileté zkušenosti a specializaci výhradně na pozemky bezpečně rozpoznat. V tom jsme o krok před konkurencí, která se na pozemky nespecializuje.

Pokud chcete vhodně investovat, musíte vědět i jak takový správný pozemek vybrat. Právě o tom jsme psali v článku [Jak vybrat nejvhodnější pozemek pro investici](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023/).

**Chcete vědět víc o odhadu ceny pozemků nebo máte zájem o profesionální odhad ceny pozemku? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).** 


Blog o investicích i realitním trhu