**Spoluvlastnictví, tedy společná vlastnická práva k určité věci, se nejčastěji vztahují na nemovitosti. Pokud je člověk spoluvlastníkem, má k dané věci určité práva a povinnosti, které uplatňuje vždy s ohledem na ostatní spoluvlastníky. Tento statut vlastnictví bývá složitý zvláště v případě, že dochází k neshodám s ostatními vlastníky o tom, jak má být daná věc používána nebo s ní nakládáno. Také proto se velmi často přistupuje ke snaze o zrušení spoluvlastnictví, které je následně specifickým způsobem vypořádáno.**

![podání rukou](https://admin.investujdopole.cz/uploads/handshake_8108085_1280_f3c52b0386.jpg)
## Kdy spoluvlastnictví vzniká a jak funguje

Spoluvlastníkem se člověk stává v případě, že nabude vlastnický podíl k movité či nemovité věci – výjimkou z tohoto pravidla je pouze bezpodílové spoluvlastnictví (obecně uplatňováno výhradně v rámci společného jmění manželů), kdy spoluvlastníci disponují právem nakládat bez omezení s celým majetkem. Podílové spoluvlastnictví může vzniknout hned několika způsoby – jednak jako vypořádání po rozvodu manželství, dohodnou-li se manželé tímto způsobem, případně na základě společné smlouvy o koupi majetku, kde je spoluvlastnictví založeno či jako výsledek darovací smlouvy. Nejčastěji však spoluvlastnictví vzniká z dědictví, tedy v případě, že je v rámci dědického řízení realizována změna vlastníka nedělitelného majetku, kterým bývají nemovitosti (stavební objekty či pozemky). U podílového spoluvlastnictví dochází k problémům zejména v případě, že je nutné s majetkem určitým způsobem nakládat – s jakýmkoliv úkonem musí souhlasit všichni spoluvlastníci.

## Proč přistoupit k vypořádání spoluvlastnictví

Není-li spoluvlastnictví funkční, tedy nemají-li všichni spoluvlastníci zájem majetek využívat dohodnutým způsobem, je vždy lepší přistoupit k jeho zrušení a vypořádání. Vypořádání se obvykle řeší finanční cestou, tzn. spoluvlastník, který nemá zájem majetek vlastnit, se ze spoluvlastnictví vyplatí. Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví se vždy musí řešit formou písemné smlouvy a může mít také formu soudního rozhodnutí, panují-li mezi spoluvlastníky velké neshody a nejsou schopni se na zrušení a vypořádání dohodnout.

## Jak probíhá zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

Nejjednodušším způsobem, jak vypořádání spoluvlastnictví realizovat, je dohodou. Pokud je možné dosáhnout vypořádání mimosoudní cestou, je to vždy výhodnější varianta. U nemovitostí se většinou postupuje tak, že jeden spoluvlastník vyplatí všechny ostatní spoluvlastníky a nemovitost je v katastru přepsána na něj jako na jediného vlastníka. Nemá-li žádný ze spoluvlastníků dostatek prostředků na vyplacení ostatních, je další variantou prodej nemovitosti, přičemž každému spoluvlastníku je následně vyplacena poměrná částka. Tento proces je vždy výhodnější než prodávání pouze poměrné části nemovitosti, které se realizuje hůře a bývá nákladnější.

## Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudní cestou

Není-li možné dosáhnout dohody mezi spoluvlastníky mimosoudně, lze jeho zrušení řešit soudní cestou. V takovém případě je vypořádání řešeno obdobným způsobem, a to přikázáním věci jednomu ze spoluvlastníků, který však musí ostatním spoluvlastníkům poskytnout přiměřenou kompenzaci, nebo prodej dané věci ve veřejné dražbě s následným rozdělením vydražené částky.

Ať už vás zajímá jakýkoliv pozemek a potřebujete zjistit maximum informací, obraťte se na nás a my zjistíme a zajistíme vše potřebné. [Ozvěte se nám!](https://www.investujdopole.cz/kontakt)

large_handshake-8108085_1280.jpg

medium_handshake-8108085_1280.jpg

small_handshake-8108085_1280.jpg

thumbnail_handshake-8108085_1280.jpg

handshake-8108085_1280.jpg

Jak vypořádat spoluvlastnictví

**Chcete mít klidný a spokojený důchod? S největší pravděpodobností se o to budete muset postarat sami. Stát vám k tomu nabízí hned tři investiční produkty - penzijní připojištění, doplňkové penzijní spoření a dlouhodobý investiční produkt. Vyplatí se tyto nástroje k důchodovému spoření, nebo raději zvolit něco jiného a efektivněji spořit na důchod?**

![Spoření na důchod: Jak na to?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/duchodove_doplnkove_penzijni_sporeni_uvod_716ecadea0.jpg)

Jaká bude budoucnost důchodu v České republice?
-----------------------------------------------

**Stát se** již nyní **snaží šetřit na důchodech** a tento **trend** **bude** i nadále **pokračovat**. Problém totiž je, že na důchody stát vybírá od lidí v produktivním věku, přičemž těch ubývá. Podle [ČSÚ](https://www.peak.cz/duchodcu-jak-maku-za-50-let-budou-tvorit-tretinu-populace-ceska/36906/) se zvýšil v letech 2001 až 2010 počet seniorů V ČR o 185 tisíc, a v letech 2011 až 2020 o 521 tisíc. Zatímco tedy v roce 2020 důchodci tvořili pouhou pětinu obyvatel, na konci 21. století jich má být již třetina.

Není se tak čemu divit, že se v parlamentu vede živá **diskuze o nutnosti zvyšování důchodového věku a zpřísnění odchodu do předčasného důchodu**. Právě to totiž zahrnuje [nová reforma](https://www.e15.cz/finexpert/vydelavame/zmeny-v-duchodech-podle-novych-vypoctu-jak-se-posune-odchod-do-penze-1411705) Ministerstva práce a sociálních věcí. Je pak velmi pravděpodobné, že minimálně některý z návrhů projde. Reforma důchodového systému je totiž podle většiny odborníků nutná.

Peníze pod matrací vám na důchod stačit nebudou
-----------------------------------------------

[Odborníci](https://www.penize.cz/sporeni/442320-vic-nez-ctvrtina-cechu-je-bez-uspor-dva-miliony-na-duchod-ma-desetina) mají jasno, abyste měli **pohodový důchod**, měli byste mít **naspořeno alespoň 2 milióny korun**. To rozhodně není malá částka, a proto je zásadní vědět, jak co nejlépe spořit na důchod. Jedna z možností je investování. Tomu se již dlouhodobě věnujeme například ve článcích [Základy investování pro začátečníky](https://www.investujdopole.cz/blog/Investovani-pro-zacatecniky-jak-zacit), [Do čeho investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023) nebo [Jak se bránit proti inflaci](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-se-branit-proti-inflaci). Dnes se ale zaměříme hlavně na investiční produkty, které podporuje stát. Jaké jsou?

Jaké státem podporované produkty můžete využít k důchodovému spoření?
---------------------------------------------------------------------

K spoření na důchod můžete využít několik státem podporovaných produktů, patří k nim penzijní připojištění, doplňkové penzijní spoření a nově i dlouhodobý investiční produkt. Jejich **výhodou** je to, že si **investici do nich můžete odečíst z daňového základu, získat na ni příspěvek od zaměstnavatele a často i od státu**. Jaké mají výhody a nevýhody?

**Penzijní připojištění** (PP) -- Jedná se o nejkonzervativnější ze státních produktů. Skrze něj můžete investovat pouze do bezpečných státních dluhopisů, termínovaných vkladů a pokladničních poukázek. Výhodou tohoto produktu je, že máte **jistotu**, že **o své peníze nepřijdete**, vždy totiž získáte minimálně tolik, kolik jste vložili. Jenže nevýhodou je, že jste si ho mohli **sjednat jen do konce roku 2012 a že nabízí jen velmi nízký výnos**. Proto jeho vlastníkům, kteří mají do důchodu ještě alespoň deset let, doporučujeme přejít na některý z dalších produktů, které sice přináší větší riziko, ale i mnohem zajímavější výnos.

**Doplňkové penzijní spoření** (DPS) -- S tímto produktem si již můžete zvolit investiční strategii a také tyto strategie kombinovat. Svou strategii můžete navíc jednou za rok změnit. Zvolit si můžete obvykle konzervativní strategii s nízkým rizikem i výnosem, progresivní s vyšším rizikem i výnosem a dynamickou s nejvyšším výnosem i rizikem. Více jsme se strategiemi zabývali již ve článku [Základy investování pro začátečníky](https://www.investujdopole.cz/blog/Investovani-pro-zacatecniky-jak-zacit).

Výhodou tohoto produktu je to, že máte **šanci získat větší výnos**. Jenže nevýhoda je, že **nemáte záruku nezáporného výnosu**. Přesto odborníci doporučují jít spíše do tohoto produktu, pokud máte do důchodu deset a více let.

Velkou výhodou PP a DPS je možnost **získat státní podporu**. Ta začíná [od vkladu 500 Kč](https://www.e-cons.cz/post/penzijko-od-roku-2024-nova-vyse-statni-podpory-a-danovych-uspor) měsíčně a jedná se vždy o 20 % z vkladu. **Maximálně** ale můžete dostat **340 Kč měsíčně**. **Zaměstnavatel** vám pak **může přispět až** 50 tisíc Kč měsíce, nejvíce ale **50 tisíc Kč ročně**. **Ze základu daně** si pak můžete odepsat **až 48 tisíc Kč ročně**, podmínkou ale je, že nejdřív do PP nebo DPS ten rok vložíte 20 400 Kč. Pro maximální odečet musíte tedy vložit 68 400 Kč,

**Dlouhodobý investiční produkt** (DIP) -- [DIP nabízí](https://www.fondee.cz/blog/dlouhodoby-investicni-produkt) z těchto produktů nejvíc investičních možností i **největší možný výnos**. Nedovolí vám investovat pouze do rizikových firemních dluhopisů, kryptoměn a dalších alternativních investic. Velkou výhodou je, že si vklady do něj můžete **odečíst od základu daně až** do výše **48 tisíc Kč za rok** a můžete získat měsíčně **příspěvek od zaměstnavatele** **až** do výše 50 tisíc Kč, maximálně ale **50 tisíc Kč ročně**.

Jeho nevýhodou je ale fakt, že **nemáte garanci nezáporného zůstatku** a že na něj **nezískáte** na rozdíl od předchozích dvou nástrojů **příspěvek od státu**.

Problém všech těchto produktů je navíc to, že **investované peníze můžete získat až v 60 letech a nejdříve po 120 měsících investování**. Pokud tyto dvě podmínky nesplníte, ale přesto budete chtít peníze vybrat, budete muset doplatit daň za předchozí roky. Problém také může být fakt, že 48 tisíc si můžete odečíst ze základu daně ze všech těchto produktů pouze jednou.  

![Kde sjednat doplňkové penzijní spoření?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/duchodove_doplnkove_penzijni_sporeni_banka_c98c34b49d.jpg)

Kde sjednat doplňkové penzijní spoření a dlouhodobý investiční produkt?
-----------------------------------------------------------------------

Tyto produkty si můžete sjednat v regulovaných institucí s licencí ČNB, mezi ně patří mnohé **investiční společnosti a většina velkých bank**. Ty tyto produkty zahrnuly do své nabídky a bez problémů vám spoření na důchod i se všemi zmíněnými podmínkami nabídnou.

Investovat se státem podporovaného důchodového spoření?
-------------------------------------------------------

Ve všech třech případech se **jedná ve své podstatě o investici do nějakého podílového fondu**, který odpovídá nastavení produktu. Jediný **rozdíl je podpora státu, příspěvek od zaměstnavatele a možnost daňových úlev**. Výhodnost takového investování je pak závislá na výhodnosti daných podílových fondů a výše vložené částky. Více jsme se podílovým fondům věnovali již ve článku [Do čeho investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023).

**Nevýhodou** těchto produktů je ale to, že jsou často zatíženy jako klasické podílové fondy **vstupními, výstupními, a hlavně správcovskými poplatky**. Ty navíc mohou být vysoké a výrazně tak sníží výnos z fondů. Další velkou nevýhodou je také to, že pokud budete investovat jen do těchto nástrojů a **budete peníze potřebovat dřív než v 60, budete je muset dodanit**, tj. přijdete o velkou část výhod. Z toho důvodu, pokud si nejste jisti, kdy budete peníze potřebovat, se rozhodně **vyplatí investovat i jinam a státní produkty používat jen jako doplněk**.

Chcete mít jistotu, peníze kdykoliv k dispozici i vysoký výnos?
---------------------------------------------------------------

Pokud tedy zvolíte státní nástroje jen jako doplněk investování, je dobré se zamyslet nad alternativou. My v [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/) svým klientům běžně radíme s investičními strategiemi a pomáháme jim s diverzifikací portfolia i s investicí. Máte totiž v [nabídce přes 640 zemědělských pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

![Důchodové spoření - Zkuste investování do pozemků](https://admin.investujdopole.cz/uploads/duchodove_doplnkove_penzijni_sporeni_investovani_do_pudy_1ae2e0424f.jpg)

Výhodou **investice do půdy** je, že začíná od desítek tisíc Kč, je už od revoluce **zárukou ochrany peněz a zajímavého výnosu**. Již 25 let totiž cena půdy neklesla a jen za poslední tři roky vzrostla o 35,6 %. Protože pak půdy kvůli zástavbě ubývá, stává se vzácnější a její cena nezadržitelně roste. Více jsme o tom psali ve článku [8 výhod investice do pozemků](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023). Půjdete do toho?

**Chcete vědět více o investování, nebo s tím rovnou pomoci.** [**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

large_duchodove-doplnkove-penzijni-sporeni-uvod.jpg

medium_duchodove-doplnkove-penzijni-sporeni-uvod.jpg

small_duchodove-doplnkove-penzijni-sporeni-uvod.jpg

thumbnail_duchodove-doplnkove-penzijni-sporeni-uvod.jpg

duchodove-doplnkove-penzijni-sporeni-uvod.jpg

Zjistěte, jak efektivně a správně spořit na důchod

**Kdo by neznal oblíbený cheeseburger, hranolky a Coca-Colu z McDonaldu. Tato společnost je mezi námi již od roku 1940, kdy ji založili bratři Richard a Mauric McDonald v Kalifornii. Prozradíme vám jejich tajemství, které spočívá především v tom, že investovali do správných pozemků!**

![mcdonalds-4569513_1280.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/mcdonalds_4569513_1280_1e3188b5d7.jpg)
Zdroj: Pixabay

Burger, který spojuje svět
-------------------------

Úspěch McDonaldu stojí hned na několika klíčových faktorech. Prvním z nich jsou standardizované metody. Tato společnost je totiž známá především tím, že ve všech pobočkách po celém světě dodává úplně stejné jídlo, jelikož jejich zaměstnanci stoprocentně dodržují předepsané postupy. Hamburger v České republice bude tedy chutnat stejně, jako ten v Polsku či Francii. 

McDonald také investuje ohromné sumy peněz do marketingu a reklamy, své zákazníky neustále láká na nové produkty, které přizpůsobuje novým trendům, jako je vegetariánské jídlo či sezónní nabídka. 

Vše je navíc z čerstvých surovin a za rozumnou cenu, což také přispívá k oblíbenosti této společnosti na trhu. V posledních letech se do podvědomí lidí dostává McDonald také tím, že se snaží chránit přírodu a naši planetu. Snižuje například emise skleníkových plynů a investuje do udržitelných obalů.

Rychlá cesta k bohatství: franšízy
---------------------------------

Velký úspěch tkví zejména v tom, že McDonald využívá franšízového modelu, který společnosti poskytuje rychlý růst a expanzi této značky do celého světa. Tento model obchodu umožňuje lokálním podnikatelům vlastnit a provozovat prodejnu tohoto rychlého občerstvení. 

Podnikatelé však musí dodržovat přísné podmínky a postupy McDonaldu, zároveň jim to ale umožňuje přizpůsobit svůj provoz dle lokálních surovin a preferencí zákazníků. Franšízy ale nejsou tím, čím se McDonald's odlišuje od ostatních restaurací.

Lokalita pro úspěch
--------------------

Investice do vlastního pozemku je klíčovým a hlavním důvodem toho, proč je McDonal's tolik oblíbenou restaurací. Úspěch tkví především v tom, kde se restaurace nacházejí. Zjednodušeně řečeno, pokud máte dobrý pozemek, obchody vám pokvetou samy. Společnost má pro výběr toho nejlepší pozemku poměrně systematický postup. Restaurace se musí nacházet nejlépe v centru města u památek, kde se shromažďují lidé či na dálnicích, kde se mohou zastavit na oběd či svačinu. V každém případě musí být umístěny na frekventovaných dopravních trasách, kde je pro zákazníky dobrá dopravní dostupnost či parkoviště. 

Společnost také provádí průzkumy daných oblastí, kdy zkoumá, kdo zde žije a jaké jsou příjmy potencionálních zákazníků. Dále je zajímá věková struktura obyvatel či hustota zalidnění a konkurenční prostředí dané oblasti. Cílem je samozřejmě umístit restauraci do prostoru, kde bude mít McDonald‘s výhodu nebo minimální konkurenci. Vlastnictví pozemku na dobrém místě McDonaldu poskytuje stabilitu, kontrolu a konkurenční výhodu.

Správný pozemek = klíč k úspěchu
-----------------------------------

Chcete vlastnit úspěšný podnik? Investujte do pozemku! Jedná se o investici, která se vám rozhodně vyplatí. Správná lokace pozemku, na kterém budete chtít postavit jakoukoli společnost, totiž hraje opravdu zásadní roli. Pokud si postavíte restauraci na odlehlém místě, je jasné, že vám mnoho zákazníků nepřijde. Pokud uvažujete o založení nové společnosti, promyslete několik zásadních faktorů jako je lokalita, konkurence, cenová dostupnost, regulace a předpisy, plány rozvoje a podnikatelské strategie a cíle. Nezapomeňte ale na to, že dobrá lokace, je klíčem k úspěchu.

**Máme** [**širokou nabídku pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), veškerý **obchod dokonale zjednodušujeme** a **zrychlujeme** a vždy jsme k dispozici odborně poradit. 

**Chcete poradit s koupí pozemku nebo máte rovnou zájem o některý z nich?** [**Ozvěte se nám**](https://www.investujdopole.cz/kontakt).

large_mcdonalds-4569513_1280.jpg

medium_mcdonalds-4569513_1280.jpg

small_mcdonalds-4569513_1280.jpg

thumbnail_mcdonalds-4569513_1280.jpg

mcdonalds-4569513_1280.jpg

Tajemství úspěchu McDonald's

**Investování je současný trend a není snad nikdo, kdo by o něm alespoň neslyšel. Výhoda dneška je pak rozhodně ta, že investovat může každý a často i s malým finančním obnosem. Přesto se jako investor můžete dopustit spousty zbytečných chyb a přijít o peníze. Objevte 9 nejčastějších investičních chyb a zjistěte, jak se jim vyhnout.**

![Nejčastější investiční chyby: jak se jim vyhnout](https://admin.investujdopole.cz/uploads/nejcastejsi_investicni_chyby_uvod_d21cf2974e.jpg)

Investování je zajímavý způsob zhodnocení financí
-------------------------------------------------

Investování je způsob, jak efektivně bojovat s inflací, zajímavě zhodnotit finance a spořit si na důchod. Věnujeme se mu dlouhodobě například ve článcích [Základy investování pro začátečníky](https://www.investujdopole.cz/blog/Investovani-pro-zacatecniky-jak-zacit), [Do čeho investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023) nebo [Jak se bránit proti inflaci](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-se-branit-proti-inflaci). Dnes se v tomto cyklu „Jak začít investovat" zaměříme na nejčastější investiční chyby, kvůli kterým můžete zbytečně přijít o své úspory. Jaké jsou?

Jaké jsou nejčastější investiční chyby?
---------------------------------------

Investování je zpravidla spojené s intenzivním vnímání toho, co se děje tady a teď, bez vhledu do toho, co to znamená dlouhodobě. Ačkoliv totiž trhy pravidelně klesají, dlouhodobě rostou. **Bez zvládnutí psychiky i znalosti fungování trhů** se tak **můžete dopustit mnoha zbytečných chyb a přijít o peníze**. Jaké jsou nejčastější chyby investorů?

### 1. Přehnané sebevědomí

Začátečníci mohou někdy překypovat přehnaným sebevědomím, nečekají na vhodnou příležitost, jsou netrpěliví, nedrží se strategie, investičního plánu ani nekontrolují rizika a obchodují, kde mohou.

Často se třeba zaměřují na intradenní obchodování na měnových trzích nebo se mohou nachytat na nějaký podvodný příslib vysokého zisku. Není se pak čemu divit, že ač mohou zpočátku něco vydělat, dlouhodobě budou v minusu. Pokud tedy opravdu příliš nerozumíte trhům a nevíte, jak poznat podvod, do ničeho se jen tak nevrhejte.

### 2. Přehnaná opatrnost

Problém je také přehnaná opatrnost. Přehnaně opatrní investoři investují jen malé částky do velmi bezpečných investic. Sice mají nějaký zisk, ale ten zpravidla ani nepřevýší inflaci. V takovém případě ani nemusíte investovat, stačí dát peníze na spořicí účet. Opatrnost se může projevit také v neschopnosti zbavit se prodělečné investice v situaci, kdy již není šance na zlepšení.

### 3. Nezvládnutí emocí

Častý problém jsou nezvládnuté emoce. Když třeba roste hodnota nějaké akcie a všichni ji nakupují, také nakupujete, když pak hodnota klesá a lidé prodávají, panikaříte a také prodáváte. V takovém případě přicházíte zbytečně o zisky.

Nejdřív jste se nechali ovládnout strachem z ušlého zisku a nepočkali jste na vhodnou příležitost a následně jste se nechali ovládnout panikou ze ztráty, přičemž často stačí počkat půl roku a jste opět na svém. Příklad je například situace během Covidu nebo na začátku války na Ukrajině. V obou případech se trhy výrazně propadly, aby za rok veškerou ztrátu dohnaly a přišly s novými maximy.

### 4. Zanedbání investičního plánu

Než začnete investovat, měli byste vědět, kdy budete potřebovat peníze i s výnosem a jak velký by asi měl být. Právě jen tak budete schopni zvolit vhodný typ investice. Každý typ totiž předpokládá jinou investiční dobu a přináší jiný předpokládaný výnos. Pokud například budete potřebovat finance do deseti let, je lepší zvolit konzervativnější investici, pokud máte více času nebo se nebojíte rizika a chcete větší výnos, můžete zvolit progresivní nebo dynamickou investici.

### 5. Sázka jen na jednu kartu

Častou chybou také bývá to, že investor své peníze vloží například jen do jedné věci (do akcie jedné firmy, do akcií z jednoho sektoru apod.). Může takto sice pořádně vydělat, ale i ztratit. Lepší je se pojistit, diverzifikovat a investovat do více firem ve více sektorech nebo třeba také do jiných typů investic. Tak se minimalizuje šance, že například kvůli technologickému pokroku bude celý sektor v útlumu a vy přijdete o část investice.

![Nejčastější investiční chyby: sázka všeho na jednu kartu](https://admin.investujdopole.cz/uploads/nejcastejsi_investicni_chyby_stred_94ce375137.jpg)

Rozložení může velmi snadno zajistit také skrze investici do ETF. Tyto investiční nástroje odráží vývoj třeba i několik desítek nebo stovek akcií z různých sektorů. Díky tomu se zisk i ztráta zprůměrují.

### 6. Vnímat minulost jako záruku

Říká se, že pohled do zpětného zrcátka vám neřekne, co je před vámi. Přesně to platí i pro historická data, ta nejsou zárukou stejného výsledku v budoucnu. Vždy byste tedy měli zkoumat, proč dříve hodnota dané investice rostla a jestli jsou i v současnosti důvody k růstu.

### 7. Koupě investic, když rostou

Často je chyba začít investovat, když roste cena dané investice. Po výrazném růstu totiž obvykle následuje propad, tedy ta pravá chvíle k výhodnému nákupu. Statisticky lze konstatovat, že pokud nějaké investice zaznamenaly dlouhodobý nadprůměrný růst, bude následovat pokles nebo mírnější růst. Správný investor by měl tak vždy prodávat, když je jeho investice na vrcholu, a kupovat, když klesá. Jen tím způsobem získá maximální zisk.

### 8. Nechat se paralyzovat mnoha informacemi

Další častý problém je, když se necháte paralyzovat mnoha informacemi, a nakonec se pro nic nerozhodnete. Riziko tu jednoduše vždy je, ale při dodržení základních pravidel i tak často získáte zajímavý zisk. Důležité je proto zbytečně neriskovat, investice zvolit dle investičního plánu a diverzifikovat.

### 9. Nejít si pro radu

Velké sebevědomí ve spojitosti s dnešní snadností investovat může také vést k tomu, že člověk jednoduše do něčeho investuje, aniž by se o to více zajímal nebo se s kýmkoliv poradil. Často mu to i tak přinese nějaký zisk, ale spíše jen menší a krátkodobý. Navíc je velké riziko, že naletí podvodníkům. Proto doporučujeme zejména při zjišťování, jak začít investovat, obrátit se na odborníky a nechat si poradit. Vyplatí se to. Investování je sice i pro začátečníky, ale bez rady můžete vykročit špatně.

![Nejčastější investiční chyby: vykročte správně s odborníky](https://admin.investujdopole.cz/uploads/nejcastejsi_investicni_chyby_zaver_d77c480e33.jpg)

Vykročte s odborníky správně do investičního světa
--------------------------------------------------

Například my v [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/) vám dokážeme pomoci s tvorbou investiční strategie, s rozložením portfolia i se samotným investováním - [nabízíme totiž přes 640 zemědělských pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka) v našem vlastnictvím.

Výhodou této investice je pak zejména to, že začíná od desítek tisíc a hodnota zemědělských pozemků v ČR nikdy od revoluce neklesla. Za poslední tři roky jejich hodnota dokonce vzrostla o 35,6 %, a protože je zemědělských pozemků kvůli zástavbě čím dál méně, jejich cena rozhodně klesat nebude. Více jsme o tom psali ve článku [8 výhod investice do pozemků](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

**Zemědělské pozemky** jsou proto na rozdíl od akcií, zlata a bytů a domů **neotřesitelnou zárukou, že o své peníze nepřijdete a výhodně je zhodnotíte**. Jsou tedy ideální jak pro diverzifikaci (rozložení) investice, tak i pro samostatnou investici. Půjdete do toho?

**Chcete vědět více o investování a investičních chybách, nebo s ním rovnou pomoci.** [**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

Nejčastější investiční chyby: jak se jim vyhnout

large_nejcastejsi-investicni-chyby-uvod.jpg

medium_nejcastejsi-investicni-chyby-uvod.jpg

small_nejcastejsi-investicni-chyby-uvod.jpg

thumbnail_nejcastejsi-investicni-chyby-uvod.jpg

nejcastejsi-investicni-chyby-uvod.jpg

Víte, jakých je 9 nejčastějších investičních chyb?

**Investování již dávno není jen pro milionáře, a rozhodně není ani žádnou raketovou vědou. Dnes můžete často investovat se stejnou lehkostí, s jakou platíte v online bankovnictví. Důležité je ale dobře zvolit vhodný typ investice, strategie a řídit se základními pravidly. Jak tedy začít investovat a jaké jsou základy investování pro začátečníky?**

![Základy investování pro začátečníky](https://admin.investujdopole.cz/uploads/ZAKLADY_INVESTOVANI_PRO_ZACATECNIKY_UVOD_1956ac794b.jpg)

Jak a proč začít investovat?
----------------------------

**Peníze na účtu ztrácejí kvůli inflaci svou hodnotu**. Inflace totiž zvyšuje cenu spotřebního zboží a rok od roku ho tedy za stejnou sumu koupíte méně. Například jen na konci roku 2023 jste si mohli koupit o [10,7 %](https://www.czso.cz/csu/xp/mira-inflace-v-ceske-republice-v-roce-2023) méně než na jeho začátku. Více jsme o inflaci již psali ve článku [Jak se bránit proti inflaci v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-se-branit-proti-inflaci).

Hodnotu peněz navíc neuchrání ani klasické spořicí nebo terminované účty, jejichž výnos se pohybuje pod hodnotou inflace. **Jediná šance je tedy investice**, přičemž již dlouho platí, že určité typy investování jsou snadné a běžně přístupné. Pro úspěch je ale třeba zvolit ten nejvhodnější typ a strategii pro vás a držet se základních pravidel. Oč jde?

Jak zvolit, kam investovat?
---------------------------

Jako začínající investor stojíte před problém, kam investovat, přičemž investice jsou zpravidla poplatné tzv. **investičnímu trojúhelníku**. Ten ukazuje, že když chcete, aby vaše investice měla alespoň dvě vlastnosti z trojúhelníku, rozhodně nebude mít třetí. Výnosné a likvidní akcie tedy zpravidla nejsou příliš bezpečné. Je proto třeba si vždy rozmyslet, co je pro vás důležité a dle toho zvolit investici.

![Investiční trojúhelník - základy investování pro začátečníky](https://admin.investujdopole.cz/uploads/ZAKLADY_INVESTOVANI_PRO_ZACATECNIKY_TROUHELNIK_041d4b6585.jpg)

Volba rizikovosti investice je zásadní
--------------------------------------

Nejdůležitější je zpravidla volba mezi rizikem a výnosem při vysoké likviditě. Z hlediska toho můžete být **konzervativní investor**, který chce **nízké riziko**, a nevadí mu nízké výnosy, můžete být **progresivní investor**, kterému již nějaké to riziko nevadí a má zájem o **vyšší výnosy**. Poslední možností je volba **vysokého rizika i vysokých zisků**, která je spojená s **dynamickým investorem**.

Tyto tři typy investorů vkládají peníze do jiného typu investic. Jako konzervativní investor budete investovat spíše do spořicích produktů, dluhopisů a konzervativních podílových fondů. Progresivní investor investuje i do akcií, díky čemuž je jeho investice rizikovější, ale může přinést i vyšší výnos. Naproti tomu dynamický investor investuje převážně do akcií a dalších rizikových aktiv, které slibují vysoké výnosy, ale předpokládají i velké riziko. Více jsme o tom psali již ve článku [Do čeho investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023).

Ať už ale zvolíte jakoukoliv strategii, měli byste se vždy držet několika základních pravidel pro investory. Jaké jsou?

Základní investiční rady pro začátečníky
----------------------------------------

- **Neodkládejte investici** -- u většiny investic funguje tzv. **složené úročení**, kdy je každý již připsaný výnos úročený spolu s již vloženými financemi. Výnosy se tedy časem zvyšují mnohem rychleji, než by se zdálo. Zároveň platí, že díky inflaci hodnota většiny investic neustále roste a hodnota úspor na účtu klesá. Čím dřív tedy začnete investovat, tím dříve přestanou vaše úspory ztrácet hodnotu, vy začnete vydělávat a inflace začne pracovat pro vás. Začít navíc můžete často i s málem, třeba tisícovkou měsíčně.

- **Investujte do toho, čemu rozumíte** -- pro začátek rozhodně investujte spíše do toho, čemu rozumíte. Lépe tím pochopíte rizika a vyhnete se zbytečným chybám. Pokud se vyznáte v nemovitostech, investujte do nich, pokud třeba ve zlatu, investujte do něj. V případě, že ničemu úplně nerozumíte, nechte si poradit.

- **Přemýšlejte nad investičním horizontem** -- při výběru typu investice se zamýšlejte i nad dobou, za jakou budete chtít peníze znovu použít. Pokud třeba budete potřebovat peníze za deset a více let, můžete si dovolit investovat i do dynamičtějších investic, pokud je ale budete potřebovat za tři roky, spíše investujte do konzervativnějších, které nepřináší příliš velké riziko.

- **Prověřte si investiční společnost** -- když budete investovat skrze nějakou společnost, vždy si ji důkladně prověřte a zjistěte, zda má za sebou již nějakou historii, zda má všechna potřebná povolení a jaké má reference.

- **Prověřte si poplatky spojené s investováním** -- zejména v případě investice do podílových fondů očekávejte poplatek za správu portfolia, ale často i vstupní a výstupní poplatky. Právě tyto poplatky snižují výnosnost portfolia. Celkovou nákladovost fondu naleznete pod pojmem TER. Pokud je TER 2 % a výnosnost portfolia 7 %, váš zisk bude jen 5 % ročně.

- **Rozložte si portfolio** -- investování jen do jednoho typu investice je vždy rizikovější. Výhodnější je tedy pokaždé rozložit svou investici do několika typů. Na současném trhu je výběr obrovský a každý z produktů, aktiv nebo komodit přináší jiné výhody a nevýhody.

- **Vyhněte se spekulacím** -- za spekulace odborníci obvykle považují snahu o krátkodobé a časté investování za účelem získání pravidelných rychlých zisků. Spekulanti své investice opírají o krátkodobé trendy nebo nějaké zásadní zprávy z trhu než o hodnotu aktiv a fundamentální analýzy. Jedná se proto spíše o gambling, kde dlouhodobě vydělává jen minimum investorů. 

- **Investujte pravidelně** -- investovat pravidelně menší obnos financí je léty prověřená strategie, jak minimalizovat ztráty a připočíst si vyšší výnos nehledě na to, zda investujete v ten pravý okamžik, nebo ne. Ideálně tak třeba investujte jednou týdně nebo jednou za 14 dní.

- **Nenechte se ovládat emocemi** -- zejména, pokud investujete do akcií, kde jsou samozřejmostí i několikrát za rok velké propady, musíte si vypěstovat odolnost proti emocím. Často je třeba hlavně nezačít panikařit a neprodat. Trhy se totiž obvykle do několika měsíců vrátí na předchozí hodnoty, a ještě je překonají. Investování je jako současné počasí, ačkoliv občas zaprší a je hnusně, rok od roku je tepleji.

- **Obraťte se na odborníky** -- Pokud se v investicích nevyznáte a nemáte chuť se jimi více zabývat, rozhodně se obraťte spíše na odborníky s dobrými referencemi.

Výnosná a bezpečná investice existuje
-------------------------------------

Jak už bylo řečeno, lze vždy dosáhnout jen dvou vysokých hodnot z investičního trojúhelníku. Pokud tedy oželíte, že vaše investice půjde hůře zpeněžit, dostanete se i k takovým, které mají vysokou výnosnost a nízkou rizikovost. Mezi takovou investici patří například **investice do zemědělské půdy**. Průměrná [cena zemědělské půdy vzrostla](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022) za poslední 3 roky o 36,5 % a na rozdíl od domů a bytů neklesla ani během ekonomické krize.

![Investuj do zemědělské půdy s Investuj do pole](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investuj_do_zemedelske_pudy_4d6d83f741.jpg)

Investice do zemědělské půdy **slibuje bezpečí a velký výnos** nepřetržitě již od revoluce. Navíc je její hodnota v porovnání s hodnotou půdy v podobných zemí v zahraničí velmi nízká, což se nedá říci o cenách domů a bytů. Má tedy stále kam růst a zastavováním infrastrukturou se stává rok od roku vzácnější. **Na další růst její hodnoty si tedy můžete rozhodně vsadit**. Její výhoda je také to, že ji lze koupit **již od desítek tisíc Kč**. Vhodné je tak jako samostatná investice i k rozložení portfolia, k jeho diverzifikaci.

Zemědělská půda má ale stejný problém jako jakékoliv jiné zboží -- když koupíte nekvalitní, předraženou a s nevýhodnou pachtovní smlouvou, neposlouží vám. Proto je třeba udělat dobrý [odhad ceny pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) a pozemek si proklepnout. Nejste si v tom jisti? Obraťte se určitě na odborníky.

S odborníkem budete vědět hned, jak začít s investováním
--------------------------------------------------------

Jak v případě ostatních typů investic, tak i u investice do zemědělské půdy **musíte předmětu koupě rozumět**. Není na to ale nutné týdny nebo měsíce studovat, občas se stačí jednoduše zeptat. My v [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/) vám dokážeme poradit s investiční strategií i výběrem vhodného pozemku.

Nadto vám také dokážeme nabídnout více než [640 již prověřených pozemků v našem vlastnictví](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka). Pokud pak chcete nakoupit více pozemků, můžete koupí od nás **ušetřit na výběru, handrkování s jednotlivými majiteli i administrativě klidně i týdny a měsíce času**. S administrativou a výběrem vám totiž rádi zdarma pomůžeme a k prodeji nás nebudete muset přemlouvat.

**Chcete vědět více o investování, nebo rovnou do něčeho investovat?** [**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

Základy investování pro začátečníky

large_ZAKLADY-INVESTOVANI-PRO-ZACATECNIKY-UVOD.jpg

medium_ZAKLADY-INVESTOVANI-PRO-ZACATECNIKY-UVOD.jpg

small_ZAKLADY-INVESTOVANI-PRO-ZACATECNIKY-UVOD.jpg

thumbnail_ZAKLADY-INVESTOVANI-PRO-ZACATECNIKY-UVOD.jpg

ZAKLADY-INVESTOVANI-PRO-ZACATECNIKY-UVOD.jpg

Odhalte základy investování pro začátečníky

**V poslední době každodenně čteme zprávy o novém rekordu bitcoinu. Vyplatí se do něj investovat a nespadne jeho hodnota až na ¼ tak, jak se to událo za poslední roky již dvakrát? Zjistěte v článku o bitcoinu, co to je, jak s ním začít, kde, jak a kdy ho koupit i mnoho dalšího.**

![Investuj do bitcoinu](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_ceny_bitcoinu_uvod_026c422a9d.jpg)

## Bitcoin všude kam se podíváte

**Hodnota bitcoinu** 13. března 2024 vystřelila **na rekordních 1 686 529,67 Kč**, aby se o 6 dní později propadla o 14,58 % na 1 440 656,32 Kč. Bitcoin dělá psí kusy a celý svět jím žije. Není proto náhoda, že [sázková kancelář Tipsport](https://www.idnes.cz/ekonomika/domaci/tipsport-coinmate-kryptomeny-bitcoin-pluso.A240320_093916_ekonomika_ven) ve své aplikaci nedávno zprovoznila elektronickou peněženku, přes kterou můžete kupovat a prodávat bitcoiny i dalších pět kryptoměn.

Necelý týden po rekordu také oznámil největší penzijní fond na světě, [japonský Investiční Penzijní Fond (GPIF)](https://kryptomagazin.cz/nejvetsi-svetovy-penzijni-fond-se-zajima-o-bitcoin/), že chce v dalších letech prozkoumat možnosti investice do bitcoinu, čímž reaguje na změny v ekonomice a rychlý technologický pokrok. Je opravdu bitcoin tak zajímavá investice?

![Vývoj ceny bitcoinu 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_CENY_BITCOINU_273bc8f2e6.jpg)

Zdroj: Google.com

## Co to je bitcoin?

Bitcoin je momentálně **nejhodnotnější a nejpoužívanější kryptoměna**, která vznikla jako první na světě 3. ledna 2009. Bitcoin je ekvivalent normální měny, ale na rozdíl od ní je decentralizovaný – jeho transakce nebo těžbu (základní způsob získávání bitcoinů) nepotvrzuje žádná autorita, banka, ale celá síť navzájem se kontrolujících uživatelů.

Platit s ním dnes můžete již po celém světě bez nutnosti bankovního účtu nebo registrace, stačí mít staženou pouze bitcoinovou peněženku.

## Bitcoin je vhodný pro spoření i ochranu před inflací

Jednou z vlastností **bitcoinu** je, že ho bude **jen omezený počet**, celkem 21 miliónů jednotek. Současný vývoj navíc naznačuje, že ho bude ještě méně. Dnes je totiž známo, že zhruba s 3,8 miliónů bitcoinů nikdo již více než 5 let nehnul. S největší pravděpodobností je to proto, že k nim jejich majitelé ztratili přístup vlivem neopatrného zacházení s privátními klíči. Takto ztracených bitcoinů bude nejspíš neustále nepatrně přibývat.

Pro investory to má ale jednu výhodu, **na rozdíl od klasických měn hodnotu bitcoinu nemůže nikdo snižovat tím, že by dotiskl nové bitcoiny**. Bitcoin tak časem bude spíše dražší. Proto je rozhodně zajímavý pro ochranu úspor před inflací.

## Jaká jsou rizika bitcoinu?

Obecně platí, že bitcoin je **rizikové aktivum**. U 99 % kryptoměn je totiž stále šance, že můžete o vše přijít. Pro nejznámější kryptoměny, jako je bitcoin a ethereum, je pravděpodobnost této možnosti sice minimální, ale přesto to neznamená, že ne**můžete** **přijít o ¾ investice**.

Ostatně již graf ukazuje, že hodnota bitcoinu dokáže i během několika měsíců spadnout na polovinu, nebo dokonce čtvrtinu, a během dalších pár měsíců vyrůst o 315 %. Podle odborníků byste tedy do bitcoinu neměli rozhodně investovat peníze, o které nemůžete přijít.

## Pro správnou investici do bitcoinu musíte vědět, kde, jak a kdy koupit

Jako při každé investici je u bitcoinu nutné vědět, kde, jak a kdy ho koupit. Tomu se budeme věnovat v dalších dvou částech. Kdy a jak tedy koupit bitcoin?

### Zjistěte, jakým způsobem a kdy nakupovat bitcoin

Pro nákup bitcoinu je zcela **zásadní, kdy ho nakupovat**. Pokud totiž dokáže i během několika dní ztratit hodnotu desítek procent, bude se obrovsky lišit, zda ho koupíte v okamžiku, kdy je levný, nebo v okamžiku, kdy je naopak na vrcholu své hodnoty. Neboť v druhém případě budete na zhodnocení čekat déle. **Hledání toho správného okamžiku vám může ulehčit** i otázka, jakým způsobem ho nakupovat, tj. **volba vhodné strategie**. Jaké jsou?

**1.       Jednorázový nákup** (All-in) – tato strategie je nejjednodušší, prostě naráz nakoupíte bitcoiny a později je se ziskem prodáte. Kdybyste třeba takto nakoupili začátkem ledna 2023 a prodali v půlce března, měli byste 315% zisk. Kdybyste ale nakoupili v listopadu 2021 a prodali v lednu 2023, přišli byste o ¾ majetku. Z toho je jasně vidět, že při takovém nákupu je zásadní načasování. Na to ale musíte mít obrovské znalosti nebo štěstí. Tento styl investice se tak zejména na kratší investiční dobu může podobat spíš sázce do loterie.

**2.       Denní obchodování** (Trading) – druhá strategie je snaha každodenně opakovaně kupovat levně a prodávat draze. K takovému obchodování ale musíte mít obrovské zkušenosti, a hlavně je to obrovský risk. Nelze odhadnout, jak se krátkodobě bude hodnota vyvíjet. Většina takto obchodujících investorů je proto dlouhodobě v minusu.

**3.       Pravidelné investování** (DCA) – nejbezpečnější investiční strategie je pravidelně investovat stejnou nižší částku. Jednoduše například každý týden investujete 2 tisíce korun. Je jedno, kolik v ten daný moment bitcoin stojí, možná ztráta i zisk se díky tomu zprůměrňují, a protože v průměru bitcoin roste, také hodnota vaší investice bude v průměru růst.

Vše to jsou samozřejmě jen více či méně pravděpodobné predikce a nikdo není dnes schopen odhadnout, jak se bude dále hodnota bitcoinu vyvíjet.

### Kde můžete koupit bitcoin?

Bitcoiny můžete koupit přímo od jejich vlastníků, z bankomatů, investičních aplikací, směnáren a burz. Jaká z těchto možností je nejvýhodnější?

**Nákup od vlastníků** – Pokud máte známého, kdo má bitcoiny a chce je prodat, máte vyhráno. To je asi nejjednodušší způsob nákupu. Zpravidla ale takových lidí moc není. V Čechách naštěstí existuje třeba aplikace [Vexl](https://www.vexl.it/), kde můžete najít lidi s bitcoiny, potkat se s nimi a odkoupit je od nich.

**Bitcoinomat** – Druhou možností jsou bankomaty na nákup kryptoměn, jejichž umístění v Praze naleznete třeba [zde](https://www.kurzy.cz/bitcoinmaty/praha) nebo si ho můžete ve své lokaci vygooglit. Problém těchto nákupů je ale ten, že prodejní cena bitcoinů zde může být klidně o 5-15 % vyšší.

**Investiční aplikace** – Pro nákup existují také aplikace jako [Revolut](https://www.revolut.com/cs-CZ/), ale jejich problém je ten, že disponují vysokými poplatky a bitcoin zůstává na účtu firmy provozující aplikaci.

**Směnárny** – Jedná se o jednoduchý nástroj, jak získat bitcoin za burzovní cenu. Výhodou směnárny je také to, že si za nákup účtuje jen nízký poplatek a nakoupený bitcoin si můžete poslat k sobě do peněženky. Navíc je vše jednoduché a intuitivní. Mezi nejzajímavější české směnárny patří třeba Simplecoin nebo Anycoin.

**Burzy** – Burzy nabízí nejlevnější nákup kryptoměn. Pro nákup zde ale již trochu musíte tušit, jak funguje trh. Pro začátečníky je ideální česká Coinmate nebo zahraniční Kraken a Coinbase.

## Chcete raději investovat bez rizika ztráty větší části investice?

Investice do bitcoinu je riziková, navíc v současnosti opět dosahuje rekordních hodnot, tj. výnos je velkou neznámou. Naštěstí **existují i investice, které spojují vysoký výnos s vysokou bezpečností**. Více jsme o nich psali třeba ve článku [Kam investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023). Jednou z nich je právě i **investice do zemědělské půdy**. Ta za poslední tři roky nabídla průměrné zhodnocení 35,6 % (složené úročení), ale hodnota půdy neklesla ani během krizí a setrvale v ČR roste již od revoluce.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: Farmy.cz

Její **obrovskou výhodou** je totiž to, že její množství kvůli zastavování klesá a **půda se stává vzácnější, tj. dražší**. Navíc na rozdíl od bitcoinu jde o něco hmatatelného, co nemůže přijít o hodnotu spekulacemi, právě naopak, spekulanti s půdou její hodnotu jen dále zvyšují. Na rozdíl pak třeba od bytů nebo domů nemůže půda ani chátrat, nemusíte do ní dále investovat a můžete získávat výnos také z jejího pronájmu. Více třeba v článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Jediný **problém může být **[**správný nákup půdy**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023), kdy lze na trhu narazit i na předražené a nekvalitní pozemky. Pokud se v této komoditě nevyznáte, rozhodně doporučujeme minimálně odborný odhad ceny vyhlídnutého pozemku. Často může být lepší nechat si poradit i s investiční strategií a vhodným nákupem.

![Investuj do zemědělské půdy s Investuj do pole](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investuj_do_zemedelske_pudy_4d6d83f741.jpg)

## Nechte to na Investuj do pole

V projektu [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/) vám **dokážeme pomoc s prověřením, nebo dokonce s výběrem pozemků vhodných k dosažení vašich investičních cílů**. Samozřejmostí je tedy odborný [odhad ceny pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), ale sami můžeme nabídnout [více než 640 prověřených pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

Jejich nákupem nekupujete zajíce v pytli, neplatíte nic za zprostředkování, protože jsou ve většině případů v našem vlastnictví, a navíc ušetříte čas i peníze za administrativní a právní úkony spojené s koupí pozemku. Vše za vás uděláme zdarma. Díky tomu tak můžete ušetřit klidně i týdny, které byste jinak věnovali shánění, prověřování, smlouvání a administrativě spojené s nákupem vhodných pozemků. Půjdete do toho s námi?

**Chcete vědět více o investici do zemědělské půdy, nebo byste si rádi nějakou půdu rovnou koupili? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**


large_vyvoj-ceny-bitcoinu-uvod.jpg

medium_vyvoj-ceny-bitcoinu-uvod.jpg

small_vyvoj-ceny-bitcoinu-uvod.jpg

thumbnail_vyvoj-ceny-bitcoinu-uvod.jpg

vyvoj-ceny-bitcoinu-uvod.jpg

Bitcoin: zaručený výdělek, nebo obrovské riziko?

**Svět se v posledních letech dynamicky mění, co platilo včera, dnes již neplatí. Zásadní je proto zjistit, jak ochránit svůj majetek a zajistit se na budoucnost. Naštěstí nemusíte objevovat Ameriku. Mnohdy se stačí inspirovat od jiných. Právě J. Bezose a B. Gatese totiž spojuje značná investice do zemědělské půdy.**

![Investice do zemědělské půdy - Miliardáři ](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_do_zemedelske_pudy_miliardari_9830c8555f.jpg)
## Miliardáři investují do zemědělské půdy

Již v roce 2021 [Český rozhlas](https://www.irozhlas.cz/ekonomika/cesko-fuze-firmy-zemedelstvi-puda-vlastnik-forestlaan_2108251227_tzr) informoval veřejnost o vzniku jednoho z největších vlastníků zemědělských a lesních pozemků v Čechách společnosti Forestlaan. Firma vlastnila více než 11 600 ha pozemků a měla za cíl skupovat i další půdu. K dalším velkým vlastníkům půdy v té době patřil Agrofert Andreje Babiše s 22 400 ha pozemků nebo realitní magnát Radovan Vít s 17 000 ha.&#x20;

Agrární analytik Petr Havel to tenkrát okomentoval slovy: „**Vlastnictví zemědělské půdy** primárně nezemědělskými subjekty je **dlouhodobým světovým trendem**, například v USA vlastní půdu banky“. Mluvčí Zemědělského svazu Vladimír Pícha pak připomněl, že zemědělská půda je podobně jako jiné nemovitosti **předmětem investičních nákupů**.

Jejich slova dokládají i současné údaje z Ameriky. Podle žebříčku vydaném serverem [The LandReport](https://landreport.com/land-report-100) totiž k největším vlastníkům půdy v Americe patří na 25. místě zakladatel [Amazonu](https://www.amazon.com/Czech-Republic/s?k=Czech+Republic) Jeff Bezos (420 tisíc ha) a na 42. místě zakladatel [Microsoftu](https://www.microsoft.com/cs-cz) Bill Gates (275 tisíc ha). Velký zájem investorů o půdu stvrzuje i loňský [vstup fondu J\&T Arch Investments do zemědělského sektoru](https://www.euro.cz/clanky/novy-rival-agrofertu-skupina-jtze-kupuje-ceskou-i-slovenskou-spearhead-stava-se-dvojkou-na-tuzemskem-zemedelskem-trhu/). Tehdy koupil společnost Spearhead, a začal díky tomu jen v Čechách hospodařit na 32 000 ha půdy.


## Proč miliardáři investují do zemědělské půdy?

Investice do zemědělské půdy v sobě spojuje to nejlepší z investic do bytů nebo domů. Je to **bezpečná** a **výnosná investice**, a zejména v Čechách **má obrovský prostor pro budoucí zhodnocení**. Proč tomu tak je?

Výhoda zemědělské půdy je na rozdíl od bytů nebo domů v tom, že nepřibývá, ale zástavbou ubývá a stává se vzácnější, nemůže zbankrotovat, zchátrat a nemusíte do ní pravidelně investovat. Není se proto čemu divit, že její **ceny v Čechách rostou kontinuálně 25 let** a nezačaly klesat ani během krizí v roce 2008, 2021 nebo 2022. To neplatí pro ceny bytů a domů. Ceny půdy pak **za poslední tři roky vzrostly o 35,6 %** (počítáno složeným úročením) – více v článku [Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022).

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
Zdroj: Farmy.cz

Obrovský prostor pro růst má zemědělská půda pak proto, že je **v ČR na rozdíl od zemí západní Evropy stále levná**. Například v roce 2022 se v Belgii prodával jeden hektar v průměru za [57 000 eur](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr), a v Nizozemí dokonce za 77 583 eur, kdežto v Čechách pouze za 13 636 euro. Realitní investor a konzultant [Martin Cakl](https://www.farmy.cz/20231123_Zemedelska_puda_zdrazila.html) k tomu dodává, že podobně jak Češi kupují půdu na Slovensku, tak Němci a Rakušané kupují půdu u nás.&#x20;

Poslední výhodou zemědělské půdy je také to, že ji **můžete pronajmout**, popř. **vydělávat na pěstování** zemědělských plodin. Je nejspíš tedy zcela jasné, proč do ní Andrej Babiš, Bill Gates i další investují. Více jsme o výhodách již psali ve článcích [8 výhod investice do pozemků v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023) a [Jak na výhodné investice do půdy v ČR](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-na-vyhodne-investice-do-zemedelske-pudy).


## Miliardáři již dávno vědí, jak dobře investovat. Přidáte se k nim?

Jak tedy můžete vidět, místní i světoví miliardáři mají jasno. Pokud se pak chcete k nim přidat, nic vám nebrání. Je zde samozřejmě zásadní rozpoznat dobrou investiční příležitost. **Musíte být tedy schopni ověřit, že pozemek za nákup opravdu stojí**. Když totiž koupíte předražený nekvalitní pozemek, investice se vám jen těžko vrátí. Více jsme o výběru psali třeba ve článku [Jak vybrat nejvýhodnější pozemek v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023) nebo [Jak správně odhadnout cenu pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023).

![Investice do zemědělské půdy - Nechte to na profesionálech](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_do_zemedelske_pudy_miliardari_zaver_e16e7a009c.jpg)
## Maximalizujte své výnosy, nechte to na profesionálech

**Výběr je u pozemků zásadní**, a pokud nedokážete určit jejich kvalitu ani tržní cenu, **snadno můžete prodělat**. V takové situaci je pak **vhodné obrátit se na odborníky**. Třeba my v projektu [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/) vám dokážeme pomoc s tvorbou investiční strategie i nákupem vhodných pozemků s ohledem na vaše investiční cíle.

Pomůžeme vám tedy třeba s [odhadem ceny pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), ale můžeme vám nabídnout i [více než 500 vlastních pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka). Jejich výhoda je, že neplatíte žádnou provizi třetí straně a veškerou administrativu uděláme zdarma za vás. Jejich nákupem navíc můžete ušetřit klidně i týdny ověřování, smlouvání a vyřizování, které často vyžaduje nákup více pozemků od různých vlastníků. Půjdete do toho?

**Chcete vědět více o investici do zemědělské půdy, nebo byste si rádi nějakou půdu rovnou koupili? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**


Investice do zemědělské půdy - Miliardáři 

large_investice-do-zemedelske-pudy-miliardari.jpg

medium_investice-do-zemedelske-pudy-miliardari.jpg

small_investice-do-zemedelske-pudy-miliardari.jpg

thumbnail_investice-do-zemedelske-pudy-miliardari.jpg

investice-do-zemedelske-pudy-miliardari.jpg

Víte, co spojuje J. Bezose a B. Gatese? Investují do zemědělské půdy!

**Od roku 1993 funguje Katastr nemovitostí České republiky. V něm jsou uvedeny všechny nemovitosti, které se na území Česka nachází. Některé informace bychom o nich v tomto systému ale hledali marně. Pokračujte ve čtení a dozvíte se, kde hledat údaje, které nám katastr nemovitostí neposkytuje.**
![V katastru nemovitostí nelze zjistit vše](https://admin.investujdopole.cz/uploads/question_mark_2648236_1280_430376b3ff.jpg)

## Informace o předkupním právu musíme hledat jinde

Ne za každé situace může být nemovitost nabídnuta k prodeji komukoliv. Konkrétním příkladem, který se ale nejsme z katastru nemovitostí schopni dozvědět, je **předkupní právo**. To lze definovat jako právo každého ze spoluvlastníků nemovitosti na její koupi za podmínek, které by v budoucnu mohly být nabídnuty jakémukoliv jinému zájemci o koupi. I přesto, že na základě tohoto práva mohou být podmínky prodeje nemovitosti naprosto změněny, o této informaci se z katastru nemovitostí nelze dozvědět. Protože se jedná o úkon, který proběhl pouze mezi smluvními stranami, **jediný, kdo tuto informaci může poskytnout je samotný vlastník** nemovitosti.

## V katastru může být uveden jako vlastník pouze jeden z manželů

Další zavádějící informace lze z katastru nemovitostí vyčíst v případě, že se jedná o **majetek manželů**. Podle zákona** lze v katastru nemovitostí uvést jako vlastníka pouze jednoho z nich**. A to i přesto, že se jedná o majetek, který je ve společném jmění manželů a v případě prodeje s touto obchodní transakcí musí souhlasit oba dva. Tuto informaci lze získat na základě výpisu z Notářské komory ČR. Je ale nutné zaplatit poplatek a dodat základní údaje o alespoň jednom z manželů.

## Listina s nabývacím titulem vlastníka prozradí, kdo s nemovitostí nesmí nakládat

Pokud si nejste jisti tím, zda bylo na nemovitost uvaleno odejmutí práva nakládat s ní, ani tuto informaci v katastru nemovitostí nehledejte. Vyčíst ji lze v případě, že katastr nemovitostí požádáte o vydání listiny s nabývacím titulem vlastníka. Právě v takovém dokumenty by odejmutí práva nakládat s nemovitostí, v případě jeho existence, mělo být uvedeno.

## Katastr odhalí nesvéprávnost majitele, tuto informaci ale dál nepředá

Z katastru nemovitostí nelze zjistit ani svéprávnost majitele nemovitosti či pozemku. Zatímco lidé se z katastru tuto informaci nedozví, samotný katastr má přístup k evidenci, ve které tuto skutečnost snadno odhalí. 

**Ať už vás zajímá jakýkoliv pozemek a potřebujete zjistit maximum informací, obraťte se na nás a my zjistíme a zajistíme vše potřebné. [Ozvěte se nám!](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**

large_question-mark-2648236_1280.jpg

medium_question-mark-2648236_1280.jpg

small_question-mark-2648236_1280.jpg

thumbnail_question-mark-2648236_1280.jpg

question-mark-2648236_1280.jpg

V katastru nemovitostí nelze zjistit vše. Poradíme, kde hledat chybějící informace.

**Zemědělská půda je stejně jako byty nebo domy velmi bezpečná a výnosná investiční příležitost. V některých zemích Evropské unie je ale investice do ní zajímavější než v jiných. Víte, proč tomu tak je, proč může být právě zemědělská půda v České republice trefou do černého a jak investovat do zdejší zemědělské půdy?**
![Investice do zemědělské půdy v ČR](/uploads/investice_zemedelska_puda_cr_uvod_874e619283.jpg)
## Trh s půdou se v Evropské unii liší často kvůli právním omezením
**Zemědělská půda** je již dávno objevená **stabilní a výnosná investice**. Je jí totiž omezené množství a je často důležitá pro potravinovou soběstačnost i udržitelný rozvoj venkova a zemědělství dané země. Proto **mnoho zemí** Evropské unie **její nákup cizinci [striktně omezuje, nebo dokonce zakazuje](https://landexai.medium.com/investing-in-farmland-differences-across-eu-countries-d92a140aa198)**. Zabraňují tím dále i spekulacím a hromaděním půdy v rukách velkých investorů. 

Země, kde se setkáte s **omezení**mi jsou například **Německo, Rakousko, Polsko, Francie** nebo třeba **Bulharsko**. Právě v Bulharsku nemůžete jako cizinec vůbec nakupovat pozemky ani nemovitosti, pokud jsou spojené s pozemkem. Bulharsko se tím chrání právě proti spekulacím s pozemky.

Ze stejného důvodu nemůžete jako cizinec jen tak nakupovat zemědělskou půdu v Polsku. K jejímu nákupu potřebujete povolení od místních úřadů nebo ministerstva zemědělství a někde platí i další podmínky a omezení (například omezení nákupu od určité velikosti pozemku).

Omezení platí také v Německu a Rakousku. V obou případech se vztahují opět na nákup zemědělské půdy cizinci. Cíl těchto omezení je zabránit nadměrné koncentraci půdy v rukou velkých investorů a podporovat zemědělství i udržitelný rozvoj venkova. 

Za tímto účelem zde mají místní zemědělci vždy předkupní právo na zemědělský pozemek, který chce nějaký vlastník prodat někomu jinému, například cizinci. Mohou jej pak koupit za podmínek, které si vlastník sjednal s daným kupujícím. Zároveň jsou zde často další omezení nebo i nutnost získat schválení od orgánů zodpovědných za místní rozvoj.

Také ve Francii se setkáte s omezeními. Zdejší organizace SAFER má totiž předkupní právo na nákup jakéhokoliv venkovského pozemku většího než dva hektary. Cílem tohoto opatření je podpora udržitelného rozvoje zemědělství a zabránit spekulacím a nadměrné koncentraci půdy v rukách velkých vlastníků. Až když SAFER pozemek odmítne, může ho jeho vlastník nabídnout na volném trhu.

Naproti tomu třeba v zemích, jako je **Španělsko, Portugalsko, Belgie, Nizozemsko, Slovensko** nebo právě **Česká republika,** **neexistují žádná omezení** pro nákup půdy cizinci. 

![Průměrná cena ha zemědělské půdy v EU](/uploads/investice_zemedelska_puda_cr_cz_cc82540612.jpg)

Zdroj: ec.europa.eu
## Co vše ovlivňuje cenu zemědělské půdy v daných zemích?
Právě **omezení nákupu** má rozhodně vliv na výši ceny zemědělské půdy. S výší cenou ale souvisí také **kvalita půdy** v dané zemi, **politická a právní stabilita**, **životní úroveň nebo třeba očekávaný ekonomický růst**. Země s kvalitní půdou, s vysokou životní úrovní i politickou a právní stabilitou, ale s omezením nákupu zemědělské půdy budou mít tedy cenu často níže než podobné země, které toto omezení nemají. 

Proto například podle [Eurostatu](https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/SEPDF/cache/105091.pdf) zemědělská půda ve Francii v průměru stála v roce 2021 pouze 5 940 euro za hektar, v Německu 18 213 euro, v Polsku 10 937 euro a například v Bulharsku 6 096 euro. V neregulovaných zemích je tomu ale jinak. V Nizozemí vyšel hektar v průměru na 77 583 euro, v Belgii na [57 000 euro](https://landexai.medium.com/investing-in-farmland-differences-across-eu-countries-d92a140aa198), ale v Čechách na 10 592 euro a na Slovensku na 3 977 euro. 

Vidíte tedy, že rozdíly v ceně jsou často enormní, ačkoliv jsou výrazné i mezi zeměmi s omezením a bez. Přesto jsou mezi zeměmi bez omezení větší a jsou dány právě i životní úrovní a vhodným podnikatelským prostředím. 

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: farmy.cz
## Proč se vyplatí investovat do zemědělské půdy právě v České republice?
Je to proto, že cena zdejších zemědělských pozemků je zde stále velmi nízká, přestože je půda velmi úrodná a země patří politicky i právně k těm stabilnějším (na rozdíl třeba od současného Slovenska). Zároveň zde ceny půdy rostou již 23 let v řadě nehledě na krize a **v posledních třech letech jejich cena vzrostla v průměru [o 35,6 %](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-trendy-analyzy-zemedelska-puda-zdrazila-o-tretinu-skodi-to-venkovu-i-tradicnim-farmarum-240195)** (složené úročení). 

Zatímco ale ceny zemědělských pozemků v roce 2023 spíše stagnovaly, podle prognóz je **za dveřmi další růst**. Ten je spojený s očekávaným zlepšením ekonomické situace, s růstem [daně z nemovitostí v roce 2024](https://www.e15.cz/finexpert/danove-priznani/dan-z-nemovitosti-2024-zmeny-kdy-zaplatit-jak-na-vypocet-1411721) i s [růstem pachtovného](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-trendy-analyzy-zemedelska-puda-zdrazila-o-tretinu-skodi-to-venkovu-i-tradicnim-farmarum-240195), které letos Státní pozemkový úřad navýšil u všech státních pozemků z 2,2 % na 5,8 % z průměrné ceny půdy a může se odrazit i na pachtovném nestátních pozemků. Byla by pak škoda tuto ojedinělou příležitost nevyužít a nenaskočit do rozjetého rychlíku, který slibuje **opět rekordní výnosy i stabilitu**.
## Jak nejlépe investovat do pozemků v ČR?
Zásadní je [**správný výběr pozemků**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023), protože pokud například koupíte nekvalitní a předražený pozemek s právními nedostatky, je pravděpodobné, že se vám investice vrátí za mnohem delší dobu. Stěžejní je proto se ve zdejší legislativě i půdě dobře vyznat, k čemuž je mnohdy **lepší oslovit nějaké místní odborníky**. 

Například my z projektu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) se zabýváme výhradně investicemi do půdy již více než deset let, v čemž jsme v ČR unikátní. Má to navíc své nesporné výhody, naši experti vám dokáží **dokonale pomoci s výběrem vhodných pozemků**, nebo dokonce nabídnout i některé pozemky z naší nabídky.

[**Nabízíme totiž sami vice než 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), z nichž většinu vlastníme, což má několik výhod. Jejich **prodej dokážeme realizovat často v řádech hodin**, **nic neplatíte prostředníkovi za prodej** a **všechny právní a administrativní záležitosti** spojené s prodejem za vás rádi **uděláme** **zdarma**. Zejména při nákupu více pozemků pak může být administrativní i časová zátěž velká, a proto vám takto ušetříme klidně i týdny nebo měsíce vyřizování a shánění. Půjdete do toho s námi?

**Hledáte vhodné investiční pozemky v ČR bez a chcete investovat bez starostí a chyb? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt)!**


large_investice-zemedelska-puda-cr-uvod.jpg

medium_investice-zemedelska-puda-cr-uvod.jpg

small_investice-zemedelska-puda-cr-uvod.jpg

thumbnail_investice-zemedelska-puda-cr-uvod.jpg

investice-zemedelska-puda-cr-uvod.jpg

Proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR?

**Kupujete si vlastní pozemek? Zapomenout byste neměli na několik nezbytných náležitostí. Co vše je potřeba udělat a jak a kde to vyřídit?**

![Na co nezapomenout při koupi pozemku a po něm](https://admin.investujdopole.cz/uploads/thinking_2681494_1280_fa76891248.jpg)

## Kupní smlouva nestačí, vlastníkem se stáváte až po vkladu na katastr

Výběr pozemku by mělo doprovázet zodpovědné **posouzení jeho faktického i právního stavu**. Jakmile si vyberete svůj pozemek často následuje podpis rezervační smlouvy.
Ta garantuje, že prodávající se zavazuje pozemek dále nenabízet k prodeji a neuzavřít smlouvu s jiným zájemcem. V procesu nákupu pozemku je proto zvláště důležitá. Pakliže fakticky nedojde k uzavření kupní smlouvy, kupujícímu propadá rezervační poplatek.
Někdy ale může být proces tak rychlý, že se rovnou podepisuje smlouva kupní. 

**Ovšem pozor**, musíme si uvědomit, že **okamžikem podpisu kupní smlouvy se stále nestáváme skutečnými vlastníky** daného pozemku.

K tomu dochází teprve tehdy, pokud se podává návrh na vklad do katastru nemovitostí. Předcházet navíc ještě může **smlouva o úschově kupní ceny. Ta garantuje, že kupní cena bude vyplacena až okamžikem přepisu vlastnického práva**, proto následuje po podpisu kupní smlouvy, ale současně předchází návrhu na vklad do katastru. Úschovu zajistí notář, advokát nebo banka.

Samotný návrh na vklad do katastru nemovitostí je písemná žádost o to, aby katastrální úřad provedl zápis vzniku, změny, zániku, promlčení a uznání existence nebo neexistence určitého práva. Následně katastr zapisuje vlastnické právo do tzv. listu vlastnictví. Což je listina, která obsahuje soupis nemovitostí, které v konkrétním katastrálním území konkrétní osoba vlastní.

S sebou si pro návrh vezměte především kupní smlouvu. Na samotný vklad postačí i běžný podpis, na kupní smlouvu ale bude potřeba jej úředně ověřit, což vám zajistí například pracoviště Czech POINT. Návrh na vklad do katastru podává kupující.

## Jaké daňové povinnosti vlastník pozemku má

Co se týče daňové povinnosti v souvislosti s nově nabytým majetkem, tak **daň z nabytí nemovitosti platit nyní nebudete, ta byla zrušena již v roce 2020**. Prodávající ani kupující ji proto neplatí a není nutné si podat ani daňové přiznání.
Jakožto vlastník **jste ale povinni platit daň z nemovitých věcí**. V tomto tedy povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí máte. Tento formulář budete vypisovat pouze jednou, po nabytí nemovitosti, v dalších letech už finanční úřad pouze vyměřuje daň. Podat ho můžete elektronicky nebo na papíře právě finančnímu úřadu.

V některých případech může být navíc poplatníkem pachtýř za určitých podmínek u pronajatého nebo propachtovaného pozemku. Pachtovní smlouva se uzavírá na dobu určitou nebo neurčitou. Při sjednání na dobu určitou činí výpovědní lhůta většinou 6 měsíců, u sjednání na dobu neurčitou je to nejčastěji 12 měsíců. Ovšem tyto lhůty mohou být nastaveny dle dohody obou stran. Takzvaný pachtovní rok pak končí na konci září.
V některých smlouvách bývá zaneseno i jejich automatické prodloužení. Optimální však je ujednání o prodloužení po vzájemné dohodě obou stran.

**Potřebujete poradit s nákupem či prodejem pozemku? Chcete mít kvalitní a rychlou právní podporu? [Obraťte se na nás!](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**

large_thinking-2681494_1280.jpg

medium_thinking-2681494_1280.jpg

small_thinking-2681494_1280.jpg

thumbnail_thinking-2681494_1280.jpg

thinking-2681494_1280.jpg

Na co nezapomenout v průběhu nákupu pozemku a po něm

**O co se jedná a jak konkrétně mohou zkomplikovat život?**
![vady pozemku.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vady_pozemku_b0ed5f6c60.jpg)

## Co jsou vady zemědělského pozemku

Zemědělské pozemky jsou takové pozemky, které jsou evidovány v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty.
Půda naplňuje svou ekonomickou funkci jak z hlediska úrodnosti, tak také pro možnost zhodnotit prostředky právě v rámci nákupu půdy.
Pro potenciální investory pak bývají z hlediska výnosu nejvíce zajímavé pozemky z kategorie trvalý travní porost a orná půda. V některých případech však mohou investiční záměry komplikovat vady.

**Vady mohou být nejčastěji následujícího typu:**
- nálety
- absence přístupové cesty
- sloupy elektrického vedení vyskytující se na pozemku

## Právní vady

Specifickou kategorii vad vyskytujících se v souvislosti s pozemky tak tvoří kupříkladu **vady právní**. Sem mohou náležet například zřízení tzv. služebnosti neboli právo na užívání cizího pozemku (dříve věcné břemeno) v souvislosti s umístěním zmíněných sloupů elektrického vedení. Vlastník je pak povinen strpět určité jednání, jako je například samotné umístění vedení, ale i volný průchod přes pozemky.
**Vady se promítají do celkového stavu pozemku** a též fakticky mohou zabránit ve využívání pozemku, například balvanitost, kontaminace chemickými látkami a další.

## Jak se určuje cena zemědělského pozemku

Úřední cena pozemku se stanovuje na základě vyhlášky č. 441/2013 Sb. Pozemek se ocení dle BJEP neboli bonitované půdně ekologické jednotky.
Na tržní cenu pozemku má vliv především umístění v terénu, vzdálenost od nejbližší obce a přístupové cesty. Svůj význam má i celková výměra, počet a tvar pozemků, promítá se sem konkurence mezi nakupujícími v dané lokalitě, pozemkové úpravy a faktor „zvláštní obliby“.
**V praxi tak platí, že skutečná tržní cena je ve výsledku mnohdy až několikanásobně vyšší ve srovnání s tou vyhláškovou.**

## Jaký vliv mají vady na cenu pozemku

Obecně lze říci, že jakýkoli pozemek, což platí i pro půdu zemědělskou, zatížený vadami, ať už jsou charakteru právního či jiného, ztrácí na hodnotě.
Specifický případ představuje také propachtování pozemku. V případě, že se objeví na pozemku vady, které navíc nemusely být patrny již v okamžiku podpisu pachtovní smlouvy, má pachtýř nárok na přiměřenou slevu, a v případě, že taková vada užívání pozemku zásadním způsobem ztěžuje nebo zcela znemožňuje, může být smlouva pachtýřem ukončena bez výpovědní doby.

## Co se s vadami dá dělat?
Uživatel zemědělské půdy má v první řadě přímo povinnost pečovat o úrodnost, zabránit ztrátám úrodné vrstvy a vytvářet předpoklady pro to, aby využití půdy odpovídalo jejím kvalitám. V případě některých vad je možné je rychle odstranit. V případě těch závažnějších to ale, jak vyplývá z předchozích odstavců, jednoduše možné není. Druhým zásadním faktorem je mít reálnou představu o hodnotě pozemku a nenechat se napálit nejrůznějšími spekulanty.

**Máte jakýkoliv dotaz? Potřebujete poradit s nákupem nebo prodejem zemědělské půdy? [OZVĚTE SE NÁM.](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**

large_vady pozemku.jpg

medium_vady pozemku.jpg

small_vady pozemku.jpg

thumbnail_vady pozemku.jpg

vady pozemku.jpg

Vady zemědělských pozemků mohou být problematické při jejich prodeji

**Pachtovní a nájemní smlouva se mohou zdát na první pohled podobné, avšak existují mezi nimi důležité a zásadní rozdíly, které je bezpodmínečně nutné znát před jejich uzavřením. Pojďme se tedy podívat na to, jaké jsou odlišnosti mezi nájemní a pachtovní smlouvou.**
![pacht.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pacht_3d618c03d2.jpg)
 
## Největší rozdíl mezi pachtovní a nájemní smlouvu

Hlavní jejich odlišnost spočívá v tom, kdy se používají a co je jejich předmětem. **Pachtovní smlouva se totiž týká propachtování pozemku, zatímco nájemní smlouva se může týkat jak pozemků, tak i dalších nemovitých a movitých věcí.** Dle z této definice je tedy zřejmé, že pachtovní smlouva se využívá pro pronájem pozemků a půdy, typicky pro zemědělské účely, zatímco nájemní smlouva může sloužit jak pro pronájem nemovitostí (byty, domy, nebytové prostory), tak i movitých věcí (auta, stroje).
 
## V čem dále se tyto smlouvy odlišují?

Pachtovní smlouva též s sebou nese rozšířenější práva. Pachtýř, tedy ten, kdo má půdu propachtovanou, má kromě užívání propachtovaného pozemku také **právo požívat jeho plody a mít z něj užitky (např. pěstovat plodiny, chovat zvířata)**. To znamená, že z něj může libovolně těžit a s výnosy dále nakládat. Oproti tomu nájemce má pouze právo pronajatou věc užívat.
Naopak **povinnosti se prakticky neliší** - pachtýř má povinnosti týkající se údržby propachtované věci, stejně tak nájemce má povinnosti znamenající zajištění bezvadného stavu pronajaté věci. Avšak jiné je kupříkladu to, že daň z nemovitosti platí u pachtovní smlouvy pachtýř, zatímco u nájemní smlouvy pronajímatel.
 
## Jaké další menší rozdíly ještě existují?

Drobnější rozdíl lze nalézt i v době, na kterou se smlouvy uzavírají. Délka trvání pachtovní smlouvy není omezena, a je tedy zvykem, že se obvykle uzavírá na dobu neurčitou. Zatímco nájemní smlouva se častěji uzavírá dobu určitou (max. na 50 let, pak se transformuje ve smlouvu na dobu neurčitou), ale lze ji samozřejmě podepsat i na dobu neurčitou.
Co se týče terminologie, tak úplata v nájemní smlouvě se nazývá nájemné. Součástí pachtovní smlouva je pak úplata nazývaná pachtovné.
 
## Co musí obsahovat tyto smlouvy?

**Forma i základní potřebné náležitosti pro uzavření těchto smluv jsou v podstatě stejné.** Pachtovní i nájemní smlouva tedy musí být v písemné formě. V případě větších částek je vhodné si smlouvu nechat ověřit u notáře.

**Na co nezapomenout při uzavírání těchto smluv?**
**Identifikace smluvních stran** - uveďte jména, adresy a rodná čísla/IČO smluvních stran.
**Předmět smlouvy** - jasně definujte předmět smlouvy (pozemek, byt, auto…).
**Doba trvání** - uveďte dobu trvání smlouvy a případnou výpovědní lhůtu.
**Cena** - stanovte výši pachtovného/nájemného a platební podmínky.
**Práva a povinnosti** - jasně definujte práva a povinnosti obou stran. Ty by ale nikdy neměly být v rozporu se zákony, jinak může být smlouva neplatná.
**Podpisy** - nezapomeňte na podpisy obou stran.
Vzor pachtovní i nájemní smlouvy naleznete na internetu, nicméně je vhodné se obrátit na advokáta, který vám pomůže se sepsáním smlouvy na míru vašim potřebám.

Více informací o pachtovní a nájemní smlouvě naleznete v občanském zákoníku. Stejně i v tomto případě se ale můžete obrátit na advokáta, který vám poradí s výběrem vhodné smlouvy a jejím uzavřením.

**Pokud sháníte opravdu kvalitního a ověřeného advokáta, který se ve smlouvách ohledně zemědělské půdy vyzná, obraťte se na nás.** Naši advokáti mají letité zkušenosti a jsou vám k dispozici.

**Potřebujete poradit s nákupem nebo prodejem pozemku. [NAPIŠTE NÁM.](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**

Blog o investicích i realitním trhu