**V porovnání s Evropskou unií máme celkové přímé dotace 8. nejnižší, a základní dokonce nejnižší. Situace ale není vůbec taková, jak se zdá. Pojďme se podívat na to, jak je tomu v ČR s dotacemi do zemědělské půdy a zda se opravdu vyplatí investovat do zemědělství a zemědělské půdy.**


![Podporují dotace do zemědělství investice do zemědělské půdy?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_dotace_zemedelstvi_uvod_d8bd5be955.jpg)

## Jaké je srovnání dotací do zemědělství v rámci Evropské unie?

Na první pohled je dotační situace v České republice tragická. V porovnání s ostatními 27 státy Evropské unie máme podle zjištění [Seznam Zpráv](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-firmy-na-chvostu-evropy-cesti-zemedelci-dostavaji-na-hektar-skoro-nejmene-v-eu-257268) **úplně nejnižší základní přímou dotaci na hektar** zemědělské půdy. Ta dosahuje pouhých 67 eur, kdežto ta nejvyšší, na Maltě, dosahuje 638 eur.

![Výše základní přímé dotace do zemědělství](https://admin.investujdopole.cz/uploads/zakladni_prima_dotace_b555058569.jpg)

Zdroj: seznamzpravy.cz

Ani v případě celkové přímé dotace příliš nezáříme. V porovnání s ostatními zeměmi jsme osmí od konce s výší dotace 227 eur, kdežto opět první Malta vyplácí celkově na hektar svým zemědělcům 1 083 eur. Jenže je tu zobrazena úplná dotační realita?

![Výše celkové přímé dotace do zemědělství](https://admin.investujdopole.cz/uploads/celkova_prima_dotace_567ee36297.jpg)

Zdroj: seznamzpravy.cz

## Co vše není v údajích z EU porovnané?

Ihned je třeba upozornit, že **základní přímá dotace (BISS) je jen jednou složkou z dotací zemědělcům**, druhou je redistributivní platba (CRISS), která u nás tvoří 23 % dotace a spolu se základní dotací tvoří celkovou přímou dotaci. Redistributivní platbu ČR vyplácí jen na prvních 150 hektarů.

Jenže tímto výčet možných dotací v ČR ani zdaleka nekončí. Dále k nim patří platby do ohrožených oblastí, platby na citlivé komodity (chmel, telata apod.), platby na malé zemědělce do 10 hektarů, které jsou vypláceny na první 4 hektary, dotace pro mladé zemědělce a ekoplatby. Přičemž tedy **do srovnání EU započítala jen BISS a CRISS**. Jakou výši mají další platby?

![Jaký je výše dotací do zemědělství?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_dotace_zemedelstvi_dotace_52c6457fa8.jpg)



Jakou dotaci ve skutečnosti můžete dostat?
------------------------------------------

Pokud tedy například budete **malý zemědělec**, dostanete dotaci na první čtyři hektary ve výši cca **281 eur/ha**. V tomto ohledu tedy obsadí výše dotace v porovnání s ostatními zeměmi EU 11. místo. Pokud pak patříte mezi **zemědělce do 40 let**, vaše celková přímá dotace (BISS + CRISS + CIS-YF) bude **cca 310 eur/ha**. V porovnání s ostatními státy tedy obsadí 9. místo.

Do srovnání se také nedostala dotace Celofaremní ekoplatba nebo podpora vázaná na produkci. Nejsou v tom také započítané dotace z národního rozpočtu (dotace spojené s mimořádnými událostmi, jako je sucho či povodně, popř. podpora chovu prasat a mléčného skotu apod). Chybí zde vyčíslené i dotace pro rozvoj venkova (například dotace na modernizaci farem nebo pořizování zemědělské techniky). S dotacemi to tedy není vůbec tak jednoduché, jak to může vypadat skrze srovnání zemí EU.

[Asociace soukromého zemědělství](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-firmy-na-chvostu-evropy-cesti-zemedelci-dostavaji-na-hektar-skoro-nejmene-v-eu-257268) dále vysvětluje nízkou výši základní přímé dotace a o trochu vyšší redistributivní platbu tím, že Česko na rozdíl od jiných zemí vůbec nezastropovalo provozní dotace (přímé platby a národní dotace).

K čemuž místopředseda Asociace soukromého zemědělství Jan Štefl dodává: „V EU naopak všechny státy téměř veškeré provozní dotace vyplácejí pouze jenom například na prvních 40 až 300 ha nebo na prvních 25 až 75 kusů dobytka." I z tohoto ohledu tedy může být výhodnější být zemědělcem právě v ČR.

Investovat, nebo neinvestovat do zemědělské půdy?
-------------------------------------------------

Zajímáte se o investici do zemědělství v Čechách a přemýšlíte nad tím, zda se to vůbec v porovnání s okolními zeměmi vyplatí? Předchozí úvaha ukazuje, že **situace není opravdu tak dramatická**, jak by se mohlo zdát z protestů zemědělců. Právě naopak. Mnoho zdejších investorských firem, fondů a dalších finančních skupin zde dlouhodobě investuje do zemědělské půdy (více v článku [Proč miliardáři investují do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-miliardari-investuji-do-zemedelske-pudy)). Možná je na čase se k nim přidat.

Investujte do zemědělské půdy s Investujdopole
------------------------------------------------

My v portálu [**Investujdopole**](https://investujdopole.cz/) se dlouhodobě věnujeme investici do zemědělské půdy, kterou vnímáme jako **jednu z nejvýnosnějších a nejbezpečnějších investic**. Ceny zemědělské půdy totiž rostou již od revoluce a neklesly ani během poslední krize (na rozdíl od bytů a domů). Za poslední tři roky by vám tedy investice do ní vydělala 35,6 % (složené úročení). Více jsme o výhodách psali ve článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
*Zdroj: Farmy.cz*

Problém zemědělské půdy je pouze [**výběr vhodného pozemku**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). Předražený a nekvalitní pozemek s nevýhodnou pachtovní smlouvou velké zhodnocení investice nepřinese. Právě s výběrem s ohledem na vaše zemědělské i investiční cíle vám dokážeme poradit, popř. [odhadneme cenu pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) nebo sami   **nabídneme** [**téměř 700 našich zemědělských pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

Jejich velkou výhodou je, že jsou prověřené, při nákupu neplatíte nic za zprostředkování a rádi za vás vyřídíme všechny právní i administrativní úkony zdarma. **Ušetříte tak nemalé finance i dny a týdny času výběrem**, prověřením, odhadem ceny i administrativou.

**Máte jakýkoliv dotaz k dotacím nebo nákupu zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

Podporují dotace do zemědělství investice do zemědělské půdy?

large_investice-dotace-zemedelstvi-uvod.jpg

medium_investice-dotace-zemedelstvi-uvod.jpg

small_investice-dotace-zemedelstvi-uvod.jpg

thumbnail_investice-dotace-zemedelstvi-uvod.jpg

investice-dotace-zemedelstvi-uvod.jpg

Vyplatí se v ČR investovat do zemědělské půdy s ohledem na dotace?

medium_investice_pozemek.png

small_investice_pozemek.png

thumbnail_investice_pozemek.png

investice_pozemek.png

Víte, kdy při investici do pozemků neplatíte DPH? Poznejte výhody nestavebních parcel

**Z dnešního chaotického a rychle se měnícího světa se rodinné firmy často již svou podstatou vymykají. Rodiče je předávají svým dětem a děti zas svým dětem. Je v nich trvalost a stabilita, kterých již z principu nelze dosáhnout snahou o rychlý úspěch za každou cenu, ale pouze kvalitními službami, za kterými se budou klienti vracet.** 

To se neobejde bez konstantního budování dobrého jména, prvotřídní kvality, individuální péče a férovosti. A právě o to se po celou dobu našeho fungování snažíme. Dokazuje to i fakt, že za kormidlo firmy před pár lety usedla již druhá generace rodiny. Jak to vše začalo?

![Proč investovat se stabilní rodinnou firmou?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investujdpole_rodinna_firma_f7169e74a4.jpg)

### **Příběh naší rodinné firmy**
Naše cesta začala před **více než 20 lety**, kdy zakladatel a otec rodiny zjistil, jak rychle ubývá zemědělské půdy. **Uvědomil si, že investování do půdy je nejen chytré, ale i nezbytné pro budoucí generace.** [S touto vizí založil firmu](https://youtu.be/TBu--d5udD4?si=1aef_j0P9IGfQV8w) zabývající se investováním do zemědělské půdy s jasným cílem – zajistit férové a odborné služby našim klientům a tím přispět k udržitelné budoucnosti.

**Jeho syn Lukáš mu již od 15 let** pomáhal dotahovat obchodní jednání a učil se, jak klíčové je vidět dál než ostatní. Právě pro něj i pro firmu byl přelomový rok 2020. Tehdy převzal Lukáš firmu a rozhodl se nabídnout své zkušenosti a nejnovější přístupy i drobným investorům. Investice do půdy byla také pro něj více než obchod – byla možností zachovat něco, co má trvalou hodnotu.

K Lukášovi se ještě za svých studií připojila **sestra Markéta,** která měla za úkol starat se o spokojenost zákazníků a nabízet jim pozemky na míru. Firma začala rychle růst. Dřívější skromný tým 8 lidí vzrostl téměř na 30 a dále roste a hledá příležitosti, jak své know-how nabídnout světu.

**Náš cíl je zachovat firmu i pro příští generaci, k čemuž vede jen jedna cesta - držet stále maximální kvalitu našich služeb, abyste se i nadále chtěli vracet pro radu a pomoc na poli investic. Vaše spokojená budoucnost je totiž i naše budoucnost.**


### **Proč si vybrat právě nás?**
V Investujdopole jsme přesvědčeni, že každý klient je jedinečný a zaslouží si individuální přístup. Naše hlavní hodnoty – odbornost, osobní přístup a férovost – jsou základem všeho, co děláme. Každý krok, který podnikneme, je veden snahou zajistit, aby naši klienti měli nejen pocit, že jsou v dobrých rukou, ale aby tomu tak opravdu bylo.

- **Odbornost:** Naše zkušenosti a hluboké znalosti v oblasti investic do zemědělské půdy nám umožňují nabízet klientům ty nejlepší možnosti. Pracujeme s pečlivě vybranými pozemky, které mají vysoký potenciál růstu hodnoty, a přitom přispívají k udržitelnosti našeho životního prostředí.

- **Osobní přístup:** Každý z našich klientů je pro nás partnerem. Vždy si najdeme čas na konzultaci, během níž společně probereme všechny možnosti a najdeme to nejlepší řešení na míru. Nejde nám o rychlý zisk, ale o dlouhodobé partnerství, které přináší prospěch oběma stranám.

- **Férovost:** Jsme přesvědčeni, že transparentnost a poctivost jsou základem úspěšného podnikání. Naši klienti vědí, že jim nikdy nenabídneme nic, co bychom sami nepovažovali za výhodné a spravedlivé. Férové jednání je pro nás prioritou, a to se odráží ve všech aspektech naší práce.

**Náš přístup je postaven na dlouhodobém budování vztahů s našimi klienty. Chceme být vaším partnerem, na kterého se můžete spolehnout nejen dnes, ale i v budoucnu.**

**Investujte do budoucnosti s jistotou a klidem**
Pokud hledáte spolehlivého partnera pro své investice, firmu, která staví na rodinných hodnotách, férovosti a odbornosti. [Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/kontakt) je tady pro vás. Naše zkušenosti. individuální přístup a férovost jsou zárukou, že s námi uděláte tu nejlepší investici pro svou budoucnost.

large_Investujdopole_rodinna_firmajpg

medium_Investujdopole_rodinna_firmajpg

small_Investujdopole_rodinna_firmajpg

thumbnail_Investujdopole_rodinna_firmajpg

Investujdopole_rodinna_firmajpg

Proč investovat se stabilní rodinnou firmou?

**V současné době jsou oblíbené alternativní investice do alkoholu, veteránů nebo třeba do umění. Zjistěte, jaké mají výhody, nevýhody a za jakých podmínek se do nich opravdu vyplatí investovat. Objevte také, jak si stojí v porovnání s investicí do zemědělské půdy.**

![Jak na investici do alkoholu, veteránů a umění?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investice_do_alkoholu_a9ccba5d8b.jpg)

Investování je dnes již běžné
-----------------------------

Podle průzkumu z roku 2023 [56 % dotázaných Čechů investuje](https://www.ey.com/cs_cz/insights/financial-services/ey-banking-survey-2023-temer-polovina-cechu-neinvestuje). Není se čemu divit, investování přináší mnohem větší finanční zhodnocení než klasické spoření a některé jeho druhy i relativně malá rizika. Více jsme o tom ostatně již mnohokrát psali. Věnovali jsme se [investicím do zlata](https://www.investujdopole.cz/blog/investice-do-zlata-jak-na-ni), [investicím do bitcoinu](https://www.investujdopole.cz/blog/bitcoin-kdy-kde-jak-koupit), [investicím do pozemků](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023) i [investicím do nemovitostí](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-investovat-do-pozemku-2023). Dnes se pak budeme věnovat hlavně alternativnějším druhům investic.

![Je nejvýhodnější investice do alkoholu, veteránů nebo umění?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investice_do_alkoholu_srovnani_investic_31f2fee513.jpg)
Zdroj: gallery.portu.cz

Co si představit pod investicí do umění?
----------------------------------------

Začneme odspodu dle průměrného ročního výnosu. Investování do umění zažívá v posledních letech obrovský rozkvět. Může za to hlavně zajímavý výnos (**v průměru** **7,5 % ročně**, viz graf výše) a **přístupnost investice** i pro drobné investory díky platformám, které umožňují koupit jedno umělecké dílo více investorům.

Popularitě investice do umění přidává také to, jak uvádí ekonom [Jan Urban](zdroj:%20https://www.idnes.cz/finance/investovani/investice-umeni-vyber-hodnota-koupe-zhodnoceni.A240709_161540_inv_sov), že **cena uměleckého díla nepodléhá vnějším okolnostem** a je odolná proti ekonomickým krizím. Navíc **hodnota umění** na rozdíl třeba od nemovitostí **přetrvává i desetiletí**. Jedná se však o dlouhodobou investici s investičním horizontem deset a více let.

### Jak vybrat vhodnou investici do umění?

Alfou a omegou této investice je výběr uměleckého díla. **Potenciál** zhodnotit investici totiž mají **hlavně díla od renomovaných umělců** nebo od těch, kteří se jimi v budoucnu mohou stát. Bez znalosti umění i odhadu, kdo z umělců má nakročeno stát se slavným, se zde tedy neobejdete.

K úspěšnému investování do umění proto potřebujete znát svět umění, jeho vývoj, hlavní směry a proudy, ale i autory, techniky a způsoby prodeje. Bez těchto znalostí totiž snadno zbytečně proinvestujete desítky i stovky tisíc korun, a navíc se můžete nachytat na plagiát.

Při investování do umění máte tedy dvě možnosti, buď si vše pečlivě nastudovat a udělat nákup sami, což ale zabere velké množství času, a i tak máte velkou šanci chybovat, nebo poprosit o radu odborníka, což zase snižuje výnos investice.

### Jak koupit nebo prodat umělecké dílo?

Nejvýhodnější je nákup **přímo od umělce bez prostředníků**, jako jsou umělecké galerie nebo aukční síně. Dostanete tak obvykle zajímavější cenu a často máte i větší výběr. V galeriích nebo v aukčních síních se pak nákup neobejde bez poplatku. To samé platí i pro prodej. Nejvýhodnější je opět prodávat přímo zájemci.

Velkou **nevýhodou nákupu je často až statisícová nebo miliónová cena uměleckých děl**. Velkou nevýhodou prodeje je pak **velmi malá likvidita uměleckých děl** (jejich přeměna na finance). Často musíte nechat dílo ocenit znalcem, nalézt skrze aukci vhodného zájemce a až poté prodat. Jenže to může trvat klidně i týdny nebo měsíce. Proto je obvykle investice do umění používaná pouze jako doplněk k investování.

![Vyplatí se investice do veteránů?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_do_veteranu_dd9c67b5cc.jpg)
Co si představit pod investicí do veteránů?
-------------------------------------------

Také investice do veteránů patří v současnosti mezi oblíbené investice. Je k tomu několik důvodů, přináší opravdu zajímavý výnos (**v průměru 16,4 % ročně**), relativní bezpečnost a dlouhodobý a stabilní růst. Výběr veteránů je totiž silně omezený, proto je velká pravděpodobnost, že se investice do nich neznehodnotí a jejich cena bude růst.

Tato investice patří mezi dlouhodobé a opět musíte počítat s **investičním horizontem deset a více let**. Také zde je pro dobré zhodnocení zcela **zásadní výběr toho správného veterána**.

### Jak vybrat vhodnou investici do veteránů?

Veterány rozděluje na webu [Garage](https://www.garaz.cz/clanek/reportaze-na-stare-skodovce-jen-tak-nevydelate-na-unikatnim-aute-spis-ano-mysli-si-odbornik-na-veterany-21009528) odborník Lubomír Pešek do tří kategorií. Jaké jsou?

**Jak rozdělit veterány dle výhodnosti investice?**

- **Velkosériové poválečné motorky, staré škodovky apod.** -- tento typ veteránů na trhu nepřináší takovou jistotu a jejich cena může i klesat, růst inflace ale pravděpodobně vždy vykryje.

- **Poválečné tatrovky, malosériové kusy** **apod.** -- tento druh veteránů je investiční jistotou. Má výhodu v tom, že je známý i v zahraničí, takže ho můžete prodat i tam. Sem patří také malosérioví veteráni Wikov, Walter apod.

- **Ojedinělé vozy** -- tyto vozy jsou investiční tutovka, jsou sice drahé, ale jejich cena půjde určitě výrazně nahoru (např. takový Z 5 Express po Vlastovi Burianovi).

### Jak koupit nebo prodat veterána?

Problém investice do veteránů je jejich nákup a prodej. Nákup vyjde na stovky tisíc i milióny. Tato investice proto není pro každého. Kupovat pak můžete veterány skrze inzerci nebo třeba v aukčních domech. **Nákup skrze inzerci je rozhodně výhodnější**, ale zároveň **rizikovější**. Často se totiž může stát, že koupíte veterána v mnohem horším stavu, než prodejce uváděl. Nechte si proto veterána před nákupem odborně zkontrolovat.

Stejně jako u umění i zde je **problém s likviditou**. Veterána musíte nabídnout a čekat na kupce, který je za něj ochotný dát poptávanou cenu, popř. ojedinělé dražší vozy nabídnout i v aukcích, kde ale zaplatíte poplatky.  

![Investice do alkoholu, zejména skotské whisky](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investice_do_alkoholu_whisky_b3292ace1c.jpg)
Co si představit pod investicí do alkoholu?
-------------------------------------------

Investování do alkoholu je dalším trendem posledních let, nejspíš i proto, že právě vzácné whisky nabízí **nejvyšší zhodnocení z uvedených investic, v průměru 42,8 % za rok**. „Zraje jak víno" jednoduše neplatí jen pro víno. Investoři pak nejčastěji vkládají finance do lahví whisky, vína, koňaku, vodky nebo třeba rumu, přičemž **největších zhodnocení dosahuje skotská whisky**. Whisky se navíc týká [90 % všech investičních obchodů](https://finex.cz/rubrika/alternativni-investice/investicni-alkohol/).

Investice do alkoholu ale samozřejmě není o tom, že zajdete do Tesca a tam koupíte několik lahví. Opět **musíte danému zboží velmi dobře rozumět** a vybírat spíše ve specializovaných obchodech. Důležitý je také prostor a způsob skladování, protože jde opět o dlouhodobou investici s **investičním horizontem 10 a více let**. Výhoda této investice je pak zpravidla **nižší cena oproti investicím do umění a veteránů**.

### Jak vybrat vhodnou investici do alkoholu?

Zásadní pro výběr alkoholu je **zvolit správný druh alkoholu**, přičemž nejzajímavější je skotská whisky, která nabízí největší zhodnocení i likviditu. Důležité je i **stáří lahve**, kdy **u whisky** doporučujeme lahve staré **alespoň 18 let**, s mladšími lahvemi je investice riziková. **U vín** **doporučujeme nakupovat lahve staré kolem 60 let**. Vína starší 100 let začínají octovatět a jejich cena může klesat. Naštěstí mnoho kupců vína kupuje jako sběratelský předmět.

Kladně **cenu ovlivňuje** i **neporušený kolek a etiketa lahve**. Proto si lahve vždy dobře prohlídněte a kupujte je jen s nimi. Cenu zvyšuje také **zvučná značka, palírna nebo třeba luxusní či nestandardní provedení**. Cenu zvyšuje i to, když palírna již neexistuje. Vždy totiž platí, že čím méně je kusů na trhu, tím větší šance je na zhodnocení. Cennější jsou proto vždy limitované edice a výroční a prémiové lahve.

### Kde koupit a prodat lahve alkoholu?

Lahve byste měli kupovat spíše **na aukcích nebo ve specializovaných e-shopech** u nás i v cizině, přičemž při nákupu z ciziny si dejte pozor na dopravu a pojištění zásilky. Můžete se tak vyhnout problémům v případě jejího poničení. S prodejem je to horší, opět je tu **velmi nízká likvidita**, protože můžete zpravidla využít pouze aukční domy nebo portály, kde platíte poplatky za prodej.

### Jak skladovat lahve alkoholu?

Obecně platí, že by lahve neměly být vystavené přímému slunečnímu světlu, vysokým teplotám a neměly by ležet naležato. Doporučujeme je proto **skladovat ve sklepech s teplotou okolo 10 °C a bez jejího kolísání**. Vína by pak měla ležet naležato a měla by být skladována bez přítomnosti pachů, aby se do nich nedostaly přes korek.

Co si představit pod investicí do zemědělské půdy?
--------------------------------------------------

Investice do zemědělské půdy patří v současnosti **k nejbezpečnějším** investicím. Její průměrný roční **výnos je 10,7 %**. Tato investice patří dokonce k mnohem bezpečnějším investicím, než jsou investice do bytů a domů. Má to několik důvodů:

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
Zdroj: Farmy.cz

- **Zemědělské půdy ubývá** -- v ČR denně zástavbou [ubývá průměrně 17,9 ha půdy](https://statistikaamy.csu.gov.cz/zemedelske-pudy-je-zase-mene). Díky tomu se stává zemědělská půda vzácnější a její cena roste.

- **Cena půdy roste od revoluce** -- cena zemědělské půdy roste nepřetržitě již od revoluce.

- **Je odolná proti krizím** -- cena půdy, na rozdíl od většiny investic, dokonce i na rozdíl od domů i bytů, neklesla ani během ekonomických krizí v letech 2008, 2020 a 2022.

- **Půda nestárne** -- na rozdíl od bytů nebo domů časem nepřichází o svou hodnotu a nepotřebuje investice do rekonstrukce ani údržby.

- **Lze ji pronajmout** -- zemědělskou půdu můžete pronajmout, a tím ještě zvýšit její výnos.

- **Nízká cena** -- menší pozemky lze koupit mnohdy již od desítek tisíc Kč.

Více jsme o jejích výhodách psali již v článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Investice do zemědělské půdy patří mezi **střednědobé investice**. Zajímavý výnos tedy může přinést již do několika let, ale doporučujeme ji držet klidně deset a více let.

### Jak vybrat vhodnou investici do zemědělské půdy?

**Problém** u zemědělské půdy může být opět **výběr vhodné investice**. Zásadní je ověřit si cenu kupované půdy. V případě předražené půdy se vám investice vrátí mnohem později. Důležité je též zjistit si, jaké plány má s danou oblastí obec. Mohla by se z ní totiž časem stát dokonce i stavební plocha, popřípadě by její cena mohla dále růst tím, že by se k ní přiblížila zástavba.

**Chcete mít jistotu, že nekupujete předražený pozemek?**

[Zjistěte cenu pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat)

Důležité je také zkontrolovat pachtovní smlouvu spojenu s pozemkem. Občas se může stát, že je na něm uzavřená dlouhodobá nevýhodná pachtovní smlouva, což také ovlivní výnos celé investice. Více jsme se tomu věnovali již ve článku [**Jak na výběr vhodné zemědělské půdy**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023).

### Kde koupit nebo prodat zemědělskou půdu?

Zemědělskou půdu můžete koupit nebo prodat skrze realitní portály nebo realitní kanceláře. Prodej je pak zpravidla rychlejší než u předešlých investic, protože je na trhu mnohem více zájemců. I tak ale zpravidla pozemek nekoupíte ani neprodáte v řádech dnů, ale spíše týdnů, popř. měsíců. Při investici s tím tedy počítejte.

Jakou byste si měli vybrat investici?
-------------------------------------

Zásadní je vybrat investici dle toho, kdy potřebujete výnos, jaké jste ochotni tolerovat riziko, jak vysoký chcete výnos i nakolik jste ochotni se v dané oblasti dovzdělat. Důležité je ale vždy neinvestovat jen do jednoho druhu, ale vybrat si několik druhů investic. O dalších druzích investic jsme psali třeba i ve článku [Do čeho investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2022).

**Srovnání jednotlivých investic**
![Srovnání investice do alkoholu, veteránů, umění i půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investice_do_alkoholu_srovnani_investic_3_8bec51501e.jpg)

Nechte investici na odbornících
-------------------------------

Výběr investice může být problém, pokud ji nepromyslíte s ohledem na vaše potřeby i cíle. Od toho jsme tu pak my v [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/). Pomůžeme vám s **investiční strategií na míru** a v případě zájmu můžeme pomoc i s výběrem investiční zemědělské půdy.

V nabídce máme navíc [takřka 700 prověřených zemědělských pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), za které nic nezaplatíte prostředníkovi a my se při jejich nákupu postaráme o veškeré **papírování zdarma**. Pokud pak chcete kupovat více pozemků, na výběru, prověřování, smlouvání a papírování tak **ušetříte i týdny času**. Půjdete do toho s námi?

**Chcete vědět více o alternativních investicích nebo o investici do zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

Jak na investici do alkoholu, veteránů a umění?

large_Investice-do-alkoholu.jpg

medium_Investice-do-alkoholu.jpg

small_Investice-do-alkoholu.jpg

thumbnail_Investice-do-alkoholu.jpg

Investice-do-alkoholu.jpg

Vyplatí se investice do alkoholu, veteránů, umění, nebo půdy?

**Českou korunu za posledních 23 let znehodnotila inflace o 52 % a aby toho nebylo málo, reálná kupní síla průměrné mzdy je nyní na úrovni roku 2017. Češi jednoznačně chudnou, a proto je zásadní vědět, co dělat, abyste si zachovali dosavadní životní úroveň. Pojďme na to.**

![Jak Češi chudnou vlivem inflace apod.?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/cesi_chudnou_inflace_dead26ad3a.jpg)

Inflace snížila hodnotu koruny za 23 let o 52 %
-----------------------------------------------

V posledních letech jsme mohli snad denně číst o tom, jak **kvůli inflaci přicházíme o úspory**. [Inflace](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-kalkulacka-inflace-spocitame-vam-jak-se-ztraci-vase-uspory-185915) nás totiž jen v období mezi roky 2022 a 2023 připravila o 27,4 % hodnoty našich peněz. Právě o tolik totiž v průměru zdražilo spotřební zboží. Mezi lety 2000-2023 pak dokonce **o závratných 52 %**. 

![Jak klesá hodnota koruny od roku 2000?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/cesi_chudnou_pokles_koruny_3f7cb0594a.jpg)

*Zdroj: Seznamzpravy.cz*

Pokud byste si tedy dnes chtěli koupit to, co v roce 2000 stálo 100 000 Kč, potřebovali byste na to 209 220 Kč. Kvůli inflaci má totiž vašich tehdejších 100 000 Kč nyní hodnotu 47 800 Kč. Více jsme o tom psali ve článku [Jak se bránit proti inflaci v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-se-branit-proti-inflaci).

Naštěstí často inflaci se zpožděním dohánějí i platy, díky čemuž se ve výsledku dlouhodobě životní úroveň nesnižuje, ale zvyšuje. Jenže platí to i v Čechách?

Reálné mzdy klesly v minulých dvou letech o 12 %
------------------------------------------------

Český statistický úřad březnu zveřejnil [údaje o růstu mezd v posledních letech](https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-4-ctvrtleti-2023). Z nich vyplývá, že **na konci roku 2023** dosahovala **průměrná mzda očištěná o inflaci přibližně hodnoty mezd z roku 2017**. Vydatně tomu pomohl pokles reálné hodnoty mezd v roce 2022 o 9 % a v roce 2023 o 3 %. Češi tedy v průměru za poslední dva roky výrazně zchudli.

![Jaký je vývoj reálných mezd od roku 2000?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/cesi_chudnou_vyvoj_realnych_mezd_f297f3c01b.jpg)

*Zdroj: Conseq.cz*

Chudnutí se tedy nevyhnulo našim platům ani našim úsporám, přičemž větší ekonomický vzmach je stále v nedohlednu. Jak má situace vypadat v následujících letech?

Letos můžeme očekávat pouze mírný růst
--------------------------------------

Podle jedné z posledních predikcí [Ministerstva financí](https://www.mfcr.cz/cs/ministerstvo/media/tiskove-zpravy/2024/dubnova-predikce-mf-ceska-ekonomika-55476) z dubna by měla inflace letos dosáhnout hodnoty 2,7 % a v roce 2025 hodnoty 2,4 %. Blíží se tedy k 2% cíli vytyčenému Českou národní bankou. Zároveň je na trhu stále nedostatek pracovníků, a proto by neměla i navzdory slabému ekonomickému růstu příliš růst nezaměstnanost.

Pokles inflace i přetrvávající poptávky po zaměstnancích by tedy letos po dvou letech mohly vést k **obnovení růstu reálných mezd**. Nebude ale nijak zásadní. Odhad je růst **pouze o 3,6 %.** Návrat na předcovidovou úroveň tedy ještě chvilku potrvá a s ohledem na dynamicky se rozvíjející světovou situaci to může být ještě dost spletitá cesta. Jak si tedy v takové situaci zachovat stejný životní standard?

Klíč k zachování životní úrovně je investování
----------------------------------------------

**Investování** je moderní způsob, [jak můžete **získat pasivní příjem**](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-vytvorit-pasivni-prijem), **finanční nezávislost**, **peníze na své sny**, [**zajistit se na důchod**](https://www.investujdopole.cz/blog/duchodove-doplnkove-penzijni-sporeni) i **zajímavě zhodnotit finance**. Věnujeme se mu dlouhodobě a jeho výhoda spočívá zejména v tom, že dokáže na rozdíl od spoření a další konzervativních finančních nástrojů opravdu [uchránit vaše úspory před znehodnocením inflací](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-se-branit-proti-inflaci). Díky tomu si pak dokážete udržet životní úroveň.

Dlouhodobě se věnujeme [investici do nemovitostí](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-investovat-do-pozemku-2023), ale píšeme i o [investici do zlata](https://www.investujdopole.cz/blog/investice-do-zlata-jak-na-ni) a [bitcoinu](https://www.investujdopole.cz/blog/bitcoin-kdy-kde-jak-koupit). Cílíme pak zejména na [investici do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr), ale přečíst si u nás můžete i obecnější články o [základech investování pro začátečníky](https://www.investujdopole.cz/blog/Investovani-pro-zacatecniky-jak-zacit), [nejzásadnějších investičních chybách](https://www.investujdopole.cz/blog/9-nejcastejsich-investicnich-chyb) nebo [do čeho investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023).

Mezi nejbezpečnější a výnosné investice patří investice do zemědělské půdy
--------------------------------------------------------------------------

Dlouhodobě na portálu [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/) děláme osvětu ohledně investic do zemědělské půdy, jejíž výhoda je zejména to, že **ceny půdy rostou od revoluce** a **neklesly** (na rozdíl od bytů nebo domů) **ani během krize v roce 2008**. Navíc denně Češi zastaví 5 ha půdy, a protože jí je v ČR jen omezené množství, stává se den ode dne přirozeně vzácnější a cennější.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
*Zdroj: Farmy.cz*

O zemědělskou půdu se pak nemusíte starat, nemusíte do ní dále investovat a můžete ji pronajmout. A až následně její cena dostatečně vzroste, můžete ji prodat se **zajímavým výnosem**. Ten byl třeba za poslední tři roky **35,6 %** (složené úročení). Více jsme o jejích výhodách psali ve článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Nechte si poradit s výběrem nejvhodnější zemědělské půdy
--------------------------------------------------------

Jediný problém zemědělské půdy je [**výběr vhodného pozemku**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). Nákup předraženého a nekvalitního pozemku s nevýhodnou pachtovní smlouvou může vaši investici zkomplikovat. Zásadní je proto vybrat ten správný. A od toho tu jsme právě my v projektu [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/). Poradíme vám s výběrem nebo i s investiční strategií, [odhadneme cenu pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) a můžeme vám **nabídnout** [**téměř 700 našich zemědělských pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

Tyto **pozemky jsou prověřené**, neplatíte u nich **nic za zprostředkování**, a navíc za vás při nákupu uděláme **veškerou administrativu zdarma**. Zejména při nákupu více pozemků pak díky tomu na výběru, prověření, vyjednávání i administrativě **ušetříte i týdny**.

**Máte jakýkoliv dotaz k investování, nebo byste rádi investovali do zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

large_cesi-chudnou-inflace.jpg

medium_cesi-chudnou-inflace.jpg

small_cesi-chudnou-inflace.jpg

thumbnail_cesi-chudnou-inflace.jpg

cesi-chudnou-inflace.jpg

Češi jsou rok od roku chudší. Jak se můžete chránit?


**Americký akciový trh je na vrcholu a v růstu trhá jeden rekord za druhým. Čím dál častěji se ale ozývají hlasy, které mluví o bublině. Můžete tedy očekávat pokles, nebo dokonce pád akcií? Pojďte zjistit, proč někteří odborníci mluví až o 86% propadu a zda se ještě vyplatí investice do akcií.**

![Poklesne, nebo dokonce padne hodnota akcií?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pokles_pad_akcii_c5cfe234c4.jpg)

Růst na americkém akciovém trhu je rekordní
-------------------------------------------

Jsme svědky rekordního růstu akcií na amerických trzích. Dokládají to například americké indexy [S&P 500](https://cs.wikipedia.org/wiki/S%26P_500) a [Nasdaq 100](https://www.moneta.cz/caste-dotazy/odpoved/co-je-index-nasdaq). Index S&P 500 totiž odráží průměrný růst 500 nejúspěšnějších amerických firem, Nasdaq 100 zas růst 100 nejúspěšnějších firem z americké burzy Nasdaq -- zejména technologické a IT společnosti. 

![Jaký je vývoj indexu s&p500?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pokles_pad_akcii_vyvoj_s_and_p500_cf5ba0cc2e.jpg)
*Zdroj: Google.com*

Tyto indexy tedy přináší představu o vývoji amerického akciového trhu, přičemž Index **S&P 500 uzavřel poprvé 3. 7. 2024 nad rekordní hodnotou 5 500** a index **Nasdaq 100** **nad rekordní hodnotou 20 000**. Je to ale důvod k oslavě a očekávání dalšího růstu, nebo spíše k obavě? To záleží...

![Jaký je vývoj indexu Nasdaq 100?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pokles_pad_akcii_vyvoj_nasdaq100_484c0ef28b.jpg)
*Zdroj: Google.com*

Americká centrální banka nejspíš do konce roku nesníží úrokové sazby
--------------------------------------------------------------------

Před nedávnem měl [Federální rezervní systém](https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/fomcprojtabl20240612.htm) čtvrté zasedání v tomto roce a zveřejnil i výhled pro vývoj úrokových sazeb. Podle něj lze očekávat, že **americká centrální banka sníží vysoké úrokové sazby** pouze jednou, a to ještě **až na konci tohoto roku**. Proč je to pro finanční trhy špatná zpráva?

Centrální banka chrání vhodným zvyšováním úrokové sazby ekonomiku před inflací a snižováním před recesí a krizí. Pokud pak nedokáže odhadnout správný okamžik, což se stává často, nastane inflace nebo právě ekonomická recese nebo krize, tedy i pokles akciových trhů. Ostatně historická data to dosvědčují. Z toho pak plyne, že **bez snížení úrokových sazeb bude americká ekonomika pod tlakem** až do konce roku, což může vyvolat nakonec i recesi, krizi a **pokles na akciových trzích**.

Propad amerického akciového trhu až o 86 %
------------------------------------------

Recesi předpovídá také hlavní globální stratég společnosti [BCA Research Peter Berezin](https://www.foxbusiness.com/markets/stocks-could-fall-30-us-heads-painful-recession-analyst-warns). Podle něj do ní americká ekonomika sklouzne pravděpodobně ještě letos nebo na začátku roku 2025. Svou prognózu opírá o možné zhoršení na trhu práce.

Pokud je totiž na trhu práce menší poptávka, je tu i nižší počet volných pracovních míst a také menší růst platů, což se odráží na nižších spotřebitelských výdajích. To pak vede k nižšímu hospodářskému růstu. Pokud by se pak jeho obavy naplnily, znamenalo by to **propad indexu S&P 500 až o 30 %.**

Ještě pesimističtější je známý [ekonom Harry Dent](https://www.foxbusiness.com/media/economist-harry-dent-predicts-stock-market-crash-worse-2008-crisis-bubble-bubbles), autor finančních bestsellerů, který proslul zejména přesnými ekonomickými prognózami. Předpověděl například prasknutí japonské bubliny cen aktiv v roce 1989 i prasknutí dotcom bubliny v roce 2000. Ten nyní předpovídá krach větší než během finanční krize v letech 2007-2008.

Podle Denta je totiž současná americká ekonomika uměle udržována bezprecedentní mírou vládních stimulů, ale tyto stimuly pouze oddalují nevyhnutelný krach. Je to, jako když léčíte kocovinu dalším pitím alkoholu. Tento krách by pak v případech **indexu S&P 500** mohl znamenat **propad až o 86 %** a u **indexu Nasdaq 100 propad až o 92 %**.

Hrozí i propad amerického nemovitostního trhu
---------------------------------------------

Harry Dent se krom akciového trhu zaměřil i nemovitostní. Také ten je dle něj před zhroucením. Domnívá se, že americké domy brzy spadnou na polovinu své ceny, některé dokonce ještě níže. Předpokládá, že **domy a byty poklesnou na úroveň z roku 2012**.

Ačkoliv se všechny tyto prognózy mohou zdát radikální a nemusí k jejich vyplnění nakonec vůbec dojít, rozhodně byste měli být obezřetní, nevsázet všechny peníze na jednu kartu a **nemít kapitál jen v amerických akcií** (více třeba také v článku [Základy investování pro začátečníky](https://www.investujdopole.cz/blog/Investovani-pro-zacatecniky-jak-zacit) nebo [9 nejčastějších investičních chyb](https://www.investujdopole.cz/blog/9-nejcastejsich-investicnich-chyb)). Kam jinam ale kapitál vložit?

Jak investovat s možností pádu akciového i nemovitostního trhu?
----------------------------------------------------------------------

Hrozba tu je a je pravděpodobné, že tento pád by ovlivnil i další světové ekonomiky. Jak se v takové situaci chránit? O možnostech investování píšeme dlouhodobě ([Kam investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023), [Vyplatí se investovat do zlata](https://www.investujdopole.cz/blog/investice-do-zlata-jak-na-ni), [Vyplatí se investice do bitcoinu](https://www.investujdopole.cz/blog/bitcoin-kdy-kde-jak-koupit) apod.). Za nás je tu zajímavá zejména investice do zemědělské půdy. Má totiž hned několik výhod.

**Výhody investice do zemědělské půdy:**

**Cena neklesá ani v krizích** -- zatímco byty a domy v ČR klesly během ekonomické krize mezi roky 2008-2012 v průměru o [9,1 %](https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-ceny-nemovitosti-v-cesku-od-roku-2008-klesaji-185812), za tu stejnou dobu cena zemědělské půdy vzrostla v průměru o 54,38 % (složené úročení).

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
*Zdroj: Farmy.cz*

**Cena roste od revoluce** -- cena zemědělské půdy roste bez kolísání od revoluce.

**Nabízí zajímavý výnos** -- za poslední tři roky její cena vzrostla v průměru o 35,6 % (složené úročení).

**Stává se vzácnější** -- denně je zastavěna zemědělská půda o [velikosti 5 ha](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/orne-pudy-v-cesku-ubyva-kazdy-den-zmizi-osm-hektaru-109521). Zemědělské půdy proto ubývá, stává se vzácnější, dražší a její cena, na rozdíl od bytů nebo domů, kterých může být víc, neklesne.

**Je přístupnější** -- na rozdíl od bytů nebo domů do ní můžete investovat již od desítek tisíc Kč. Je tedy přístupná i pro drobné investory.

**Nevyžaduje žádné další investice** -- na rozdíl od bytů nebo domů nechátrá, nestárne a nevyžaduje údržbu ani opravy.

**Můžete ji pronajmout** -- stejně jako byty nebo domy můžete zemědělskou půdu pronajmout a často ji již kupujete i s nájemníky, kteří vám budou odvádět nájem.

Více jsme o jejích výhodách psali již ve článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Nepodceňte správný výběr zemědělské půdy
----------------------------------------

Jako je při koupi akcií zásadní výběr vhodné akcie, je i zde **zásadní** [**výběr vhodného pozemku**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). Pokud totiž koupíte nekvalitní předražený pozemek s nevýhodnou dlouhodobou pachtovní smlouvou, pravděpodobně se vám investice vrátí až za dlouho. Důležité je tedy se v pozemcích vyznat nebo se alespoň poradit s odborníky.

![Trefa do černého je investice do zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pokles_pad_akcii_investice_do_pudy_1762b4af7b.jpg)

Od toho je tu třeba i portál [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/). Dokážeme vám **poradit s výběrem pozemku**, [odhadnout cenu pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), **navrhnout vhodnou investiční strategii** s ohledem na vaše investiční cíle i **nabídnout** [**takřka 700 našich zemědělských pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

Tyto pozemky mají pak tu výhodu, že jsou všechny v našem vlastnictví, neplatíte nic za zprostředkování, jsou prověřené a při jejich nákupu za vás uděláme i všechnu administrativu zdarma. Na výběru, vyjednávání a administrativně tak můžete zejména při koupi více pozemků ušetřit až týdny času.

**Máte jakýkoliv dotaz k investování, nebo byste rádi investovali do zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

Poklesne, nebo dokonce padne hodnota akcií?

large_pokles-pad-akcii.jpg

medium_pokles-pad-akcii.jpg

small_pokles-pad-akcii.jpg

thumbnail_pokles-pad-akcii.jpg

pokles-pad-akcii.jpg

Čeká nás pokles, nebo dokonce pád amerických akcií?

**Kdo by si nepřál získávat peníze bez práce. A přesně to znamená pasivní příjem. Dává jistotu, stabilitu, finanční nezávislost i volnost. Jenže obvykle k němu potřebujete milióny na účtu. Naštěstí si ho můžete zajistit i bez nich, třeba jen s tisícovkou měsíčně nebo s jednorázovou investicí ve výši desítek tisíc. Zjistěte, jak získat pasivní příjem.**

![Víte, jak si vytvořit pasivní příjem?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pasivni_prijem_uvod_ddbfdb007b.jpg)

Co je to pasivní příjem?
------------------------

Pasivní příjem je takový příjem, který **dostáváte bez toho, abyste na něj museli pracovat**. Může jít třeba o peníze ze spoření, kde vám banka každý měsíc připočte pár stovek nebo tisíců, může jít o nájem z pronajímaného bytu, výnosy z dluhopisů či pravidelné dividendy. Jde jednoduše o něco, do čeho jste investovali čas nebo peníze, a to za vás teď vydělává.

Jaký je rozdíl mezi pasivním a aktivním příjmem?
-----------------------------------------------

Rozdíl mezi **aktivním** a pasivním **příjmem** je zejména v tom, že když v prvním případě **nebude pracovat**, **nic nezískáte**. U pasivního příjmu ale získáváte peníze i tehdy, když nic neděláte. Často stačí jen udělat správný počáteční krok, třeba právě koupit nemovitost a pronajímat ji, popř. koupit akcie a získávat dividendy za jejich vlastnění. Možností je mnoho.

Jaké jsou výhody pasivního příjmu oproti aktivnímu?
---------------------------------------------------

Váš čas není nafukovací. Denně zvládnete pracovat jen určitý počet hodin, proto **nejde aktivní příjem** **zvyšovat donekonečna**. Naopak jsou vaše možnosti spíše velmi omezené. Jinak to je u pasivního příjmu. Pokud ho vytváříte při práci, **může neustále růst**. **Pasivní příjem** od vás totiž nic zásadního nevyžaduje, není limitovaný vaším časem. V některých případech vám tak může zajistit i rentu, z které lze bez problémů vyžít.

Proč chtít pasivní příjem? 
---------------------------

Příjem, který nevyžaduje vaši aktivitu, aby vám každý měsíc přišel na účet, dokáže přinést **větší volnost, flexibilitu, životní jistotu, svobodu**, a v některých případech dokonce **finanční nezávislost**. Dovolí vám užívat si, plnit si své sny, odpočívat a lépe čelit nečekaným problémům a výpadkům platu. Jak ale vytvořit nebo získat takový pasivní příjem, zejména když nemáte milióny na kontě?

Jak si zajistit pasivní příjem?
-------------------------------

Je mnoho způsobů, jak získat peníze na pasivní příjem. Jaké jsou?

- **Budujte produktové portfolio** -- vytvořte si produkty, které vám umožní pasivní příjem.

- **Sdílejte majetek** -- využijte vlastněný majetek k pronájmu a získání pasivního příjmu.

- **Investujte** -- snažte se investováním rychle rozmnožit peníze, které již máte.

Pojďme si každou z těchto možností přiblížit.

### 1. Získejte pasivní příjem budování produktového portfolia

Tento přístup k pasivnímu příjmu vyžaduje čas i úsilí na vybudování produktového portfolia a nese s sebou často i riziko, že o výsledný „produkt" nebude zájem. Oč jde?

- **Vytvořte digitální produkty** -- vytvořit můžete cokoliv od elektronických knih, webinářů až po mobilní aplikace. Zásadní je, že jakmile tento produkt vytvoříte, již ho znovu vytvářet nemusíte, přesto ho můžete znovu a znovu prodávat. Distribuovat ho můžete třeba skrze specializované weby, e-shopy nebo přes vlastní web.

- **Prodávejte hudbu, videa nebo fotografie** -- další možnost je vytvářet fotky, hudbu nebo videa a dát je na weby, které umožňují jejich prodej. Ostatní pak budou platit za práva k jejich použití. Sem patří weby jako [AudioJungle](https://audiojungle.net/) nebo [Shutterstock](https://www.shutterstock.com/cs/).

- **Provozujete affiliate prodej** -- získávejte provizi pokaždé, když někdo udělá nákup po kliknutí na odkaz z vašeho webu nebo použije kód, který jste někde zveřejnili. Takto lze propagovat takřka jakýkoliv produkt. Můžete tedy na blogu, v podcastu nebo na Youtube hodnotit vše od holicích strojků po bagry. Affiliate marketing je ale velmi konkurenční a vyžaduje kvalitní a častý obsah.

Jenže co dělat, když nemáte čas a schopnosti k tvorbě produktů nebo k jejich propagaci?

![Získejte pasivní příjem pronájmem](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pasivni_prijem_pronajem_e468afd559.jpg)

### 2. Získejte pasivní příjem sdílením majetku

Další možností je sdílet již vlastněný majetek. Příklad toho může být pronájem nemovitosti, auta, nebo třeba pozemku. Oč jde?

- **Pronajímejte pozemky** -- pokud máte k dispozici třeba les, zemědělskou půdu nebo louku, můžete je pronajmout někomu dalšímu.

- **Pronajímejte dům nebo byt** -- ideální k získání pasivního příjmu je pronajmout byt, dům nebo třeba jen pokoj. Použít k tomu můžete třeba [Airbnb](https://www.airbnb.cz/).

- **Pronajímejte dopravní prostředky** -- pokud nepotřebujete auto, začněte ho pronajímat ostatním lidem.

- **Udělejte ze svého majetku reklamní plochu** -- pasivní příjem si můžete zajistit také tím, že si na svůj pozemek, dům nebo auto dáte něčí reklamu.

Co dělat, když žádný majetek nemáte a nemáte k jeho nákupu ani peníze?

### 3. Získejte pasivní příjem investováním

Díky investování můžete relativně efektivně zhodnocovat své úspory a často lze začít již od pár stovek. Právě tomu se již dlouhodobě věnujeme v mnoha článcích. Oč jde?

- **Investujte do zlata, akcií, dluhopisů nebo třeba podílových fondů** -- cestou k pasivnímu příjmu je investice do zlata, akcií, dluhopisů nebo třeba podílových fondů. Skrze tyto investice můžete rozmnožit majetek natolik, že vám později začne generovat pravidelný a zajímavý pasivní příjem. Například průměrný výnos zlata je [5,27 %](https://curvo.eu/backtest/en/market-index/gold-bullion?currency=usd) ročně a průměrný výnos investice do [S&P500 je 10,5 %](https://smartasset.com/investing/sp-500-average-annual-return). Více jsme o tom psali v článku [Kam investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023).

- **Vložte peníze do peer-to-peer půjčky** -- skrze platformy, jako jsou [Zonky](https://www.zonky.cz/) nebo [Mintos](https://www.mintos.com/cs/), můžete někomu půjčit peníze a ten vám půjčené peníze splácí v pravidelných splátkách i s úroky. Jenže problém je tu riziko nesplacení. Dlužník na to jednoduše nemusí mít a vy o peníze přijdete. Proto je důležité rozložit peníze do více půjček.

- **Kupujte nemovitost** -- nákup domu, bytu nebo pozemku a jejich pronájem je jeden z nejbezpečnějších způsobů, jak získat pasivní příjem. Bohužel koupě bytu nebo domu vyžaduje obrovskou počáteční investici, což není pro každého. Navíc dům nebo byt vyžadují údržbu, opravy, shánění podnájemníků i jednání s nimi. To není pro každého. Alternativou mohou být třeba investice do nemovitostních fondů nebo investice do nemovitostí skrze platformy jako [Investown](https://www.investown.cz/) a [Ronda Invest](https://rondainvest.cz/). Rozhodně zajímavá, bezstarostnější a přístupná investice je i investice do mnohem levnější zemědělské půdy.

Získejte pasivní příjem investicí do zemědělské půdy
----------------------------------------------------

Pro nás jedna z nejzajímavějších cest, jak si zajistit pasivní příjem, je již zmíněná investice do pozemků. Má totiž hned **několik výhod**. Je stejně **bezpečná a** velmi podobně **výnosná** ([**35,6 %**](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr) za poslední tři roky -- složené úročení) jako investice do bytů a domů. Jenže na rozdíl od nich je mnohem levnější, a tudíž **přístupná každému**. Pozemky pak také **můžete pronajímat**, tedy **ihned získáte pasivní příjem**.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: Farmy.cz

O pozemky se dále nemusíte starat, nemusíte do nich investovat a opravovat je. Pozemky se nadto stávají rok od roku vzácnější jen tím, že jich zástavbou ubývá. Proto jde o **velmi bezpečnou a výhodnou investici**. Více jsme o tom psali již ve článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Jenže i tato investice má jeden háček. Musíte být schopni udělat [**vhodný výběr zemědělské půdy**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). Bez toho může být již od počátku vaše investice odsouzená k nízkému výnosu. U nekvalitního pozemku si jednoduše budete muset na výnos počkat. Proto jsme založili portál [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/). Zde vám dokážeme poradit s investicí a nabídnout [takřka 700 našich zemědělských pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

Díky spolupráci s námi tedy nekoupíte špatný pozemek, vše bude prověřené a rádi za vás vyřešíme i veškerou administrativu zdarma. Investování nebylo nikdy snazší.

**Chcete poradit nebo spolu s námi investovat do zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

Víte, jak si vytvořit pasivní příjem?

large_pasivni-prijem-uvod.jpg

medium_pasivni-prijem-uvod.jpg

small_pasivni-prijem-uvod.jpg

thumbnail_pasivni-prijem-uvod.jpg

pasivni-prijem-uvod.jpg

Víte, jak si vytvořit pasivní příjem v roce 2024?

**Investice do zlata patří obecně mezi jednu z nejoblíbenějších investic. Náleží zlatu tato oblíbenost po právu, nebo je to trochu jinak a vyplatí se investovat i někam jinam? Zjistěte vše důležité o této investici i jak na ni.**

![Investice do zlata a jak na ni](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_do_zlata_uvod_366d957b05.jpg)

Opravdu zlato drží svou hodnotu navzdory inflaci?
-------------------------------------------------

Zlato je považováno za nejlepší ochranu před inflací. Menší i větší investoři do něj zejména v krizích dávají své finance, aby uchovali jejich hodnotu a získali třeba i zajímavý výnos. Jak tomu je ale ve skutečnosti?

![Růst inflace v letech 1990-2023](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_do_zlata_inflace_6862ee29c4.jpg)

Zdroj: kurzy.cz

Podle článku na [Seznam Zprávy](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-kalkulacka-inflace-spocitame-vam-jak-se-ztraci-vase-uspory-185915) je **průměrná roční inflace v ČR** od roku 1991 **5,2 %**. Naproti tomu **průměrný roční růst zlata**, sledováno od 1978 je [**5,27 %**](https://curvo.eu/backtest/en/market-index/gold-bullion?currency=usd). Dvě věci jsou tedy jasné, **zlato opravdu dokáže držet hodnotu financí navzdory inflaci**, ale **zajímavý výnos obvykle nepřináší**. Více jsme se tomuto tématu již věnovali ve článku [Jak se bránit před inflací](https://investujdopole.cz/blog/jak-bojovat-s-inflaci-2022/).

![Vývoj ceny zlata 1978-2023](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_do_zlata_vyvoj_9bd7aa21df.jpg)

Zdroj: curvo.eu

Jaká je záruka, že cena zlata stále poroste?
--------------------------------------------

Zlato je stále zásadní materiál ve šperkařství, průmyslu i stomatologii a jeho spotřeba den ode dne roste. Podle [investiční společnosti Amundi](https://www.kb.cz/cs/obcane/kb-radce/zhodnoceni-financi/jak-na-investovani-do-zlata) má jeho používání jen do roku 2030 vzrůst o 250 %. Například v jednom mobilu se nachází přibližně 25 miligramů zlata a vyrábí se jich čím dál více. Jenže **zlato se** **používá také ve veškeré elektronice**. Není tedy pochybnost o tom, že si zlato svou hodnotu nejen udrží, ale ta i nadále bude růst.

Jak můžete začít s investováním do zlata?
-----------------------------------------

Nejčastěji můžete do zlata investovat **nákupem investičního zlata** v podobě zlatých slitků, cihliček nebo mincí. Mince navíc mohou mít i nějakou sběratelskou hodnotu. Ale nebývá to pravidlem.

**Velkou výhodou** investičního zlata je to, že při nákupu a prodeji se jeho cena příliš neliší od burzovní ceny zlata. **Prodej a nákup** jsou proto zpravidla **rychlé a snadné**. Navíc k nim **nepotřebujete žádné speciální znalosti** a jsou **osvobozené ze zákona od DPH**.

Jinak je tomu při koupit **zlatých medailí** a **sběratelských mincí**, které nejsou osvobozeny od DPH a jejich cena je výrazněji závislá na jejich sběratelské hodnotě. To dále komplikuje i prodej, kdy musíte určit jejich momentální cenu a najít vhodného kupce. Pro jejich výhodný nákup i prodej tedy potřebujete hlubší znalosti o sběratelských předmětech a více času. Proto **investici do nich rozhodně nedoporučujeme**.

Jaké investiční cihličky, slitky a mince nakupovat?
---------------------------------------------------

Rozhodně doporučujeme nakupovat pouze cihličky a slitky **z velkých sléváren** a u mincí nakupujte pouze ty **nejznámější v regionu**, ve kterém se pohybujete. Mezi ty patří například rakouský Wiener Philharmoniker, americký American Eagle, čínská Panda nebo třeba kanadský Maple Leaf.

Rozhodně pak **nakupujte spíše větší než menší množství zlata**. Rozdíl mezi nákupní cenou 1 gramu zlata (cca [2000 Kč](https://zlato.kurzy.cz/investicni-zlato/1-gram/) za gram) a 10 g zlata (cca [1 780 Kč](https://zlato.kurzy.cz/investicni-zlato/10-gramu/) za gram) je totiž markantní.

Jaké jsou výhody a nevýhody investice do zlata?
-----------------------------------------------

Tento oblíbený investiční artikl má mnoho výhod i nevýhod. Jaké jsou?

**Výhody investice do zlata:**

- **Bezpečná investice**

- **Drží hodnotu vložených financí**

- **Investice do něj začíná od pár korun**

- **Nemusíte mít žádné hlubší znalosti**

- **Investiční zlato je osvobozeno od DPH**

- **Nákup i prodej investičního zlata jsou snadné a rychlé**

**Nevýhody investice do zlata:**

- **Výnos této investice není příliš vysoký**

- **Jde o dlouhodobou investici (minimálně 5 let)**

- **Potřebujete často nákladný trezor pro uskladnění**

Kolik peněz byste měli maximálně investovat do zlata?
-----------------------------------------------------

Většina investičních poradců doporučuje **investovat maximálně 5-10 % vašich financí**. Zlato je bráno spíše za konzervativní investici, která udrží hodnotu vašich financí, ale jsou tu i mnohem zajímavější investice. Více jsme třeba o nich psali již ve článku [Do čeho investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023).

Jsou jiné možnosti, jak investovat do zlata?
--------------------------------------------

Právě chybějící drahý trezor a nebezpečí krádeže spojené s uchováváním zlata doma může mnohé z vás od investice do zlata odradit. Jsou naštěstí i jiné formy investice. Můžete například investovat **do akcií a fondů firem spojených s těžbou zlata**. Existují také **ETF navázané na burzovní hodnotu zlata**. Ve všech těchto případech tedy nebudete mít doma zlato, můžete také začít i s menší částkou, ale výsledný výnos bude navázaný na růst ceny zlata.

Nevsázejte nikdy vše na jednoho koně
------------------------------------

Zlato nabízí pouze mírný růst, a proto je dobré všechny peníze nevložit jen do něj. Vyplatí se investovat i jinam, protože naleznete často i stejně bezpečné, ale výnosnější investice. Jsou zde možnosti **investovat do dluhopisů**, **akcií**, **fondů** nebo **nemovitostí** (viz [Kam investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023)).

My pak **doporučujeme zejména investici do zemědělské půdy**, která patří ke stejně bezpečné, ale výnosnější investici. Cena půdy totiž neklesla od revoluce a za poslední tři roky si **připsala** [**zhodnocení 35,6 %**](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr) (složené úročení).

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: Farmy.cz

Bezkonkurenční výhoda této investice je, že **začíná od desítek tisíc Kč**, a protože je půda každoročně zastavována a je jí jen omezené množství, **stává se vzácnější a dražší**. Navíc nestárne, nechátrá, je fyzická, takže hodnotu neztratí, a její cena nepodléhá spekulacím ani nové výstavbě jako u bytů nebo domů. Více třeba ve článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Pojďte do toho s námi
---------------------

Jediný **problém** u investice do půdy je [**výběr vhodné zemědělské půdy**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). Na to potřebujete znalosti. A ty vám rádi s projektem [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/) předáme. Navíc vám sami můžeme nabídnout [takřka 700 prověřených pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka). Výhoda toho je, že **nezaplatíte nic za zprostředkování** (většina z nich je našich) a všechnu **dokumentaci pro vás rádi vyřídíme zdarma**. Zejména při nákupu více pozemků pak **výběrem, smlouváním a papírováním ušetříte i týdny času**. Půjdete do toho s námi?

**Chcete vědět více o investici do zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

large_investice-do-zlata-uvod.jpg

medium_investice-do-zlata-uvod.jpg

small_investice-do-zlata-uvod.jpg

thumbnail_investice-do-zlata-uvod.jpg

investice-do-zlata-uvod.jpg

Je opravdu investice do zlata tak výhodná a jak na ni?

**V poslední době můžete pozorovat mánii ohledně flipování nemovitostí. To slibuje snadný a rychlý zisk i pro menší investory. Je tomu ale skutečně tak, je tento druh investice opravdu tak výhodný, snadný a jistý, že byste se na něj měli ihned vrhnout?**

![Investice - flipování nemovitosti](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_flipovani_nemovitosti_d323dbbcec.jpg)

Co je to flipování nemovitostí?
-------------------------------

Jde o **rychlý a levný nákup nemovitosti**, **kterou následně renovujete a rychle a draze prodáte**. Flipování nemovitosti tedy není nic moderního, ale již dlouhodobě a běžně uskutečňovaná obchodní technika nejen v obchodě s nemovitostmi. Výraznější změna nastává jen u **flipování podílu nemovitostí**. V tom případě ale nejde už o klasický obchod, ale často k tomu **potřebujete velmi ostré lokty** a **jdete do opravdu velkého rizika**. V čem jsou tedy úskalí flipování nemovitostí?

Poznejte všechna úskalí flipování nemovitosti
---------------------------------------------

Podle zjištění webu [Czechcrunch](https://cc.cz/levne-koupit-draze-prodat-manie-s-flipovanim-nemovitosti-slibuje-zazraky-radsi-se-ji-ale-vyhnete/) je s flipováním spojeno hned pět zásadních problémů. Oč jde?

### 1. Flipování je hlavně spekulace

Flipování je spojované se znásobením investice. Abyste ale dosáhli vysokého výnosu, musíte k tomu využít velké finanční páky, tj. půjčit si na nákup. Tehdy totiž můžete nakoupit byt například za 6 miliónů Kč jen za 1,2 miliónů Kč (banka vám půjčí maximálně 80 %). Výnos počítáte ale z celkové částky 6 miliónů. Pokud se tedy třeba cena nemovitosti růstem cen i rekonstrukcí za rok zvýší o 20 % na 7,2 miliónů, při investici kolem 1,2 získáte **100 % výnos**. To není špatné.

Je tu ale háček. Cena nemovitosti nemusí o tolik vzrůst, rekonstrukce se může prodražit nebo nedopadnou tak kvalitně, jak jste si představovali, a prodej se může táhnout. Čím více do nemovitosti investujete času a peněz, čím déle splácíte hypotéku, tím menší bude samozřejmě váš výnos. Pokud se pak objeví další problémy nebo i pokles cen, váš výnos může být ještě menší, možná i záporný. Flipování nemovitosti tedy sice nabízí **velký potenciální zisk, ale přináší i velké riziko**.

### 2. Váš odhad budoucí ceny může být zcela mylný

Tytam jsou doby, kdy se nemovitost v inzerci ani neohřála a prodejní cena překonala všechna očekávání. Dnes zpravidla platí, že **pro rychlý prodej je třeba občas kupci i slevit**. To přináší jeden paradox: aby se vám flipování vyplatilo, musíte prodat rychle, ale rychle znamená neprodat za maximum.

**Zádrhel** může být při rekonstrukci i **v** **kvalitě odvedené práce**. Podle mnoha investorů je problém s řemeslníky jedním z hlavních problémů spojených s investováním do nemovitostí. Často se ukáže, že se něco nepovedlo tak, jak mělo, peníze a čas dál utíkají a původní odhady neplatí.

### 3. Obchodování s podíly je velmi rizikové

Častá představa je, že podíl levně koupíte od jednoho spoluvlastníka a draze prodáte dalšímu, popř. prodáte nemovitost jako celek a peníze si rozdělíte. To je ale omyl. Podle [odborníků](https://hlidacipes.org/investor-bruna-spekulace-s-podily-na-nemovitostech-se-mohou-vymstit/) se to totiž **podaří jen v 1/5 případů**. Ostatní spoluvlastníci k tomu totiž musí mít finance i motivaci, neboť na osudu nemovitosti se musí shodnout všichni. Pokud tam navíc už předtím byla zlá krev a neústupnost, nejspíš se s ní setkáte i vy. Tehdy pak budete muset spoluvlastníky, jejichž spolupráci potřebujete, motivovat jinak.

Z toho důvodu vám často **nezbyde nic jiného než se obrátit na soud** kvůli například tzv. [bezdůvodnému obohacení](https://www.podnikatel.cz/zakony/novy-obcansky-zakonik/f4588480/). To označuje případ, kdy jeden z vlastníků užívá nemovitost na úkor druhého. Soud vám ale může pomoci také ukončit spoluvlastnictví. Může totiž donutit k odkupu podílu některého z vlastníků nebo vynutit prodej nemovitost ve dražbě. Jenže nic z toho není rychlá a snadná cesta k výdělku. **Trvá to roky a vy přicházíte o čas, nervy i finance**.

![Flipování nemovitostí není pro jemné povahy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_flipovani_nemovitosti_drsnak_2d8d154d37.jpg)

### 4. Obchodování s podíly není pro jemné povahy

Z výše zmíněného plyne, že obchodování s podíly není zrovna pro jemné povahy. Často se totiž setkáte se **spoluvlastníky**, kteří nechtějí spolupracovat, koupit nebo třeba prodat nemovitost jako celek a vy je **musíte přesvědčit**. Důležitá je pak právě ta podoba přesvědčování.

Jeho součástí je totiž často **právní nebo osobní nátlak**. Bez toho vás mohou čekat spíše jen letité frustrující spory nebo soud a vidina nevýhodného obchodu, kdy vám zejména v případě půjčky větší část zisku spolknou úroky. Pokud nic z toho nechcete dělat a nemáte na to žaludek, jděte o dům dál!

### 5. Vysoký výnos není nikdy zadarmo

Jak tedy můžete vidět, nejedná se o snadné a výnosné investování pro rok 2024. Jeho součástí totiž může být vyhrožování i nevybíravý nátlak. V tom smyslu se jedná spíše o návrat do devadesátek. Když pak náhodou koupíte levně nemovitost, často to bude kvůli stavebním a právním vadám a na vás bude je všechny vyřešit. **Čeká vás tedy spoustu dřiny a dalšího investování**. Když to pak náhodou půjde dobře, získáte zasloužený výnos.

**Nečekejte tedy nikdy peníze zadarmo**, a pokud nemáte ostré lokty, nezvládnete zařídit právní i stavební náležitosti spolu s následným výhodným prodejem, rozhodně se flipování nemovitosti obloukem vyhněte. To vše totiž budete potřebovat, a nejspíš ještě mnohem více.

Objevte bezpečnější zajímavou investici
---------------------------------------

Naštěstí jsou tu i další investice, které planě neslibují znásobení vložených financí, ale přináší bezpečí i zajímavý výnos. Patří sem například investice do zlata, dluhopisů, některých fondů nebo klasická investice do nemovitostí. Více jsme o nich psali již ve článku [Kam investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023).

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: Farmy.cz

My například **doporučujeme investici do zemědělské půdy**, která si za poslední tři roky připsala [**35,6 %**](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr) (složené úročení). A tím její nesporné výhody nekončí. Zemědělská půda se stává kvůli zastavování rok od roku vzácnější, a tím i dražší. Navíc nepodléhá chátrání, nemusíte do ní dál investovat ani nemůže kvůli spekulacím přijít o svou hodnotu. Proto se jedná o **extrémně bezpečnou a výhodnou investici**. Více třeba ve článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Problém může být jen s výběrem vhodného pozemku, kdy nákup předražené nekvalitní půdy investici zhatí hned v počátku. S [**výběr vhodné zemědělské půdy**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023) vám ale rádi poradíme na portálu [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/). Navíc vám můžeme nabídnout [takřka 700 prověřených pozemků v našem vlastnictví](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka). Nic tedy nezaplatíte za zprostředkování, prodej bude rychlý a rádi za vás zdarma vyřešíme všechnu dokumentaci. Půjdete do toho s námi?

**Chcete vědět více o flipování, nebo máte zájem o investici do zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

large_investice-flipovani-nemovitosti.jpg

medium_investice-flipovani-nemovitosti.jpg

small_investice-flipovani-nemovitosti.jpg

thumbnail_investice-flipovani-nemovitosti.jpg

investice-flipovani-nemovitosti.jpg

Je flipování nemovitostí opravdu investiční trefa roku 2024?

**Ekologie, udržitelnost, ale i dotace na podnikání v zemědělství jsou u nás často skloňovaná témata. S tím vším pak souvisí obrovská koncentrace půdy v rukách menšího počtu velkých vlastníků a většina zemědělců hospodařících na pronajaté půdě. Zjistěte, jak to a proč může pomoci i investice do zemědělské půdy.**
![Proč by neměli většinu zemědělské půdy vlastnit velcí vlastníci?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/velci_vlastnici_zemedelska_puda_db4a5bb42a.jpg)

Většina půdy se u nás koncentruje v rukách velkých podniků
----------------------------------------------------------

Podle několik let starého [zjištění](https://ekonom.cz/c1-66977840-v-zemedelstvi-se-temer-neda-prodelat-pole-skupuji-investicni-dravci) u nás **dvě třetiny agropodniků obdělává více než 500 hektarů každý**, kdežto ve zbytku Evropské unie dvě třetiny vlastníků obdělává v průměru méně než 5 hektarů půdy. V Čechách tedy nestandardně převládají velké podniky nad malými, přičemž slučování malých zemědělských podniků do velkých skupin stále pokračuje.

Jak jsme již psali ve článku o [investicích do zemědělské půdy B. Gatese a Jeffa Bezose](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-miliardari-investuji-do-zemedelske-pudy), v roce 2021 vznikl například jeden z největších vlastníků zemědělských a lesních pozemků v Čechách společnosti Forestlaan s 11 600 ha pozemků, Agrofert tu vlastní 22 400 ha pozemků, realitní magnát Radovan Vít 17 000 ha a vloni vstoupil na trh i fond J&T Arch Investments, jemuž se do vlastnictví dostalo 32 000 ha pozemků. **Velká část půdy je tedy v rukách nezemědělských firem**. To má hned několik nepříznivých důsledků. Jaké jsou?

Většina zemědělců obdělává cizí půdu
------------------------------------

Kumulace půdy v rukách menšího počtu podniků, často právě nezemědělské povahy, má ten důsledek, že si zemědělci často na hospodaření musí půdu pronajímat a nemají šanci si ji koupit. To dokazuje i jeden z průzkumů z roku 2020, podle kterého byl **podíl pronajímaných zemědělských pozemků** **v Česku [73,4 %](https://www.lidovky.cz/byznys/ceska-pole-obdelavaji-cizi-ruce-v-mire-pronajate-pudy-zaujima-cesko-nelichotivou-treti-pricku-v-eu.A200829_120220_ln_domov_ele/)**. Ač tento podíl mírně klesá, stále patříme k zemím v EU, kde téměř největší procento zemědělců obhospodařuje cizí půdu. Což sebou přináší několik problémů.

Jak ovlivňuje zemědělskou půdu pronajímání?
-------------------------------------------

Když žijete v pronájmu, o byt se zpravidla **nestaráte tak, jako o vlastní**. Stejný princip bohužel platí i u zemědělské půdy. Jenže tam jsou důsledky pronájmu a špatného hospodaření zásadnější. Kvalita půdy totiž spoluurčuje zdraví krajiny a odolnost vůči povodním nebo naopak suchu.

**Starost o půdu je** tedy **nedílnou součástí starosti o ekologii a udržitelnost**. Pokud je ale většina půdy pronajatá a pronájmy (pachty) trvají obvykle 5-10 let, logicky vám do její údržby nájemník investovat nebude. Spíše se bude snažit z pronájmu vytěžit maximum, klidně i taktikou „**po mně potopa**". Jenže to je ke škodě přírody, majitelů i Čech.

Ostatně jsou případy, kdy nájemce půdu úplně zničil. Z úrodné černozemě, která skvěle zadržuje vodu, zbyly po třiceti letech nevhodného užívání písky, protože zemědělec vyčerpal svoje hektary monokulturou, používal těžkou techniku apod. To ale není jediný důsledek kumulace půdy a rozšířeného pronajímání.

Akumulace půdy umožňuje lobbing
-------------------------------

**Kumulace půdy v rukách často i nezemědělských firem**, obchodníků, bank a fondů, přináší i další problém. V případě, že by těmto velkým vlastníkům nevyhovovalo něco, co by si chtěla vláda prosadit, ať už jde o změnu dotační politiky, nebo čehokoliv dalšího, mohly by začít klást na vládu požadavky.

Agrární analytik [Petr Havel](https://www.asz.cz/clanek/8123/v-zemedelstvi-se-temer-neda-prodelat-pole-skupuji-investicni-dravci/) to shrnuje slovy: „Reálně ... hrozí, že by se na českých polích mohlo v případě nenadálých výkyvů cen agrární produkce přestat hospodařit. Pokračující koncentraci zemědělské půdy považuji nejen za riziko pro zemědělce, ale i riziko bezpečnostní. **Má to potenciál až k vydírání vlády**." S takovým chováním mají již zkušenost ve Spojených státech. Tam k velkým vlastníkům půdy patří banky, které za své zájmy bojují a dokáží ovlivnit třeba i směřování federálních dotací.

Ekologie, udržitelnost i dotační politika je i ve vašich rukách
---------------------------------------------------------------

Jeden ze způsobů, jak tento neudržitelný **trend zvrátit, je návrat půdy k malým vlastníkům**. To lze udělat třeba i osobní **investicí do zemědělské půdy** a správnou péčí. Že se pak už jen investice do zemědělské půdy vyplatí, dokazujeme již ve článku [Proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr) nebo [8 výhod investice do pole v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023). Její hodnota totiž například nepřetržitě roste již od revoluce a jen za poslední tři roky vzrostla o 35,6 %. Její hodnota pak bude o to větší, oč lépe se o ni budete starat a budete dbát na vhodné zacházení. Chcete to zkusit?

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

My v [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) vám můžeme [nabídnout takřka 700 zemědělských pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), s jejichž výběrem vám rádi pomůžeme a vše k prodeji za vás zdarma a rychle připravíme. Na vás bude jen podpis. Výhoda těchto pozemků je také to, že většinu z nich vlastníme, neplatíte tedy nic za prodej třetí straně. Půjdete do toho?

**Chcete vědět více o nákupu vlastního zemědělského pozemku? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**

Proč by neměli většinu zemědělské půdy vlastnit velcí vlastníci?

large_velci-vlastnici-zemedělská-půda.jpg

medium_velci-vlastnici-zemedělská-půda.jpg

small_velci-vlastnici-zemedělská-půda.jpg

thumbnail_velci-vlastnici-zemedělská-půda.jpg

velci-vlastnici-zemedělská-půda.jpg

Víte, proč je problém, když vlastní půdu zejména velcí vlastníci?

**Ať už jste příbuzným člověka, který právě zemřel, nebo jste se objevili v závěti, mezi nemovitý majetek, který můžete zdědit patří i pozemky. Uznání dědictví a převedení do vašeho vlastnictví zabere pár měsíců. Jak s majetkem následně naložíte, záleží jen a pouze na vás.**

![dědictví](https://admin.investujdopole.cz/uploads/hammer_719066_1280_19dba3dbc3.jpg)
## Celý dědický proces má několik fází

Na začátku probíhá takzvané pozůstalostní šetření. Okresní soud v místě trvalého bydliště nebožtíka informuje notáře. Ve chvíli, kdy dochází k informování dědiců, začíná takzvané předběžné šetření. Následujícím krokem je projednání dědictví. Celý proces je uzavřen rozhodnutím o dědictví. Variantou je notářské potvrzení o nabytí dědictví, u více dědiců pak dohoda o rozdělení pozůstalosti, kterou musí schválit soud. Pokud byla v minulosti pořízena závěť, dohoda není nutná. 

To, komu se notář ohledně dědictví ozve, záleží buď na dědických právech, nebo na dědické smlouvě či závěti. Zásadní položkou při dědictví bývají nemovitosti. Mezi ně kromě různých budov, domů a bytů patří také pozemky. Variantou pozemků jsou zemědělské půdy. Mezi ty řadíme všechny pozemky, které slouží k výrobnímu procesu v oblasti zemědělství. Patří mezi ně vinice, zahrady, sady, trvalé travní porosty, chmelnice či orná půda. 

## Jak je to s dědictvím zemědělské a orné půdy 

Dědictví zemědělské půdy má svá specifika. V případě, že je dědiců více, nesmí se například obdělávatelná půda rozdělit na plochy menší než s výměrou 0,50 ha. Zároveň se musí jednat o pozemek alespoň 15 metrů široký, na který je stálý příjezd. 

## Převedení zemědělské půdy bez daně, zato s notářským poplatkem 

Standardně můžete být vlastníkem nemovitosti, v tomto případě pozemku, do přibližně pěti měsíců od oslovení notářem. Samozřejmě se ale celá záležitost může protáhnout na daleko delší období. 

Mezi poplatky, které musí dědic uhradit patří náklady na notářské služby. Mezi ně patří náhrady výdajů notáře a jeho odměna. To, jaká částka bude uhrazena, záleží na konkrétním notáři. Naprosto se vám vyhýbá jakákoliv dědická daň. Ta od roku 2014 neexistuje. Pozor ale na daň z příjmu. Ta vzniká ve chvíli, kdy nabytý majetek prodáte .

## Pokud nejste zemědělec, zděděnou půdu se vyplatí prodat

Často lidé netuší, jak se k dědění pozemku postavit. A tak dědictví někdy bezmyšlenkovitě odmítnou. Variantou, jak pozemek využít, je jeho pronájem nebo prodej. Dědici odpadnou starosti s péčí o pozemek a navíc jim do rozpočtu přibudou finance z prodeje.

Nevíte si rady se zděděným pozemkem? [Pomůžeme vám](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat).

Chcete vědět více o prodeji nebo nákupu zemědělské půdy? [Ozvěte se.](https://www.investujdopole.cz/kontakt)

large_hammer-719066_1280.jpg

medium_hammer-719066_1280.jpg

small_hammer-719066_1280.jpg

thumbnail_hammer-719066_1280.jpg

hammer-719066_1280.jpg

Přepsání pozemku v rámci dědického řízení není ničím složitým

**Půda dnes představuje velmi ceněný majetek. Vlastníte pozemek a potřebujete jej rozšířit? Jak na to a na co všechno je potřeba dbát?**

![České pole](https://admin.investujdopole.cz/uploads/field_5800633_1280_1b28827815.jpg)
## Jaké jsou podmínky pro směnu pozemku se Státním pozemkovým úřadem

Pozemky stále tvoří pomyslnou jistotu z hlediska uložených peněz. Investování do tohoto segmentu představuje výhodný krok. Ve srovnání s nemovitostmi může být výhodnější hlavně proto, že pozemky jsou levnější. Domy a byty jsou běžně nadhodnocené dokonce o 25 až 65 %.

Máte-li již k dispozici část půdy, může být výhodnější vlastnictví rozšířit. Standardním způsobem je zakoupení dalšího pozemku. V případě, že pozemek má v držení soukromá osoba, je koupě v principu jednoduchá. S vlastníkem se domluvíte na příslušné ceně a uzavřete kupní smlouvu. Pakliže vybraný pozemek vlastní podnik, nebo dokonce stát, je ale situace složitější.

V případě, že že pozemek náleží státu, nabízí se jako možnost pořízení pozemku jiného a následná směna. Tou se obě zúčastněné strany navzájem zavazují převést na sebe vlastnické právo k věcem určeným ve smlouvě.

Obecně Státní pozemkový úřad deklaruje, že ke směně lze přistoupit za podmínek, že je tento úkon pro stát výhodný. O směnu může žádat jednak vlastník nemovitostí nebo subjekt, který má smluvně zajištěno formou smlouvy o smlouvě budoucí, že na jeho výzvu získá od třetí osoby nemovitosti, které budou předmětem směny.

## Jak probíhá směna pozemku ve vlastnictví státu

Směna je možná v rámci jednoho katastrálního území, ale samozřejmě také napříč různými okresy nebo kraji. Podmínkou pro směnu dále také je, že jsou pozemky součástí zemědělského půdního fondu a současně se nejedná o lesní pozemek, plochu vodní nebo plochu ostatní. Také se vyžaduje, že zemědělské využití pozemku nesmí být limitováno. Vždy se musí jednat o zemědělskou půdu, která není zanedbaná, uvádí dále SPÚ.

Stejně tak platí, že pozemek, který nabízíte, nesmí být územním plánem nebo regulačním plánem anebo rozhodnutím o umístění stavby určen k zastavění veřejně prospěšnými stavbami nebo stavbami dopravní infrastruktury.

Dále se nesmí nacházet v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše určené územním plánem nebo regulačním plánem k realizaci veřejné zeleně nebo k realizaci veřejně prospěšných opatření anebo nesmí již k těmto účelům být využit.

Před směnou je nezbytné prověřit omezení stanovená právními předpisy nebo zakladatelskými dokumenty. Oba pozemky (nabývaný i převáděný) je nutné ocenit znaleckým posudkem. Smlouva musí být písemná a měla by obsahovat především identifikaci obou smluvních stran i směňované věci.

Schvalování v případě pozemků směňovaných se Státním pozemkovým úřadem následně probíhá na úrovni ústředního ředitele. Završuje se podáním návrhu na příslušný katastrální úřad. Celý proces může trvat přibližně 6 měsíců. Řádově se ale jednání může protáhnout i na roky.

Chcete vědět více o investici do zemědělské půdy, nebo byste si rádi nějakou půdu rovnou koupili? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).

Blog o investicích i realitním trhu