**Chcete koupit pozemek na stavbu, pěstování plodin nebo jen na investici a zajímá vás, jak rozpoznat opravdu výhodnou kupní příležitost? Přinášíme vám čtyři přístupy, jak opravdu výhodně koupit pozemek.** 

![Zjistěte, jak výhodně koupit pozemek](/uploads/jak_vyhodne_koupit_pozemek_65958af137.jpg)

## Nejdříve záleží na důvodu ke koupi pozemku
Důležitá je samozřejmě motivace ke koupi. Jiné podmínky budete mít na nákup čistě investičních pozemků a jiné na nákup užitných pozemků (pro stavbu nebo například pro pěstování plodin). 

Při výběru investičního pozemku totiž nejste vázáni místem ani časem a můžete často vybírat z široké palety pozemků v Čechách i v cizině v průběhu třeba i několika let. U užitkových pozemků to neplatí, tam zpravidla chcete začít stavět co nejdříve nebo začít při první vhodné příležitosti pěstovat. Jak se v obou případech výběrem řídit?
## 1. Objevte pozemek s nízkou cenou
Nejjednodušší způsob, jak koupit opravdu výhodný pozemek, je **nalézt nějaký levný** ([8 míst, kde koupit pozemek](https://www.investujdopole.cz/blog/kde-koupit-pozemek-bez-realitky-2023)). Nízkou cenu může mít třeba proto, že ho jeho majitel potřebuje rychle prodat, nebo protože špatně odhadl jeho cenu. Levné pozemky můžete ale sehnat také přes známé, kteří mohou být často svolnější k nějaké slevě, když se díky tomu vyhnou náročnému prodejnímu procesu. Levné pozemky ale můžete sehnat i v dražbě nebo aukci, jak jsme již psali ve článku [Jaký je rozdíl mezi dražbou a aukci pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/rozdil-mezi-aukci-drazbou-pozemku-nemovitosti).

Jak ale poznáte, že je pozemek opravdu levný? K tomu je **nutné správně odhadnout jeho tržní cenu**. Pokud je jeho prodejní cena nižší než jeho tržní cena, objevili jste skvělou kupní příležitost.

Nejsnáze pak můžete porovnat prodejní cenu s tržní tak, že prodejní cenu srovnáte s průměrnou cenou podobných pozemků v dané lokalitě. Tak totiž získáte základní odhad tržní ceny. Rozhodně k tomu ale nepoužívejte inzertní portály. U tamějších cen totiž nevíte, zda ji inzerent zvolil opravdu správně nebo zda za ni pozemek nakonec opravdu prodá.

Reálné prodejní ceny pozemků naleznete v [cenových mapách](https://www.cenovamapa.cz/), v databázích realitních makléřů nebo v [katastru nemovitostí](https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti.aspx). S určením tržní ceny pozemku vám ale může pomoci také online odhad ceny pozemku zdarma, který nabízí různé realitní kanceláře a často vychází právě z jejich databází skutečných prodejních cen.

[Online odhad ceny pozemku zdarma](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat)

Tržní cena ale není závislá jen na výměře pozemku, lokalitě a druhu pozemku, ale také na hlučnosti v okolí, svaživosti a tvaru pozemku, přítomnosti přístupové cesty nebo inženýrských sítích, právních vadách, okolí, na orientaci nebo třeba na územním plánu. Více jsme o tom psali v článku [Jak na přesný odhad ceny pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023).
## 2. Vychytejte vhodnou dobu pro nákup pozemku 
K zjištění vhodné nákupní příležitosti **může pomoci také analýza realitního trhu**. Také zde budete potřebovat zjistit správnou tržní cenu pozemku, abyste nesedli někomu na lep. Jen to ale stačit nebude. Vyhlédnutý pozemek totiž může být stejně levný nebo stejně drahý jako ostatní. **Pokud** ale **budou ceny na celém trhu nízko** a dle analýz budou růst, bude i takový **nákup výhodný**. 

Například během roku 2023 ceny bytů a domů klesaly a až na jeho konci začaly stagnovat nebo mírně růst. U pozemků byla situace jiná. Jejich růst se pouze zpomalil. V obou případech ale máte stále možnost koupit levněji než v situaci, kdy by trh obvykle závratně rostl. 

Změnu odborníci očekávají až s poklesem úrokových sazeb hypoték na hodnotu 4 %, který má nastat nejdříve ve druhé půlce roku 2024. To totiž umožní návrat na trh velkému počtu lidí platících hypotékami, zvednou poptávku, a tedy i ceny. Více jsme o tom psali třeba ve článku [Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2023](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022)?
## 3. Kupte vhodný druh pozemku
Pokud chcete pouze investovat a je vám lhostejný druh pozemku, existuje i další přístup. Lze se totiž podívat na to, **jak si cenově stojí určitý druh pozemku oproti stejnému druhu u sousedů**. Zjistíte tak, jak velký prostor k růstu má cena daného druhu pozemků oproti jiným. 

Z takového srovnání vychází velmi zajímavě právě **zemědělská půda**. Zatímco ceny českých bytů i stavebních pozemků již například ty německé zdatně dohánějí, zemědělská půda je ještě opravdu daleko za cenou u sousedů. Je tam tedy **velký prostor pro zhodnocení**.

![Jak výhodně koupit pozemek podle druhu pozemku?](/uploads/jak_vyhodne_koupit_pozemek_druh_fe2adb9835.jpg)

## 4. Nakupte pozemek ve vhodném ročním období
Poslední z cest, jak ušetřit, je nakupovat ve vhodném ročním období. Největší zájem o koupi pozemků i nemovitostí obecně totiž bývá od března do října. V těchto měsících tedy s větší pravděpodobností bude více zájemců a vy budete muset často ještě na cenu přitlačit. Pokud ale budete **kupovat od října do února**, je možné, že se setkáte s menší konkurencí a **nakoupíte výhodněji**.

Jak tedy můžete vidět, jsou tu hned čtyři způsoby, jak si zajistit, že koupíte pozemek výhodněji. Vyhledávání vhodné kupní příležitosti pozemku a nákup v určitém ročním období jsou pak vhodné pro ty, kteří potřebují užitný pozemek a nechtějí příliš čekat. Pro investory jsou ale důležité všechny čtyři přístupy.
## Nechcete šlápnout vedle? Nechte si poradit od profesionálů 
Je pro vás odhad ceny pozemku španělskou vesnicí, v analýzách vývoje cen pozemků tápete a mezinárodním realitním trhům nerozumíte? Pokud i přesto chcete udělat dobrý obchod, je možná vhodné obrátit se na profesionály. 

Například my na portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) máme více jak deset let zkušeností z realitních trhů a již od samého počátku se zaměřujeme výhradně na prodej a nákup pozemků. V ČR jsme tímto přístupem zcela jedineční a má to řadu výhod. 

Dokážeme vám **poradit při nákupu i prodeji pozemků** a zodpovíme všechny vaše dotazy. Sami vám navíc dokážeme [**nabídnout více jak 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka) z celé republiky, z nichž většinu vlastníme. Neplatíte tedy **žádné poplatky třetí straně** ani na ní nebude váznout prodej. Naše pozemky jsou také pečlivě prověřené a vy tak nikdy nekoupíte zajíce v pytli. Výhodou také je, že prodej často zvládneme i online a uděláme za vás veškerou administrativu zdarma. Půjdete do toho s námi?

**Chcete vědět více tom, jak poznat vhodnou příležitost k nákupu, nebo rovnou chcete nějaký nákup zprostředkovat? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


large_jak-vyhodne-koupit-pozemek.jpg

medium_jak-vyhodne-koupit-pozemek.jpg

small_jak-vyhodne-koupit-pozemek.jpg

thumbnail_jak-vyhodne-koupit-pozemek.jpg

jak-vyhodne-koupit-pozemek.jpg

4 zaručené tipy, jak výhodně koupit pozemek

**Chcete investovat, ale nemáte investiční vzdělání ani čas ho získat? Jednou z možností jsou podílové fondy. Ty nabízejí banky i další investiční společnosti a jsou aktivně řízené experty z oboru, kteří se starají o maximální výnos vaší investice. Má to však jeden háček, poplatky. Proč to?** 

![Poplatky za investiční, popř. podílové fondy](/uploads/poplatky_podilove_investicni_fondy_2a7344fd30.jpg)

## Podílové fondy jsou oblíbený investiční nástroj
Podílové fondy se těší již mnoho let velké oblibě. Umožňují totiž **snadné a přístupné investování pro drobné i větší investory** bez nutnosti investičního vzdělání. Pro investování vám stačí vložit finance do některého z podílových fondů, jehož experti za vás investují a investice aktivně spravují, aby zajistili jejich maximální zhodnocení.  

Podílové fondy nejčastěji investují do cenných papírů, akcií, dluhopisů nebo třeba nemovitostí. Podle aktiv, do kterých investují, jsou pak často dělené na fondy peněžního trhu, dluhopisové fondy, nemovitostní fondy, akciové fondy nebo třeba smíšené fondy.

Za to, že za vás **fond vhodně investuje** a snaží se ihned reagovat na změny na trhu, si **účtuje nejrůznější poplatky**. A právě ty jsou často zásadním háčkem na investicích do podílových fondů. Víte, s jakými se můžete setkat?
## Jaké existují poplatky za investování do podílových fondů?
Podílový fond si vždy účtuje za správu vaší investice nějaké poplatky. Ty jsou jednorázové, které vám fond naúčtuje jen jednou, nebo průběžné, které vám účtuje pravidelně. Pojďme se s nimi více seznámit.

**Druhy poplatků u podílových fondů:**

- **Vstupní poplatek** – Tento jednorázový poplatek zaplatíte při vstupu do fondu a jeho výše je obvykle stanovená jako určité procento z investované částky. U fondů peněžního trhu zpravidla dosahuje 1 až 2 %, u dluhopisových kolem 4 % a u akciových fondů kolem 5 %. Často je také uvedena maximální výše tohoto poplatku.
- **Výstupní poplatek** – Tento jednorázový poplatek není již tak častý a fondy si ho účtují za výběr investovaných financí z fondu. Nejčastěji ho pak účtují při výběru před vypršením plánované doby investice. 
- **Správcovský poplatek** – Tento průběžný poplatek (někdy označený i jako manažerský) patří ke standardním poplatkům a fond vám ho pravidelně účtuje za spravování investice. Roční správcovský poplatek se často pohybuje mezi 1 a 2 % z výše vašeho spravovaného majetku.
- **Poplatek za výkonnost** – Tento průběžný poplatek již není tak častý a některé fondy si ho účtují za nadprůměrné investiční výsledky. Poplatek tedy může správce fondu motivovat k tomu, aby dosahoval nadprůměrných výsledků. 
- **Celková nákladovost fondu (TER – Total Expense Ratio)** – Poplatky fondů se různí a k těm čtyřem zmíněným mohou náležet ještě další, které klient nehradí přímo, ale snižují výkonnost fondu, tedy výnos z něj. Právě tyto náklady ukazuje procentní hodnota TER, která je roční nákladovostí fondu. V Čechách se běžně pohybuje mezi 1 a 2 %. 

Existují samozřejmě také tzn. **burzovně obchodovatelné fondy** (**ETF fondy**), jejichž výhoda je, že nejsou aktivně spravované, ale kopírují nějaký burzovní index. **Nákladovost** těchto fondů je tedy často velmi nízká, zpravidla **mezi 0,1 a 0,4 %**. 

Další jejich plus je fakt, že je můžete na rozdíl od podílových fondů **ihned prodat nebo koupit na burze**. Jejich problém ale v dnešní krizové době je v tom, že často příliš nevynáší. Například [index S&P 500](https://cs.wikipedia.org/wiki/S%26P_500) vynesl za poslední necelé tři roky pouze 11 %, tj. méně, než kdybyste měli uložené peníze na současných spořicích účtech.
## Jak vybrat podílový fond podle výše poplatků?
Poplatky jsou při výběru fondu důležité, skrze ně se často může ukázat, jestli je tento druh investice vlastně vůbec zajímavý. Přičemž **do prezentované výkonnosti fondu** jsou vždy již **zahrnuté správcovské poplatky a TER**.

Vysoké poplatky navíc neznamenají vyšší výnosy. Také nízké poplatky neznamenají nutně vyšší výnosy. Záleží vždy na výkonnosti fondu, druhu fondu, na složení poplatků i na dané světové situaci. Pokud si tedy nejste jistí, obraťte se na zkušeného odborníka pro radu nebo hledejte příznivější investici.

Pokud například **fond výnosem nedokáže překonat inflaci nebo jiné druhy investic**, a to jste do jeho výkonnosti ještě nezapočítali všechny poplatky, nejspíš je **vhodné jít o dům dál**. To samé, pokud je některý z poplatků příliš vysoký. Tehdy může přijít vhod i zcela jiný způsob investování. O dalších druzích investic jsme psali například ve článku [Kam investovat peníze v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023). 
## Ty nejjednodušší přístupy nemusí být vždy ty nejlepší
Problém podílových fondů ale nejsou jen poplatky, ale také často velmi rozsáhlé podvody, kdy jen v posledních letech jdou počty podvedených do tisíců a odcizené částky do desítek miliard. Více jsme o tom psali ve článku [Opravdu víte, jak poznat podvodné investice](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-poznat-podvodne-investice).

![Jak úspěšně prodat pozemek?](/uploads/jak_uspesne_prodat_pozemek_uvod_daa959fde2.jpg)

## Výnosná a bezpečná investice existuje
Investovat je tedy nutné s rozmyslem, abyste se nenechali napálit. Často je proto vhodné investovat do něčeho, co je reálné a můžete se toho takříkajíc dotknout. Tam je totiž jistota, že o to nepřijdete vlivem globálních změn, natož aby to úplně ztratilo svou cenu. K takovým investicím patří třeba i investice do zlata nebo nemovitostí. **K nejbezpečnějším, nejvýnosnějším a snadno dosažitelným investicím** pak rozhodně patří **investice do půdy**. 

**Investice do půdy přináší mnoho výhod:**

- Hodnota půdy ani v krizi neklesla, dokonce vzrostla, což neplatí pro byty, domy ani zlato.
- Půda rozhodně nestárne, neztrácí svou hodnotu, ani nepotřebuje další investice.
- Půda je dostupná i pro drobné investory a můžete do ní investovat často již od desetitisíců Kč. Více jsme psali v článku [8 výhod investice do pozemků](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Půdu navíc můžete koupit i u nás na [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/). Výhodou je, že jako experti s mnohaletými zkušenostmi vám dokážeme s výběrem půdy poradit a nabídnout [**přes 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka) z celých Čech. Naší nespornou předností je také to, že většinu pozemků vlastníme, nic tedy z nákupu neplatíte třetí straně. Dále se postaráme i o veškerou administrativu zdarma a vše často zvládneme jen online. Na vás bude jen podpis smlouvy.

**Chcete vědět více o poplatcích za podílové fondy, nebo byste rádi investovali s námi? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


Poplatky za investiční, popř. podílové fondy

large_poplatky-podilove-investicni-fondy.jpg

medium_poplatky-podilove-investicni-fondy.jpg

small_poplatky-podilove-investicni-fondy.jpg

thumbnail_poplatky-podilove-investicni-fondy.jpg

poplatky-podilove-investicni-fondy.jpg

Vyplatí se vůbec kvůli poplatkům investovat do podílových fondů?

**Ekonomická situace se po celém světě v posledních několika letech dynamicky mění. Objevují se proto nové šance velkého zisku, ale i rizika velkých ztrát. Víte, jak v takové situaci nešlápnout vedle, stabilně a výnosně investovat a nevyhodit třeba i desítky miliónů oknem? Zjistěte, zda se vyplatí investovat do zlata, akcií, dluhopisů nebo třeba nemovitostí.**
![Investice do zlata, pozemku, dluhopisu nebo akcií](/uploads/investice_do_zlata_pozemku_4981cb6c36.png)
## Jaká je globální situace na trhu investičních příležitostí?
Nejčastěji firmy či větší investoři investují do akcií, zlata, dluhopisů nebo třeba nemovitostí. Jak to s těmito [investičními možnostmi](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023) v současnosti vypadá?
### Proč investovat do akcií?
Situaci na akciovém trhu ilustruje [akciový index MSCI World](https://www.msci.com/documents/10199/178e6643-6ae6-47b9-82be-e1fc565ededb), který reflektuje celosvětový růst nebo pokles akciových trhů. Ten například zaznamenal v roce 2021 zvýšení o 22,35 %, v roce 2022 pokles o 17,73 %, ale v roce 2023 opět růst o 24,42 %. 

![Vývoj světového akciového trhu v roce 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_svetoveho_akcioveho_trhu_2024_e1bcedb349.jpg)
Zdroj: msci.com

Jak tedy můžete vidět, akciový trh zažíval v posledních letech prudké výkyvy. **V průměru** však i přesto za posledních deset let **přinesl výnos 9,72 %**. Rozhodně tedy v současnosti investice do akcií **nepatří ke krátkodobým ani střednědobým záležitostem a je velmi riziková**.
### Proč investovat do nemovitostí?
Zlomová situace nastala i u nemovitostí. Ačkoliv v posledních deseti letech například ceny bytů vzrostly o [85 %](https://www.hypoindex.cz/clanky/doba-ledova-na-realitnim-trhu-je-u-konce/), **v minulých dvou letech klesly o 20 %**. Podobný vývoj probíhal také u domů. Podle [HB indexu](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2438838) pak ke konci roku 2023 začaly ceny spíše stagnovat, nebo dokonce i mírně růst.

![Vývoj ceny bytů](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_bytu_2024_337e960095.jpg)
Zdroj: hypoindex.cz 

Jak tedy můžete vidět, ani **situace u investic do nemovitostí není ideální** a s výraznější změnou kurzu se počítá až po výraznějším poklesu doporučených úrokových sazeb, který začne nejdříve v druhé půlce roku 2024. Také zde tedy zatím nečekejte brzkou návratnost nebo odolnost proti krizím.
### Proč investovat do zlata?
Také zlato, které bývá považováno za nejbezpečnější investici, prodělalo za poslední dva roky pořádný veletoč. Svého maxima za trojskou unci 2 050 dolarů dosáhlo 8. 3. 2022, ale v krizi se již 26. 9. 2022 propadlo až na hodnotu 1 622,5 dolarů. Až v závěru roku 2023 se opět vrátilo na původní hodnotu.

![Vývoj ceny zlata 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_CENY_ZLATA_2024_e0e8d55110.jpg)
Zdroj: kurzy.cz

Také investice do zlata tedy **nepatří k investicím, které by dokázaly bezpečně zvládnout krizi** a přinést jistý a zajímavý výnos. Naštěstí jsou tu ještě další možnosti. Jaké jsou?
### Jak se vyvíjel v krizi trh s dluhopisy
Právě investice do dluhopisů se stala během krize jednou ze zajímavých investičních příležitostí. **Výnosy** z nich totiž skokově vzrostly, protože **závisí i na doporučené úrokové sazbě České národní banky (ČNB)**. Ta byla ještě do prosince 2023 na hodnotě 7 %, ale poté začala klesat a na začátku roku 2024 již dosahovala hodnoty [**6,25 %**](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2477037). Pokles až na 4 % se očekává do konce roku 2024. 

![Jaké byly doporučené úrokové sazby?](/uploads/nejlepsi_investice_sazby_57daca94fd.png)

Zdroj: kurzy.cz

Právě doporučená úroková sazba určuje, za kolik by si společnost nebo stát mohli normálně půjčit peníze od banky. Nabízený výnos pak značí, za kolik si je chtějí půjčit od vás, a výše toho výnosu odráží i rizikovost této půjčky. Může se totiž stát, že firma, nebo dokonce země zkrachuje a nebude schopna dostát svého závazku. Čím větší je pak toto riziko a délka splatnosti půjčky i s úroky (výnosem), tím vyšší by měl být výnos.

Například země, kde je zpravidla jistota splátky, si mohou dovolit nabízet dluhopisy o výši doporučené úrokové sazby, zatímco i bonitní firmy musí nabízet výnosy o 2-3 % vyšší, než je tato sazba. Dnes se tedy státní dluhopisy pohybují kolem hranice 6 %, kdežto firemní kolem 9 %. 

V současnosti tedy **nabízejí** dluhopisy **velmi zajímavý výnos**, který v případě firemních **předčí průměrný výnos akciových trhů nebo nemovitostí**. Problém zejména firemních dluhopisů je ale jejich **ohromná rizikovost**, kdy v současnosti na veřejnost proniklo mnoho zpráv o investičních podvodech. Statisticky z firem vydávající dluhopisy [zkrachuje každá desátá](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-firmy-dluhopisovych-bankrotu-pribyva-skonci-kazdy-desaty-emitent-225619). 

Zejména pro nezkušené investory je proto **zajímavější investovat do státních dluhopisů**, které však tak **zajímavý zisk nepřinášejí**. Po předpokládaném snížení úrokové sazby pak bude tato možnost ještě méně zajímavá. Naštěstí existuje ještě zajímavější investiční příležitost.
### Proč investovat do zemědělských pozemků?
To **nejlepší** na konec. Ač pozemky patří mezi nemovitosti, na rozdíl od bytů a domů jejich cena ani v krizi neklesla a roste nepřetržitě již 23 let od revoluce. Dle [Farmy.cz](https://www.farmy.cz/20240131_ZPRAVA_o_trhu_s_pudou_zverejnena.html) ceny zemědělských pozemků **za poslední tři roky vzrostly o 35,6 %** (složené úročení). Jejich růst sice v posledním roce zpomalil, ale v roce 2024 se čeká jejich opětovný vysoký růst. 

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: Farmy.cz 

Tento růst tedy v posledních dvou letech hravě překonal i růst bytů, domů, akciového trhu, zlata nebo výnos z dluhopisů. Tento růst se pak dle prognóz s příznivější ekonomickou situací ještě zvýší a jakákoliv změna tohoto trendu není předpokládána. Na rozdíl od bytů či domů je totiž pozemků čím dále méně, každoročně jsou zastavovány a stávají se tedy vzácnějšími a cennějšími.

Jejich **další výhoda** je také to, že **pozemek nemůže jen tak přijít o svou hodnotu**, nezbankrotuje, nezchátrá ani o ní nepřijde vlivem velké korekce na trhu. O pozemek se nemusíte navíc vůbec starat a často ho můžete pronajmout například zemědělcům a získávat za něj další peníze. 

**V současnosti tedy neexistuje více stabilní, výnosná a bezpečná investice než, je investice do pozemků. Investovat je třeba ale ihned a naskočit před dalším velkým zvyšováním ceny.**

![Jak vybrat vhodný investiční pozemek?](/uploads/investice_do_zlata_pozemku_zaver2_c2561442a0.jpg)
## Jak nejlépe investovat do pozemků?
**Důležitý** je samozřejmě vždy [**správný výběr pozemků**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023), pokud například koupíte předražený nebo nekvalitní pozemek, investice se vám vrátí za mnohem delší dobu. 

Právě s výběrem vám **dokážeme odborně poradit** na [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/). Za tímto projektem totiž stojí experti s více než desetiletou praxí. Další naší výhodou je, že sami [**nabízíme vice než 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), z nichž většinu vlastníme. Při jejich nákupu tedy nic **neplatíte prostředníkovi**. 

Při **větších investicích**, které předpokládají nákup více pozemků najednou, může být také **problém náročná administrativa** spojená s nákupem každého z nich. Ani to není na Investuj do pole problém. Veškerou administrativu za vás **uděláme zdarma**, rychle a profesionálně. Půjdete do toho?

**Hledáte vhodné investiční pozemky a nechcete šlápnout vedle? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt)!**


Investice do zlata, pozemku, dluhopisu nebo akcií

large_investice-do-zlata-pozemku.png

medium_investice-do-zlata-pozemku.png

small_investice-do-zlata-pozemku.png

thumbnail_investice-do-zlata-pozemku.png

investice-do-zlata-pozemku.png

Jste velký investor a hledáte stabilní a bezpečné investice? 

**Potřebujete prodat pozemek bez realitky a chtěli byste ho prodat za maximum a bez zbytečných chyb? V článku se dozvíte, jak správně probíhá takový prodej pozemku a na co si dát pozor. Díky tomu se vyhnete všem zásadním karambolům a prodáte ke své spokojenosti.** 
![Jak úspěšně prodat pozemek?](/uploads/jak_uspesne_prodat_pozemek_uvod_daa959fde2.jpg)
## Ceny pozemků neustále rostou
Ceny pozemků již od revoluce nepřetržitě rostou a jen za poslední tři roky si například **zemědělská půda připsala [35,6 %](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022)** (složené úročení). S ohledem na zlepšování ekonomické situace můžete očekávat vysoký růst i v roce 2024. Na prodeji pozemků můžete tedy patřičně vydělat, jen je třeba při tom neudělat žádnou chybu.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
Zdroj: farmy.cz
## Úskalí prodeje pozemků
O pozemky je stále velký zájem a platí, že jejich **cena neodpovídá jen jejich velikosti a druhu**, ale je závislá třeba i na územnímu plánu obce. Pokud třeba obec plánuje rozšířit zastavěné plochy směrem k pozemku, jeho cenu to vždy kladně ovlivní. Změnou územního plánu se pak může stát z takového pozemku stavební pozemek, díky čemuž může vzrůst jeho cena až o stovky procent. Co tedy udělat proto, abyste z pozemku získali opravdu maximum?
## Jak probíhá úspěšný prodej pozemku v roce 2024?
Prodej pozemku je komplexní a časově náročná činnost. Pokud za něj chcete získat maximum a vyvarovat se zbytečným chybám, měli byste se držet správného postupu a **soustředit se** zejména **na správný odhad ceny**, **zatraktivnění pozemku**, **atraktivně napsaný inzerát s poutavým foto a video doprovodným materiálem**, **skvělou propagaci** a **následný bezpečný prodej**. Jak na to?
### 1. Správný odhad ceny pozemku je zásadní 
K rychlému a výhodnému prodeji je třeba nejdřív správně odhadnout cenu pozemku. To je základ. **S nízkou cenou proděláte**, kdežto **s příliš vysokou cenou pozemek neprodáte**. Určit cenu pozemku ale není nic jednoduchého. Rozhodně neurčíte porovnáním vašeho pozemku s inzerovanými pozemky. Inzerát vám totiž nic neřekne o tom, jak dlouho tam již pozemek visí a za kolik se nakonec skutečně prodá, jestli se slevou, nebo ještě dráž. 

**Cena pozemku vychází** především **z lokality**, **typu pozemku**, **jeho stavu a výměry**, **z aktuální poptávky** a **situace na trhu.** Více jsme o tom psali již ve článku [Jak na správný odhad ceny pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023). Pokud ale pozemkům nerozumíte, rozhodně doporučujeme oslovit profesionála nebo alespoň zkusit [online odhad ceny pozemku zdarma](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Precizní odhad ceny pozemku se vám rozhodně vyplatí. 
### 2. Připravte pozemek k fotografování, natáčení i k prohlídkám
**Lidé nakupují očima** a platí to i pro prodeje pozemků. Proto ještě před focením, natáčením i prohlídkami věnujte čas úpravám pozemku. Pozemek s nepořádkem, rozpadlou dřevěnou kůlnou nebo čímkoliv jinak nevzhledným odradí a vy budete muset klesnout s cenou. 

**Vyplatí se proto pozemek maximálně zatraktivnit**. Ukliďte ho, odstraňte odpadky, posekejte trávu, posbírejte spadané ovoce nebo suché větve. Díky tomu pozemek prokoukne, dobře zapůsobí, přiláká více zájemců a vy **budete moci prodat za víc**. Tohle úsilí se jednoznačně vyplatí.
### 3. Nafoťte nebo natočte pozemek
Máte uklizeno? Tak můžete jít na **profesionální fotky** pozemku. Vhodné je doplnit prodej také **videem** pořízeným například **z dronu**. V případě, že je možné na pozemku stavět, můžete k inzerátu přidat i **vizualizaci** takové stavby. Díky tomu si kupující lépe představí potenciál pozemku, zamiluje se do něj a zaplatí více. 
### 4. Vytvořte poutavý inzerát
Nyní můžeme přistoupit k inzerátu. Dobrý inzerát by měl být stručný, jasně a poutavě napsaný a měl by obsahovat všechny potřebné informace. Které to jsou? 

- **Druh pozemku** – Ten zjistíte v územním plánu a klient hned bude vědět, zda si na něm může postavit rodinný dům, zasadit ovocné stromy, nebo kukuřici. Pokud jde pak například o parcelu, kterou lze zastavět, je dobré uvést, jak velkou část pozemku může pro stavbu využít a jaký druh stavby na něm může postavit.
- **Rozloha** 
- **Tvar**
- **Orientace**
- **Svažitost**
- **Možnost přístupové cesty**
- **Zavedené sítě**
- **Výhled z pozemku**
- **A samozřejmě cena**

Kupce ale bude také zajímat, zda pozemek leží v záplavové oblasti nebo zda tam třeba není elektrické vedení, ochranné pásmo lesa, nebo jiné omezení, které by komplikovalo stavbu. U nezastavitelných pozemků zkuste také na úřadech zjistit, zda se jejich využití nemůže v budoucnu změnit. To by udělalo pozemek atraktivnější pro kupce a zvedlo jeho prodejní cenu. 
### 5. Efektivně propagujte svůj pozemek
Čím více lidí se o vámi prodávaném pozemku dozví, tím více budete mít zájemců a tím více za něj získáte. Proto tuhle fázi rozhodně nepodceňujte. Skvěle napsaný a dostatečně informativní inzerát i s potřebným vizuálním materiálem **publikujte na sociálních sítích** nebo na **nejznámějších realitních portálech** v ČR. 

Publikovat byste rozhodně měli na [Sreality.cz](https://sreality.cz/), [iDNES reality](https://reality.idnes.cz/) a [Sbazar.cz](https://www.sbazar.cz) nebo třeba i na [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), který je jako jediný výhradně zaměřený na prodej pozemků. Doporučujeme také využít možnost topování. To vás dostane na první pozice v každé inzerci.  

Skvělé také je, když budete pozemek **propagovat v jeho okolí**. Vhodné je oslovit sousedy nebo vlastníky okolních pozemků. Využijte k tomu třeba **letáky**, **dopisy** nebo **prodejní plachtu** na pozemku. Pro sousedy je taková koupě dvojnásob zajímavá, protože to mají k pozemku blízko, nebo ho dokonce mohou propojit se svými stávajícími pozemky. Proto budou **ochotni** za váš pozemek **zaplatit víc**.
### 6. Připravte se na prohlídky
Po inzerci následují prohlídky. Zde platí to samé, co v případě fotek, **první dojem podruhé neuděláte**. Pokud se tedy od nafocení na pozemku opět objevily nějaké **nedostatky**, nebo tam dokonce stále jsou, **odstraňte** je. Vyhoďte odpadky, posekejte trávu apod. 

Rozhodně se ale **nic zásadního nesnažte zatajit**. Pokud o všech nedostatcích bude zájemce vědět včas, může se pro pozemek přeci jen rozhodnout. Pokud se ale o problému dozví až při podpisu smlouvy, nebo dokonce po, můžete snadno přijít o již vyjednaný obchod nebo se dostat k soudu.

U většiny pozemků pak úplně stačí **u inzerátu uvést GPS souřadnice** a **zájemce se dojede** na pozemek **podívat sám**. 
### 7. Na smlouvě si nechte záležet
Je ruka v rukávě? Pak je čas na rezervační, nebo rovnou kupní smlouvu. V obou případech se rozhodně **nespoléhejte jen na smlouvy stažené z internetu**. Zejména v tomto případě je lepší využít služeb profesionálů, kteří vám smlouvy připraví na míru. 
### 8. K převodu peněz využijte úschovu
Po podepsání prodejní smlouvy následuje převod nemovitosti na nového vlastníka [na katastru nemovitostí](https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti.aspx). To trvá 30 dní. Obvykle se pak kupci nechce zaplatit dřív, než bude nemovitost převedená, a prodejci převést nemovitost bez peněz. Proto se tato patová situace často řeší úschovou finančních prostředků. 

My, v Investuj do pole **takto řešíme například pozemky v hodnotě vyšší než 500 tisíc Kč**. V takovém případě kupec převede své peníze do úschovy k advokátovi, a jakmile katastr převede nemovitost na jeho jméno, advokát zašle peníze na váš účet. V opačném případě je dostane kupec zpět. **Obě strany se tak chrání před ztrátou**. Vy víte, že peníze za nemovitost dostanete, a kupec ví, že pokud nedostane nemovitost, nepřijde o ně.

Při prodeji pozemků **v hodnotě menší než 500 tisíc Kč** obvykle stačí **platba v hotovosti nebo převod** na bankovní účet při podpisu kupní smlouvy.
## Vyplatí se samoprodej, nebo prodej skrze realitní kanceláře?
**Samoprodej** se vyplatí zejména tehdy, **když** máte hodně času a **většině z daných úkonů rozumíte** nebo když alespoň takové úkony jako odhad ceny pozemku nebo vypracování smluv necháte na profesionálech. V opačném případě hrozí, že přijdete o mnohem více, než kolik byste zaplatili za provizi realitní kanceláře. Navíc vás to bude stát hodně času a starostí. 

**Samoprodej se nevyplatí** v situaci, kdy má váš **pozemek právní vady** jako věcné břemeno, je zatížen hypotékou, dluhy, nebo dokonce exekucí. V takovým případech mnohdy nepomůže ani realitní kancelář. Využít však můžete služeb jako [rychlý výkup nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), o kterém jsme již psali ve článku [Vše o rychlém výkupu nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/blog/rychly-vykup-nemovitosti). 

**Skrze rychlý výkup nemovitosti** zpravidla **do několika dní prodáte jakoukoliv nemovitost**, tedy i pozemek, a po přepsání nemovitosti na katastru za něj dostanete peníze. Rychlost prodeje je vyvážena o trochu nižší cenou, než je jeho tržní cena.

**Samoprodej se** též **nevyplatí** v situaci, kdy vás tlačí čas a potřebujete prodat ihned. Také v tomto případě je opět nejvhodnější služba rychlý výkup nemovitosti.
![Jak úspěšně prodat pozemek s odborníky](/uploads/jak_uspesne_prodat_pozemek_realitka_ebb3170c47.jpg)

## Objevte lehkost prodeje skrze Investuj do pole
Pokud byste chtěli **prodat bez starostí a chyb**, můžete oslovit přímo nás na portálu [**Investuj do pole**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). Neplatíte u nás provizi, tu zaplatí kupující, máme 10 let zkušeností s prodejem pozemků, často **vše potřebné vyřídíme okamžitě a online** a již do 24 hodin od domluvy budeme publikovat váš inzerát. Profesionálně se za vás také postaráme i o vše ostatní. 

Pokud pak opravdu chvátáte nebo máte problematický pozemek, můžeme vám pomoci službou [**rychlý výkup nemovitosti**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). S jeho pomocí vám dokážeme do **do 72 hodin od podpisu vyplatit až 0,5 miliónu korun**. Zbytek prodejní ceny získáte po převodu nemovitosti.

**Chcete vědět více o tom, jak úspěšně prodat pozemek bez realitky, nebo to nechat na nás? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


large_jak-uspesne-prodat-pozemek-uvod.jpg

medium_jak-uspesne-prodat-pozemek-uvod.jpg

small_jak-uspesne-prodat-pozemek-uvod.jpg

thumbnail_jak-uspesne-prodat-pozemek-uvod.jpg

jak-uspesne-prodat-pozemek-uvod.jpg

8 kroků, jak úspěšně prodat pozemek v roce 2024?

**Máte pozemek, popřípadě ho chcete prodat nebo koupit a nevíte, jakou daň zaplatíte v roce 2024? Přečtěte si náš článek a zjistěte, jak se vás týká daň z nabytí nebo převodu nemovitosti, daň z prodeje nemovitosti nebo daň z příjmu z prodeje nemovitosti.** 
![Daň z pozemku - nemovitosti](/uploads/dan_z_pozemku_nemovitosti_03b9b7561f.jpg)
## Daň z nabytí a z převodu nemovitosti a dědickou daň platit nemusíte
Daň z převodu nemovitosti, tedy i pozemku, i dědická daň byly zrušené v roce 2014. V září 2020 byla zrušená také daň z nabytí nemovitosti. Tyto daně tedy nemusíte platit ani k nim podávat daňové přiznání. 
## Zaplatit musíte pouze daň z příjmu z prodeje nemovitosti (pozemku)
V roce 2024 zaplatíte pouze daň z prodeje pozemku. Za touto daní je ve své podstatě klasická **daň z příjmu**, což je daň ze zisku. Ta se proto vypočítává až z rozdílu mezi prodejní cenou a původní nákupní cenou. Sazba této daně je **v případě fyzické osoby 15 %**. Pokud jste tedy třeba prodali za menší cenu, než za jakou jste nakoupili, zisk je záporný a daň je nulová.

***Příklad:** Jestliže jste třeba koupili pozemek za 1 milión a prodali ho za 1,5 miliónů, daň vypočítáte ze zisku, který je 500 tisíc, a 15 % z něj je 75 tisíc Kč.*  
## Kdy nemusíte platit daň z příjmů z prodeje pozemku?
Daň z prodeje pozemku (nemovitosti) neplatíte tehdy, když jste fyzická osoba a splňujete alespoň jednu z [následujících podmínek](https://www.finance.cz/zpravy/finance/29110-budete-platit-dan-z-prijmu-z-prodeje-nemovitosti/).

- **Vlastníte pozemek alespoň 5 (10) let** – Pokud od podání návrhu na převod pozemku do vašeho vlastnictví a podání návrhu na převod do vlastnictví kupujícího uplynulo více než 5 (10) let, neplatíte daň z příjmů. 10 let platí pro všechny pozemky, které jste získali po 1. lednu 2021. Pro všechny dříve získané platí doba pouze 5 let. Pokud jste pozemek zdědili od příbuzného v přímé linii, tj. rodiče nebo prarodiče, do doby, po kterou nemovitost vlastníte, se započítává i doba, po kterou ji vlastnil váš příbuzný. 
- **Získané peníze využijete na řešení vlastního bydlení** – Daň z příjmů nemusíte také platit, když všechny získané finance využijete k řešení vlastního bydlení. To ale platí jen pro pozemky koupené po 1. lednu 2021. Peníze za prodej pozemku můžete využít k pořízení bytu nebo domu, ke stavbě nemovitosti, k její rekonstrukci nebo k nákup dalšího pozemku za předpokladu, že na něm bude zahájena stavba. Těmito penězi můžete také splatit úvěr, který jste již použili na financování bytových potřeb nebo zaplatit další bytové potřeby. Peníze musíte ale investovat do jednoho roku od momentu, kdy vám přišly na účet. Platbě daně se dále vyhnete i tehdy, když jste odpovídající finanční částku na dané účely použili během jednoho roku před tímto prodejem. V tomto případě ale musíte přijetí peněz oznámit finančnímu úřadu a prokázat jejich vhodné využití. 

**Nic z toho neplatí**, pokud byl pozemek alespoň na chvíli z počítané lhůty **součástí obchodního majetku**. Platbě daně se mohou vyhnout pouze fyzické osoby. 
## Můžete nějak snížit daň z příjmu z prodeje pozemku?
Daň z prodeje pozemku (nemovitosti) **můžete snížit o náklady na prodej nebo o poplatky**, které jste vydali **za přípravu pozemku k prodeji**. Patří sem tedy například provize makléři, poplatky za služby spojené s prodejem nebo investice do úklidu a úprav pozemku.
## Do kdy musíte odevzdat daňové přiznání k dani z příjmů z prodeje pozemku?
Daňové přiznání k dani z příjmu z prodeje pozemku musíte odevzdat **do konce března následujícího roku**. Jako příjem pak vyplňte prodejní cenu a jako výdej pořizovací cena pozemku. V případě, že jste původně získali pozemek darem, doplňte jako výdaj cenu znalecky zjištěnou z doby darování. Pokud jste nemovitosti zdědili, doplňte cenu uvedenou v rozhodnutí soudu o dědictví. 
## Kdy při prodeji pozemku platíte DPH?
DPH platíte při prodeji pozemku **pouze tehdy, jste-li plátcem DPH**. Navíc se **musí jednat o stavební pozemek** nebo **pozemek, který patří ke stavbě**. Za stavební pozemek je vnímán i pozemek, na kterém se udály v minulosti nějaké stavební práce nebo správní úkony vedoucí k zhotovení stavby, popř. pozemek, který má na hranici zavedené inženýrské sítě.

DPH platí prodejce, je započítaná do ceny pozemku a odvádí ho finančnímu úřadu. Sazba DPH je 21 % z ceny pozemku. Můžete ale platit také sníženou sazbu 15 %, pokud prodáváte pozemek, který patří k sociálním bytům a domům.
## Kdy zaplatíte daň z nemovitých věcí?
Daň z nemovitých věcí (pozemků) platíte **každoročně od okamžiku, kdy podáte daňové přiznání z nemovitých věcí** (následující rok po nabytí pozemku). Tato daň se počítá z výměry nemovitosti i dalších údajů specifických pro dané bydliště. Přesnou hodnotu vám tedy vyměří až finanční úřad. 
## Kdy musíte podat daňové přiznání z nemovitých věcí?
Přiznání podáváte **do posledního ledna následujícího roku od získání pozemku**. Pokud jste ale návrh na převod do vašeho vlastnictví na katastr nemovitostí podali na konci roku a katastr změnu provedl až na začátku následujícího roku, daňové přiznání musíte podat do konce třetího měsíce od zápisu. 

**Všechny důvody k podání daňového přiznání z nemovitých věcí (pozemků) jsou tyto:**

- získali jste pozemek nákupem, dědictvím nebo darem, 
- změnili jste typ pozemku např. z orné půdy na stavební pozemek,
- v rámci jednoho kraje jste prodali pozemek, ale další nemovitosti tam stále ještě vlastníte. V případě, že tam již nic nevlastníte, stáčí jen dopisem oznámit, že již nejste plátcem daně.
- získali jste stavební povolení nebo už stavíte budovu (např. rodinný dům) na pozemku, kde již stojí jiná budova. Tehdy musíte [nově](https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-nemovitych-veci/informace-stanoviska-a-sdeleni/2023/zkontrolujte-si-jestli-nemate-povinnost-podat-priznani-dnv-2024) pozemek o rozsahu budoucí stavby zdanit vyšší sazbou pro stavební pozemky.
- máte pozemek, na kterém se nachází zpevněná plocha, ale není evidován v katastru nemovitostí jako ostatní plocha nebo zastavěná plocha a nádvoří. Tehdy musíte podat daňové přiznání a zpevněnou část pozemku zdanit vyšší sazbou pro druh pozemku zpevněná plocha. 
- vlastníte jako podnikatel pozemek se zpevněnou plochou a pozemek máte zařazený v obchodním majetku. Tehdy také musíte podat daňové přiznání. 

Daňové přiznání **odevzdáváte vždy na finančním úřadě v kraji, kde pozemek vlastníte**. Pokud jste například v jeden rok získali více pozemků ve více krajích, odevzdáváte daňové přiznání pro každý kraj zvlášť.

Pokud jste nové pozemky nezískali, nic se u vás nezměnilo nebo se vás netýkají nové předpisy, daňové přiznání nemusíte podávat. Pouze vám dojde složenka s vypočtenou daní. 
![Poraďte se o dani z pozemku - nemovitosti - s odborníky](/uploads/dan_z_pozemku_nemovitosti_odbornici_60ada1b10f.jpg)
## Pokud si v daních nejste jistí, poraďte se s odborníky
Daně nejsou nejjednodušší a je zcela pochopitelné, že všemu nemusíte ihned rozumět. Proto jsou tu odborníci, kteří vám dokáží poradit. Například my v projektu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) máme více než desetileté zkušenosti s nákupem a prodejem pozemků i s jejich [odhadem ceny](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat). 

**Rádi vám pak se vším poradíme** a klidně za vás pozemek i prodáme. Navíc si za to ani nic nenaúčtujeme, provizi zaplatí kupující. Vám pak odpadne veškerá starost s inzercí, prodejem, administrativou i daněmi. Více se o našich službách dočtete v sekci o [prodeji pozemků](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat).

**Pokud si v něčem z toho nejste stále jisti a chcete prodat rychle, bez chyb, profesionálně a zdarma, jsme tou nejlepší možnou volbou. [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


medium_dan-z-pozemku-nemovitosti.jpg

small_dan-z-pozemku-nemovitosti.jpg

thumbnail_dan-z-pozemku-nemovitosti.jpg

dan-z-pozemku-nemovitosti.jpg

Jakou daň zaplatíte z prodeje nebo nabytí pozemku v roce 2024?

**Hledáte pozemky na investici, pro pěstování plodin nebo za jakýmkoliv jiným účelem? V naší nabídce je několik stovek pozemků z celé České republiky. Nabízíme komerční i stavební pozemky, pole, lesy, louky, zahrady, sady nebo ostatní druhy pozemků. Chcete vědět více o našem prodeji pozemků? Čtěte.**
![Pozemky na prodej](/uploads/pozemky_na_prodej_2d85e050e6.jpg)
## Ceny pozemků jsou stabilní investice
**Ceny bytů a domů** podle [vývoje cen nemovitostí](https://www.investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitosti-v-roce-2022) ve třetím čtvrtletí minulého roku meziročně **klesly** v případě bytů o 6,2 % a v případě domů stouply jen o 1,4 %. **Pozemky jsou na tom lépe**. Například cena zemědělské půdy stoupala i během krize a v minulých třech letech vzrostla o 35,6 % (složené úročení). Na rozdíl od bytů a domů tedy v posledním roce její růst jen zpomalil. 

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
Zdroj: farmy.cz

**Pozemky** jsou tedy stále **velmi zajímavou investicí** nebo zaručenou ochranou financí před inflací. Navíc mají zejména zemědělské pozemky oproti předraženým nemovitostem stále kam růst. Více jsme o tom psali již ve článcích [8 výhod investice do pozemku](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2022) nebo [Do čeho investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2022).
## Jaké pozemky nabízíme?
Pozemky jsou tedy stále terno. Nemusíte je ale kupovat jen kvůli investování, ale třeba i pro pěstování plodin, stavbu, těžbu dřeva apod. Již v článku [8 míst, kde můžete nejlépe koupit pozemek v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/kde-koupit-pozemek-bez-realitky-2023) jsme se zmínili i o našem portálu s pozemky [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) a dnes se budeme podrobněji věnovat našemu prodeji pozemků. Jaké tedy [pozemky nabízíme](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka)?
### Komerční pozemky
Tento druh pozemků je určený pro komerční účely. Můžete na nich tedy stavět parkoviště, kanceláře, sklady, továrny nebo jiné průmyslové objekty. Komerční pozemky se často nachází v blízkosti dopravních uzlů a jsou dobře dostupné. 

Ačkoliv jsou tyto pozemky zpravidla **jedny z nejdražších** a odvádíte za ně **nejvyšší daně**, slibují také **vysoké výnosy** z pronájmu nebo prodeje i možnost využití pro podnikatelskou činnost. 
### Stavební pozemky
Jde o pozemky, které jsou určené pro výstavbu domů, bytů nebo komerčních objektů. Jejich výhodou je tedy možnost vybudovat zde nemovitost dle vašich přání. I přesto je ale třeba dbát místních stavebních předpisů, omezení i územního plánování. Dalšími výhodami jsou možné **vyšší výnosy z prodeje**, **pronájmu nebo podnikání** i přístup k infrastruktuře. Jejich nevýhoda je ale jedna z **nejvyšších cen i nejvyšší daně** (stejně jako u komerčních pozemků). 
### Pole
Jde o zemědělskou obdělávanou plochu určenou pro pěstování plodin. Ačkoliv jejich cena není nízká a ani daně nepatří k nejnižším, stále ještě mají v porovnání s konkurenčními druhy pozemků cenově zpravidla kam růst. Slibují tedy i **vysoké výnosy z prodeje** a skýtají **možnost pronajmout půdu zemědělcům** nebo **získat výnosy z pěstování zemědělských plodin**. Jako zemědělci dnes navíc můžete získat dotace. 

Z těchto všech důvodů se právě na zemědělské pozemky zaměřujeme a nabízíme je jako **skvělou investiční příležitost**.
### Lesy
Tento druh pozemku může sloužit k těžbě dřeva nebo k rekreaci. Les tedy může přinášet zisk z těžby dřeva i požitek z krásné přírody. Les ale nikdy **nepřináší nijak závratné výnosy** a jeho údržba není také nejlevnější. Daně z lesů jsou naštěstí oproti polím o třetinu levnější. Vhodnou investicí jsou ale jen některé z nich.
### Louky
Louky mohou sloužit k rekreaci i pro získávání trávy nebo sena. Náklady na jejich údržbu jsou velmi nízké, ale stejně **nízké** jsou i **výnosy** z nich. Daně jsou oproti polím opět třetinové. Vhodnou investicí jsou opět jen některé z nich.
### Zahrady

Tento druh pozemku slouží k pěstování květin, ovoce nebo zeleniny. Mimo to ho lze využít i pro relaxaci. Výhodou je tedy možnost **zpeněžit produkci ovoce, zeleniny, květin** nebo třeba bylin. Náklady na údržbu a pěstování jsou ale obvykle vysoké a daň je stejně vysoká jako u polí. Vhodnou investicí jsou navíc jen některé z nich.
### Sady
Tyto pozemky nabízejí prostor pro rekreaci, odpočinek, ale můžete je **využít i pro pěstování ovoce**. Náklady na údržbu ale nejsou zanedbatelné a daň je stejně vysoká jako u polí. Vhodnou investicí jsou pak též jen některé z nich.
### Ostatní plochy
Ostatní plochy často zahrnují nezastavěné nebo neobdělávané pozemky, ke kterým patří přírodní rezervace, vodní plochy apod. Jejich využití i investiční možnosti se liší dle jejich přesného typu. 

Nejste si pořád jisti, jak vybrat pozemek vhodný pro vaše potřeby? Více jsme o tom psali třeba i ve článku [Jak vybrat nejvhodnější pozemek pro investici v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023).

![Pozemky na prodej od Investuj do pole](/uploads/pozemky_na_prodej_investuj_do_pole_ce852980b5.jpg)
## Proč koupit pozemek právě přes nás?
Na portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) se momentálně nachází přes 500 pozemků (zejména zemědělské půdy) na prodej z celých Čech. Tento portál je pak jediný v ČR, který se výhradně specializuje na prodej pozemků. Což má mnoho výhod. 

**Jaké jsou výhody nákup pozemku přes Investuj do pole?**

- služby speciálně vyladěné pro prodej i nákup pozemků,
- většinu nabízených pozemků vlastníme, neplatíte tedy nic za zprostředkování,
- pozemky jsou pečlivě prověřené, nekupujete tak nikdy zajíce v pytli,
- dokážeme vám zodpovědět všechny dotazy,
- poradíme vám s nákupem nejvhodnějšího pozemku,
- u pozemků už dopředu vidíte odhadovanou investiční prognózu,
- nákup i prodej pozemků pro vás dokážeme zařídit často online v řádu hodin, včetně veškeré administrativy zdarma.

**Chcete vědět více o výhodách nákupu pozemků přes nás nebo s jejich nákupem poradit? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


medium_pozemky-na-prodej.jpg

small_pozemky-na-prodej.jpg

thumbnail_pozemky-na-prodej.jpg

pozemky-na-prodej.jpg

Jaké pozemky máme na prodej v roce 2024?

**Chcete výhodně prodat nebo koupit nemovitost? Pak potřebujete vědět, jak se budou vyvíjet jejich ceny. Jen díky tomu zjistíte, zda je teď nejvhodnější doba pro prodej či nákup. Jak se tedy budou vyvíjet ceny nemovitostí v ČR v roce 2024?**

![vývoj cen nemovitosti ](/uploads/vyvoj_cen_nemovitosti_nahled_3841932eda.jpg)

Jaká byla situace na realitním trhu na začátku roku 2024?
---------------------------------------------------------

Ačkoliv za posledních 10 let stoupla **cena** bytů [o 85 %](https://www.hypoindex.cz/clanky/doba-ledova-na-realitnim-trhu-je-u-konce/), **za poslední dva roky klesla o 20 %**. Podobná situace se týkala i domů. Pokles zasáhl hlavně hospodářsky slabší regiony, jako je Karlovarský nebo třeba Moravskoslezský kraj. Klesaly ale také ceny předražených nemovitostí, chalup, chat nebo starších a energeticky náročných nemovitostí.

Naproti tomu jsme se setkaly **jen s malým poklesem u novostaveb a kvalitních a žádaných nemovitostí v centrech velkoměst**.

Tento pokles cen pak na konci roku 2023 zpomalil a ceny začaly stagnovat nebo i mírně růst. Přesně to ukazuje [HB index](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2438838), podle kterého ve třetím čtvrtletí 2023 ceny bytů klesly meziročně o 6,2 % a ceny domy stouply o 1,4 %.

![Vývoj ceny bytů](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_bytu_2024_337e960095.jpg)
![Vývoj ceny domů](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_domu_2024_d8cc79ee69.jpg)

Zdroj: hypoindex.cz

Naproti tomu **zemědělská půda propad nezažila**, v minulém roce jsme u ní mohli pozorovat pouze zpomalení růstu. Po téměř 30% růstu za poslední dva roky její hodnota vzrostla jen o 2,89 %.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: farmy.cz

Proč klesaly ceny nemovitosti v roce 2023?
-----------------------------------------

Pokles cen nemovitostí v roce 2023 má hned několik důvodů. Mohou za to **vysoké úrokové sazby hypoték** (na konci roku 2023 [dosahovaly v průměru 6,02 %](https://www.kurzy.cz/zpravy/751253-swiss-life-hypoindex-prosinec-2023-sazby-stagnuji-pod-vrcholem-co-cekat-v-roce-2024/)), vysoká inflace v hodnotě [10,7 %](https://www.czso.cz/csu/czso/cri/indexy-spotrebitelskych-cen-inflace-prosinec-2023) a až o [25-65 % nadhodnocené nemovitosti](https://www.kurzy.cz/zpravy/753048-data-cnb-k-cenam-nemovitosti-nadhodnoceni-cen-a-pravdepodobny-dalsi-vyvoj-cen/).

![Jaké byly doporučené úrokové sazby?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/nejlepsi_investice_sazby_57daca94fd.png)

*Zdroj: kurzy.cz*

Kvůli tomu všemu **z trhu ubyla většina střední třídy**, která nedosáhla na hypotéku, a zůstali pouze kupci z vyšší třídy nebo s hotovostí. Jen pro ty se nákup nemovitosti mohl ještě vyplatit. V roce 2023 tak stále **klesala poptávka a stoupala nabídka**, což se odráželo i na poklesu cen nemovitostí.

Jaký bude vývoj ceny nemovitostí v roce 2024?
---------------------------------------------

Jak naznačila stagnace cen nemovitostí na konci roku 2023, **na obzoru je mírná změna**. Dle očekávání budou **ceny spíše stagnovat nebo růst v řádech jednotek procent**. Výjimečně bychom se ještě mohli na periferiích a u starších a energeticky náročných nemovitostí setkat se zlevňováním.

Větší změna, návrat kupců na trh a **vyšší růst cen nemovitosti**, s největší pravděpodobností přijde **až s poklesem doporučené úrokové sazby hypoték na 4 %**. V současnosti má hodnotu 6,75 %. Tuto změnu lze ale očekávat až ve druhé půlce roku, pravděpodobněji až na jeho samotném konci.

Jednatel společnosti FérMakléř.cz [Lumír Kunz](https://www.hypoindex.cz/clanky/jak-se-budou-vyvijet-ceny-bydleni-v-roce-2024/) to shrnuje slovy: „Pro rok 2024 očekáváme podobný vývoj jako ve druhé polovině roku 2023. Ceny budou pravděpodobně stagnovat nebo mírně růst v řádech jednotek procent. Plošné zlevňování už neočekáváme. Nevylučujeme však, že některá krajská města ještě nepatrnou korekci cen zažijí."

Jaký bude vývoj cen zemědělských pozemků v roce 2024?
-----------------------------------------------------

Ceny zemědělské půdy za poslední tři roky **vzrostly o 35,6 %** (složené úročení) a je velmi pravděpodobné, že v tomto růstu budou pokračovat i v roce 2024. Investice do zemědělské půdy je tedy v současnosti jistota vysoké návratnosti i možnost překonat v současnosti klesající inflaci.

Kupovat nebo prodávat nemovitosti v roce 2024?
----------------------------------------------

Z již načrtnutých důvodů bude zejména v první půlce roku **ideální příležitost k nákupu nemovitostí ve slevě**, hlavně, pokud máte hotovost. Je třeba ale dobře [odhadnout cenu nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) a její možný vývoj, abyste nepatřili ke smolařům, kteří koupí předraženou nemovitost, jejíž cena ještě klesne.

**K prodeji je vhodný čas ještě u starších a energeticky náročných nemovitostí na periferiích**, jejichž cena by mohla dále klesat. Pokud ale vlastníte novou, energeticky nenáročnou nebo rekonstruovanou nemovitost v centrech velkoměst, určitě se vyplatí s prodejem počkat minimálně do druhé půlky roku 2024.

**Zemědělské pozemky** jsou pak samostatnou kategorií. V minulém roce se růst jejich ceny zpomalil, ale letos lze očekávat opět vysoký růst. Tedy i u nich je v současnosti **ideální příležitost pro jejich nákup**.

Proč investovat do zemědělské půdy v roce 2024?
-----------------------------------------------

Důvod je rozhodně ten, že **ceny** zemědělských pozemků za poslední tři roky **vzrostly o 35,6 %**. Minulý rok s růstem o 2,89 % byl sice slabší, ale na rozdíl od bytů nebo domů jejich cena nikdy neklesala. V současnosti pak můžeme očekávat opět vysoký růst.

Příčina nepřetržitého růstu je ta, že na rozdíl od bytů a domů jich je jen omezený počet a jejich počet dále klesá. Nehrozí u nich tedy prasknutí realitní bubliny. Navíc jsou jejich nákupní ceny výrazně nižší než ceny nemovitostí ([začínají na desetitisících](https://investujdopole.cz/aktualni-nabidka/)). Více jsme o všech jejich výhodách psali ve článku [8 výhod investice do pozemků](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2022).

Z těch všech důvodů jsou pozemky **přístupnou investiční jistotou**, která vám může přinést **rekordní zhodnocení financí**. Pokud by jejich růst opět i v roce 2024 překročil 15 %, investicí do nich byste 100% ochránili své úspory před inflací a připsali si nádherný výnos.

Nakupujte nebo prodávejte pozemky tam, kde jim rozumí
-----------------------------------------------------

Jenže i investice do pozemků je vždy závislá na parametrech daného pozemku. Proto je vždy lepší si dát na výběru záležet nebo oslovit odborníky. Jen díky tomu nešlápnete vedle (více jsme o tom psali již v článku [Jak vybrat výhodný pozemek](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023)). Právě proto jsme spustili portál [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/).

S jeho pomocí chceme **zjednodušit nákup i prodej investičních pozemků**. Vše je rychlé, online a **bez poplatků za nákup nebo prodej**. Rychlejší cesta k investování do pozemků snad již není.

**Máte jakýkoliv dotaz k vývoji cen nemovitostí nebo byste rádi přímo investovali do pozemků?** [**Ozvěte se nám**](https://investujdopole.cz/kontakt/).

large_vyvoj-cen-nemovitosti-nahled.jpg

medium_vyvoj-cen-nemovitosti-nahled.jpg

small_vyvoj-cen-nemovitosti-nahled.jpg

thumbnail_vyvoj-cen-nemovitosti-nahled.jpg

vyvoj-cen-nemovitosti-nahled.jpg

Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2024 v ČR?

**Inflace v roce 2023 dosáhla hodnoty 10,7 %. Ceny veškerého zboží tedy v průměru vzrostly o 10,7 %. Vaše stovka na konci roku tak měla kupní sílu pouze 89,3 Kč. To je velká ztráta. Víte, jak se bránit proti inflaci?**
![Jak bojovat proti inflaci v roce 2023?](/uploads/jak_bojovat_proti_inflaci_nahled_75e761ef58.jpg)
## Co je to tedy inflace?
**Inflace je celkový růst cen zboží a služeb**, kvůli kterému na konci roku koupíte za jednu korunu méně než na jeho začátku. **Inflace** tedy snižuje hodnotu měny. Takto vysokou inflaci, jakou jsme měli v minulých dvou letech, jsme tu neměli od 90. let. Proto je třeba vědět, jak chránit úspory nebo jak je efektivněji zhodnotit. Jak na to?
![Vývoj inflace v roce 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_INFLACE_2023_5a9f7de968.jpg)
Zdroj: kurzy.cz
## Jak efektivně chránit úspory?
Základní možností jsou **spořící účty**. Jejich problém ale je, že **tu nepomůžou**. Dnešní spořící účty dosahují zpravidla maximálního zúročení financí [kolem 6 % ročně](https://www.mesec.cz/produkty/sporici-ucty/) a stavební maximálně kolem [5,543 %](https://www.penize.cz/stavebni-sporeni/436778-nejlepsi-stavebni-sporeni-v-prosinci-porovnani-stavebnich-sporitelen). Přičemž s klesající inflací a úrokovou sazbou budou i tyto výnosy klesat. Vaše peníze tedy před inflací neuchrání. Co dál? Začneme u výdajů!
## Proti inflaci se braňte fixací výdajů
**Inflace** je spojená se zvyšováním výdajů, které vás mohou často velmi nepříjemně překvapit. Na mysli máme teď zejména splátky hypoték či půjček. Česká národní banka totiž zpravidla jako jeden z nástrojů v boji proti inflaci používá **zvýšení úrokových sazeb**, což se projeví i na **větších měsíčních splátkách**. V lednu například průměrné [úrokové sazby dosahovaly 5,93 %](https://cbaonline.cz/cba-hypomonitor-leden-2023/).

Proti zvyšování splátek však existuje **obrana**. Je jí **fixace úrokové sazby**. Díky ní budete bezpečně vědět, že například v dalších 10 letech se výše vašich splátek nezmění. Ano, můžete ve finále zaplatit více, pokud úrokové sazby výrazně klesnou, ale neohrozí vás jejich zvýšení. Jak se dál bránit proti inflaci?
## Obranou je i nákup zboží nebo komodit
Proč nakupovat zboží? Pokud kvůli inflaci výrazně roste cena zboží nebo služeb, **občas stačí k uchování hodnoty úspor jen koupit nějaké dražší zboží, jehož cena jen tak neklesne**. Rusové například při výrazném poklesu hodnoty rublu na konci roku 2014 [začali nakupovat iPhony, kabelky a auta](https://byznys.hn.cz/c1-63219180-rusove-rychle-utraceji-za-iphony-kabelky-a-auta-boji-se-inflace). 

Těžili tehdy z toho, že se na zboží pokles ceny rublu ještě neprojevil a tyto předměty dokázaly lépe odolávat znehodnocení než rubl. Jsou tu však i šikovnější způsoby, při kterých vám nebude hrozit, že vámi koupený předmět technologicky zastará a už o něj nebude zájem.

![Jak bojovat proti inflaci? Sbírejte starožitnosti!](/uploads/jak_bojovat_proti_inflaci_auto_24bf5695b2.jpg)
## Investice do sběratelských předmětů
Jsou tu naštěstí lepší možnosti než nákup iPhonu. K nim patří třeba pořízení si sběratelských předmětů. Můžete tak koupit například umělecká díla, poštovní známky, sběratelské mince, historická auta, drahé hodinky či lahve vína. Velkou výhodou této investice je, že **její cena stářím zpravidla roste**. 

Velkou nevýhodou však je, že **při jejím nákupu nebo prodeji snadno uděláte chybu**. Pokud tedy nejste znalec a nedokážete přesně určit uměleckou hodnotu nakupovaného předmětu, nedoporučujeme do sběratelských předmětů investovat.

Alternativou ale může být investice s pomocí nějakého odborníka či třeba skrze investiční platformu [Portu Gallery](https://gallery.portu.cz/). Zde můžete investovat například do drahých kamenů, obrazů či sudů rumu již od 1 Kč. Pokud ale nejste odborníci nebo chcete spíše jednodušší investici, čtěte rozhodně dál!
![Vývoj ceny zlata 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_CENY_ZLATA_2024_e0e8d55110.jpg)
Zdroj: kurzy.cz

## Investice do zlata
Další a často využívanou ochranou před inflací je investice do zlata. **Zlato** zpravidla **pouze** **uchovává hodnotu** vámi vložených financí. K nákupu zlata navíc neopotřebujete odborné znalosti a prodej je na rozdíl od iPhone nebo sběratelských předmětů bezproblémový a za cenu danou burzou.

**Doporučujeme** ale **nakupovat investiční zlato** v podobě zlatých slitků, cihliček nebo investičních mincí. Je zde totiž jen velmi nízká výrobní přirážka, ceny tohoto zlata jsou skoro stejné jako burzovní cena, nákup je navíc osvobozený od DPH (na rozdíl od medailí) a snadno toto zlato prodáte. 

**Nakupujte ale vždy alespoň 10 g zlata**. Zatímco jeden g zlata dnes vyjde na cca [1 775 Kč](https://zlato.kurzy.cz/investicni-zlato/1-gram/), při nákupu deseti gramů se dostanete i na cenu lehce přesahující [1 564 Kč](https://zlato.kurzy.cz/investicni-zlato/10-gramu/).

Je však třeba upozornit, že většina investičních poradců doporučuje **do zlata investovat maximálně 5-10 % vašich financí**, rozhodně ne víc. Naopak se obvykle považuje, jak jsme o tom již psali, **za mnohem zajímavější pro boj s inflací** [**investovat do akcií, protiinflačních dluhopisů nebo realit**](https://investujdopole.cz/blog/kam-investovat-penize-2022/).

>„Výhody investice do pozemků je fakt, že ačkoliv jde o podobně bezpečnou i výnosnou investici, jako je investice do bytu nebo domu, prodej pozemků začíná již od desítek tisíc Kč."

## Investice do nemovitostí

Nyní se dostáváme k tomu nejzajímavějšímu. Je to investice do bytů, domů a pozemků. Tato investice obvykle **patří k těm výnosnějším i bezpečnějším obranám proti inflaci**. Ceny bytů a domů vzrostly za posledních 10 let [o 85 %](https://www.hypoindex.cz/clanky/doba-ledova-na-realitnim-trhu-je-u-konce/). Přesto za minulé dva roky poklesla například cena bytů o 20 % a v roce 2024 se příliš velkého obratu trendu nedočkáme. Více o tom píšeme například v článku [Vývoj cen nemovitostí v roce 2024](https://investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitost%C3%AD-roce-2022/).

![Vývoj ceny bytů v roce 2024?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_ceny_bytu_2024_92e9e8b8c7.jpg)
Zdroj: hypoindex.cz

Problém této investice tedy v současnosti je, že se stále můžete setkat s poklesem ceny, a navíc je taková investice **pro většinu lidí finančně nedostupná**. Naštěstí nemusíte nakupovat jen nemovitosti za pět miliónů, ale můžete investovat i do **zemědělské půdy**. Právě její cena za poslední tři roky **vzrostla o 35,6 %** (složené úročení). V posledním roce její růst sice zpomalil, ale v tomto roce má opět zrychlit.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
Zdroj: farmy.cz

## Výhody investice do zemědělské půdy
Pro ty, kteří nemají několik miliónů na nákup investičního bytu nebo domu, je tu tedy další možnost, investice do zemědělské půdy. Výhodou této investice je fakt, že jde o **velmi bezpečnou i výnosnou investici**. Nadto **prodej pozemků** začíná **již od desítek tisíc Kč**, **jak se můžete přesvědčit třeba zde mezi [pozemky na prodej](https://investujdopole.cz/aktualni-nabidka/). Jedná se tedy o** ideální řešení ochrany před inflací **i** velmi bezpečný způsob, jak zhodnotit své úspory a zajistit se na buducnost.

Právě proto jsme pro vás připravili **projekt** [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/), který vám umožní **z pohodlí domova, rychle a bez starostí nakoupit jakýkoliv pozemek** z celé České republiky. Když pak už budete s růstem ceny spokojeni a budete chtít výnosy zpeněžit, **stejně snadno a bez poplatků ho skrze nás**  [**můžete prodat**](https://investujdopole.cz/prodat/). Více již k investování nepotřebujete. Tak jednoduché to je.
## Investice do půdy v sobě spojuje výnos, přístupnost i bezpečnost
**Kam tedy investovat peníze?** Pokud budete přistupovat k obraně před inflací tím nejjednodušším možným způsobem, nákupem zboží, z načrtnutých možností vede rozhodně **investice do zemědělské půdy**, která v sobě spojuje vysokou bezpečnost, výnosnost i nízkou cenu. Vždy je však lepší diverzifikovat, nezapomeňte proto rozložit vaši investici i do dalších komodit.

**Máte jakýkoliv dotaz k obraně před inflací nebo byste rádi věděli více o investici do pozemků?** [**Ozvěte se nám**](https://investujdopole.cz/kontakt/).

large_jak-bojovat-proti-inflaci-nahled.jpg

medium_jak-bojovat-proti-inflaci-nahled.jpg

small_jak-bojovat-proti-inflaci-nahled.jpg

thumbnail_jak-bojovat-proti-inflaci-nahled.jpg

jak-bojovat-proti-inflaci-nahled.jpg

Jak se bránit proti inflaci v roce 2024?

**Téměř polovinu Čechů již zlákalo investování. V době vysoké inflace, na kterou je klasické spoření krátké, je to jediná cesta, jak ochránit své peníze. S investicemi je sice často spojený výnos překračující i 10 %, ale také riziko. Víte, kam a jak bezpečně investovat peníze v roce 2024?!**

![Do čeho investovat v roce 2023?](/uploads/do_ceho_investovat_v_roce_2023_nahled_6e9dc2b4f4.jpg)

## Ekonomická krize přinesla nejistou budoucnost
V minulém roce dosáhla **inflace hodnoty 10,7 %**. Více jsme o tom psali v článku [Jak se bránit proti inflaci](https://investujdopole.cz/blog/jak-bojovat-s-inflaci-2022/). Není se tedy čemu divit, že podle průzkumu investiční platformy Portu [již dávno téměř polovinu Čechů investuje](https://forbes.cz/v-cem-maji-cesi-ulozene-penize-vedou-bezne-ucty-investuje-polovina-obyvatel/). Jejich cíl je finanční stabilita i zajištěný důchod.
![Vývoj inflace v roce 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_INFLACE_2023_5a9f7de968.jpg)
Zdroj: kurzy.cz

Jak a kam tedy investovat peníze v roce 2024?
---------------------------------------------

Možností je samozřejmě spoustu a jejich výběr vychází hlavně z toho, jaké investiční riziko jste ochotni přijmout, za jak dlouho budete finance potřebovat, kolik chcete do investice vložit a jaký chcete výnos. V těchto bodech se liší **investování do dluhopisů, akcií, zlata či nemovitostí**.

Nepočítáme sem samozřejmě klasické nebo stavební spoření. V prvním případě totiž v současnosti dosáhnete maximálního zúročení [kolem 6 % ročně](https://www.mesec.cz/produkty/sporici-ucty/) a ve druhém zpravidla čistý úrok [nepřesáhne 5,5 %](https://www.stavebky.cz/stavebni-sporeni-sporici-tarify/). Přičemž lze odhadovat, že s klesající doporučenou úrokovou sazbou budou i tyto úroky ještě klesat. Tyto produkty vám tedy proti inflaci nepomohou. Kam a jak se vám tedy vyplatí investovat peníze v roce 2023?

![Vývoj ceny zlata 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_CENY_ZLATA_2024_e0e8d55110.jpg)

Zdroj: kurzy.cz

Investice do zlata
------------------

Prvním ze způsobů, jak chránit úspory před znehodnocením, je investice do zlata. Právě **zlato pak patří k nejvyhledávanějším burzovním komoditám**. Investice do zlata ale rozhodně není krátkodobou záležitostí a **nemusí se zcela vyplatit ani během krizí**, kdy jeho hodnota zpravidla roste.

Tento případ můžete vidět v grafu výše, kdy cena jedné unce zlata hned několikrát klesla na hodnotu kolem 1 820 dolarů za unci. Rozhodně proto doporučujeme **investovat** do zlata jen v případě, že ho **chcete držet více než 5 let**.

### Jak nakupovat zlato?

**Investujte do zlatých slitků, investičních mincí nebo zlatých cihliček**. Cihličky a slitky nakupujte pouze z velkých slévárnách a z mincí kupujte jen ty nejznámější (rakouský Wiener Philharmoniker, americký American Eagle, čínská Panda nebo třeba kanadský Maple Leaf).

Výhodou taktového nákupu je to, že zlato v této podobě nestojí zpravidla více než čistý kov. **Jeho se cena se tedy příliš neliší od burzovní ceny**. Díky tomu ho také **velmi snadno a rychle prodáte**. Toto zlato je navíc (na rozdíl od zlatých medailí) **osvobozeno od DPH**.

Snažte se však **kupovat spíše více než 10 g** zlata. Rozdíl cen mezi 1 g a 10 g je totiž značný. Jeden g zlata dnes pořídíte za cenu [1 775 Kč](https://zlato.kurzy.cz/investicni-zlato/1-gram/), kdežto v případě nákupu deseti gramů zaplatíte za jeden něco přes [1 564 Kč](https://zlato.kurzy.cz/investicni-zlato/10-gramu/).

**Do zlata** pak většina investičních poradců doporučuje **investovat vždy pouze 5-10 % vašich financí**. Zajímavější je obvykle investice do akcií, nemovitostí nebo protiinflačních dluhopisů, ke které se dostaneme za moment.

**Výhody a nevýhody investice do zlata:**

-   bezpečná,
-   jednoduchost prodeje i nákupu,
-   nemusí se vyplatit v případě krátkodobé investice,
-   její výnos nemusí zcela pokrýt inflaci.

O nákupu dalších komodit jako starožitností apod., jsme psali například v článku [Jak se bránit před inflací](https://investujdopole.cz/blog/jak-bojovat-s-inflaci-2022/).

Investice do dluhopisů
----------------------

**Státní dluhopisy**, kterými přispíváte státu na jeho chod, jsou jednou **z nejbezpečnějších investicí**, obvykle totiž nehrozí státní bankrot. Jejich **výnos** však zpravidla nepřekoná úrokovou sazbu půjček na trhu, dosahuje tedy spíše jen několikaprocentního výnosu.

Světlou výjimkou jsou **Protinflační dluhopisy Republiky**, jejichž **výnos kopíruje křivku inflace**. Zatímco při nízké inflaci se tedy nevyplatí, při vysoké, jako je dnes, je i jejich výnos vysoký. Tyto dluhopisy však [Ministerstvo financí dočasně přestalo vydávat](https://www.kurzy.cz/zpravy/631944-protiinflacni-dluhopisy-republiky-skoncily-drobni-stradatele-budou-muset-jit-do-rizika-31-1-2022/).

O trochu lépe jsou na tom **firemní dluhopisy**, jejichž **výnos** zpravidla o 2 a více procent přesahuje úrokovou sazbu půjček, v současnosti **tedy standardně dosahuje 10 %**. Jejich problém však je, že u firmy je mnohem **větší riziko** bankrotu nebo insolvence, což znamená i **ztrátu investice**.

Problém také je, že peníze nedostanete kdykoliv si usmyslíte, ale až v době splatnosti. Proto je třeba si nákup dluhopisů dobře rozmyslet a v případě investice do nějaké firmy se zamyslet i nad tím, jak si ta firma zrovna stojí na trhu. **Bezpečnost dluhopisu** pak **zvyšuje kratší doba splatnosti a častější výplata výnosů**.

### Jak nakupovat dluhopisy?

**Státní dluhopisy** si můžete pořídit osobně **ve vybraných pobočkách** [**smluvních distributorů**](https://www.sporicidluhopisycr.cz/cs/jak-investovat/mapa-a-seznam-distribucnich-mist) **nebo elektronicky prostřednictvím** [**majetkového účtu**](https://www.sporicidluhopisycr.cz/cs/jak-investovat/elektronicky-pristup-ke-sprave-maj-uctu). **Firemní dluhopisy pak nakoupíte skrze nejrůznější zprostředkovatele**, přičemž je důležité si ověřit i jejich důvěryhodnost. Jen tak zvýšíte svou šanci, že o investicí zbytečně nepřijdete.

**Výhody a nevýhody investice do dluhopisů:**

**Výhody:**

-   bezpečná investice (státní dluhopisy)
-   lze začít od tisíce Kč

**Nevýhody:**

-   nízké výnosy
-   korporátní dluhopisy jsou rizikové

![Vývoj světového akciového trhu v roce 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_svetoveho_akcioveho_trhu_2024_e1bcedb349.jpg)
Zdroj: msci.com

Investice do akcií
------------------

Další na řadě je investice do akcií. Celý akciový trh podle indexu MSCI World (zachycuje vývoj akcií na celém světě) sice v roce 2022 [klesl o 17,73 %](https://www.msci.com/documents/10199/178e6643-6ae6-47b9-82be-e1fc565ededb), ale v roce 2023 stoupl o 24,42 %. Na grafu si však také můžete všimnout, že takto vysoké růsty ani propady nejsou obvyklé. **Za posledních deset let akciový trh v průměru vzrostl o 9,72 % ročně**. Trh tedy nehledě na propady stále roste. Co to znamená?

**Investice do akcí v delším časovém horizontu roste s inflací a zpravidla ji překonává**. **Patří pak k těm výnosnějším investicím.** Oproti již zmíněnému zlatu nebo dluhopisům jsou však akcie **velmi rizikovou investicí**. Nejsou výjimkou poklesy trhu třeba o 10-15 %. Nejspíš si každý vybaví poklesy trhů během krizí v roce 2008, 2011 i 2020 nebo i současný pokles.

### Jak investovat do akcí?
**Nejjednodušší** způsobem investice na akciovém trhu je **investice skrze podílové fondy**. Vložením svých peněz do podílového fondu dáte své peníze do rukou profesionála, který za vás investuje. Váš výnos pak vychází z obchodní úspěšnosti tohoto fondu/profesionála. Běžně tak **za správu fondu zaplatíte kolem 3 % ročně**, jejich **výkonnost však může být různá**. Jeden rok můžete vydělat 15 %, ale druhý rok prodělat.

Při investici do fondů si **dejte pozor na sliby příliš vysokých výnosů i na výši poplatků**. Dále se také zajímejte, do čeho fond investuje. Úzce specializované fondy jsou často velký risk.

Dalším druhem přístupné investice do akcií jsou **pasivní fondy (ETF).** Touto investicí zpravidla vkládáte peníze do nějakého trhu. Jedny z nejznámějších fondů jsou např. **americký index S&P 500 nebo Dow Jones**.

Tyto fondy můžete koupit na burze nebo s pomocí platforem jako [Fondee](https://www.fondee.cz/) či [Portu](https://www.portu.cz/) a **platíte za ně zpravidla kolem 0,5 % ročně**. Investicí například do indexu S&P 500 pak investujete do 500 nejúspěšnějších amerických firem a participujete na jejich zisku. **Výnos** tohoto indexu se v průměru pohybuje **kolem 10 % ročně**.

Poslední možnost je investice do jednotlivých akcií, ale k tomu potřebujete velké zkušenosti a chuť se neustále vzdělávat, jinak se taková investice podobá ruletě.

**Výhody a nevýhody investice do akcií:**

**Výhody:**

- vysoký výnos, který překoná inflaci
- lze začít klidně s tisícovkou měsíčně

**Nevýhody:**

- vysoké riziko (platí zejména pro nákup akcií nebo krátkodobé investice)

## Investice do nemovitostí
Posledním investičním segmentem jsou nemovitosti. Investice do nemovitostí je **považována za výnosnou a bezpečnou**. Za posledních deset let vzrostla cena bytů a domů [o 85 %](https://www.hypoindex.cz/clanky/doba-ledova-na-realitnim-trhu-je-u-konce/), ale v posledních dvou letech klesla například cena bytů o 20 %. Ani v roce 2024 pak nelze očekávat nějaké závratné oživení trhu s domy a byty. Jinak tomu je ale u **zemědělské půdy**, jejíž cena za poslední tři roky **vzrostla o 35,6 %** (složené úročení), přičemž tento růst bude i v roce 2024 pravděpodobně vysoký se schopností překonat inflaci!
![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: farmy.cz

### Výhody investice do pozemků a jejich nákup
**Pozemky jsou přístupnější investicí než byty nebo domy. Jejich cena totiž začíná již na desetitisících Kč.** Přesvědčit se o tom můžete ostatně například v [nabídce pozemků na prodej](https://investujdopole.cz/aktualni-nabidka/). To ale není jediná výhoda pozemků. Jsou totiž v současnosti mnohem bezpečnější a výnosnější investicí než domy nebo byty. **Investice do pozemků je proto** jednou z **nejzajímavějších investicí zde**.

Investiční pozemky můžete nakoupit na realitních webech nebo i na našem portálu [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/). Ten nabízí **jednoduchý, rychlý a bezpečný online nákup pozemků z celé České republiky**. Pokud pak budete chtít získat výnos nebo pozemek jen z jakéhokoliv důvodu prodat, zdarma vám s tím pomůžeme nebo od vás [pozemek rovnou vykoupíme](https://investujdopole.cz/prodat/). Lehčí to už být nemůže.

**Výhody a nevýhody investice do nemovitostí:**

- vysoký výnos, který překonává inflaci,
- bezpečná investice,
- obrovské investiční náklady (neplatí pro investiční pozemky).
## Jaké pravidla platí pro investování?
I dnes tedy stále patří mezi **nejzajímavější investice investice do** nemovitostí, zejména **pozemků**. Jakých pravidel byste se pak měli při investování držet?

1. **Investujte spíše do toho, čemu rozumíte.**
2. **Diverzifikujte investici** – Jednoduše nevsázejte vše na jednu kartu. Část peněz dejte např. do nemovitostí, část do zlata a část do akcí.
3. **Neinvestujte peníze, které budete potřebovat** – Vždy investujte jen peníze, o které můžete přijít a nezapomínejte si nechat nějaké rezervy.
4. **Investujte dle časového horizontu –** Stanovte si, za kdy budete peníze potřebovat. Pokud budete potřebovat peníze za tři roky, je lepší například investovat do nemovitostí či dluhopisů než do akcií, kde je časový horizont delší.

**Máte jakýkoliv dotaz ohledně vhodné investice nebo byste chtěli vědět více o investici do pozemků? [**Ozvěte se nám** ](https://investujdopole.cz/kontakt/).**



large_do-ceho-investovat-v-roce-2023-nahled.jpg

medium_do-ceho-investovat-v-roce-2023-nahled.jpg

small_do-ceho-investovat-v-roce-2023-nahled.jpg

thumbnail_do-ceho-investovat-v-roce-2023-nahled.jpg

do-ceho-investovat-v-roce-2023-nahled.jpg

Víte, kam a jak investovat peníze v roce 2024?

**Výpis z katastru nemovitostní, neboli list vlastnictví, představuje důležitý dokument, který potřebuje majitel nemovitosti nejen při jejím prodeji. O co se jedná a kde jej získat?**
![Jak si stáhnout Výpis z katastru nemovistostí](/uploads/aerial_photography_5035149_1280_b6f9d86bc7.jpg)

## Co je Výpis z katastru nemovitostí

Výpis z katastru nemovitostí je definován jakožto soubor informací katastru nemovitostí evidovaných k datu stažení tohoto výpisu. Obsahuje informace o nemovité věci nebo takové skupině nemovitých věcí v rámci jednoho katastrálního území, k nimž jsou evidovány údaje o vlastnictví.
**Plní tak vlastně roli jakési obdoby technického průkazu pro nemovitost.** Zjednodušeně se mezi laickou veřejností také označuje jako list vlastnictví.
Z pohledu prodávajícího je tak nejdůležitější to, že v onom výpisu je zapsán jako majitel nemovitosti, z pohledu kupujícího je zásadní primárně stvrzení právního stavu nemovitosti, jelikož musejí být řádně zapsána případná omezení vlastnického práva v podobě zástavního práva, věcného břemen.

## Potřebovat jej tak můžete při:
- žádosti o stavební povolení
- ohlášení stavby
- koupi a prodeji nemovitosti
- prokazování majetku

## Jak list vlastnictví získat

V současné době existuje několik způsobů, jak získat výpis z katastru:
- na pobočce Czech Point
- online prostřednictvím dálkového přístupu
- prostřednictvím notáře
- osobně na pobočce katastrálního úřadu

Kontaktními místy Czech Pointu jsou notáři, krajské úřady, obecní úřady, úřady městských částí nebo městských obvodů, ale také zastupitelské úřady (velvyslanectví) v zahraničí. Tuto službu provozuje rovněž Česká pošta, Hospodářská komora a také banky, kterým Ministerstvo vnitra udělilo autorizaci. Na Czech Pointu vás vyjde první strana na 100 Kč, za každou další pak zaplatíte 50 Kč.

V případě elektronické verze si připravte 50 Kč jako ověřovací poplatek. Cena elektronického Výpisu z katastru nemovitostí činí 50 Kč za měrnou jednotku, pokud si výstup stáhnete ve formátu PDF. Dražší je pak formát XML, který má stanovenu sazbu 100 Kč.

## Jak získat Výpis z katastru nemovitostí online

Při běžném online přístupu můžete bezplatně nahlédnout na číslo listu vlastnictví. Jednotlivé Výpisy z katastru nemovitostí ani katastrální mapy však dostupné touto formou nejsou.
Přístup k těmto informacím je zpoplatněn. Dálkový přístup do katastru zpravidla mívají zřízen profesionálové působící v oblasti realit, bankovnictví, stavebnictví. Zřizuje se na podkladu žádosti o založení zákaznického účtu.
Sami si jako běžný uživatel sice můžete z katastru stáhnout zpoplatněný výpis, nicméně nevýhoda spočívá v tom, že nebude obsahovat razítko, což nemusí být akceptovatelné například pro banku nebo soud. Tento způsob je jednoduchý, listinu si koupíte přes internet, potřebovat budete jen svůj e-mail a platební kartu, jejímž prostřednictvím uhradíte vybraný počet stran.

## Jak si najít svou nemovitost

V případě, že si budete chtít stáhnout list vlastnictví sami prostřednictvím online verze katastru nemovitostí, je postup jednoduchý:

Svou nemovitost najdete prostřednictvím [nahlížení do katastru nemovitostí](https://nahlizenidokn.cuzk.cz/).
Dále je potřeba vyhledání parcely/vyhledání stavby.
Kromě toho musíte zadat katastrální území/obec a číslo LV.

Do [dálkového přístupu](https://www.cuzk.cz/Aplikace-DP-do-KN/Aplikace-DP-do-KN/Dalkovy-pristup-do-KN.aspx) se poté můžete přihlásit jakožto neregistrovaný uživatel (NIA), nebo jako právnická osoba (PO).

large_aerial-photography-5035149_1280.jpg

medium_aerial-photography-5035149_1280.jpg

small_aerial-photography-5035149_1280.jpg

thumbnail_aerial-photography-5035149_1280.jpg

aerial-photography-5035149_1280.jpg

Jak si stáhnout Výpis z katastru nemovitostí

**Poslední rok snad není týden, kdy by noviny nepsaly o nějakém investičním podvodu. Nejedná se přitom o malé částky, ale o miliardy a podvedených lidí jsou tisíce. Chránit své peníze a investovat je přitom dnes nejen výhodné, ale často nutné. Zjistěte, jak poznat investiční podvod a jak se mu nejlépe vyhnout.** 

![Jak poznat podvodné investice?](/uploads/jak_poznat_podvodne_investice_a6b039d0a0.jpg)

## Podvodné investiční fondy a investice, kam se podíváte
Mezi největšími investičními podvody současnosti se objevují společnost [Cryfin](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2397058) (škoda v hodnotě 1,1 miliardy korun), [J.O. Invest](https://www.lidovky.cz/domov/letadlo-investicni-podvod-mladi-manazeri-spatne-investice-zmena-novela-zakona-cnb.A230713_190357_ln_domov_atv) (škoda ve výši 2,3 miliardy korun) nebo třeba [Diversity Capital](https://www.idnes.cz/zpravy/domaci/zamek-protivin-ic-group-podvod-insolvence-investice.A230810_183134_domaci_dyn) (škoda v hodnotě 1,5 miliardy korun). Všechny slibovaly zajímavé investiční výnosy a peníze buď utratily za svůj luxusní život, nebo se vytratily neznámo kam. Počty postižených jdou do desítek tisíc. Jak se na podobné podvody nenachytat?
## Čím jsou charakteristické podvodné investice?
Časy se změnily. Již dávno nevypadají **krádeže** tak, že vás přepadne nesympatický muž s nožem nebo pistolí v nějaké postranní uličce, ale **nejčastěji to udělá dobře oblečený sympatický muž v noblesní kanceláři** s adresou na Václavském náměstí. Ten vás navíc do ničeho nenutí (peníze, nebo život, je pasé), ale nabídne vám jedinečnou příležitost, která přichází jen jednou za život. Jak takové investičními šmejdy tedy rozpoznat?

**Nejčastější znaky podvodných investic:**

- **Nereálné sliby** – Podvodné nabídky často slibují vysoké výnosy, pasivní příjem, zaručené zisky, nulová rizika nebo obrovskou rychlost zhodnocení. Vše je jednoduše tak skvělé, že to snad ani nemůže být pravda. Pravdou totiž je, že každá investice nese určité riziko, které je zpravidla tím vyšší, čím vyšší výnos slibuje. Pokud je tomu jinak, jedná se pravděpodobně o podvod. 
- **Agresivní způsob prodeje** – Dalším znakem podvodné nabídky je tlak na co nejrychlejší rozhodnutí. Často jde o časově omezenou nabídku, která se již nikdy nebude opakovat, a vy byste téhle uniklé šance mohli litovat. I v takových případech rozhodně zbystřete. Základem investování by totiž vždy mělo být promyšlené jednání, v opačném případě jde zpravidla jen o hazard.
- **Poradce nebo firma nemá licenci** – Dalším příznakem toho, že není něco v pořádku, je i to, když daná firma, osoba nebo investiční produkt nejsou licencovány od nějakého regulačního orgánu, u nás nejčastěji od České národní banky. Za licenci se ale rozhodně nepočítá, když je společnost pouze uvedena v seznamech České národní banky. 
- **Málo informací o produktu** – Problém je zpravidla také to, když daná firma automaticky neposkytuje jasný a srozumitelný popis své nabídky a jejích rizik, záruk i vyhlídek. Regulované investiční společnosti mají obvykle na webu sepsané všechny důležité informace, které budete potřebovat k zhodnocení rizik i vyhlídek, a jsou ochotny odpovídat na všechny otázky. 
- **Nezvyklé platební metody** – Dalším rysem podvodných investicí je i využití netradičních a netransparentních platebních metod, které firmě umožní zůstat v anonymitě – jedná se třeba o platby skrze neznámé online platební brány nebo skrze kryptoměny. 
- **Negativní recenze** – Zásadním varovným signálem jsou také špatné reference a zkušenosti na internetu nebo negativní informace v médiích. Vše to můžete najít ve vyhledávačích, na sociálních sítích nebo třeba v nejrůznějších investorských fórech.
- **Nevyžádaná nabídka** – Posledním varovným signálem je rozhodně způsob, jak vás daná firma osloví. Pokud dostanete nevyžádaný e-mail nebo se vám ozve telefonicky někdo neznámý, rozhodně zpozorněte. Nenechte se zmást ani tím, když se bude odkazovat třeba na vaši banku nebo kontakt, který jste jim kdysi zanechali. 

Rozhodně nečekejte, že se všechny tyto znaky objeví najednou. Podvodníci jsou čím dál mazanější a nechtějí, abyste je odhalili. Často vás tedy sami upozorní na rizika, neslibují nereálné ani rychlé výnosy, jen třeba nabízí o něco výhodnější možnosti než konkurence. Tím získají vaši důvěru a možnost vás podvést.
## Jaká pravidla byste měli dodržovat, abyste se vyhnuli podvodům? 
Rozpoznat investiční podvod tedy není nic jednoduchého. Dnešní podvody navíc využívají i nejistoty z budoucnosti, hladu lidí po jistotách, a přitáhnou proto pozornost, i když nic zas až tak zázračného nenabízí. Jak tedy zařídit, abyste se nenechali napálit?

**Tipy, jak se vyhnout podvodům:**

- **Vzdělání** – Vzdělání v investiční oblasti by měl být základ. Bez něj rozhodně nepoznáte, kdy se jedná o podvod a kdy ne. Pokud na něj nemáte čas, spíše se investicím vyhněte.
- **Vše prověřujte** – Důkladně prověřte všechny investiční nabídky, které dostanete. Nevěřte rozhodně ani nabídkám, které vám doporučí přátelé. Také oni se mohli nechat nachytat. Rozhodně prověřte reference na firmu i všechny zainteresované lidi a zjistěte, zda mají licence a jakou mají historii. Dohledejte si ale také všechny informace o nabízeném investičním produktu.
- **Ptejte se** – Pokud si nebudete čímkoliv jistí, ptejte se a trvejte na odpovědích. Zbrklá a nepromyšlená investice je zpravidla jen nerozumný hazard. 
- **Chtějte reálné záruky** – Zárukou férové investice opravdu není známá osobnost ani kamarád, kterému to vyšlo, ale spíše licence od banky nebo dalších institucí a regulátorů, vhodně zvolená investiční strategie nebo důvěryhodná firma. 
- **Hlaste problémy policii** – Pokud budete mít jakékoliv podezření, že jde o podvod nebo že jste byli podvedeni, obraťte se okamžitě na odborníky nebo kontaktujte policii.

![Pozemky na prodej](/uploads/pozemky_na_prodej_2d85e050e6.jpg)

## Není investice jako investice
Tím samozřejmě nechceme říci, že byste neměli investovat. Jen do toho jděte s rozmyslem. K rizikovým investicím patří například investice do fondů nebo akcií, mezi ty bezpečnější naopak investice do zlata, státních dluhopisů nebo nemovitostí (více v článku [Víte, kam investovat peníze v roce 2024?](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023)). **K nejbezpečnějším a nejvýnosnějším investicím** dneška pak rozhodně patří **investice do půdy**. 

**Investice do půdy má hned několik výhod:**

- Její hodnota ani v krizi na rozdíl od bytů nebo domů neklesla, dokonce vzrostla.
- Pozemek nestárne, nevyžaduje investice a neztrácí svou hodnotu. O své peníze tedy nepřijdete.
- Koupit si pozemek můžete již od desetitisíců Kč.

Více jsme o výhodách investice do půdy psali [8 výhod investice do pozemků](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Půdu můžete například koupit i od nás na portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/). Na rozdíl od ostatních podobných firem máme tu výhodu, že se již více jak deset let výhradně zaměřujeme na prodej a nákup půdy, a je to znát. Dokážeme **odborně poradit s výběrem** pozemků, a navíc vám sami dokážeme [**nabídnout přes 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka) z celých Čech.

Výhodou naší nabídky je také to, že většinu pozemků vlastníme, nic tedy nebudete platit za nákup třetí straně. Naše **pozemky** jsou navíc **důkladně prověřené** a není tak riziko, že byste koupili zajíce v pytli. Celý obchod pak často **zvládneme online** a uděláme zas vás **zdarma i veškerou administrativu**. Na vás bude jen podepsání smlouvy.

**Chcete vědět více o tom, jak poznat vhodnou příležitost k nákupu, nebo chcete rovnou pozemek? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**




large_jak-poznat-podvodne-investice.jpg

medium_jak-poznat-podvodne-investice.jpg

small_jak-poznat-podvodne-investice.jpg

thumbnail_jak-poznat-podvodne-investice.jpg

jak-poznat-podvodne-investice.jpg

Opravdu víte, jak poznat podvodné investice?

**Chcete prodat pozemek, ale jste v insolvenci nebo je na něm exekuce? Stále není nic ztraceno. Poradíme vám, jak na prodej pozemku i jakékoliv jiné nemovitosti v insolvenci nebo exekuci mimo dražbu, a řekneme vám, proč je to pro vás výhodné.**

![Jak prodat pozemek v exekuci nebo insolvenci?](/uploads/jak_prodat_pozemek_exekuce_insolvence_1e91b5fbd4.jpg)
## Co je to exekuce a insolvence?
Za pojmy exekuce a insolvence se skrývají dva odlišné způsoby splácení dluhů. Oč přesně jde a jaké mají insolvence a exekuce výhody a nevýhody?
### Co je to exekuce?
Exekuce je [**soudně vynucené splácení dluhů**](https://cs.wikipedia.org/wiki/Exekuce), ke kterému věřitel (člověk, kterému jste dlužni) obvykle přistupuje až tehdy, když dluh nemůžete nebo nechcete splácet. O exekuci rozhoduje soud na popud věřitele. 

Exekuci pak vykonává exekutor srážkami ze mzdy, zmrazením vašeho účtu nebo nuceným prodejem majetku ve dražbě. Exekutor si přitom bere zpravidla 15 % ze všech takto získaných prostředků plus náklady a v případě dražby musíte zaplatit i vysoké poplatky za dražbu. 

Z těchto důvodů se jedná o **jeden z nejhorších způsobů, jak můžete splatit dluhy** nebo jak může dlužník získat své peníze zpět. Dlužník k němu tedy sahá až jako k nejzazší možnosti. Obvykle tehdy, když s ním nekomunikujete a nemá už žádnou jinou možnost, jak získat své finance zpět. 
### Co je to insolvence?
Také [insolvence](https://cs.wikipedia.org/wiki/Insolven%C4%8Dn%C3%AD_%C5%99%C3%ADzen%C3%AD) neboli oddlužení či osobní bankrot je **krajním způsobem, jak splácet dluhy**, ale tentokrát ji krom věřitele můžete navrhnout i vy sami. Insolvencí pak můžete vy jako dlužník (ale i jako firma nebo podnikatel) **dosáhnout oddlužení**. 

Na rozdíl od exekuce ale insolvence skýtá věřitelům i dlužníkům **několik výhod**. Při insolvenci má totiž insolvenční správce úkol prodat váš majetek za co nejvyšší cenu a po jejím skončení zbývající neuhrazené pohledávky zanikají a dlužník již nic neplatí. Je tedy vždy výhodnější insolvence než exekuce.

Více jsme se dluhy a insolvencí zabývali již ve článku [12 tipů, jak se zbavit dluhů a insolvence](https://www.investujdopole.cz/blog/12-tipu-jak-se-zbavit-dluhu).
## Lze prodat pozemek v insolvenci nebo exekuci mimo dražbu?
Prodej pozemku i jakékoliv jiné nemovitosti v exekuci i v insolvenci mimo dražbu není nic nemožného. Zejména **v exekuci tuto možnost máte až do poslední chvíle** a důrazně ji doporučujeme. **V rámci insolvence ale již prodat pozemek nemůžete**, ale můžete klidně sehnat kupce, například někoho z rodiny. S tímto prodejem ale musí souhlasit insolvenční správce i všichni věřitelé. Z těchto důvodů se tedy budeme dále zabývat jen prodejem pozemku v exekuci.
## Proč je výhodné prodat pozemek v exekuci?
Pokud máte na pozemku exekuci, dřív nebo později přijde na řadu jeho prodání v dražbě. Tam ale vyvolávací cena začíná na 2/3 tržní ceny, a ze získané částky vám navíc budou stržené vysoké poplatky za dražbu i za exekutora. Obvykle tedy **získáte z dražby minimum oproti klasickému prodeji**. Proto je lepší, když majetek prodáte mimo dražbu sami. Jak na to?
## Kdy prodat pozemek v exekuci mimo dražbu?
Před dražbou máte několik možností k prodeji pozemku. 

- **Při neschopnost splácet dluhy** – První možnost nastává, když nejste schopni splácet dluhy a hrozí vám, že na vás někdo podá exekuci. Tehdy je rychlé splacení dluhů (třeba i prodejem pozemku) výhodné, protože ještě nezačala exekuce a exekutor se nepustil do svého díla.
- **Po výzvě k zaplacení dluhu** – Druhou možnost máte, když vás u soudu zažaluje věřitel, soud jeho nárok uzná a vám uloží povinnost splatit celý dluh nejčastěji do 15 dnů. Tehdy ještě stále nejste v exekuci a je tedy zatím velmi výhodné dluh splatit. 
- **Po předání usnesení o exekuci** – Další možnost získáte, když dostanete od exekutora usnesení o exekuci. To obdržíte, pokud ani v termínu výzvy k zaplacení dluhu nezaplatíte, věřitel podá návrh na exekuci, soud návrh uzná jako oprávněný a pověří exekutora exekucí. Ten vám zašle usnesení soudu s 30denní výzvou k zaplacení dluhu. Při včasném zaplacení je i tato možnost splátky alespoň trochu výhodná. Exekutor vám totiž odpustí půlku svých nákladů a odměn. 
- **Po začátku exekuce** – Poslední možností prodeje je během exekuce, kde ale již hrozí dražba majetku a platíte exekutorovi. Pokud jste byli před tím v časové tísni, zde jste v ní dvojnásob. Při dražbě pozemku za něj totiž dostanete jen pakatel.
## Jak prodat pozemek v exekuci mimo dražbu?
Protože s narůstajícími dluhy jde často již o každý den, je nejdůležitější začít co nejdříve. Pokud nemáte jak sehnat peníze na splacení dluhů, jděte do prodeje. Protože je pak důležitá rychlost prodeje, zpravidla můžete zapomenout na samoprodej. Ten nezkušenému může trvat klidně i rok. Výhodnější je proto zvolit profesionály. Jaké máte možnosti?

**Možnosti rychlého prodeje pozemku:**

- **Realitní kancelář –** Realitní kancelář dokáže často prodat i za dobu jen o něco kratší než dva měsíce. Její služby se tedy vyplatí zejména tehdy, když ještě nejste v exekuci a máte nějaký ten čas. Pokud ho ale nemáte nebo jsou s pozemkem další problémy, zpravidla ani realitní kancelář nepomůže. 
- **Specializované firmy –** Tyto firmy se zabývají často jen prodejem pozemku a jsou tedy schopné rychleji a efektivněji prodat i pozemek s právními vadami, jako jsou dluhy, hypotéka, exekuce apod. Ale ani rychlost tohoto prodeje nemusí být v případě hrozící exekuce nebo dražby dostatečná. Obvykle totiž nedokáží prodat pozemek rychleji než za měsíc.
- **Okamžitý výkup nemovitosti –** Je nejrychlejší způsob prodeje pozemku. Díky němu prodáte takřka okamžitě, nehledě na to, zda je pozemek v exekuci, či ještě ne. Výměnou za rychlost prodeje i problematického pozemku ale získáte zpravidla o něco nižší cenu, než je tržní cena pozemku. Přesto za něj dostanete vždy více, než kolik byste za něj dostali při jeho vynucenému vydražení. Tato služba přijde tedy vhod v jakékoliv fázi exekuce. Více jsme o něm psali třeba ve článku [Rychlý výkup nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/blog/rychly-vykup-nemovitosti). 

![Proč využít k prodeji pozemku v exekuci nebo insolvenci odborníky?](/uploads/kde_prodat_pozemek_bez_realitky_uvod_3ce5eb370f.jpg)
## Proč prodat pozemek s portálem Investuj do pole?
Portál [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) je jediný portál v ČR výhradně zaměřený na prodej a nákup pozemků. Prodeji pozemků tedy v portálu rozumíme a **dokážeme je prodat** zpravidla **rychleji a za lepší cenu než konkurence**.

Další obrovskou výhodou je, že za jejich **prodej** nic neplatíte. **Je zcela zdarma**. Provizi zaplatí kupující. Navíc nemusíte kvůli prodeji ani kamkoliv jezdit. Na všem se dohodneme na online schůzce a vy jen podepíšete elektroniky zaslanou smlouvu. Pohodlněji to snad už ani nejde. 

Po dohodě publikujeme **do 24 hodin** profesionálně zhotovený **inzerát na našem portále**, na **nejznámějších sociálních sítích** nebo na **20 největších realitních portálech v ČR**. Nezapomeneme samozřejmě oslovit ani vaše **nejbližší i vzdálenější sousedy**. Zvýšíme tím šance na prodej pozemku. Postaráme se ale také i o **jednání s klienty** a **o administrativu**. Od vás budeme chtít jen odsouhlasení prodeje, podpis smlouvy a převzetí peněz. Tak jednoduché to je.

Pokud ale opravdu chvátáte, nabízíme i [**okamžitý výkup pozemku**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), kdy vám již **do 72 hodin** od podpisu **vyplatíme až 0,5 miliónů Kč** a zbytek po převodu pozemku do našeho vlastnictví. Nemusíte proto vůbec čekat na potenciálního kupce, ihned získáte peníze a zbavíte se problémů s exekucí nebo insolvencí. A to se vyplatí. 

**Chcete vědět více o prodeji pozemku v exekuci nebo insolvenci nebo ho rovnou prodat s námi? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


Blog o investicích i realitním trhu