**Inflace v roce 2023 dosáhla hodnoty 10,7 %. Ceny veškerého zboží tedy v průměru vzrostly o 10,7 %. Vaše stovka na konci roku tak měla kupní sílu pouze 89,3 Kč. To je velká ztráta. Víte, jak se bránit proti inflaci?**
![Jak bojovat proti inflaci v roce 2023?](/uploads/jak_bojovat_proti_inflaci_nahled_75e761ef58.jpg)
## Co je to tedy inflace?
**Inflace je celkový růst cen zboží a služeb**, kvůli kterému na konci roku koupíte za jednu korunu méně než na jeho začátku. **Inflace** tedy snižuje hodnotu měny. Takto vysokou inflaci, jakou jsme měli v minulých dvou letech, jsme tu neměli od 90. let. Proto je třeba vědět, jak chránit úspory nebo jak je efektivněji zhodnotit. Jak na to?
![Vývoj inflace v roce 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_INFLACE_2023_5a9f7de968.jpg)
Zdroj: kurzy.cz
## Jak efektivně chránit úspory?
Základní možností jsou **spořící účty**. Jejich problém ale je, že **tu nepomůžou**. Dnešní spořící účty dosahují zpravidla maximálního zúročení financí [kolem 6 % ročně](https://www.mesec.cz/produkty/sporici-ucty/) a stavební maximálně kolem [5,543 %](https://www.penize.cz/stavebni-sporeni/436778-nejlepsi-stavebni-sporeni-v-prosinci-porovnani-stavebnich-sporitelen). Přičemž s klesající inflací a úrokovou sazbou budou i tyto výnosy klesat. Vaše peníze tedy před inflací neuchrání. Co dál? Začneme u výdajů!
## Proti inflaci se braňte fixací výdajů
**Inflace** je spojená se zvyšováním výdajů, které vás mohou často velmi nepříjemně překvapit. Na mysli máme teď zejména splátky hypoték či půjček. Česká národní banka totiž zpravidla jako jeden z nástrojů v boji proti inflaci používá **zvýšení úrokových sazeb**, což se projeví i na **větších měsíčních splátkách**. V lednu například průměrné [úrokové sazby dosahovaly 5,93 %](https://cbaonline.cz/cba-hypomonitor-leden-2023/).

Proti zvyšování splátek však existuje **obrana**. Je jí **fixace úrokové sazby**. Díky ní budete bezpečně vědět, že například v dalších 10 letech se výše vašich splátek nezmění. Ano, můžete ve finále zaplatit více, pokud úrokové sazby výrazně klesnou, ale neohrozí vás jejich zvýšení. Jak se dál bránit proti inflaci?
## Obranou je i nákup zboží nebo komodit
Proč nakupovat zboží? Pokud kvůli inflaci výrazně roste cena zboží nebo služeb, **občas stačí k uchování hodnoty úspor jen koupit nějaké dražší zboží, jehož cena jen tak neklesne**. Rusové například při výrazném poklesu hodnoty rublu na konci roku 2014 [začali nakupovat iPhony, kabelky a auta](https://byznys.hn.cz/c1-63219180-rusove-rychle-utraceji-za-iphony-kabelky-a-auta-boji-se-inflace). 

Těžili tehdy z toho, že se na zboží pokles ceny rublu ještě neprojevil a tyto předměty dokázaly lépe odolávat znehodnocení než rubl. Jsou tu však i šikovnější způsoby, při kterých vám nebude hrozit, že vámi koupený předmět technologicky zastará a už o něj nebude zájem.

![Jak bojovat proti inflaci? Sbírejte starožitnosti!](/uploads/jak_bojovat_proti_inflaci_auto_24bf5695b2.jpg)
## Investice do sběratelských předmětů
Jsou tu naštěstí lepší možnosti než nákup iPhonu. K nim patří třeba pořízení si sběratelských předmětů. Můžete tak koupit například umělecká díla, poštovní známky, sběratelské mince, historická auta, drahé hodinky či lahve vína. Velkou výhodou této investice je, že **její cena stářím zpravidla roste**. 

Velkou nevýhodou však je, že **při jejím nákupu nebo prodeji snadno uděláte chybu**. Pokud tedy nejste znalec a nedokážete přesně určit uměleckou hodnotu nakupovaného předmětu, nedoporučujeme do sběratelských předmětů investovat.

Alternativou ale může být investice s pomocí nějakého odborníka či třeba skrze investiční platformu [Portu Gallery](https://gallery.portu.cz/). Zde můžete investovat například do drahých kamenů, obrazů či sudů rumu již od 1 Kč. Pokud ale nejste odborníci nebo chcete spíše jednodušší investici, čtěte rozhodně dál!
![Vývoj ceny zlata 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_CENY_ZLATA_2024_e0e8d55110.jpg)
Zdroj: kurzy.cz

## Investice do zlata
Další a často využívanou ochranou před inflací je investice do zlata. **Zlato** zpravidla **pouze** **uchovává hodnotu** vámi vložených financí. K nákupu zlata navíc neopotřebujete odborné znalosti a prodej je na rozdíl od iPhone nebo sběratelských předmětů bezproblémový a za cenu danou burzou.

**Doporučujeme** ale **nakupovat investiční zlato** v podobě zlatých slitků, cihliček nebo investičních mincí. Je zde totiž jen velmi nízká výrobní přirážka, ceny tohoto zlata jsou skoro stejné jako burzovní cena, nákup je navíc osvobozený od DPH (na rozdíl od medailí) a snadno toto zlato prodáte. 

**Nakupujte ale vždy alespoň 10 g zlata**. Zatímco jeden g zlata dnes vyjde na cca [1 775 Kč](https://zlato.kurzy.cz/investicni-zlato/1-gram/), při nákupu deseti gramů se dostanete i na cenu lehce přesahující [1 564 Kč](https://zlato.kurzy.cz/investicni-zlato/10-gramu/).

Je však třeba upozornit, že většina investičních poradců doporučuje **do zlata investovat maximálně 5-10 % vašich financí**, rozhodně ne víc. Naopak se obvykle považuje, jak jsme o tom již psali, **za mnohem zajímavější pro boj s inflací** [**investovat do akcií, protiinflačních dluhopisů nebo realit**](https://investujdopole.cz/blog/kam-investovat-penize-2022/).

>„Výhody investice do pozemků je fakt, že ačkoliv jde o podobně bezpečnou i výnosnou investici, jako je investice do bytu nebo domu, prodej pozemků začíná již od desítek tisíc Kč."

## Investice do nemovitostí

Nyní se dostáváme k tomu nejzajímavějšímu. Je to investice do bytů, domů a pozemků. Tato investice obvykle **patří k těm výnosnějším i bezpečnějším obranám proti inflaci**. Ceny bytů a domů vzrostly za posledních 10 let [o 85 %](https://www.hypoindex.cz/clanky/doba-ledova-na-realitnim-trhu-je-u-konce/). Přesto za minulé dva roky poklesla například cena bytů o 20 % a v roce 2024 se příliš velkého obratu trendu nedočkáme. Více o tom píšeme například v článku [Vývoj cen nemovitostí v roce 2024](https://investujdopole.cz/blog/vyvoj-cen-nemovitost%C3%AD-roce-2022/).

![Vývoj ceny bytů v roce 2024?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_ceny_bytu_2024_92e9e8b8c7.jpg)
Zdroj: hypoindex.cz

Problém této investice tedy v současnosti je, že se stále můžete setkat s poklesem ceny, a navíc je taková investice **pro většinu lidí finančně nedostupná**. Naštěstí nemusíte nakupovat jen nemovitosti za pět miliónů, ale můžete investovat i do **zemědělské půdy**. Právě její cena za poslední tři roky **vzrostla o 35,6 %** (složené úročení). V posledním roce její růst sice zpomalil, ale v tomto roce má opět zrychlit.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
Zdroj: farmy.cz

## Výhody investice do zemědělské půdy
Pro ty, kteří nemají několik miliónů na nákup investičního bytu nebo domu, je tu tedy další možnost, investice do zemědělské půdy. Výhodou této investice je fakt, že jde o **velmi bezpečnou i výnosnou investici**. Nadto **prodej pozemků** začíná **již od desítek tisíc Kč**, **jak se můžete přesvědčit třeba zde mezi [pozemky na prodej](https://investujdopole.cz/aktualni-nabidka/). Jedná se tedy o** ideální řešení ochrany před inflací **i** velmi bezpečný způsob, jak zhodnotit své úspory a zajistit se na buducnost.

Právě proto jsme pro vás připravili **projekt** [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/), který vám umožní **z pohodlí domova, rychle a bez starostí nakoupit jakýkoliv pozemek** z celé České republiky. Když pak už budete s růstem ceny spokojeni a budete chtít výnosy zpeněžit, **stejně snadno a bez poplatků ho skrze nás**  [**můžete prodat**](https://investujdopole.cz/prodat/). Více již k investování nepotřebujete. Tak jednoduché to je.
## Investice do půdy v sobě spojuje výnos, přístupnost i bezpečnost
**Kam tedy investovat peníze?** Pokud budete přistupovat k obraně před inflací tím nejjednodušším možným způsobem, nákupem zboží, z načrtnutých možností vede rozhodně **investice do zemědělské půdy**, která v sobě spojuje vysokou bezpečnost, výnosnost i nízkou cenu. Vždy je však lepší diverzifikovat, nezapomeňte proto rozložit vaši investici i do dalších komodit.

**Máte jakýkoliv dotaz k obraně před inflací nebo byste rádi věděli více o investici do pozemků?** [**Ozvěte se nám**](https://investujdopole.cz/kontakt/).

large_jak-bojovat-proti-inflaci-nahled.jpg

medium_jak-bojovat-proti-inflaci-nahled.jpg

small_jak-bojovat-proti-inflaci-nahled.jpg

thumbnail_jak-bojovat-proti-inflaci-nahled.jpg

jak-bojovat-proti-inflaci-nahled.jpg

Jak se bránit proti inflaci v roce 2024?

**Téměř polovinu Čechů již zlákalo investování. V době vysoké inflace, na kterou je klasické spoření krátké, je to jediná cesta, jak ochránit své peníze. S investicemi je sice často spojený výnos překračující i 10 %, ale také riziko. Víte, kam a jak bezpečně investovat peníze v roce 2024?!**

![Do čeho investovat v roce 2023?](/uploads/do_ceho_investovat_v_roce_2023_nahled_6e9dc2b4f4.jpg)

## Ekonomická krize přinesla nejistou budoucnost
V minulém roce dosáhla **inflace hodnoty 10,7 %**. Více jsme o tom psali v článku [Jak se bránit proti inflaci](https://investujdopole.cz/blog/jak-bojovat-s-inflaci-2022/). Není se tedy čemu divit, že podle průzkumu investiční platformy Portu [již dávno téměř polovinu Čechů investuje](https://forbes.cz/v-cem-maji-cesi-ulozene-penize-vedou-bezne-ucty-investuje-polovina-obyvatel/). Jejich cíl je finanční stabilita i zajištěný důchod.
![Vývoj inflace v roce 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_INFLACE_2023_5a9f7de968.jpg)
Zdroj: kurzy.cz

Jak a kam tedy investovat peníze v roce 2024?
---------------------------------------------

Možností je samozřejmě spoustu a jejich výběr vychází hlavně z toho, jaké investiční riziko jste ochotni přijmout, za jak dlouho budete finance potřebovat, kolik chcete do investice vložit a jaký chcete výnos. V těchto bodech se liší **investování do dluhopisů, akcií, zlata či nemovitostí**.

Nepočítáme sem samozřejmě klasické nebo stavební spoření. V prvním případě totiž v současnosti dosáhnete maximálního zúročení [kolem 6 % ročně](https://www.mesec.cz/produkty/sporici-ucty/) a ve druhém zpravidla čistý úrok [nepřesáhne 5,5 %](https://www.stavebky.cz/stavebni-sporeni-sporici-tarify/). Přičemž lze odhadovat, že s klesající doporučenou úrokovou sazbou budou i tyto úroky ještě klesat. Tyto produkty vám tedy proti inflaci nepomohou. Kam a jak se vám tedy vyplatí investovat peníze v roce 2023?

![Vývoj ceny zlata 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/VYVOJ_CENY_ZLATA_2024_e0e8d55110.jpg)

Zdroj: kurzy.cz

Investice do zlata
------------------

Prvním ze způsobů, jak chránit úspory před znehodnocením, je investice do zlata. Právě **zlato pak patří k nejvyhledávanějším burzovním komoditám**. Investice do zlata ale rozhodně není krátkodobou záležitostí a **nemusí se zcela vyplatit ani během krizí**, kdy jeho hodnota zpravidla roste.

Tento případ můžete vidět v grafu výše, kdy cena jedné unce zlata hned několikrát klesla na hodnotu kolem 1 820 dolarů za unci. Rozhodně proto doporučujeme **investovat** do zlata jen v případě, že ho **chcete držet více než 5 let**.

### Jak nakupovat zlato?

**Investujte do zlatých slitků, investičních mincí nebo zlatých cihliček**. Cihličky a slitky nakupujte pouze z velkých slévárnách a z mincí kupujte jen ty nejznámější (rakouský Wiener Philharmoniker, americký American Eagle, čínská Panda nebo třeba kanadský Maple Leaf).

Výhodou taktového nákupu je to, že zlato v této podobě nestojí zpravidla více než čistý kov. **Jeho se cena se tedy příliš neliší od burzovní ceny**. Díky tomu ho také **velmi snadno a rychle prodáte**. Toto zlato je navíc (na rozdíl od zlatých medailí) **osvobozeno od DPH**.

Snažte se však **kupovat spíše více než 10 g** zlata. Rozdíl cen mezi 1 g a 10 g je totiž značný. Jeden g zlata dnes pořídíte za cenu [1 775 Kč](https://zlato.kurzy.cz/investicni-zlato/1-gram/), kdežto v případě nákupu deseti gramů zaplatíte za jeden něco přes [1 564 Kč](https://zlato.kurzy.cz/investicni-zlato/10-gramu/).

**Do zlata** pak většina investičních poradců doporučuje **investovat vždy pouze 5-10 % vašich financí**. Zajímavější je obvykle investice do akcií, nemovitostí nebo protiinflačních dluhopisů, ke které se dostaneme za moment.

**Výhody a nevýhody investice do zlata:**

-   bezpečná,
-   jednoduchost prodeje i nákupu,
-   nemusí se vyplatit v případě krátkodobé investice,
-   její výnos nemusí zcela pokrýt inflaci.

O nákupu dalších komodit jako starožitností apod., jsme psali například v článku [Jak se bránit před inflací](https://investujdopole.cz/blog/jak-bojovat-s-inflaci-2022/).

Investice do dluhopisů
----------------------

**Státní dluhopisy**, kterými přispíváte státu na jeho chod, jsou jednou **z nejbezpečnějších investicí**, obvykle totiž nehrozí státní bankrot. Jejich **výnos** však zpravidla nepřekoná úrokovou sazbu půjček na trhu, dosahuje tedy spíše jen několikaprocentního výnosu.

Světlou výjimkou jsou **Protinflační dluhopisy Republiky**, jejichž **výnos kopíruje křivku inflace**. Zatímco při nízké inflaci se tedy nevyplatí, při vysoké, jako je dnes, je i jejich výnos vysoký. Tyto dluhopisy však [Ministerstvo financí dočasně přestalo vydávat](https://www.kurzy.cz/zpravy/631944-protiinflacni-dluhopisy-republiky-skoncily-drobni-stradatele-budou-muset-jit-do-rizika-31-1-2022/).

O trochu lépe jsou na tom **firemní dluhopisy**, jejichž **výnos** zpravidla o 2 a více procent přesahuje úrokovou sazbu půjček, v současnosti **tedy standardně dosahuje 10 %**. Jejich problém však je, že u firmy je mnohem **větší riziko** bankrotu nebo insolvence, což znamená i **ztrátu investice**.

Problém také je, že peníze nedostanete kdykoliv si usmyslíte, ale až v době splatnosti. Proto je třeba si nákup dluhopisů dobře rozmyslet a v případě investice do nějaké firmy se zamyslet i nad tím, jak si ta firma zrovna stojí na trhu. **Bezpečnost dluhopisu** pak **zvyšuje kratší doba splatnosti a častější výplata výnosů**.

### Jak nakupovat dluhopisy?

**Státní dluhopisy** si můžete pořídit osobně **ve vybraných pobočkách** [**smluvních distributorů**](https://www.sporicidluhopisycr.cz/cs/jak-investovat/mapa-a-seznam-distribucnich-mist) **nebo elektronicky prostřednictvím** [**majetkového účtu**](https://www.sporicidluhopisycr.cz/cs/jak-investovat/elektronicky-pristup-ke-sprave-maj-uctu). **Firemní dluhopisy pak nakoupíte skrze nejrůznější zprostředkovatele**, přičemž je důležité si ověřit i jejich důvěryhodnost. Jen tak zvýšíte svou šanci, že o investicí zbytečně nepřijdete.

**Výhody a nevýhody investice do dluhopisů:**

**Výhody:**

-   bezpečná investice (státní dluhopisy)
-   lze začít od tisíce Kč

**Nevýhody:**

-   nízké výnosy
-   korporátní dluhopisy jsou rizikové

![Vývoj světového akciového trhu v roce 2024](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_svetoveho_akcioveho_trhu_2024_e1bcedb349.jpg)
Zdroj: msci.com

Investice do akcií
------------------

Další na řadě je investice do akcií. Celý akciový trh podle indexu MSCI World (zachycuje vývoj akcií na celém světě) sice v roce 2022 [klesl o 17,73 %](https://www.msci.com/documents/10199/178e6643-6ae6-47b9-82be-e1fc565ededb), ale v roce 2023 stoupl o 24,42 %. Na grafu si však také můžete všimnout, že takto vysoké růsty ani propady nejsou obvyklé. **Za posledních deset let akciový trh v průměru vzrostl o 9,72 % ročně**. Trh tedy nehledě na propady stále roste. Co to znamená?

**Investice do akcí v delším časovém horizontu roste s inflací a zpravidla ji překonává**. **Patří pak k těm výnosnějším investicím.** Oproti již zmíněnému zlatu nebo dluhopisům jsou však akcie **velmi rizikovou investicí**. Nejsou výjimkou poklesy trhu třeba o 10-15 %. Nejspíš si každý vybaví poklesy trhů během krizí v roce 2008, 2011 i 2020 nebo i současný pokles.

### Jak investovat do akcí?
**Nejjednodušší** způsobem investice na akciovém trhu je **investice skrze podílové fondy**. Vložením svých peněz do podílového fondu dáte své peníze do rukou profesionála, který za vás investuje. Váš výnos pak vychází z obchodní úspěšnosti tohoto fondu/profesionála. Běžně tak **za správu fondu zaplatíte kolem 3 % ročně**, jejich **výkonnost však může být různá**. Jeden rok můžete vydělat 15 %, ale druhý rok prodělat.

Při investici do fondů si **dejte pozor na sliby příliš vysokých výnosů i na výši poplatků**. Dále se také zajímejte, do čeho fond investuje. Úzce specializované fondy jsou často velký risk.

Dalším druhem přístupné investice do akcií jsou **pasivní fondy (ETF).** Touto investicí zpravidla vkládáte peníze do nějakého trhu. Jedny z nejznámějších fondů jsou např. **americký index S&P 500 nebo Dow Jones**.

Tyto fondy můžete koupit na burze nebo s pomocí platforem jako [Fondee](https://www.fondee.cz/) či [Portu](https://www.portu.cz/) a **platíte za ně zpravidla kolem 0,5 % ročně**. Investicí například do indexu S&P 500 pak investujete do 500 nejúspěšnějších amerických firem a participujete na jejich zisku. **Výnos** tohoto indexu se v průměru pohybuje **kolem 10 % ročně**.

Poslední možnost je investice do jednotlivých akcií, ale k tomu potřebujete velké zkušenosti a chuť se neustále vzdělávat, jinak se taková investice podobá ruletě.

**Výhody a nevýhody investice do akcií:**

**Výhody:**

- vysoký výnos, který překoná inflaci
- lze začít klidně s tisícovkou měsíčně

**Nevýhody:**

- vysoké riziko (platí zejména pro nákup akcií nebo krátkodobé investice)

## Investice do nemovitostí
Posledním investičním segmentem jsou nemovitosti. Investice do nemovitostí je **považována za výnosnou a bezpečnou**. Za posledních deset let vzrostla cena bytů a domů [o 85 %](https://www.hypoindex.cz/clanky/doba-ledova-na-realitnim-trhu-je-u-konce/), ale v posledních dvou letech klesla například cena bytů o 20 %. Ani v roce 2024 pak nelze očekávat nějaké závratné oživení trhu s domy a byty. Jinak tomu je ale u **zemědělské půdy**, jejíž cena za poslední tři roky **vzrostla o 35,6 %** (složené úročení), přičemž tento růst bude i v roce 2024 pravděpodobně vysoký se schopností překonat inflaci!
![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: farmy.cz

### Výhody investice do pozemků a jejich nákup
**Pozemky jsou přístupnější investicí než byty nebo domy. Jejich cena totiž začíná již na desetitisících Kč.** Přesvědčit se o tom můžete ostatně například v [nabídce pozemků na prodej](https://investujdopole.cz/aktualni-nabidka/). To ale není jediná výhoda pozemků. Jsou totiž v současnosti mnohem bezpečnější a výnosnější investicí než domy nebo byty. **Investice do pozemků je proto** jednou z **nejzajímavějších investicí zde**.

Investiční pozemky můžete nakoupit na realitních webech nebo i na našem portálu [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/). Ten nabízí **jednoduchý, rychlý a bezpečný online nákup pozemků z celé České republiky**. Pokud pak budete chtít získat výnos nebo pozemek jen z jakéhokoliv důvodu prodat, zdarma vám s tím pomůžeme nebo od vás [pozemek rovnou vykoupíme](https://investujdopole.cz/prodat/). Lehčí to už být nemůže.

**Výhody a nevýhody investice do nemovitostí:**

- vysoký výnos, který překonává inflaci,
- bezpečná investice,
- obrovské investiční náklady (neplatí pro investiční pozemky).
## Jaké pravidla platí pro investování?
I dnes tedy stále patří mezi **nejzajímavější investice investice do** nemovitostí, zejména **pozemků**. Jakých pravidel byste se pak měli při investování držet?

1. **Investujte spíše do toho, čemu rozumíte.**
2. **Diverzifikujte investici** – Jednoduše nevsázejte vše na jednu kartu. Část peněz dejte např. do nemovitostí, část do zlata a část do akcí.
3. **Neinvestujte peníze, které budete potřebovat** – Vždy investujte jen peníze, o které můžete přijít a nezapomínejte si nechat nějaké rezervy.
4. **Investujte dle časového horizontu –** Stanovte si, za kdy budete peníze potřebovat. Pokud budete potřebovat peníze za tři roky, je lepší například investovat do nemovitostí či dluhopisů než do akcií, kde je časový horizont delší.

**Máte jakýkoliv dotaz ohledně vhodné investice nebo byste chtěli vědět více o investici do pozemků? [**Ozvěte se nám** ](https://investujdopole.cz/kontakt/).**



large_do-ceho-investovat-v-roce-2023-nahled.jpg

medium_do-ceho-investovat-v-roce-2023-nahled.jpg

small_do-ceho-investovat-v-roce-2023-nahled.jpg

thumbnail_do-ceho-investovat-v-roce-2023-nahled.jpg

do-ceho-investovat-v-roce-2023-nahled.jpg

Víte, kam a jak investovat peníze v roce 2024?

**Výpis z katastru nemovitostní, neboli list vlastnictví, představuje důležitý dokument, který potřebuje majitel nemovitosti nejen při jejím prodeji. O co se jedná a kde jej získat?**
![Jak si stáhnout Výpis z katastru nemovistostí](/uploads/aerial_photography_5035149_1280_b6f9d86bc7.jpg)

## Co je Výpis z katastru nemovitostí

Výpis z katastru nemovitostí je definován jakožto soubor informací katastru nemovitostí evidovaných k datu stažení tohoto výpisu. Obsahuje informace o nemovité věci nebo takové skupině nemovitých věcí v rámci jednoho katastrálního území, k nimž jsou evidovány údaje o vlastnictví.
**Plní tak vlastně roli jakési obdoby technického průkazu pro nemovitost.** Zjednodušeně se mezi laickou veřejností také označuje jako list vlastnictví.
Z pohledu prodávajícího je tak nejdůležitější to, že v onom výpisu je zapsán jako majitel nemovitosti, z pohledu kupujícího je zásadní primárně stvrzení právního stavu nemovitosti, jelikož musejí být řádně zapsána případná omezení vlastnického práva v podobě zástavního práva, věcného břemen.

## Potřebovat jej tak můžete při:
- žádosti o stavební povolení
- ohlášení stavby
- koupi a prodeji nemovitosti
- prokazování majetku

## Jak list vlastnictví získat

V současné době existuje několik způsobů, jak získat výpis z katastru:
- na pobočce Czech Point
- online prostřednictvím dálkového přístupu
- prostřednictvím notáře
- osobně na pobočce katastrálního úřadu

Kontaktními místy Czech Pointu jsou notáři, krajské úřady, obecní úřady, úřady městských částí nebo městských obvodů, ale také zastupitelské úřady (velvyslanectví) v zahraničí. Tuto službu provozuje rovněž Česká pošta, Hospodářská komora a také banky, kterým Ministerstvo vnitra udělilo autorizaci. Na Czech Pointu vás vyjde první strana na 100 Kč, za každou další pak zaplatíte 50 Kč.

V případě elektronické verze si připravte 50 Kč jako ověřovací poplatek. Cena elektronického Výpisu z katastru nemovitostí činí 50 Kč za měrnou jednotku, pokud si výstup stáhnete ve formátu PDF. Dražší je pak formát XML, který má stanovenu sazbu 100 Kč.

## Jak získat Výpis z katastru nemovitostí online

Při běžném online přístupu můžete bezplatně nahlédnout na číslo listu vlastnictví. Jednotlivé Výpisy z katastru nemovitostí ani katastrální mapy však dostupné touto formou nejsou.
Přístup k těmto informacím je zpoplatněn. Dálkový přístup do katastru zpravidla mívají zřízen profesionálové působící v oblasti realit, bankovnictví, stavebnictví. Zřizuje se na podkladu žádosti o založení zákaznického účtu.
Sami si jako běžný uživatel sice můžete z katastru stáhnout zpoplatněný výpis, nicméně nevýhoda spočívá v tom, že nebude obsahovat razítko, což nemusí být akceptovatelné například pro banku nebo soud. Tento způsob je jednoduchý, listinu si koupíte přes internet, potřebovat budete jen svůj e-mail a platební kartu, jejímž prostřednictvím uhradíte vybraný počet stran.

## Jak si najít svou nemovitost

V případě, že si budete chtít stáhnout list vlastnictví sami prostřednictvím online verze katastru nemovitostí, je postup jednoduchý:

Svou nemovitost najdete prostřednictvím [nahlížení do katastru nemovitostí](https://nahlizenidokn.cuzk.cz/).
Dále je potřeba vyhledání parcely/vyhledání stavby.
Kromě toho musíte zadat katastrální území/obec a číslo LV.

Do [dálkového přístupu](https://www.cuzk.cz/Aplikace-DP-do-KN/Aplikace-DP-do-KN/Dalkovy-pristup-do-KN.aspx) se poté můžete přihlásit jakožto neregistrovaný uživatel (NIA), nebo jako právnická osoba (PO).

large_aerial-photography-5035149_1280.jpg

medium_aerial-photography-5035149_1280.jpg

small_aerial-photography-5035149_1280.jpg

thumbnail_aerial-photography-5035149_1280.jpg

aerial-photography-5035149_1280.jpg

Jak si stáhnout Výpis z katastru nemovitostí

**Poslední rok snad není týden, kdy by noviny nepsaly o nějakém investičním podvodu. Nejedná se přitom o malé částky, ale o miliardy a podvedených lidí jsou tisíce. Chránit své peníze a investovat je přitom dnes nejen výhodné, ale často nutné. Zjistěte, jak poznat investiční podvod a jak se mu nejlépe vyhnout.** 

![Jak poznat podvodné investice?](/uploads/jak_poznat_podvodne_investice_a6b039d0a0.jpg)

## Podvodné investiční fondy a investice, kam se podíváte
Mezi největšími investičními podvody současnosti se objevují společnost [Cryfin](https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/2397058) (škoda v hodnotě 1,1 miliardy korun), [J.O. Invest](https://www.lidovky.cz/domov/letadlo-investicni-podvod-mladi-manazeri-spatne-investice-zmena-novela-zakona-cnb.A230713_190357_ln_domov_atv) (škoda ve výši 2,3 miliardy korun) nebo třeba [Diversity Capital](https://www.idnes.cz/zpravy/domaci/zamek-protivin-ic-group-podvod-insolvence-investice.A230810_183134_domaci_dyn) (škoda v hodnotě 1,5 miliardy korun). Všechny slibovaly zajímavé investiční výnosy a peníze buď utratily za svůj luxusní život, nebo se vytratily neznámo kam. Počty postižených jdou do desítek tisíc. Jak se na podobné podvody nenachytat?
## Čím jsou charakteristické podvodné investice?
Časy se změnily. Již dávno nevypadají **krádeže** tak, že vás přepadne nesympatický muž s nožem nebo pistolí v nějaké postranní uličce, ale **nejčastěji to udělá dobře oblečený sympatický muž v noblesní kanceláři** s adresou na Václavském náměstí. Ten vás navíc do ničeho nenutí (peníze, nebo život, je pasé), ale nabídne vám jedinečnou příležitost, která přichází jen jednou za život. Jak takové investičními šmejdy tedy rozpoznat?

**Nejčastější znaky podvodných investic:**

- **Nereálné sliby** – Podvodné nabídky často slibují vysoké výnosy, pasivní příjem, zaručené zisky, nulová rizika nebo obrovskou rychlost zhodnocení. Vše je jednoduše tak skvělé, že to snad ani nemůže být pravda. Pravdou totiž je, že každá investice nese určité riziko, které je zpravidla tím vyšší, čím vyšší výnos slibuje. Pokud je tomu jinak, jedná se pravděpodobně o podvod. 
- **Agresivní způsob prodeje** – Dalším znakem podvodné nabídky je tlak na co nejrychlejší rozhodnutí. Často jde o časově omezenou nabídku, která se již nikdy nebude opakovat, a vy byste téhle uniklé šance mohli litovat. I v takových případech rozhodně zbystřete. Základem investování by totiž vždy mělo být promyšlené jednání, v opačném případě jde zpravidla jen o hazard.
- **Poradce nebo firma nemá licenci** – Dalším příznakem toho, že není něco v pořádku, je i to, když daná firma, osoba nebo investiční produkt nejsou licencovány od nějakého regulačního orgánu, u nás nejčastěji od České národní banky. Za licenci se ale rozhodně nepočítá, když je společnost pouze uvedena v seznamech České národní banky. 
- **Málo informací o produktu** – Problém je zpravidla také to, když daná firma automaticky neposkytuje jasný a srozumitelný popis své nabídky a jejích rizik, záruk i vyhlídek. Regulované investiční společnosti mají obvykle na webu sepsané všechny důležité informace, které budete potřebovat k zhodnocení rizik i vyhlídek, a jsou ochotny odpovídat na všechny otázky. 
- **Nezvyklé platební metody** – Dalším rysem podvodných investicí je i využití netradičních a netransparentních platebních metod, které firmě umožní zůstat v anonymitě – jedná se třeba o platby skrze neznámé online platební brány nebo skrze kryptoměny. 
- **Negativní recenze** – Zásadním varovným signálem jsou také špatné reference a zkušenosti na internetu nebo negativní informace v médiích. Vše to můžete najít ve vyhledávačích, na sociálních sítích nebo třeba v nejrůznějších investorských fórech.
- **Nevyžádaná nabídka** – Posledním varovným signálem je rozhodně způsob, jak vás daná firma osloví. Pokud dostanete nevyžádaný e-mail nebo se vám ozve telefonicky někdo neznámý, rozhodně zpozorněte. Nenechte se zmást ani tím, když se bude odkazovat třeba na vaši banku nebo kontakt, který jste jim kdysi zanechali. 

Rozhodně nečekejte, že se všechny tyto znaky objeví najednou. Podvodníci jsou čím dál mazanější a nechtějí, abyste je odhalili. Často vás tedy sami upozorní na rizika, neslibují nereálné ani rychlé výnosy, jen třeba nabízí o něco výhodnější možnosti než konkurence. Tím získají vaši důvěru a možnost vás podvést.
## Jaká pravidla byste měli dodržovat, abyste se vyhnuli podvodům? 
Rozpoznat investiční podvod tedy není nic jednoduchého. Dnešní podvody navíc využívají i nejistoty z budoucnosti, hladu lidí po jistotách, a přitáhnou proto pozornost, i když nic zas až tak zázračného nenabízí. Jak tedy zařídit, abyste se nenechali napálit?

**Tipy, jak se vyhnout podvodům:**

- **Vzdělání** – Vzdělání v investiční oblasti by měl být základ. Bez něj rozhodně nepoznáte, kdy se jedná o podvod a kdy ne. Pokud na něj nemáte čas, spíše se investicím vyhněte.
- **Vše prověřujte** – Důkladně prověřte všechny investiční nabídky, které dostanete. Nevěřte rozhodně ani nabídkám, které vám doporučí přátelé. Také oni se mohli nechat nachytat. Rozhodně prověřte reference na firmu i všechny zainteresované lidi a zjistěte, zda mají licence a jakou mají historii. Dohledejte si ale také všechny informace o nabízeném investičním produktu.
- **Ptejte se** – Pokud si nebudete čímkoliv jistí, ptejte se a trvejte na odpovědích. Zbrklá a nepromyšlená investice je zpravidla jen nerozumný hazard. 
- **Chtějte reálné záruky** – Zárukou férové investice opravdu není známá osobnost ani kamarád, kterému to vyšlo, ale spíše licence od banky nebo dalších institucí a regulátorů, vhodně zvolená investiční strategie nebo důvěryhodná firma. 
- **Hlaste problémy policii** – Pokud budete mít jakékoliv podezření, že jde o podvod nebo že jste byli podvedeni, obraťte se okamžitě na odborníky nebo kontaktujte policii.

![Pozemky na prodej](/uploads/pozemky_na_prodej_2d85e050e6.jpg)

## Není investice jako investice
Tím samozřejmě nechceme říci, že byste neměli investovat. Jen do toho jděte s rozmyslem. K rizikovým investicím patří například investice do fondů nebo akcií, mezi ty bezpečnější naopak investice do zlata, státních dluhopisů nebo nemovitostí (více v článku [Víte, kam investovat peníze v roce 2024?](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023)). **K nejbezpečnějším a nejvýnosnějším investicím** dneška pak rozhodně patří **investice do půdy**. 

**Investice do půdy má hned několik výhod:**

- Její hodnota ani v krizi na rozdíl od bytů nebo domů neklesla, dokonce vzrostla.
- Pozemek nestárne, nevyžaduje investice a neztrácí svou hodnotu. O své peníze tedy nepřijdete.
- Koupit si pozemek můžete již od desetitisíců Kč.

Více jsme o výhodách investice do půdy psali [8 výhod investice do pozemků](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Půdu můžete například koupit i od nás na portálu [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/). Na rozdíl od ostatních podobných firem máme tu výhodu, že se již více jak deset let výhradně zaměřujeme na prodej a nákup půdy, a je to znát. Dokážeme **odborně poradit s výběrem** pozemků, a navíc vám sami dokážeme [**nabídnout přes 500 pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka) z celých Čech.

Výhodou naší nabídky je také to, že většinu pozemků vlastníme, nic tedy nebudete platit za nákup třetí straně. Naše **pozemky** jsou navíc **důkladně prověřené** a není tak riziko, že byste koupili zajíce v pytli. Celý obchod pak často **zvládneme online** a uděláme zas vás **zdarma i veškerou administrativu**. Na vás bude jen podepsání smlouvy.

**Chcete vědět více o tom, jak poznat vhodnou příležitost k nákupu, nebo chcete rovnou pozemek? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**




large_jak-poznat-podvodne-investice.jpg

medium_jak-poznat-podvodne-investice.jpg

small_jak-poznat-podvodne-investice.jpg

thumbnail_jak-poznat-podvodne-investice.jpg

jak-poznat-podvodne-investice.jpg

Opravdu víte, jak poznat podvodné investice?

**Chcete prodat pozemek, ale jste v insolvenci nebo je na něm exekuce? Stále není nic ztraceno. Poradíme vám, jak na prodej pozemku i jakékoliv jiné nemovitosti v insolvenci nebo exekuci mimo dražbu, a řekneme vám, proč je to pro vás výhodné.**

![Jak prodat pozemek v exekuci nebo insolvenci?](/uploads/jak_prodat_pozemek_exekuce_insolvence_1e91b5fbd4.jpg)
## Co je to exekuce a insolvence?
Za pojmy exekuce a insolvence se skrývají dva odlišné způsoby splácení dluhů. Oč přesně jde a jaké mají insolvence a exekuce výhody a nevýhody?
### Co je to exekuce?
Exekuce je [**soudně vynucené splácení dluhů**](https://cs.wikipedia.org/wiki/Exekuce), ke kterému věřitel (člověk, kterému jste dlužni) obvykle přistupuje až tehdy, když dluh nemůžete nebo nechcete splácet. O exekuci rozhoduje soud na popud věřitele. 

Exekuci pak vykonává exekutor srážkami ze mzdy, zmrazením vašeho účtu nebo nuceným prodejem majetku ve dražbě. Exekutor si přitom bere zpravidla 15 % ze všech takto získaných prostředků plus náklady a v případě dražby musíte zaplatit i vysoké poplatky za dražbu. 

Z těchto důvodů se jedná o **jeden z nejhorších způsobů, jak můžete splatit dluhy** nebo jak může dlužník získat své peníze zpět. Dlužník k němu tedy sahá až jako k nejzazší možnosti. Obvykle tehdy, když s ním nekomunikujete a nemá už žádnou jinou možnost, jak získat své finance zpět. 
### Co je to insolvence?
Také [insolvence](https://cs.wikipedia.org/wiki/Insolven%C4%8Dn%C3%AD_%C5%99%C3%ADzen%C3%AD) neboli oddlužení či osobní bankrot je **krajním způsobem, jak splácet dluhy**, ale tentokrát ji krom věřitele můžete navrhnout i vy sami. Insolvencí pak můžete vy jako dlužník (ale i jako firma nebo podnikatel) **dosáhnout oddlužení**. 

Na rozdíl od exekuce ale insolvence skýtá věřitelům i dlužníkům **několik výhod**. Při insolvenci má totiž insolvenční správce úkol prodat váš majetek za co nejvyšší cenu a po jejím skončení zbývající neuhrazené pohledávky zanikají a dlužník již nic neplatí. Je tedy vždy výhodnější insolvence než exekuce.

Více jsme se dluhy a insolvencí zabývali již ve článku [12 tipů, jak se zbavit dluhů a insolvence](https://www.investujdopole.cz/blog/12-tipu-jak-se-zbavit-dluhu).
## Lze prodat pozemek v insolvenci nebo exekuci mimo dražbu?
Prodej pozemku i jakékoliv jiné nemovitosti v exekuci i v insolvenci mimo dražbu není nic nemožného. Zejména **v exekuci tuto možnost máte až do poslední chvíle** a důrazně ji doporučujeme. **V rámci insolvence ale již prodat pozemek nemůžete**, ale můžete klidně sehnat kupce, například někoho z rodiny. S tímto prodejem ale musí souhlasit insolvenční správce i všichni věřitelé. Z těchto důvodů se tedy budeme dále zabývat jen prodejem pozemku v exekuci.
## Proč je výhodné prodat pozemek v exekuci?
Pokud máte na pozemku exekuci, dřív nebo později přijde na řadu jeho prodání v dražbě. Tam ale vyvolávací cena začíná na 2/3 tržní ceny, a ze získané částky vám navíc budou stržené vysoké poplatky za dražbu i za exekutora. Obvykle tedy **získáte z dražby minimum oproti klasickému prodeji**. Proto je lepší, když majetek prodáte mimo dražbu sami. Jak na to?
## Kdy prodat pozemek v exekuci mimo dražbu?
Před dražbou máte několik možností k prodeji pozemku. 

- **Při neschopnost splácet dluhy** – První možnost nastává, když nejste schopni splácet dluhy a hrozí vám, že na vás někdo podá exekuci. Tehdy je rychlé splacení dluhů (třeba i prodejem pozemku) výhodné, protože ještě nezačala exekuce a exekutor se nepustil do svého díla.
- **Po výzvě k zaplacení dluhu** – Druhou možnost máte, když vás u soudu zažaluje věřitel, soud jeho nárok uzná a vám uloží povinnost splatit celý dluh nejčastěji do 15 dnů. Tehdy ještě stále nejste v exekuci a je tedy zatím velmi výhodné dluh splatit. 
- **Po předání usnesení o exekuci** – Další možnost získáte, když dostanete od exekutora usnesení o exekuci. To obdržíte, pokud ani v termínu výzvy k zaplacení dluhu nezaplatíte, věřitel podá návrh na exekuci, soud návrh uzná jako oprávněný a pověří exekutora exekucí. Ten vám zašle usnesení soudu s 30denní výzvou k zaplacení dluhu. Při včasném zaplacení je i tato možnost splátky alespoň trochu výhodná. Exekutor vám totiž odpustí půlku svých nákladů a odměn. 
- **Po začátku exekuce** – Poslední možností prodeje je během exekuce, kde ale již hrozí dražba majetku a platíte exekutorovi. Pokud jste byli před tím v časové tísni, zde jste v ní dvojnásob. Při dražbě pozemku za něj totiž dostanete jen pakatel.
## Jak prodat pozemek v exekuci mimo dražbu?
Protože s narůstajícími dluhy jde často již o každý den, je nejdůležitější začít co nejdříve. Pokud nemáte jak sehnat peníze na splacení dluhů, jděte do prodeje. Protože je pak důležitá rychlost prodeje, zpravidla můžete zapomenout na samoprodej. Ten nezkušenému může trvat klidně i rok. Výhodnější je proto zvolit profesionály. Jaké máte možnosti?

**Možnosti rychlého prodeje pozemku:**

- **Realitní kancelář –** Realitní kancelář dokáže často prodat i za dobu jen o něco kratší než dva měsíce. Její služby se tedy vyplatí zejména tehdy, když ještě nejste v exekuci a máte nějaký ten čas. Pokud ho ale nemáte nebo jsou s pozemkem další problémy, zpravidla ani realitní kancelář nepomůže. 
- **Specializované firmy –** Tyto firmy se zabývají často jen prodejem pozemku a jsou tedy schopné rychleji a efektivněji prodat i pozemek s právními vadami, jako jsou dluhy, hypotéka, exekuce apod. Ale ani rychlost tohoto prodeje nemusí být v případě hrozící exekuce nebo dražby dostatečná. Obvykle totiž nedokáží prodat pozemek rychleji než za měsíc.
- **Okamžitý výkup nemovitosti –** Je nejrychlejší způsob prodeje pozemku. Díky němu prodáte takřka okamžitě, nehledě na to, zda je pozemek v exekuci, či ještě ne. Výměnou za rychlost prodeje i problematického pozemku ale získáte zpravidla o něco nižší cenu, než je tržní cena pozemku. Přesto za něj dostanete vždy více, než kolik byste za něj dostali při jeho vynucenému vydražení. Tato služba přijde tedy vhod v jakékoliv fázi exekuce. Více jsme o něm psali třeba ve článku [Rychlý výkup nemovitosti](https://www.investujdopole.cz/blog/rychly-vykup-nemovitosti). 

![Proč využít k prodeji pozemku v exekuci nebo insolvenci odborníky?](/uploads/kde_prodat_pozemek_bez_realitky_uvod_3ce5eb370f.jpg)
## Proč prodat pozemek s portálem Investuj do pole?
Portál [Investuj do pole](https://www.investujdopole.cz/) je jediný portál v ČR výhradně zaměřený na prodej a nákup pozemků. Prodeji pozemků tedy v portálu rozumíme a **dokážeme je prodat** zpravidla **rychleji a za lepší cenu než konkurence**.

Další obrovskou výhodou je, že za jejich **prodej** nic neplatíte. **Je zcela zdarma**. Provizi zaplatí kupující. Navíc nemusíte kvůli prodeji ani kamkoliv jezdit. Na všem se dohodneme na online schůzce a vy jen podepíšete elektroniky zaslanou smlouvu. Pohodlněji to snad už ani nejde. 

Po dohodě publikujeme **do 24 hodin** profesionálně zhotovený **inzerát na našem portále**, na **nejznámějších sociálních sítích** nebo na **20 největších realitních portálech v ČR**. Nezapomeneme samozřejmě oslovit ani vaše **nejbližší i vzdálenější sousedy**. Zvýšíme tím šance na prodej pozemku. Postaráme se ale také i o **jednání s klienty** a **o administrativu**. Od vás budeme chtít jen odsouhlasení prodeje, podpis smlouvy a převzetí peněz. Tak jednoduché to je.

Pokud ale opravdu chvátáte, nabízíme i [**okamžitý výkup pozemku**](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), kdy vám již **do 72 hodin** od podpisu **vyplatíme až 0,5 miliónů Kč** a zbytek po převodu pozemku do našeho vlastnictví. Nemusíte proto vůbec čekat na potenciálního kupce, ihned získáte peníze a zbavíte se problémů s exekucí nebo insolvencí. A to se vyplatí. 

**Chcete vědět více o prodeji pozemku v exekuci nebo insolvenci nebo ho rovnou prodat s námi? [Ozvěte se](https://www.investujdopole.cz/kontakt).**


Blog o investicích i realitním trhu

Jak se bránit proti inflaci v roce 2024?

Víte, kam a jak investovat peníze v roce 2024?

Jak si stáhnout Výpis z katastru nemovitostí

Opravdu víte, jak poznat podvodné investice?

Jak na prodej pozemku v insolvenci nebo exekuci mimo dražbu?

Chcete vědět vždy první o nových pozemcích nebo o novinkách na blogu?