**Plánujete koupi nebo prodej pozemku? Nebo jen chcete lépe porozumět tomu, jak funguje katastr nemovitostí?** Připravili jsme pro vás přehled základních pojmů, které vám pomohou zorientovat se v realitní terminologii a vyhnout se nepříjemným překvapením.

![katastr nemovitostí, katastrální území, parcela, nemovitost, stavební parcela, pozemková parcela, věcné břemeno, plomba, list vlastnictví, návrh na vklad](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investujdopole_2_add6a36440.jpg)

## Katastr nemovitostí

**Veřejný seznam,** ve kterém jsou evidovány všechny nemovitosti a práva k nim.

Díky [online přístupu](https://nahlizenidokn.cuzk.cz) si můžete zdarma ověřit většinu informací ještě před koupí.

## Katastrální území

**Základní územní celek,** ve kterém stát vede evidenci pozemků a nemovitostí. Katastrální území (zkratka k.ú.) je zároveň evidenční jednotkou pro číslování parcel. Obec může mít jedno nebo více katastrálních území.

## Parcela

Parcela je **základní jednotka v katastru nemovitostí.** Jedná se o konkrétní pozemek, který má své parcelní číslo. Každá parcela má definované hranice, rozlohu a způsob využití.

## Nemovitá věc (nemovitost)

**Majetek, který je pevně spojený se zemí a nelze ho přemístit.** Patří sem především pozemky, ale také stavby zapsané v katastru nemovitostí (například rodinný dům, hala, stodola).

**Pozor:** Ne každá stavba je automaticky nemovitostí – záleží na tom, zda je evidována v katastru.

## Stavební parcela vs. pozemková parcela

![katastr nemovitostí, katastrální území, parcela, nemovitost, stavební parcela, pozemková parcela, věcné břemeno, plomba, list vlastnictví, návrh na vklad](https://admin.investujdopole.cz/uploads/03_pojmy_Stavebni_VS_pozemkova_parcela_0828d78dc3.jpg)

Rozlišujeme dva hlavní typy parcel:

- **Stavební parcela** – ukazuje zda už na pozemku nějaká **stavba stojí** – tedy jak je pozemek aktuálně využíván, ne jestli se na něm smí stavět. Termín stavební pozemek se běžně používá, ale **v katastru nemovitostí oficiálně neexistuje.** Pozemek se stává „stavebním“ teprve tehdy, pokud je k výstavbě **výslovně určen územním plánem obce.** Chcete-li tedy zjistit, zda lze na pozemku legálně stavět, **nahlédněte do územního plánu dané obce** – tam je vše rozhodující.

- **Pozemková parcela** – zahrnuje ostatní typy pozemků, které **nejsou určeny k výstavbě,** jako jsou pole, louky, zahrady, lesy. Na těchto parcelách nelze automaticky stavět – změna využití vyžaduje schválení územním plánem a stavebním úřadem.

_**Tip:** Nikdy nekupujte pozemek „na stavbu“, aniž byste si ověřili, že jde skutečně o stavební parcelu._

## Věcné břemeno

![katastr nemovitostí, katastrální území, parcela, nemovitost, stavební parcela, pozemková parcela, věcné břemeno, plomba, list vlastnictví, návrh na vklad](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investujdopole_4_1fc0dd2fde.jpg)

Věcné břemeno vlastníkovi nemovitosti nebo nějaké věci [ukládá zákonnou povinnost](https://www.podnikatel.cz/zakony/novy-obcansky-zakonik/f4582941/) něco umožnit (služebnost) nebo něco vykonávat (reálné břemeno) ve prospěch jiné osoby či nemovitosti.

Rozlišujeme dva základní typy:

### 1) Služebnosti (služebná věcná břemena)

Vlastník nemovitosti je povinen něco **umožnit** nebo **strpět** – například:

- **Právo cesty:** soused může chodit nebo jezdit přes váš pozemek.
- **Průchod nebo průjezd:** například přístup ke komunikaci nebo silnici.
- **Uložení sítí:** vodovod, kanalizace, elektřina apod.
- **Pozemková služebnost:** zapsaná ve prospěch jiného pozemku (např. věčné právo přístupu).

### 2) Reálná břemena

Jde o závazek vlastníka něco **aktivně vykonávat** – například pravidelně někomu dodávat dřevo, vodu nebo poskytovat péči. Pokud vlastník svou povinnost neplní, má oprávněná osoba nárok na **peněžitou náhradu** a případně může být uvalena exekuce na zatíženou nemovitost.

_**Tip:** Před nákupem vždy doporučujeme zjistit, zda na pozemku neexistují tato omezení._

## Zástavy a hypotéky

V katastru lze dohledat, zda je na nemovitosti zapsaná hypotéka nebo zástavní právo – typicky ve prospěch banky či jiného věřitele. Tyto informace jsou zásadní při ověřování právní čistoty pozemku.

## Plomba

Plomba je **upozornění na listu vlastnictví v katastru,** které značí, že u nemovitosti **probíhá změna** – např. převod, vklad práva nebo soudní řízení. Během této doby nelze provádět další změny až do ukončení zápisu.

**Pozor:** Pokud je u nemovitosti zapsaná plomba, může to znamenat i riziko. Doporučujeme zjistit důvod zápisu před jakýmkoliv právním krokem.

## Návrh na vklad do katastru

**Formální žádost,** která se podává na příslušný katastrální úřad, aby zapsal změnu vlastnického práva. Podává ji obvykle kupující nebo jeho právní zástupce.

Poplatek za návrh činí 2 000 Kč ([dle zákona č. 634/2004 Sb. o správních poplatcích](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2004-634)).

## Vklad do katastru

Vlastnictví nemovitosti přechází na nového majitele **až okamžikem zápisu do katastru nemovitostí.** Nestačí podepsat kupní smlouvu – je nutné podat návrh na vklad a vyčkat na jeho schválení katastrálním úřadem. Teprve poté se stáváte oficiálním vlastníkem.

## Výpis z katastru nemovitostí

**List vlastnictví (LV)** je oficiální výpis z katastru nemovitostí, který **prokazuje vlastnictví k uvedené nemovitosti.** Potřebujete-li doložit, že jste vlastníkem pozemku, domu nebo bytu (například při vyřizování hypotéky, na úřadech nebo při prodeji), právě tento dokument slouží jako úřední důkaz.

List vlastnictví si můžete obstarat:

**- osobně na katastrálním úřadě,**
**- [online přes dálkový přístup katastru,](https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/VyberLV.aspx)**
**- na Czech POINT.**

Ve všech případech platí, že **výpis je zpoplatněn částkou 50 Kč za každou A4 stránku.**

## Geometrický plán

Jedná se o **technický dokument, který přesně určuje hranice pozemku,** případně jeho rozdělení či sloučení. Je nezbytný například při:

- rozdělení pozemku na více částí,
- přesném vymezení nových hranic,
- legalizaci staveb.

Plán vyhotovuje autorizovaný geodet a následně se zanáší do katastru.

## Shrnutí

![katastr nemovitostí, katastrální území, parcela, nemovitost, stavební parcela, pozemková parcela, věcné břemeno, plomba, list vlastnictví, návrh na vklad](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investujdopole_5_9974b99213.jpg)

Katastr nemovitostí není jen „úřední databáze“ – je to základní nástroj, který chrání vaši investici. Znalost základních pojmů vám může ušetřit čas, peníze i nervy. Než podepíšete jakoukoliv smlouvu, vždy si ověřte aktuální informace v katastru nebo se poraďte s odborníky.

## Co dál?

Chcete se dozvědět víc? Doporučujeme vám přečíst i náš článek: **[Faktory ovlivňující cenu zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/zjistete-co-ovlivnuje-cenu-pudy)**


katastr nemovitostí, katastrální území, parcela, nemovitost, stavební parcela, pozemková parcela, věcné břemeno, plomba, list vlastnictví, návrh na vklad

large_Investujdopole (1).jpg

medium_Investujdopole (1).jpg

small_Investujdopole (1).jpg

thumbnail_Investujdopole (1).jpg

Investujdopole (1).jpg

Slovníček základních pojmů z katastru nemovitostí: Co by měl vědět každý zájemce o půdu

![pozemky jako investice, investice do půdy, strategické vlastnictví pozemků, hodnota pozemků, směna pozemků, půda jako platidlo, stavební pozemky, zemědělská půda](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investujdopole_1_7072141e19.jpg)

Lukáš Polák, CEO Investujdopole, sdílí svůj osobní příběh o tom, proč vnímá pozemky jako druhé platidlo — **hodnotu, která zůstává,** měnu s omezeným množstvím, kterou nelze vytisknout.

## Půda jako platidlo, které nelze vytisknout

V roce 2023 Lukáš Polák zakoupil 12 hektarů zemědělské půdy ve své domovské obci v Českém ráji. **Motivovaly ho dvě myšlenky:**

**1. Možnost budoucí změny územního plánu** – pozemek se nachází přímo u zástavby, což zvyšuje pravděpodobnost, že se z části stane stavební.
**2. Osobní přístup** – věří, že strategické vlastnictví půdy v místě, kde žijeme, může být jednou k nezaplacení. Nejen z pohledu investice, ale i pro rodinu, podnikání nebo — a to je klíčové — jako prostředek směny.
 
>„Peníze přijdou a odejdou. **Ale když budete chtít koupit pozemek od souseda, který prodávat nechce, miliony vám nepomůžou.** Jedinou šancí je nabídnout mu něco, co má pro něj skutečnou hodnotu – třeba jiný pozemek.“
— Lukáš Polák, Investujdopole


## Když pozemek znamená víc než peníze

![pozemky jako investice, investice do půdy, strategické vlastnictví pozemků, hodnota pozemků, směna pozemků, půda jako platidlo, stavební pozemky, zemědělská půda](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investujdopole_2_2fea973ec4.jpg)

Lukášovi se tato filozofie potvrdila dříve, než čekal. O pozemek projevil zájem milovník koní — pro příklad mu říkejme pan Novák, který si chtěl část pozemku nejprve pronajmout a později odkoupit. S díky byl odmítnut. **Lukáš neprodává, protože jeho cílem není roční výnos, ale dlouhodobé vlastnictví.**

Pan Novák však přišel s novou nabídkou – **nabídl směnu:** za každý metr čtvereční na Frýdštejně nabídne dva metry u Znojma. Z čistě finančního hlediska nešlo odmítnout – koeficient 2:1, výrazné navýšení hodnoty.

Jenže…
> **„Já nepotřebuji půdu u Znojma. Moje půda má pro mě jinou hodnotu než jen cenu za metr čtverečný.“**  
— shrnuje Lukáš.

![pozemky jako investice, investice do půdy, strategické vlastnictví pozemků, hodnota pozemků, směna pozemků, půda jako platidlo, stavební pozemky, zemědělská půda](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investujdopole_3_f5333cf96e.jpg)


## Když se „směna“ mění v příležitost

Teprve třetí nabídka změnila hru. Pan Novák nabídl **stavební pozemek v sousední vesnici** – v lokalitě, kde Lukáš vyrostl, kde má rodinu a budoucnost.

A to už **byla nabídka, nad kterou se nedá mávnout rukou.** Nešlo jen o metry čtvereční – **šlo o hodnotu, která rezonuje s životem.** O možnost směnit zemědělskou půdu za pozemek, na kterém může jednou stát dům pro děti, rodinné sídlo, nebo třeba investiční projekt s reálným dopadem.

> „Tohle už nebyla směna metr za metr. Byla to směna významu. A právě proto vnímám pozemky jako platidlo.“  
> — Lukáš Polák


[**Tip: Jak rozšířit svůj pozemek?**](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-rozsirit-svuj-pozemek)


## Pozemek není jen „investice“. Je to nástroj

Když vlastníte půdu ve svém okolí, máte **reálnou sílu jednat.** Soused možná nikdy nebude chtít prodat. Ale **když mu nabídnete něco, co má pro něj smysl — třeba jiný pozemek v jeho lokalitě — může být otevřený jednání.**


### Proč dává vlastnictví půdy smysl?

- **Omezený zdroj** – Nové pozemky nepřibývají.
- **Růst hodnoty** – Podle dat vzrostla hodnota zemědělské půdy za posledních 10 let v průměru o 9,25 % ročně ([zdroj: FARMY.CZ](https://www.farmy.cz/download/zpravy_o_trhu/ZPRAVA-o-trhu-s-pudou-FARMYCZ-leden-2025.pdf)).
- **Směnitelnost** – Půdu lze nejen prodat, ale i chytře směnit – a to v situacích, kdy peníze nefungují.
- **Vazba na místo** – Pozemek, který máte blízko, má pro vás nepeněžitou hodnotu. A to je to, co vytváří skutečné bohatství.


## Shrnutí: Půda je druhé platidlo, které se vyplatí mít po ruce

![pozemky jako investice, investice do půdy, strategické vlastnictví pozemků, hodnota pozemků, směna pozemků, půda jako platidlo, stavební pozemky, zemědělská půda](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investujdopole_4_aef8d8910a.jpg)

Pozemky nejsou jen o hektarech a koeficientech. Jsou **o strategii, dlouhodobém myšlení a osobní hodnotě.** Vlastnit půdu v místě, kde žijete, **vám dává možnosti, které se v tabulkách nepočítají.** A právě tyto možnosti se mohou jednou ukázat jako nejcennější.

> „Směna není jen o tom, co získáte. Je i o tom, co dáváte – a jakou to má hodnotu pro druhého. Půda může být víc než peníze.“  
> — Lukáš Polák


## Chcete také vlastnit svou druhou měnu?

Jsme Investujdopole – rodinná firma s více než 20 lety zkušeností. Pomůžeme vám najít pozemek, který **nebude jen investicí, ale smysluplným vlastnictvím.**

Kontaktujte nás ještě dnes.

**Doporučujeme také:** [Zemědělská půda jako příležitost k pasivnímu příjmu](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-investovat-do-pudy)

![Investujdopole (6).jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investujdopole_6_48fc9d01c8.jpg)


pozemky jako investice, investice do půdy, strategické vlastnictví pozemků, hodnota pozemků, směna pozemků, půda jako platidlo, stavební pozemky, zemědělská půda

large_Investujdopole (5).jpg

medium_Investujdopole (5).jpg

small_Investujdopole (5).jpg

thumbnail_Investujdopole (5).jpg

Investujdopole (5).jpg

Pozemky jako druhé platidlo: Proč má půda vyšší hodnotu než peníze

## Glamping a tiny house: Co je třeba vědět?

Glamping a koncept tiny house získávají v České republice na popularitě. Ať už jde o jednotlivce hledající útulné bydlení nebo investory plánující podnikání v oblasti zážitkového ubytování, klíčovou otázkou zůstává legislativa. **Potřebujete stavební povolení? Jaké požadavky musíte splnit? Tento článek poskytne přehled právních předpisů a praktických kroků.**

## Co je podle stavebního zákona stavba?

Podle [§ 5 odst. 1 stavebního zákona č. 283/2021 Sb.](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283) se za stavbu považuje jakékoli stavební dílo vzniklé stavební nebo montážní činností, včetně výrobků plnících funkci stavby. 

![Tiny House, Glamping, Glamp, Stavební povolení, Mobilní domek, ](https://admin.investujdopole.cz/uploads/2025_05_Glamping_Povoleni_59bcc82dd5.jpg)


## Tiny house a stavební povolení

Tiny house a mobilní domky nejsou totéž. Tiny house je oficiálně považován za dům, který stojí na stavebním pozemku a je pouze menší velikosti. Mobilní domek naproti tomu připomíná glampingové chatky či maringotky.

●	**Mobilní domek nemusí být považován za stavbu, pokud:**
    - Nestojí na pevných základech.
    - Má homologovaný podvozek a platnou SPZ.
    - Splňuje podmínky pro přemístitelné objekty dle legislativy.

●	**Tiny house na stavebním pozemku –** je považován za standardní stavbu a podléhá stejným pravidlům jako jiné domy.

### Jak postupovat?

1.	**Oslovte stavební úřad** – požádejte o předběžnou informaci ([§ 174 stavebního zákona](http://www.zakonik.net/stavebni-zakon/expertni-soucinnost.html)). Správní poplatek činí 1 000 Kč.
2.	**Zkontrolujte územní plán** – tiny house musí být umístěn na stavebním pozemku určeném k bydlení nebo rekreaci.
3.	**Splňte technické požadavky** – minimální výška 2,5 m, přístupová cesta, splnění hygienických požadavků.
 
## Glamping a stavební povolení

Povinnost stavebního povolení pro glamping závisí na typu ubytování a na územním či regulačním plánu dané lokality:

●	**Mobilní stany a jurty** – pokud není pozemek určen pro tábořiště či rekreační využití, může být jejich stavba problematická nebo zcela zakázaná.

●	**Dřevěné chatky a sruby** – trvalé stavby s napojením na inženýrské sítě vyžadují územní souhlas a stavební povolení.

### Jak postupovat?

1. **Zjistěte územní plán** – některé pozemky umožňují pouze zemědělské využití a stavby zde nejsou povoleny.
2. **Konzultujte regulační plán** – v některých oblastech je nutné dodržet přesné podmínky, například vzdálenost od jiných staveb či infrastrukturu. Regulační plán je závazný dokument obce, který přesně určuje, co lze na konkrétním pozemku postavit – například zda je povoleno umístění tábořiště, rekreační stavby, nebo pouze zemědělské využití. Bez souladu s regulačním plánem nelze stavbu legálně povolit.
3. **Oslovte stavební úřad**– zjistěte, zda váš projekt splňuje místní podmínky a jaké dokumenty budete potřebovat.

![Tiny House, Glamping, Glamp, Stavební povolení, Mobilní domek, Stavba](https://admin.investujdopole.cz/uploads/2025_05_Glamping_Tabulka_2e08b33617.jpg)
 
Pokud většina odpovědí spadá do kategorie **„Domek není stavba“**, pravděpodobně stavební povolení nebude potřeba. V opačném případě bude nutné ohlášení stavby nebo stavební povolení.

### Praktické tipy pro hladký proces schvalování
1.	**Domluvte si schůzku na stavebním úřadě** – předejdete zbytečným komplikacím.
2.	**Sepište si argumenty** – pokud váš projekt není klasickou stavbou, mějte připravené důvody, proč povolení není nutné.
3.	**Počítejte s časovou rezervou** – získání povolení může trvat několik měsíců.
4.	**Vyhněte se „černým stavbám“** – dodatečná legalizace je složitá a může být spojena s pokutami.
5.	**Inspirujte se úspěšnými projekty** – zjistěte, jak podobné projekty řešili ostatní.



## Shrnutí

![Tiny House, Glamping, Glamp, Stavební povolení, Mobilní domek, ](https://admin.investujdopole.cz/uploads/2025_05_Glamping_porovnani_8da024884c.jpg)

●	**Tiny house je považován za klasickou stavbu a musí být umístěn na stavebním pozemku. Jinak jej nelze legálně realizovat.**

●	**Mobilní domek s SPZ a homologovaným podvozkem může být movitou věcí a nepodléhat stavebnímu zákonu.**

●	**Vždy konzultujte s místním stavebním úřadem, protože interpretace může být různá dle lokality.**


Nejste si jistí, jak postupovat? Doporučujeme obrátit se na místní stavební úřad, který vám poskytne konkrétní informace o legislativních požadavcích a nutných povoleních.

Tiny House, Glamping, Glamp, Stavební povolení, Mobilní domek, 

large_2025_05_Glamping - COVER.jpg

medium_2025_05_Glamping - COVER.jpg

small_2025_05_Glamping - COVER.jpg

thumbnail_2025_05_Glamping - COVER.jpg

2025_05_Glamping - COVER.jpg

Stavební povolení pro glamping a tiny house: Co musíte vědět

Troja – místo, kde se psala historie již od dob Rudolfa II., dnes nabízí **poslední volnou parcelu** i pro ty, kdo hledají více než jen pozemek. V této prestižní čtvrti, kde průměrná **cena nemovitostí za posledních 10 let vzrostla o více než 150 %,** nyní přichází investiční příležitost, která nemá v Praze obdoby.

## Unikátní místo, kde čas plyne jinak  

Troja je město ve městě. Kdo zde nebyl, možná si ani neumí představit její jedinečnou atmosféru. Leží za řekou, **přístupná jen přes most, a přesto v bezprostřední blízkosti centra.** Je klidná, zelená a vzdušná, obklopená **Trojským zámkem**, [botanickou zahradou](https://www.ghmp.cz/budovy/zamek-troja/) a **zoologickou zahradou**. Díky tomu zde život plyne jiným tempem než v rušných částech metropole.  

Co dělá tento pozemek tak výjimečným? V Troji **téměř neexistují volné stavební parcely**, a už vůbec ne o rozloze 6.055 m². Při pohledu do katastru zjistíte, že podobně velký pozemek tu prakticky nikdo nevlastní. Vzhledem ke změnám v územním plánu se nyní otevírá jedinečná příležitost – tento **pozemek nabízí stavební potenciál.**


![Troja, Praha, Investice, Pozemek](https://admin.investujdopole.cz/uploads/2025_05_Troja_historie_9e6cd71051.jpg)

### Klíčové výhody pozemku:  
- **Absolutní rarita** – v Troji není takto velký pozemek na prodej a pravděpodobně ani nikdy nebude.  
- **Prestižní adresa** – v těsné blízkosti Trojského zámku, botanické zahrady a ZOO Praha.  
- **Výborná dostupnost** – do centra města jen 10 minut jízdy.  
- **Soukromí a klid** – ideální pro luxusní rezidenci či exkluzivní developerský projekt.  
- **Budoucí stavební potenciál** – díky změně územního plánu.  
- **Vysoká investiční hodnota** – v Troji se prodávají nemovitosti za enormní ceny.  

![Troja, Praha, Investice, Pozemek](https://admin.investujdopole.cz/uploads/2025_05_Troja_info_f282f14e20.jpg)

## Historie ukazuje, že Troja je synonymem pro exkluzivitu  

V Troji se luxusní nemovitosti vždy prodávaly za enormní ceny. Již v roce 2015 zde byly byty prodávány za 150.000 Kč/m², což tehdy v Praze nebylo běžné. A přestože se tyto částky zdály neuvěřitelné, byty se vyprodaly, protože Troja je místo, kde není prostor na nové projekty. Podobné developerské počiny zde vždy uspěly, protože lidé jsou **ochotni zaplatit za kouzlo této lokality**.  

## Proč investovat právě s námi?  

![Troja, Praha, Investice, Pozemek, Rodinná firma, Investujdopole](https://admin.investujdopole.cz/uploads/2025_05_Troja_proc_s_nami_a16813a439.jpg)

My v [Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/) pomáháme investorům **nacházet a realizovat výjimečné obchodní příležitosti již více než 20 let**.   

## Individuální přístup a podpora  

Za touto nabídkou stojí **Bc. František Šťastník, zkušený realitní makléř,** který vám poskytne veškeré potřebné informace a provede vás celým procesem. Ať už hledáte detailní analýzu investičního potenciálu nebo jen první orientaci v možnostech pozemku můžete se na něj spolehnout.  

### Nenechte si ujít poslední příležitost v Troji

Historie ukazuje, že **pozemky v Troji jsou nejen stabilní investicí, ale přinášejí nadprůměrné zhodnocení**.  V městské části, kde se potkává historie s moderním životním stylem, se **podobné příležitosti objevují nanejvýš jednou za generaci**.  

![Troja, Praha, Investice, Pozemek, Investujdopole, František Šťastník](https://admin.investujdopole.cz/uploads/2025_05_Troja_kontakt_b5637ac33d.jpg)

Telefon: +420 775 972 405 
E-mail: [frantisek.stastnik@investujdopole.cz](mailto:frantisek.stastnik@investujdopole.cz)  
Více na [www.poslednipozemek.cz](https://www.poslednipozemek.cz)  


Troja, Praha, Investice, Pozemek, Investujdopole

large_Troja.jpg

medium_Troja.jpg

small_Troja.jpg

thumbnail_Troja.jpg

Troja.jpg

Objevte skrytý klenot pražské Troje: 6.055 m² exkluzivního pozemku na dosah historických památek

Tento týden to na burze vypadalo jako na horské dráze bez bezpečnostních pásů. **Donald Trump napsal na Truth Social:** [„Teď je skvělý čas nakupovat!“](https://truthsocial.com/@realDonaldTrump/posts/114308272725981913) A o čtyři hodiny později oznámil, že [odkládá zavedení cel na čínské zboží o 90 dní.](https://truthsocial.com/@realDonaldTrump/posts/114309144289505174) Americké trhy reagovaly okamžitě – **index S&P 500 posílil o 9,5 %,** což byl **jeden z nejlepších dní na burze od roku 2008.**

Některé technologické akcie vystřelily raketově – **Tesla necelých +23 %, Nvidia +18,7 %, Apple +15,3 %.** A akcie samotné Trumpovy firmy **DJT** (Trump Media & Technology Group) přidaly **21,7 %.** Kdo uvěřil tweetu a investoval ještě ten den, mohl si slušně vydělat. Ale pro mnohé to byl další důkaz, že **akciové trhy jsou dnes extrémně náchylné k manipulaci, emocím a politickým hrám.**

![Trump, Akcie, Donald Trump](https://admin.investujdopole.cz/uploads/2025_04_Akcie_blog_Proc_je_puda_skvelou_volbou_1_04d27f6d43.jpg)

Na druhé straně tu máme **zemědělskou půdu. Žádné šoky, žádné titulky v novinách, žádné „trhy v panice“. Jen klid, stabilita a dlouhodobý růst hodnoty.**

## Srovnání: akcie vs. zemědělská půda


![Srovnání akcie, půda](https://admin.investujdopole.cz/uploads/2025_04_Akcie_blog_3f0cf528b6.jpg)

Tip: [Proč investovat se stabilní rodinnou firmou?](https://www.investujdopole.cz/blog/Proc-investovat-se-stabilni-rodinnou-firmou)

## Půda není jen hlína. Je to jistota zakořeněná v realitě

Investování do půdy může znít jako něco „pro zemědělce“, ale ve skutečnosti jde o **chytrý způsob, jak uložit peníze s minimálním stresem a slušným výnosem.**

**Výhody, které mluví samy za sebe:**

- **Celkový nárůst ceny půdy v ČR od roku 2004 do 2024 činí přes 446 %** (zdroj: [FARMY.CZ](https://www.farmy.cz/informace_zpravy_o_trhu_s_pudou)). A to bez velkých titulků nebo výkyvů.

- **Žádné výkyvy o 23 % během jednoho dne.** Na půdě si investice prostě „roste svým tempem“.

- **Půdy ubývá a nikdy ji nebude více, její cena proto dlouhodobě roste.** A s ní i vaše investice.

- **Pachtovné vám může každý rok přinášet 3 000–6 000 Kč za hektar,** u kvalitních pozemků i víc než 10 000 Kč. A vy se přitom nemusíte o nic starat.

- **Inflace? Krize?** Půda si drží hodnotu i tehdy, když všechno ostatní ztrácí.

Tip: [Proč je půda skvělý nástroj pro pasivní příjem](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-investovat-do-pudy)

### Proč je půda ideální volba pro běžného investora?


- **Je hmatatelná** – vlastníte kus země, žádné virtuální jednotky.

- **Je bezpečná** – žádný politik ani zpráva ji ze dne na den nesrazí o desítky procent.

- **Je trvalá** – půda bude potřeba vždy: pro jídlo, bydlení, energii.

- **V Česku je stále relativně levná** – oproti západní Evropě máme co dohánět. A to znamená prostor pro růst.

![Půda, zemědělská půda, Investík](https://admin.investujdopole.cz/uploads/2025_04_Akcie_blog_Proc_je_puda_skvelou_volbou_3de0d8dc02.jpg)

## Shrnutí: Máte radši klid, nebo napětí?

Pokud vás baví sledovat burzu, přemýšlet nad každým výkyvem a trefovat se do správného okamžiku – pak jsou akcie pro vás. Ale pokud hledáte **stabilitu, jistotu a dlouhodobé zhodnocení bez stresu,** pak je půda ta správná volba.

## Zvažujete investici do půdy?

[Ozvěte se nám.](https://www.investujdopole.cz/kontakt) V Investujdopole vám pomůžeme najít pozemek, který dává smysl – ať už chcete výnos, jistotu nebo obojí.

![Investujdopole, rodinná firma](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Proc_investovat_s_rodinnou_firmou_47baab5e40.jpg)


large_Akcie_Trump_Investujdopole.jpg

medium_Akcie_Trump_Investujdopole.jpg

small_Akcie_Trump_Investujdopole.jpg

thumbnail_Akcie_Trump_Investujdopole.jpg

Akcie_Trump_Investujdopole.jpg

Akcie lítají jako na houpačce. Půda? Ta drží jako skála. Která investice vám dá klidný spánek?

## Nemožné? Ne pro Investujdopole: Příběh bleskového prodeje paní Dagmar

Prodej nemovitosti bývá stresující. Strach z nízké ceny, nejistota ohledně kupce a obavy z administrativy mohou být vyčerpávající. Když se paní Dagmar  rozhodla prodat svůj pozemek v Lipencích, měla jasnou představu: chtěla rychlý a výhodný prodej. Zároveň se obávala, že časový tlak ji přinutí slevit z ceny. Díky naší pomoci ale vše dopadlo jinak – nejenže našla kupce během jediného dne, ale získala o **400 000 Kč více**, než původně očekávala. Jak jsme toho dosáhli?



## Co je to vlastně tržní analýza?

Tržní analýza je komplexní hodnocení nemovitosti, které sahá daleko za běžný odhad ceny. Zatímco standardní odhad bere v úvahu základní parametry jako výměru a lokalitu, **odborná tržní analýza** zahrnuje mnohem více faktorů:

- aktuální nabídku a poptávku v dané lokalitě,
- cenové trendy za poslední měsíce,
- specifika daného typu nemovitosti,
- potenciál budoucího rozvoje oblasti.

U pozemků v **Lipencích** hraje významnou roli i **schválení změn územního plánu**, které výrazně zvýšilo atraktivitu některých parcel pro developerské projekty. Právě tento detail, který běžný odhad nezachytí, nám umožnil odhalit skutečný potenciál pozemku paní Dagmar.



## Výchozí situace: Jasný cíl, ale obavy z realitního trhu

Paní Dagmar měla s prodejem nemovitostí zkušenosti, ale i přesto se tentokrát necítila zcela jistě.

> *„Věděla jsem, že chci prodat rychle, ale zároveň jsem se bála, že pokud na to půjdu moc agresivně, budu muset jít s cenou dolů. A to jsem nechtěla,“* popsala nám své pocity při prvním kontaktu."

Jelikož s námi v minulosti již několikrát spolupracovala, rozhodla se nám znovu svěřit důvěru. Věděla, že se můžeme opřít o **síť investorů** a **osvědčené prodejní strategie**. Přesto si kladla otázku – může to opravdu fungovat tak hladce?



## Naše strategie: Data, cílený marketing a efektivní jednání

1. **Detailní tržní analýza** – Nejprve jsme zanalyzovali realitní trh a zjistili, že její pozemek má potenciál dosáhnout ceny až **3 200 000 Kč**, což bylo o **400 000 Kč více**, než paní Dagmar očekávala.
2. **Cílený marketing** – Díky naší **databázi investorů** a zkušenostem s prodejem zemědělských pozemků jsme oslovili **předem vytipované zájemce**. Jedno oslovení a během **24 hodin bylo jasno** – našel se kupec, který byl ochoten zaplatit plnou cenu.
3. **Efektivní vyjednávání** – Díky naší **odborné argumentaci** a **vyjednávacím schopnostem** se podařilo udržet cenu na nejvyšší možné úrovni.


## Výsledek: Rychlý a výhodný prodej bez komplikací

- **Doba nalezení kupce**: **24 hodin** od zveřejnění nabídky  
- **Finální prodejní cena**: **3 200 000 Kč** (+**400 000 Kč** oproti původnímu odhadu)  
- **Doba uzavření smlouvy**: **1 měsíc**  
- **Právní a administrativní servis**: Kompletně zajištěn **Investujdopole**  


## Spokojenost klientky: Proč si vybrala právě nás?

![recenze](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Recenze_Investujdopole_c2daf5695b.jpg)

▶️[Podívejte se na video,](https://youtu.be/VlFHOifGaJ4) ve kterém paní Dagmar vše popisuje.


## Proč svěřit prodej pozemku právě nám?

**Osobní přístup a empatie** – Chápeme vaše obavy a hledáme pro vás nejlepší řešení.  

**Rychlost** – Kupce jsme našli **během jediného dne**.  

**Maximální zisk** – Navýšili jsme cenu o **400 000 Kč** oproti původnímu odhadu.  

**Právní a administrativní jistota** – Zajistili jsme hladký průběh prodeje.  

**Dlouhodobá důvěra klientů** – Spolupracujeme s investory i soukromými vlastníky půdy po celé ČR.  

![Proč spolupracovat s Investujdopole](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Proc_se_na_nas_spolehnout_cd62dd79ac.jpg)

**Chcete prodat svůj pozemek rychle, výhodně a bez starostí?**  
[Kontaktujte nás](https://www.investujdopole.cz/kontakt) a zjistěte, jak vám můžeme pomoci!

**Tip**: Stále váháte? Sepsali jsme pro vás podrobné důvody, [proč investovat právě s námi](https://www.investujdopole.cz/blog/Proc-investovat-se-stabilni-rodinnou-firmou).


large_prodej pozemku_studycase.jpg

medium_prodej pozemku_studycase.jpg

small_prodej pozemku_studycase.jpg

thumbnail_prodej pozemku_studycase.jpg

prodej pozemku_studycase.jpg

Úspěch přes noc: jak jsme proměnili obavy v radost a zvýšili hodnotu o 400 000 Kč

![AML](https://admin.investujdopole.cz/uploads/AML_36edfb7a2b.jpg)

## Proč se AML kontrola týká i prodeje půdy?

Při prodeji nebo koupi zemědělské půdy se můžete setkat s požadavkem na doložení původu peněz. Možná vás to překvapí a budete to považovat za zbytečnou byrokracii, ale ve skutečnosti se jedná o důležitou součást boje proti praní špinavých peněz a zajištění transparentnosti realitních transakcí.

AML (*Anti-Money Laundering*) neboli opatření proti praní špinavých peněz je soubor pravidel, která chrání trh před nelegálními finančními toky. V České republice je hlavním právním předpisem **[zákon č. 253/2008 Sb.](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2008-253)**, o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu.

Díky AML kontrolám máte jistotu, že transakce probíhá legálně a nehrozí vám právní problémy. Ať už jste kupující nebo prodávající, AML identifikace je zde pro vaši ochranu.


## Kdo musí AML kontrolu provádět?

Zákon se vztahuje na tzv. **povinné osoby**, mezi které patří:

- **Banky a finanční instituce**
- **Realitní kanceláře**
- **Advokáti a notáři**
- **Podnikatelé nakupující nebo prodávající nemovitosti**

Pokud tedy prodáváte nebo kupujete zemědělskou půdu, počítejte s tím, že realitní makléř, notář nebo jiný zprostředkovatel bude muset ověřit vaši totožnost a případně i původ financí.


## Jak probíhá AML identifikace a kontrola?

AML proces se skládá ze dvou hlavních kroků: **identifikace klienta** a **AML kontroly**.

![ALM](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Rozdil_mezi_AML_identifikaci_a_kontrolou_klienta_56ef8fed61.jpg)

### 1. Ověření totožnosti
Prvním krokem je základní identifikace klienta. Ta probíhá buď:

- **Osobně** – kontrola občanského průkazu nebo pasu. Povinná osoba (např. banka, směnárna, investiční společnost) musí ověřit totožnost klienta už **při transakcích přesahujících 1 000 EUR.**
- **Elektronicky** – pomocí eObčanky nebo bankovní identity.
- **U právnických osob** – je třeba zjistit skutečného majitele firmy.

### 2. Kontrola původu peněz
Pokud transakce přesáhne určité finanční limity nebo se jeví jako riziková, může být vyžádáno doložení původu financí, například:

- **Kupní smlouvou na jinou nemovitost**
- **Smlouvou o půjčce či úvěru**

![aml-identifikace-a-kontrola-krok-za-krokem.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/AML_identifikace_a_kontrola_599341055a.jpg)

Pokud klient odmítne spolupracovat, může být obchod **zablokován** nebo **nahlášen [Finančnímu analytickému úřadu (FAÚ)](https://fau.gov.cz/stanoviska-fau)**.


## Co se kontroluje při AML prověření?

Mezi hlavní faktory, které mohou vzbudit podezření, patří:

- **Nejasná identita klienta** – nepřesnosti v dokladech, vyhýbání se ověření.
- **Velké hotovostní platby** – v ČR je zakázaná hotovostní transakce nad **270 000 Kč** (**[zákon č. 254/2004 Sb.](https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2004-254)**).
- **Komplikovaná struktura transakce** – zapojení firem z daňových rájů, převody mezi několika účty.

![ALM](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_zajistime_b4803d9f53.jpg)

## Časté otázky a obavy

### Nebude AML proces příliš složitý?
Ne, jde o jednoduchou administrativní proceduru, která nezabere mnoho času.

### Může AML zdržet obchod?
Pokud máte připravené potřebné dokumenty, vše probíhá rychle a hladce.

### Musím AML kontrolu absolvovat i jako soukromá osoba?
Ano, AML zákony se vztahují na všechny, kdo provádějí významné transakce s nemovitostmi.


## Jak si usnadnit AML proces?

- **Mějte připravené doklady** – platný občanský průkaz nebo pas.
- **Používejte bezhotovostní platby** – vyhnete se nadměrné administrativě.
- **Včas doložte původ financí** – předejdete zdržení nebo komplikacím.


## Jak vám pomůžeme v Investujdopole?

Rozumíme, že AML identifikace a kontrola může být pro některé klienty novinkou. Proto vám s ní rádi pomůžeme:

- **Vysvětlíme celý proces a provedeme vás jednotlivými kroky.**
- **Zajistíme diskrétnost a ochranu vašich údajů.**
- **Zefektivníme průběh transakce, abyste nemuseli řešit zbytečnou administrativu.**

![ALM](https://admin.investujdopole.cz/uploads/AML_proc_c839ec7f33.jpg)

Pokud plánujete prodej či koupi zemědělské půdy a máte otázky ohledně AML kontroly, [neváhejte nás kontaktovat. ](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**Postaráme se o hladký a bezpečný průběh vaší transakce.**


large_AML není žádný strašák.jpg

medium_AML není žádný strašák.jpg

small_AML není žádný strašák.jpg

thumbnail_AML není žádný strašák.jpg

AML není žádný strašák.jpg

AML není strašák: Jak probíhá identifikace a kontrola při prodeji zemědělské půdy?

**Skandál, který otřásá důvěrou v investice do zemědělské půdy. I tak by se dalo popsat to, co se aktuálně děje kolem známé investiční skupiny APF.** V posledních dnech rezonuje médii zpráva o jejich dluzích a problémech s věřiteli. My v Investujdopole cítíme potřebu se k situaci otevřeně vyjádřit – ne proto, abychom soudili, ale abychom sdíleli naši vlastní zkušenost a přispěli k větší transparentnosti na trhu.

## Co se stalo?

Podle [článku na Seznam zprávách](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-firmy-investor-do-pudy-apf-ma-po-rozchodu-s-obchodniky-potize-s-placenim-dluhu-271979) **má skupina APF potíže s plněním svých závazků.** Investoři, dodavatelé čekají na své peníze a obchodní spolupráce se zadrhávají. Pro mnohé, kteří do půdy investovali přes fondy, to může být nepříjemné probuzení.


## Naše zkušenost s APF Group

V Investujdopole máme více než 20 let zkušeností na trhu. S APF jsme v minulosti obchodovali – a musíme říct, že po většinu času šlo o naprosto profesionální spolupráci. Společně jsme realizovali několik obchodů, které proběhly hladce a bez komplikací.

Dnes však máme s APF otevřené dvě transakce, kde **čekáme na doplacení dohodnuté kupní ceny už více než 8 měsíců.** Přestože jsme se snažili o opakovanou komunikaci a dohodu, platby stále nepřišly. A to jednoduše nevěstí nic dobrého.

## Co to znamená pro trh?

Nechceme vyvolávat paniku. Ale je fér říct, že tato **situace může zásadně narušit důvěru investorů v segment zemědělské půdy,** zejména pokud do něj vstupují prostřednictvím fondů nebo zprostředkovatelů bez přímé kontroly nad investicí.

V posledních letech jsme viděli obrovský nárůst zájmu o půdu – a to z dobrých důvodů.  
Zemědělská půda je stabilní a dlouhodobě výnosná. Ale právě proto je třeba dbát na **maximální transparentnost, důsledné právní zajištění a výběr důvěryhodného partnera.**


## Pasivita versus kontrola: Jak investovat bezpečně?

Celá situace znovu otevírá otázku, kterou často řeší naši klienti:  **Je lepší investovat přes fond, nebo přímo vlastnit půdu?**

Fondy nabízejí pohodlí, ale zároveň znamenají ztrátu kontroly. Přímé vlastnictví pozemku – ať už ho spravujete sami, nebo přes důvěryhodného partnera – vám dává jasný přehled, větší jistotu a možnost ovlivnit výnos.

Tip ke čtení: [Nemovitostní fondy nebo vlastní pozemek?](https://www.investujdopole.cz/blog/investice-do-fondu-vs-prima-koupe-pozemku)

## Co doporučujeme?

Nejsme tu od toho, abychom soudili jiné. Ale **chceme být féroví a transparentní vůči vám – našim klientům, čtenářům, partnerům.**

- Pokud investujete do půdy, ověřujte si protistrany.  
- Ptejte se na konkrétní pozemky, smlouvy, termíny, platební morálku.  
- Spolupracujte s těmi, kteří mají za sebou reálné výsledky a jasnou historii.

![Situace-kolem-APF.-Investujdopole.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Situace_kolem_APF_Investujdopole_6039ed8fea.jpg)

Tip: [Jak probíhá nákup a prodej půdy krok za krokem](https://www.investujdopole.cz/blog/nejlepsi-partner-pro-nakup-a-prodej-pudy)

## Na závěr: Udělejte si názor sami

Situace kolem APF Group je nepříjemná a může mít důsledky pro celý trh. My v **[Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/) věříme v otevřenost, přímou komunikaci a poctivý přístup.** A budeme rádi, když nám dáte důvěru – ať už uvažujete o prodeji pozemku, nebo o dlouhodobé investici.

Máte otázky?  
**Chcete se poradit, jak bezpečně investovat do půdy? Napište nám, rádi se vám ozveme.**

large_Situace-kolem-APF.jpg

medium_Situace-kolem-APF.jpg

small_Situace-kolem-APF.jpg

thumbnail_Situace-kolem-APF.jpg

Situace-kolem-APF.jpg

Co se děje na trhu s půdou? Náš pohled na aktuální situaci kolem APF Group

**Jak získat kupce zemědělské půdy nebo najít pozemek svých snů? Se správným partnerem je to hračka! Vyjednáme nejlepší cenu, postaráme se o právní jistotu a zajistíme hladký průběh od A do Z. Díky našemu modernímu přístupu a letitým zkušenostem ušetříte nejen čas, ale i peníze. Přečtěte si náš článek a zjistěte, jak to celé funguje.**

V Investujdopole se specializujeme na **zprostředkování nákupu a prodeje zemědělské půdy**. Naším cílem je najít nejlepší možné řešení, které odpovídá vašim potřebám – ať už hledáte vhodný pozemek ke koupi, nebo chcete svou půdu prodat za co nejvyšší cenu.

## Ať už chcete prodat rychle, nebo za maximum, vyjdeme vám vstříc
Někteří klienti potřebují prodat rychle, jiní si přejí získat za svou nemovitost co nejvyšší hodnotu. Ať už je vaše situace jakákoliv, přizpůsobíme se.
- **Když je pro vás důležitá rychlost**: Díky naší tržní analýze a zkušenostem stanovíme realistickou cenu, která zajistí okamžitou poptávku. Neztrácíme čas a aktivně hledáme kupce, kteří odpovídají vašim požadavkům.
- **Když máte na prodej čas**: Pokud je vaší prioritou získat nejvyšší možnou cenu, nabídneme vám strategii, která tomu odpovídá. Stanovíme nejvyšší možnou cenu na trhu a oslovíme relevantní kupce, aby váš pozemek našel svého ideálního zájemce.

**Tip**: Pro více informací si přečtěte náš článek [8 výhod investice do pozemků v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

## Bezpečnost a právní jistota: Vše pod kontrolou
V Investujdopole dbáme na **bezpečnost a pohodlí** při převodu nemovitostí. Spolupracujeme s prověřenými advokáty a notáři, kteří zajistí správnost smluv i převodu. Nabízíme finanční úschovu – advokátní, notářskou i bankovní. **Postaráme se o veškeré papírování a připravíme potřebné smlouvy**. Vše můžete řešit osobně, nebo vzdáleně – jak vám to vyhovuje.

![Co zajistíme v rámci spolupráce.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_zajistime_v_ramci_spoluprace_9762d37729.jpg)

## Unikátní přístup k vyhledávání kupců
Prodej pozemku není jen o čekání na vhodného zájemce. V [Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/kontakt) aktivně hledáme kupce, kteří odpovídají vašim požadavkům, a to díky kombinaci inovativních technologií, letitých zkušeností a osvědčených metod. Zajistíme tak, že váš pozemek najde ideálního kupce rychle a bez komplikací.

Tip: Přečtěte si více o strategii prodeje pozemků v článku [Jak na výhodné investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-na-vyhodne-investice-do-zemedelske-pudy).

### Náš software ví, komu váš pozemek nabídnout
Používáme vlastní software, který nám umožňuje cíleně oslovit zájemce přímo z vašeho regionu. Náš systém dokáže vytipovat ty správné lidi – ať už jde o sousedy, kteří mají o váš pozemek přirozený zájem, místní zemědělce, kteří rozšiřují svá pole, nebo největší vlastníky půdy v okolí.

![Příklad prodeje.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Priklad_prodeje_c041d6575c.jpg)

### Prodání pozemku během pár týdnů? S naší databází je to hračka!
Máme přístup k databázi, která zahrnuje **více než 10 000 kontaktů na investory, hospodáře a fyzické osoby**, kteří s námi v minulosti obchodovali nebo mají aktivní zájem o nákup půdy. Tato síť je naším velkým benefitem – umožňuje nám oslovit relevantní kupce efektivně a rychle.

Například investorům hledajícím výnosné pozemky nabízíme půdu s **potenciálem pro budoucí zhodnocení**, zatímco zemědělce oslovujeme s pozemky **vhodnými k okamžitému využití**. Můžete si tak být jistí, že vaše půda zaujme ty, kteří o ni skutečně stojí, a minimalizujeme ztrátu času.

![Jak oslovujeme kupce_.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Jak_oslovujeme_kupce_6fa1112628.jpg)

## Soustřeďte se na výsledek, my zařídíme zbytek
Všechny poplatky spojené s prodejem, například za návrh na vklad do katastru nemovitostí, hradíme za vás. **Nemusíte se starat o žádné detaily** – u nás vás nečekají žádné nepříjemné překvapení. Vy se můžete soustředit pouze na výsledek, zatímco my za vás vyřešíme vše potřebné.

### Jak se odlišujeme od běžných realitních kanceláří?
Nezůstáváme jen u inzerce – **aktivně vyhledáváme specifické skupiny kupců, ke kterým se běžný vlastník nemovitostí často nedostane**. Díky moderním technologiím a naší široké databázi kontaktů cílíme přesně na zájemce, kteří mají o váš pozemek skutečný zájem. Navíc se postaráme o celý proces od začátku do konce – od právních formalit až po administrativní detaily. Vy se nemusíte starat o nic, my zajistíme vše potřebné. **Spolehlivě, efektivně a s maximálním ohledem na vaše potřeby**.

![Proč spolupracovat s námi_.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Proc_spolupracovat_s_nami_ce710c35ba.jpg)

## Chcete koupit pozemek? Co se stane, až nás kontaktujete…
Už během prvního kontaktu vám **přehledně vysvětlíme další kroky**, a pokud to bude možné, obdržíte rovnou cenovou nabídku. **Na prvním místě je pro nás vždycky vztah s vámi**. Naši obchodníci se snaží, abyste se cítili příjemně a věděli, že jste v dobrých rukou. Celý proces můžeme dokončit během několika dnů, v závislosti na typu pozemku a požadavcích na úschovu finančních prostředků.

### Proč si vybrat nás?
- **Rychlé odpovědi**: Cenovou nabídku často dostanete již během prvního dne.
- **Proaktivní přístup**: Pokud zrovna nezvednete telefon, připomeneme se sami a ujistíme se, že vám žádná příležitost neunikne.
- **Pohodlí**: Máte na výběr mezi osobním jednáním, nebo kompletním vyřízením na dálku.

**Tip**: Chcete vědět, jak jsme pomohli jiným? Přečtěte si naše [recenze na Googlu](https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&sca_esv=3bb09fe0d50eb362&tbm=lcl&sxsrf=ADLYWIKUjkIvxxGLVhYUBe9cR12fNpTviA:1734317967636&q=Investujdopole+Recenze&rflfq=1&num=20&stick=H4sIAAAAAAAAAONgkxI2MjQ3NjY0NDcxtTAwNTQ1NjM03MDI-IpRzDOvLLW4pDQrJb8gPydVISg1OTWvKnURKw4JAJNEwLZMAAAA&rldimm=2173311745805153611&hl=cs-CZ&sa=X&ved=2ahUKEwjIyY3zpauKAxVO-AIHHaccMSkQ9fQKegQILxAF&biw=1680&bih=833&dpr=2#lkt=LocalPoiReviews).

### Tým, který vám kryje záda
Za každou úspěšnou spoluprací stojí lidé, a my máme **tým, který se pyšní odborností i lidským přístupem**. Naši prodejci mají nejen bohaté zkušenosti, ale také pochopení pro vaše potřeby. Vědí, že koupě pozemku je velký krok, a chtějí vám ho co nejvíc usnadnit.

### Za jak dlouho budou pozemky vaše?
Jakmile se podepíše kupní smlouva a uhradí kupní částka, dochází k návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Tento krok potvrzuje změnu vlastníka. Doba zápisu se liší podle vytíženosti katastrálního úřadu, **obvykle trvá 20–30 dnů**.

U větších částek probíhá transakce přes:
- Advokátní úschovu
- Bankovní úschovu
- Notářskou úschovu

### Návrh na vklad: Co to obnáší a kdo ho platí?
Návrh na vklad do katastru nemovitostí **oficiálně stvrzuje změnu vlastníka půdy**. Tento návrh podáváme my, takže se nemusíte starat o žádné formuláře nebo administrativní kroky.

### Poplatek za návrh na vklad
Hradí jej kupující (v tomto případě to děláme za vás), a to v **částce 2000 Kč**, která se přičte k celkové částce uvedené ve smlouvě.
Díky tomu jako prodávající nemáte žádné další výdaje.

Pro vás je to výhoda – pokud nemáte zkušenosti s administrativou, nemusíte se o nic starat. Postaráme se, aby byl návrh správně vyplněný a podaný včas.

## A co když zvažujete prodej půdy?
Jsme tu pro vás i v případě, že přemýšlíte o prodeji půdy. 
### Smlouvy tvoříme za vás, a to zdarma
Jednou z našich velkých výhod je, že kompletní smluvní dokumentaci vyhotovujeme za vás – a za tuto službu neplatíte ani korunu. Nemusíte se obávat, že byste museli složitě shánět právníka nebo řešit, zda jsou smlouvy správně sestavené.

**Co za vás připravíme?**
- Kupní smlouvu
- Návrh na vklad do katastru nemovitostí
- Jakékoliv další dokumenty potřebné pro převod vlastnictví

**Vaše jediná starost: Podepsat smlouvu,** buď osobně, nebo na dálku, podle toho, co vám vyhovuje.

### Daně a poplatky: Co byste měli vědět při prodeji pozemku
**Časový test**: Pokud plánujete prodat pozemek, který vlastníte méně než 10 let (u nemovitostí nabytých po roce 2021), může se na vás vztahovat povinnost zaplatit daň z příjmu. Pro nemovitosti nabyté před rokem 2021 platí ještě pětiletý časový test.

### Poradenství na míru: Pokud ho potřebujete
Máte otázky ohledně smluv, poplatků nebo jiných detailů? Rádi vám vše vysvětlíme. Poradenství je u nás dobrovolné – nabízíme ho jen tehdy, když ho sami potřebujete.
- Volejte nebo pište, kdykoliv si nejste něčím jistí.
- Naši odborníci s vámi ochotně projdou jakýkoliv krok, a to srozumitelně a bez zbytečného tlaku.
- Pokud to preferujete, můžeme se sejít osobně, ale většina věcí se dá vyřešit i na dálku.

**Tip**: Zjistěte, [proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr).

## Závěr: Svěřte svůj pozemek specialistům z Investujdopole
Ať už přemýšlíte o prodeji, nebo nákupu zemědělské půdy, [náš tým z Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/o-nas) je tu, aby vám poskytl spolehlivý a profesionální servis. Naší prioritou je přizpůsobit se vašim potřebám, zajistit rychlý a bezpečný průběh každého kroku a nabídnout maximální přidanou hodnotu.

![Proč jsme předním partnerem.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Proc_jsme_prednim_partnerem_e69c028809.jpg)

**Naši klienti nejvíce oceňují**:
- Transparentnost v jednání.
- Vstřícnost a schopnost nalézt řešení na míru.
- Průběžnou komunikaci o stavu prodeje.

Náš tým specialistů je připravený vám poskytnout individuální péči, rychlé odpovědi a jasná řešení na míru. [Kontaktujte nás](https://www.investujdopole.cz/kontakt), rádi vám se vším poradíme. **S námi je prodej i nákup půdy snadný, rychlý a bezpečný**.


Nejlepší partner pro nákup a prodej půdy

large_COVER - Spolupráce s IDP.jpg

medium_COVER - Spolupráce s IDP.jpg

small_COVER - Spolupráce s IDP.jpg

thumbnail_COVER - Spolupráce s IDP.jpg

COVER - Spolupráce s IDP.jpg

Od rychlé nabídky po hladký převod: Jak funguje nákup a prodej půdy s Investujdopole?

**Co všechno hraje roli při stanovení tržní ceny zemědělské půdy? Bonita, velikost pozemku, pachtovní smlouvy… a mnoho dalších faktorů. Bez znalosti těchto aspektů riskujete, že svou půdu prodáte nebo koupíte pod cenou. Přečtěte si náš článek a získejte maximum informací pro správné rozhodnutí.**

Zvažujete investici do zemědělské půdy? Nebo chcete lépe porozumět tomu, co určuje její hodnotu? **Připravili jsme pro vás přehled důležitých faktorů, které ovlivňují tržní cenu půdy v České republice**. V [Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/) se na tuto oblast specializujeme více než 20 let a víme, že pro správné rozhodnutí je důležité mít jasný přehled o všech aspektech.

## 1) Bonita půdy
Důležitým faktorem ovlivňujícím tržní hodnotu půdy je její **bonita neboli kvalita**. V České republice se bonita půdy hodnotí pomocí systému **bonitovaných půdně ekologických jednotek** ([BPEJ](https://bpej.vumop.cz/)). Každý pozemek má přiřazený pětimístný číselný kód, který najdete na listu vlastnictví v části F. 

V kódu se jednotlivé číslice čtou zleva doprava, přičemž každá z nich má specifický význam:
**1) První číslice**: Určuje klimatický region (0–9), přičemž nižší čísla označují teplejší a sušší oblasti, zatímco vyšší čísla odkazují na chladnější a vlhčí regiony.
**2) Druhá a třetí číslice**: Označují hlavní půdní jednotku (01–78).
**3) Čtvrtá číslice**: Kombinuje sklonitost terénu a expozici ke světovým stranám (0–9).
**4) Pátá číslice**: Vyjadřuje hloubku půdy a skeletovitost půdního profilu (0–9).

Například kód **4.30.11** lze interpretovat takto:
- **4**: **Klimatický region** – označuje mírné podmínky, které nejsou extrémně suché ani chladné – to je vhodné pro zemědělství.
- **30**: **Hlavní půdní jednotka** – určuje konkrétní kvalitu půdy; kód 30 naznačuje střední úrodnost.
- **1**: **Sklonitost a expozice** – značí rovinný nebo mírně svažitý terén, což je obecně výhodné pro zemědělské činnosti.
- **1**: **Hloubka a skeletovitost půdy** – označuje hlubokou půdu bez výrazné skeletovitost, ideální pro zemědělské využití.

![Co ovlivňuje cenu ZP_.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_ovlivnuje_cenu_ZP_040f5d1e1a.jpg)

**Úřední ceny půdy** stanovené vyhláškami Ministerstva zemědělství slouží jako orientační hodnoty pro daňové účely a odrážejí kvalitu půdy v konkrétních katastrálních územích. Tyto ceny se pohybují **od přibližně 1 Kč/m² pro půdy nejnižší kvality až po zhruba 19 Kč/m² pro nejkvalitnější půdy**. 

Je však důležité poznamenat, že **tržní cena** zemědělské půdy bývá obvykle několikanásobně vyšší než úřední cena. **V roce 2024 se tržní cena zemědělské půdy v České republice pohybovala nejčastěji v rozmezí 15–45 Kč/m²**, přičemž ve velmi kvalitních lokalitách s nejproduktivnější ornou půdou mohla cena přesáhnout i 50 Kč/m². 

**Příklad pro lepší pochopení**:
Představte si dva pozemky o stejné rozloze 1 hektar (10 000 m²):

**Pozemek A**: Nachází se v oblasti s vysokou bonitou, úrodnou půdou a příznivými klimatickými podmínkami. Kód BPEJ by mohl být například **2.20.10**:
- **2**: Teplý klimatický region s vhodnými podmínkami pro zemědělství.
- **20**: Hlavní půdní jednotka naznačující kvalitní a úrodnou půdu.
- **1**: Rovinný nebo mírně svažitý terén s příznivou expozicí.
- **0**: Velmi hluboká půda bez skeletovitosti, ideální pro intenzivní zemědělství.

Úřední cenu stanovili na 19 Kč/m², ale tržní cena může dosahovat až 50 Kč/m². Celková tržní hodnota pozemku by tedy mohla dosáhnout **až 500 000 Kč**.

**Pozemek B**: Leží v oblasti s nízkou bonitou, méně úrodnou půdou a nepříznivými podmínkami. Úřední cena je 1 Kč/m², tržní cena kolem 15 Kč/m². Celková tržní hodnota pozemku by tak mohla být až 150 000 Kč. Kód BPEJ by mohl být **9.78.35**, kdy:
- **9**: Chladný klimatický region s nepříznivými podmínkami.
- **78**: Hlavní půdní jednotka označující méně kvalitní půdu s omezenou úrodností.
- **3**: Svažitý terén se zhoršenou expozicí.
- **5**: Mělká půda se střední skeletovitostí, což omezuje zemědělské využití.

Úřední cena je 1 Kč/m², tržní cena kolem 15 Kč/m². Celková tržní hodnota pozemku by tak mohla být **až 150 000 Kč**. Tento příklad ukazuje, jak kvalita půdy ovlivňuje tržní hodnotu zemědělských pozemků.

**Tip**: [Odhad ceny pozemku je zásadní](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023). Víte, jak na něj?

## 2) Druh pozemku
**Druh pozemku** taktéž výrazně ovlivňuje jeho tržní hodnotu. V České republice má orná půda ve srovnání s trvalými travními porosty (louky, pastviny) téměř vždy vyšší cenu, a to i ve stejné lokalitě. **Rozdíl v ceně se nejčastěji pohybuje mezi 20–30 %**, což znamená, že orná půda bývá až o třetinu dražší než trvalé travní porosty. 

### Druhy pozemků v České republice

V České republice rozlišujeme několik základních druhů zemědělských pozemků, přičemž každý z nich má odlišný potenciál využití i tržní hodnotu. Mezi nejčastější druhy patří:
- **Orná půda**
Nejvýše hodnocená díky možnosti intenzivního zemědělského využití.
Vhodná pro pěstování široké škály plodin, což zvyšuje její ekonomický potenciál.
- **Trvalé travní porosty (louky a pastviny)**
Vhodné pro pastvu dobytka nebo sečení sena.
Ekonomický potenciál je nižší, protože vyžadují méně intenzivní zemědělskou činnost.
- **Zahrady a ovocné sady**
Často menší pozemky, využívané pro pěstování ovocných stromů nebo zahradničení.
Hodnota závisí na lokalitě a přístupnosti, ceny mohou být výrazně vyšší v blízkosti obcí.
- **Lesní půda**
Určená k lesnické činnosti, její hodnota souvisí s kvalitou dřeva a stáří porostu.
- **Vodní plochy**
Specifický typ půdy s minimální hodnotou pro zemědělství, ale může mít význam v kontextu rekreačního využití.

**Fakt**: V roce 2023 se průměrné tržní ceny zemědělské půdy v ČR **zvýšily o 2,9 % na úroveň 343 725 Kč/ha**. Orná půda se prodávala za ceny o 23 % vyšší než trvalé travní porosty – to představuje menší rozdíl než v předchozích letech. 

V některých lokalitách a u specifických pozemků nicméně může být tento cenový rozdíl zanedbatelný. Faktory jako **kvalita půdy, přístupnost, velikost pozemku a aktuální poptávka** ovlivňují konečnou cenu, takže v určitých případech mívají trvalé travní porosty srovnatelnou hodnotu s ornou půdou. Při zvažování koupě či prodeje zemědělské půdy je tedy důležité posoudit nejen druh pozemku, ale i další aspekty, které ovlivňují jeho hodnotu a potenciální výnosnost.

**Praktický příklad:**
Představte si, že vlastníte dva hektarové pozemky ve stejné oblasti:
- **Orná půda:** Tržní cena se pohybuje mezi 24 a 32 Kč/m², což znamená, že za hektar (10 000 m²) můžete obdržet 240 000 až 320 000 Kč. 
- **Trvalý travní porost**: Cena je nižší, obvykle mezi 20 a 30 Kč/m², tedy 200 000 až 300 000 Kč za hektar. 

Tento rozdíl v ceně odráží vyšší produktivitu a ekonomický potenciál orné půdy ve srovnání s trvalými travními porosty.
Jaké faktory zohlednit u jednotlivých druhů?
Každý druh pozemku je unikátní, a proto byste ho měli posuzovat individuálně. Například:
- U orné půdy je důležitá kvalita půdy (bonita) a přístupnost.
- U trvalých travních porostů hraje roli zejména aktuální využití (pastva vs. ladem ležící půda).
- U zahrad a ovocných sadů jsou zásadní lokalita a možnost přeměny na stavební pozemek.

**Tip**: Přečtěte si, [proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr)?

## 3) Vlastnické vztahy
**[Spoluvlastnictví](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-vyporadat-spoluvlastnictvi) často snižuje hodnotu půdy kvůli komplikacím při prodeji**. Ve srovnání s pozemkem, který má jednoho vlastníka, se totiž spoluvlastnický podíl často prodává za nižší cenu, než by odpovídalo jeho podílu na celkové hodnotě nemovitosti.
 
**Praktický příklad**: Představte si hektarový pozemek s tržní hodnotou 300 000 Kč. Pokud vlastníte polovinu tohoto pozemku, teoretická hodnota vašeho podílu by byla 150 000 Kč. Vzhledem k nižší atraktivitě spoluvlastnických podílů ale může být reálná prodejní cena třeba jen 120 000 Kč.
 
**Tip**: Pokud zvažujete prodej spoluvlastnického podílu, určitě stojí za to poradit se s odborníky. Ti vám pomohou nejen odhadnout reálnou tržní cenu, ale také navrhnou, jak celý proces zvládnout co nejvýhodněji.

## 4) Lokalita, poloha pozemku
Oblasti v blízkosti velkých měst, jako je Praha nebo krajská města, jsou pro kupující atraktivnější, což zvyšuje poptávku a následně i cenu půdy. I při srovnatelné kvalitě půdy může být cena v těchto oblastech vyšší díky lepší dopravní dostupnosti, infrastruktuře a potenciálu pro budoucí rozvoj. 

**Poloha pozemků a přístup** rovněž ovlivňují jejich tržní hodnotu. Pozemky s přímým přístupem z hlavní asfaltové silnice nebo v těsné blízkosti obce mají vyšší cenu než ty, které jsou hůře dostupné nebo nemají vlastní přístupovou cestu. Dostupnost ovlivňuje nejen logistiku zemědělských prací, ale také **atraktivitu pozemku pro potenciální investory**. 

**Fakt**: Pozemky nacházející se v méně zemědělsky rozvinutých oblastech nebo v pohraničních regionech mívají **až o 40 % nižší cenu ve srovnání s úrodnějšími oblastmi**. Například v okresech Tachov, Cheb a Domažlice zaznamenali v roce 2023 nižší tržní ceny půdy – to odráží menší zájem investorů a zemědělců o tyto lokality. 

**Praktický příklad**:
Představte si dva pozemky o rozloze 1 hektar (10 000 m²):
- **Pozemek A**: Nachází se 5 km od Prahy, s přímým přístupem z hlavní silnice. Díky atraktivní lokalitě a výborné dostupnosti může být tržní cena až 50 Kč/m². To představuje celkovou hodnotu 500 000 Kč. 
- **Pozemek B**: Leží ve vzdálené venkovské oblasti bez přímého přístupu k hlavní komunikaci. V tomto případě může být cena pouze 20 Kč/m², tedy celkem 200 000 Kč.

![Co ovlivňuje cenu ZP_-1.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_ovlivnuje_cenu_ZP_1_48716bc58a.jpg)
**Tip**: Přečtěte si náš článek, [jak rozšířit svůj pozemek](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-rozsirit-svuj-pozemek).

## 5) Využití pozemku
**Využití pozemků** mnohdy neodpovídá údajům uvedeným v katastru nemovitostí. Stává se, že části zemědělských pozemků nejsou fakticky využívané pro zemědělské účely, nepobírají dotace a jejich tržní hodnota je výrazně nižší. Tato situace se často týká okrajových částí pozemků (například zarostlé náletovými dřevinami, svažité nebo obtížně přístupné).

**Pro ověření skutečného využití vašich pozemků můžete využít systém LPIS** (Land Parcel Identification System), který poskytuje aktuální informace o tom, k čemu se půda používá. Vychází z dat uvedených v katastru nemovitostí a zobrazí je na mapě. Mějte ale na paměti, že mapy nemusí být vždy úplně přesné, a poloha pozemků se může mírně lišit od skutečnosti. 

**Praktický příklad**:
Zemědělský pozemek o rozloze 5 hektarů může mít 1 hektar nevyužívaných okrajových částí zarostlých náletovými dřevinami. I když je v katastru nemovitostí vedený celý pozemek jako orná půda (v části **druh pozemku**), ve skutečnosti se aktivně obdělávají pouze 4 hektary, které jsou způsobilé pro zemědělské dotace. **Neudržované části nepřinášejí žádné zemědělské výnosy a zároveň snižují celkovou tržní hodnotu pozemku**.

### Proč údaje nemusí být aktuální?
Mapy nemusí být přesné kvůli zastaralým nebo nepřesně digitalizovaným údajům, chybám při měření GPS, generalizaci hranic, nesouladu s reálným stavem pozemků nebo dynamickým změnám krajiny, jako je zarůstání nevyužívané půdy. **Tyto faktory způsobují rozdíly mezi katastrálními záznamy, mapami a skutečností**.

## 6) Podmínky pachtovní smlouvy
Nevýhodně nastavená pachtovní smlouva při prodeji sníží cenu půdy. Zejména dlouhodobé smlouvy (déle než 5 let) bez možnosti výpovědi, s nízkým pachtovným nebo s omezujícími podmínkami, jako je předkupní právo, bývají pro potenciální kupce méně atraktivní. 

**Praktický příklad**:
Představte si, že vlastníte hektar orné půdy s tržní hodnotou 300 000 Kč. Pokud máte uzavřenou pachtovní smlouvu na 10 let s pachtovným 2 000 Kč/ha ročně, což je výrazně pod průměrem (běžně 2 500–5 000 Kč/ha ročně), **může to odradit zájemce o koupi nebo je vést k požadavku na snížení kupní ceny, aby kompenzovali nižší výnos z pachtu**. Proto je důležité pečlivě nastavit podmínky pachtovní smlouvy, aby byly výhodné pro vás jako vlastníky a zároveň atraktivní pro potenciální kupce.

**Zajímavost**: V roce 2024 bylo nejvyšší průměrné pachtovné za ornou půdu v Jihomoravském kraji, a to 5 000 Kč/ha/rok.

**Tip**: Zajímá vás, [jaký je rozdíl mezi pachtovní a nájemní smlouvou](https://www.investujdopole.cz/blog/rozdil-mezi-pachtovni-a-najemni-smlouvou)?

## 7) Další faktory ovlivňují cenu půdy
Kromě již zmíněných aspektů, jako je kvalita půdy, druh pozemku, lokalita, poloha a přístupnost, a podmínky pachtovní smlouvy, existují i další faktory, které ovlivňují tržní hodnotu zemědělské půdy:
- **Velikost a tvar pozemku**: Větší pozemky s jednoduchým a pravidelným tvarem jsou pro zemědělce praktičtější, protože na nich mohou snadněji pracovat a efektivně využívat zemědělské stroje. Naopak menší nebo složitě rozčleněné pozemky jsou méně žádané a jejich cena bývá nižší. 
- **Eroze a degradace půdy**: Půdy náchylné k erozi nebo s projevy degradace jsou méně úrodné, což negativně ovlivňuje jejich tržní hodnotu (například vodní a větrná eroze, zhutnění, zasolení, okyselení či kontaminace půdy). V České republice eroze ohrožuje až 35 % zemědělské půdy. 
- **Historické znečištění**: Pozemky zatížené znečištěním těžkými kovy či toxickými látkami v důsledku průmyslové činnosti mají nižší hodnotu kvůli omezeným možnostem využití. Přibližně 10 % zemědělských ploch v ČR vykazuje zvýšené koncentrace těžkých kovů. 
- **Zemědělská konkurence**: V oblastech s vyšší koncentrací zemědělských podniků může být poptávka po půdě větší, a to pak zvyšuje její cenu. Zemědělci v těchto regionech jsou často ochotní za rozšíření svého hospodářství zaplatit více. 
- **Právní vady**: Přítomnost právních vad vede k výraznému snížení tržní ceny, protože komplikují převod vlastnictví a snižují atraktivitu pozemku pro potenciální investory. **Zástavní práva** znamenají finanční závazky, které nový majitel přebírá, a **věcná břemena** často omezují využití půdy podle potřeb kupujícího. Kupující obvykle pochopitelně požadují **jasné a transparentní právní podmínky,** které minimalizují rizika a zajišťují bezproblémový převod nemovitosti.

**Tip**: Mohl by vás zajímat náš článek o tom, [proč mohou být vady zemědělských pozemků problematické při jejich prodeji](https://www.investujdopole.cz/blog/vady-zemedelskych-pozemku-problematicke).

## Proč investovat do zemědělské půdy?
Investování do zemědělské půdy je skvělý způsob, **jak zhodnotit své prostředky a ochránit je před inflací**. Ale víte, jak rozeznat opravdu výhodnou nabídku od té průměrné? Naše [stabilní rodinná firma](https://www.investujdopole.cz/blog/Proc-investovat-se-stabilni-rodinnou-firmou) vám pomůže najít pozemky s největším potenciálem. **Přesvědčíme vás, že investice do půdy nemusí být složitá, když máte na své straně specialisty, kteří chápou vaše cíle**.

![Co ovlivňuje cenu ZP_-2.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_ovlivnuje_cenu_ZP_2_f96195a0d1.jpg)

Tak co, jste připravení zajistit si **klidnou a stabilní budoucnost**? Udělejte první krok ještě dnes – [my už se postaráme o to](https://www.investujdopole.cz/kontakt), aby se vám investice opravdu vyplatila.



large_Co ovlivňuje cenu ZP_COVER.jpg

medium_Co ovlivňuje cenu ZP_COVER.jpg

small_Co ovlivňuje cenu ZP_COVER.jpg

thumbnail_Co ovlivňuje cenu ZP_COVER.jpg

Co ovlivňuje cenu ZP_COVER.jpg

Plánujete prodej či koupi pozemku? Zjistěte, co ovlivňuje cenu půdy

**Jak zúročit své peníze způsobem, který odolává inflaci a nabízí stabilitu? Zemědělská půda se po staletí osvědčuje jako nenahraditelný zdroj bohatství. S její klesající rozlohou však roste její hodnota – a s ní i příležitost pro chytré investory. Přečtěte si náš článek a zjistěte, proč by půda měla být součástí i vašeho portfolia.**

Cena zemědělské půdy v České republice dlouhodobě roste. Podle zprávy společnosti FARMY.CZ **mezi lety 2021 a 2023 vzrostly tržní ceny zemědělské půdy o přibližně 35,6 %** díky postupnému růstu – v roce 2021 došlo k nárůstu o 16,1 %, následně o 13,5 % v roce 2022 a o 2,9 % v roce 2023. Tento trend potvrzuje dlouhodobý růstový potenciál zemědělské půdy, která si dokázala zachovat svou hodnotu navzdory ekonomickým vlivům, například inflaci, která v roce 2023 dosáhla 10,7 %. 

**Tip**: Chcete vědět více? Přečtěte si náš článek [8 výhod investice do pozemků v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Například podle údajů společnosti FARMY.CZ vzrostla průměrná tržní cena zemědělské půdy v České republice **z 68 000 Kč/ha v roce 2005 na 334 000 Kč/ha v roce 2022**, což představuje průměrný roční nárůst o 9,8 %. Ve stejném období činila **průměrná roční inflace 2,6 %**. Tento rozdíl naznačuje, že hodnota půdy rostla rychleji než inflace – to potvrzuje její schopnost chránit investice před znehodnocením peněz. 

![Průměrná roční inflace.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Prumerna_rocni_inflace_96c8fa720b.jpg)
_Zde je graf znázorňující průměrnou roční míru inflace v České republice pro roky 2005–2022._

**Zemědělská půda je navíc omezený zdroj**, který není snadno nahraditelný. S rozvojem infrastruktury a městské výstavby ubývá půdy, což zvyšuje její hodnotu. Tento trend není patrný jen v České republice, ale i v dalších evropských zemích. 
- Od roku 1927 došlo v ČR ke ztrátě 851 tisíc hektarů zemědělské půdy, což představuje 22,3 % celkové rozlohy. Výrazný úbytek odborníci zaznamenali v letech 1976 až 1981, kdy denně mizelo průměrně 37,9 hektaru půdy.
- Za posledních 20 let se výměra orné půdy snížila o 10,1 %, což odpovídá celkovému úbytku 277,1 tisíce hektarů (a průměrnému dennímu poklesu 37,96 hektaru). **Tento trend je dlouhodobý, zatímco v letech 1976–1981 šlo o mimořádně intenzivní úbytek v krátkém období, kdy urbanizace dosahovala svého vrcholu**. Podíl orné půdy na celkové zemědělské půdě klesl ze 75,9 % na 70,8 %. 

**Tip**: Přečtěte si náš článek na téma [Jak na výhodné investice do zemědělské půdy v ČR v roce 2024?](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-na-vyhodne-investice-do-zemedelske-pudy)

### Pronajímejte půdu zemědělcům
Chcete generovat pasivní příjem? Pronajímejte pozemek zemědělcům, kteří půdu využívají k zemědělské výrobě. 

#### Jak to funguje v praxi?
Investoři vlastnící zemědělskou půdu uzavřou pachtovní smlouvu se zemědělci, kteří platí pravidelné pachtovné za její užívání. Tato forma pronájmu je výhodná jak pro vlastníka pozemku, tak pro zemědělce, kteří se mohou věnovat svému podnikání bez nutnosti vlastnit půdu. Pro investora jde o časově nenáročný způsob, jak si zajistit stabilní příjem.

**Zajímavost**: U nově sjednávaných smluv se pachtovné nejčastěji pohybuje v rozmezí 3 000 až 6 000 Kč za hektar a rok, přičemž u **kvalitní orné půdy může dosáhnout až nad 8 000 Kč za hektar a rok**. 

**Tip**: Přečtěte si, [na co nezapomenout v průběhu nákupu pozemku a po něm](https://www.investujdopole.cz/blog/na-co-nezapomenout-v-prubehu-nakupu-pozemku-a-po-nem).

## Ilustrační příklad. Porovnání investičních možností do zemědělské půdy
Představme si investora, který má k dispozici 3 000 000 Kč a zvažuje dvě možnosti investice do zemědělské půdy:
- **Investice prostřednictvím zemědělského fondu**
- **Přímá koupě zemědělského pozemku**

Oba přístupy mají své výhody a nevýhody, a liší se nejen mírou zapojení investora, ale také očekávanými výnosy. V následujícím srovnání si ukážeme, jakého zisku by investor mohl dosáhnout v obou scénářích za období tří let (2021–2023), a to na základě dostupných dat o růstu hodnoty zemědělské půdy a průměrném pachtovném.

**Cíl tohoto srovnání**: Přesně spočítat, jakou sumu může investor získat při stejné počáteční investici 3 000 000 Kč, a poskytnout praktický příklad, který ukáže výnosy z každé investiční možnosti. 

### 1. Investice prostřednictvím zemědělského fondu
Dejme tomu, že lze investovat do různých produktů zaměřených na zemědělskou půdu. **Pro ilustraci zhodnocení investice za tři roky použijeme produkt nejmenované společnosti**, který si označíme pracovním názvem Růstový balíček Plus. V tomto případě činí minimální investice 2 500 000 Kč, my investujeme 3 000 000 Kč (v letech 2021–2023).

V těchto letech se zajištěný výnos u produktů dané společnosti odvíjel od základní referenční sazby České národní banky (ČNB) plus pevně stanovené rizikové přirážky. Konkrétní výše zajištěného výnosu z investice se tedy měnila v závislosti na aktuální diskontní sazbě ČNB.

**Vývoj diskontní sazby ČNB (vždy k 1. 11.)**:
- **2021**: 0,50 %
- **2022**: 6,00 %
- **2023**: 3,00 %

**Výpočet zajištěného výnosu (vždy k 1. 11.)**:
- **2021**: 0,50 % + 8 % = 8,50 % p.a.
- **2022**: 6,00 % + 8 % = 14,00 % p.a.
- **2023**: 3,00 % + 8 % = 11,00 % p.a.

Z výše uvedeného vyplývá, že zajištěný výnos se v těchto letech lišil v závislosti na aktuální diskontní sazbě ČNB. 

**Příklad výpočtu při předpokladech**:
- **Základní referenční sazba ČNB**: 3,00 % p.a
- **Riziková prémie fondu**: 8 % p.a
- **Celkový roční zajištěný výnos**: 3 % + 8 % = 11 % p.a
- **Výše investice**: 3 000 000 Kč
- **Doba investice**: 3 roky
- **Správní odměna fondu**: 7,5 % z investice + 20 % z výnosu nad minimální zajištěný výnos (MZV)

**Výpočet zhodnocení**:
- **Roční zajištěný výnos**: 
11 % z 3 000 000 Kč = 330 000 Kč
- **Celkový zajištěný výnos za 3 roky**:
330 000 Kč × 3 = 990 000 Kč
- **Správní odměna fondu**:
Za správu investice: 7,5 % z 3 000 000 Kč = 225 000 Kč
Podíl na výnosech: 20 % z výnosu (990 000 Kč × 20 %) = 198 000 Kč
Celková odměna fondu = 225 000 Kč + 198 000 Kč = 423 000 Kč
- **Čistý zisk pro investora**:
Celkový výnos (990 000 Kč) – Správní odměna (423 000 Kč) = 567 000 Kč
- **Celková hodnota investice po 3 letech**:
Původní investice: 3 000 000 Kč
Čistý zisk: 567 000 Kč
Celková hodnota: 3 000 000 Kč + 567 000 Kč = 3 567 000 Kč.

**Závěr**: Při investici 3 000 000 Kč do fondu s ročním výnosem 11 % by celková hodnota investice po 3 letech činila 3 567 000 Kč, přičemž **čistý zisk po odečtení poplatků by byl 567 000 Kč**.

![Výpočet nemovitosti - fondy.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Vypocet_nemovitosti_fondy_24922932a4.jpg)

### 2. Přímá koupě zemědělského pozemku
Předpoklady:
- **Počáteční investice**: 3 000 000 Kč
- **Průměrná cena půdy v roce 2021**: 294 326 Kč/ha
- **Velikost pozemku zakoupeného za 3 000 000 Kč**: 10,19 ha
- **Růst ceny půdy za 3 roky (2021–2023)**:
2021–2022: růst o 16,1 %
2022–2023: růst o 13,5 %
2023–2024: růst o 2,9 %
- **Kumulativní růst**: 35,6 % (složené úročení za 3 roky)
- **Průměrné roční pachtovné**: 4 000 Kč/ha
- **Doba investice**: 3 roky (2021–2023)

Představte si tedy, že jste v roce 2021 koupili zemědělský pozemek za 3 000 000 Kč. Za tři roky, do roku 2023, vzrostla jeho cena o 35,6 %. Tento nárůst však nepočítáme jako přímý součet za tři roky, ale využíváme tzv. složené úročení, kdy se hodnota zvyšuje každý rok o určité procento, přičemž tento růst se kumuluje. Jak se tento růst projeví na hodnotě pozemku?

- **Původní cena pozemku (rok 2021)**: 3 000 000 Kč.
- **Výpočet nárůstu ceny postupně**: Nejprve vypočítáme cenu pozemku po prvním roce (2021–2022) s růstem 16,1 %:
3 000 000 × 1,161 = 3 483 000 Kč. Poté cenu po druhém roce (2022–2023) s růstem 13,5 %: 3 483 000 × 1,135 = 3 945 405 Kč. Nakonec cenu po třetím roce (2023–2024) s růstem 2,9 %: 3 945 405 × 1,029 = 4 067 848 Kč, zaokrouhleno na 4 068 000 Kč.
- **Hodnota pozemku v roce 2024**: K původní ceně (3 000 000 Kč) se postupně přičítají nárůsty ceny, což vede **k celkové hodnotě 4 068 000 Kč**.

**Závěr**: Pokud jste v roce 2021 koupili pozemek za 3 000 000 Kč, jeho hodnota by v roce 2023 díky nárůstu o 35,6 % **činila 4 068 000 Kč**. Tento příklad jasně ukazuje, jak může růst cen zemědělské půdy zhodnotit vaši investici. Nestavební pozemky tak představují efektivní způsob, jak diverzifikovat své portfolio, **přičemž jejich hodnota nadále roste díky rozvojovým plánům v konkrétních oblastech**. 

![Výpočet hodnoty přímé koupě.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Vypocet_hodnoty_prime_koupe_c6a2e7ecba.jpg)

#### Stabilní příjem díky pachtovnému
Navíc, pokud jste půdu po celou dobu pronajímali, získali byste za tři roky další příjem z pachtovného. Při průměrném pachtovném 4 000 Kč/ha a velikosti pozemku odpovídající průměrné ceně 294 326 Kč/ha by tento **příjem činil přibližně 122 280 Kč**, jeho cena by nicméně rostla ve stejném tempu jako hodnota půdy.

Při investici do přímé koupě zemědělského pozemku je významným faktorem nejen růst hodnoty samotné půdy, **ale také možnost generovat pravidelný pasivní příjem formou pachtovného**. Tento příjem významně přispívá  k celkové ziskovosti investice a poskytuje stabilní finanční tok nezávislý na výkyvech tržní hodnoty. Navíc hodnota půdy roste ve stejném tempu jako její tržní cena, což znamená, **že příjem z pachtovného můžete každoročně reinvestovat**, a tím přispějete k dalšímu zhodnocení kapitálu.

**Výhody zohlednění pachtovného**:
- Stabilní a předvídatelný zdroj příjmu.
- Možnost pokrytí části nákladů spojených s údržbou pozemku.
- Výrazné zvýšení celkové výnosnosti investice.

Díky těmto faktorům je pachtovné důležitým prvkem při plánování a vyhodnocování dlouhodobých investic do zemědělské půdy.

**Zde je jednoduchá tabulka srovnání vypočtené investice do uvedeného fondu a přímé koupě zemědělského pozemku**:

![Tabulka srovnání vypočtené investice do uvedeného fondu a přímé koupě zemědělského pozemku](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Snimek_obrazovky_2025_01_13_v_21_55_17_e1cc7f5cfd.png)

## Proč investovat se stabilní rodinnou firmou?
Rodinné firmy nabízejí stabilitu a trvalost, která je dnes vzácná. **[Naše firma Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/) se již více než 20 let specializuje na investice do zemědělské půdy a je postavená na hodnotách jako odbornost, osobní přístup a férovost**. V roce 2020 převzal firmu Lukáš, který se rozhodl nabídnout své zkušenosti i drobným investorům, a s připojením sestry Markéty firma začala rychle růst. Dnes náš tým tvoří téměř 30 lidí a i nadále se zaměřujeme na vysokou kvalitu našich služeb. Proč byste se měli obrátit právě na nás?

![Proč investovat s rodinnou firmou.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Proc_investovat_s_rodinnou_firmou_ee8aae508b.jpg)

Investujte do budoucnosti s jistotou. [Kontaktujte nás](https://www.investujdopole.cz/kontakt) a zjistěte, jak vám můžeme pomoci učinit tu nejlepší investici pro vaši budoucnost.

**Tip**: Stále váháte? Sepsali jsme pro vás podrobné důvody, [proč investovat právě s námi](https://www.investujdopole.cz/blog/Proc-investovat-se-stabilni-rodinnou-firmou).




medium_půda.png

small_půda.png

thumbnail_půda.png

půda.png

Zemědělská půda jako nenahraditelný zdroj a příležitost k pasivnímu příjmu

**Jak efektivně investovat do zemědělské půdy? Představte si, že máte na výběr mezi investováním do fondu a přímým nákupem pozemku. Který přístup vám přinese vyšší zhodnocení a větší kontrolu? Přečtěte si náš článek a zjistěte, jak si vybrat tu nejlepší investiční strategii podle vašich potřeb a možností.**
 
Investice do zemědělské půdy bývá strategickou volbou pro investory, kteří hledají stabilní výnosy a zajištění proti inflaci. **Můžete si vybrat mezi investováním přes fondy nebo přímou koupí pozemku**. Tento článek porovnává tyto dvě možnosti, aby pomohl investorům zvolit vhodnou strategii pro jejich potřeby​​.

## Investice přes zemědělské fondy
Fondy specializované na zemědělskou půdu sdružují kapitál od investorů a nakupují rozsáhlé plochy půdy. Tento typ investice je vhodný pro ty, kteří preferují pasivní příjem a méně aktivní zapojení.
 
Investoři mají jistotu, že se o správu aktiv postarají odborníci, a to jak z hlediska pronájmu, tak dlouhodobého zhodnocení. Výhody? **Minimální časová náročnost a přístup k profesionálně spravovaným aktivům**, což poskytuje klid a stabilitu.

## Přímá koupě pozemku
Přímá investice do konkrétních pozemků vám umožňuje **vybrat si lokalitu**, která vám vyhovuje, a mít **kontrolu nad zhodnocením a správou půdy**. Tento přístup nabízí **vyšší míru transparentnosti**, jelikož máte přehled o kvalitě půdy a podmínkách jejího využití.
 
I když se s tímto typem investice pojí vyšší časová náročnost a potřeba aktivní správy, odměnou bývají vyšší výnosy a možnost optimalizace využití pozemku podle vlastních preferencí. Pro ty, kteří mají **zájem o dlouhodobou investici s větší kontrolou a potenciálem pro vyšší výnosy, je to ideální volba**.

**Tip**: Pro lepší představu o rozdílech mezi investicí do fondů a přímou koupí pozemku uvádíme konkrétní příklady v dalším článku. Díky nim snadno zjistíte, která strategie odpovídá vašim investičním cílům.

![Srovnání - fondy a koupě pozemku.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Srovnani_fondy_a_koupe_pozemku_bc79ba021c.jpg)

## Jak zemědělské fondy fungují?
Zemědělské fondy v České republice **fungují na principu kolektivního investování**, což znamená, že shromažďují finanční prostředky od více investorů **za účelem společného nákupu a správy zemědělské půdy**. Tento model umožňuje realizovat větší investice, než by bylo možné pro jednotlivce, a zároveň rozkládá riziko mezi více účastníků.
 
### Jak funguje kolektivní investování do půdy?
Po akvizici půdy fond spravuje pozemky, často je pronajímá místním zemědělcům, a tím generuje pravidelné výnosy. **Investoři poté dostávají podíl na ziscích fondu, který může být vyplacený formou dividend nebo reinvestován do dalšího rozvoje portfolia.**
 
Tento model investování snižuje individuální riziko díky diverzifikaci portfolia fondu, kterou detailněji vysvětlujeme v sekci _Výhody investování do fondů_.

**Tip**: Jsou pro vás investice zatím španělská vesnice? Přečtěte si náš článek [Odhalte základy investování pro začátečníky](https://www.investujdopole.cz/blog/Investovani-pro-zacatecniky-jak-zacit).

## Jaké jsou výhody investování do fondů?
### 1) Snadnost a pasivita
Investování přes zemědělské fondy je skvělé pro ty, kteří hledají **pasivní formu investice**, kde vše „běží samo“. **Investoři se nemusí starat o výběr pozemků, správu nemovitostí ani právní záležitosti** – vše za ně zajistí fond. To znamená méně stresu a více času pro jiné záležitosti, přičemž stále profitují.

### 2) Rozložení rizika
Fondy zpravidla vlastní rozsáhlé portfolio pozemků na různých lokalitách, což snižuje riziko spojené s vlastnictvím jediného pozemku. Pokud například dojde k přírodním katastrofám či jiným regionálním problémům, diverzifikace pomůže zmírnit jejich dopad.

**Příklad**: Pokud se v určité oblasti vyskytne problém (například sucho, špatná úroda nebo jiné nepříznivé podmínky), neovlivní to všechny pozemky, které fond vlastní. Jinými slovy, i když nějaký pozemek nevydělává podle očekávání, **ostatní pozemky** (které fond má) stále mohou generovat zisk. Takto rozložené riziko zajišťuje, že **celkové portfolio fondu zůstane stabilní**, i když se něco nepovede v jedné části.

### 3) Přístup k větším projektům
Investování prostřednictvím fondu vám **otevírá dveře k větším projektům**. Fondy shromažďují kapitál od více investorů, což znamená, že i menší investoři mají šanci podílet se na velkých akvizicích. Tato kolektivní síla umožňuje přístup k příležitostem, které by jinak zůstaly mimo dosah.

### 4) Možnost reinvestic
Mnoho fondů nabízí možnost **reinvestovat dividendy zpět do fondu**, což znamená, že můžete využít efekt složeného úročení. Tím dynamicky rostete bez nutnosti neustálého rozhodování, co dál.

### 5) Odbornost a správa
Fondy zaměstnávají **zkušené odborníky** na správu půdy, kteří se starají o maximalizaci výnosů a dlouhodobé zhodnocení majetku. Investice se tak rozrůstají **efektivně a bezpečně**.

### 6) Stabilní výnosy a zajištění proti inflaci
Fondy často generují pravidelné výnosy z pachtovného a dlouhodobého zhodnocení půdy. **Stabilní příjem** z této investice je obzvlášť atraktivní v obdobích vysoké inflace, kdy hodnota půdy roste rychleji než ceny. 

I když investování přes zemědělské fondy přináší spoustu výhod, je důležité si uvědomit i některé nevýhody, které s sebou tento způsob investování nese. 

## Jaké jsou nevýhody investování do fondů?
### 1) Menší kontrola nad investicí
Na rozdíl od individuálního vlastnictví fondy rozhodují o akvizicích a správě půdy za investory. To znamená, že **investoři musí důvěřovat odbornosti manažerů fondu**.

### 2) Vysoké vstupní náklady
Mnohé fondy zaměřené na zemědělskou půdu mají **vysoké minimální investice**, které se často pohybují v řádu milionů korun. Pro drobné investory jsou tak tyto fondy méně dostupné.

### 3) Poplatky za správu a provoz
Fondy si účtují **různé poplatky**, včetně vstupních, ročních správcovských a výstupních poplatků. I když tyto poplatky jsou obvykle za profesionální správu a služby, **snižují celkový výnos z vaší investice**. 

### 4) Riziko spojené s výkonností fondu
Výnosy z investice jsou **závislé na schopnostech a rozhodnutích manažerů fondu**. Nesprávná investiční rozhodnutí nebo neefektivní správa negativně ovlivňují výkonnost fondu a tím i váš výnos.

### 5) Daňové aspekty
Výnosy z fondů podléhají různým daňovým režimům, které ovlivňují čistý výnos z investice. Je důležité se **seznámit s daňovými povinnostmi** spojenými s touto formou investice. 

### 6) Nižší likvidita
Některé fondy mají omezené možnosti prodeje podílů, což znamená, **že v případě potřeby rychlého přístupu k hotovosti nebudete moct investici snadno likvidovat**. 

![Příklad rychlý prodej podílu.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Priklad_rychly_prodej_podilu_a023e47a86.jpg)

Tento příklad ukazuje, proč je důležité zvážit, jak likvidní (tedy snadno prodejný) je fond, do kterého investujete.

**Tip**: Zjistěte podrobnosti o tom, [proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr).

## Jak funguje investování při koupi konkrétního pozemku?
Investování do konkrétního zemědělského pozemku nabízí jedinečný přístup, který zajišťuje investorům **maximální kontrolu a přehlednost nad jejich investicí**. Na rozdíl od investičních fondů se při koupi konkrétního pozemku stáváte přímým vlastníkem, což vám poskytuje vyšší míru autonomie a možnost aktivně ovlivnit hodnotu vaší investice.

### Co to znamená pro investory?
V praxi to znamená, že máte možnost vybrat si konkrétní pozemek, který nejlépe odpovídá vašim investičním cílům a představám. Tím získáváte plnou kontrolu nad majetkem: 
- můžete rozhodovat o jeho využití,
- provádět zlepšení, která zvýší jeho hodnotu 
- a určovat strategii pro jeho budoucí zhodnocení.

Zatímco kolektivní investování přes fondy nabízí snadný a pasivní přístup, model, který využíváme v [Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/), přináší více možností pro ty, kdo hledají vyšší míru kontroly a osobní zapojení do investičního procesu. Specializujeme na poskytování možností investic [do konkrétních zemědělských pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

## Jaké jsou výhody přímé koupě pozemku?
### 1) Přímé vlastnictví a kontrola
Nemusíte se spoléhat na manažery fondu nebo sdílet zisky s ostatními investory. Všechno záleží na vás – máte možnost rozhodnout, jak s pozemkem naložíte, jak jej využijete a optimalizujete jeho hodnotu.

![Co zajistíme.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_zajistime_18de23ec92.jpg)

### 2) Transparentnost a přehlednost
 Při přímém nákupu pozemku máte přístup ke všem důležitým informacím o:
- jeho poloze, 
- kvalitě půdy 
- a dalších klíčových faktorech. 

**Příklad**: Jistý pan Novák si před koupí pozemku nechal zpracovat podrobný rozbor kvality půdy, zjistil detaily o přístupu k vodním zdrojům a zkontroloval územní plán. Díky těmto informacím se **rozhodl koupit pozemek s vysokou úrodností, který má navíc potenciál změny na stavební parcelu v budoucnu**. Má tak naprostý přehled o své investici.

**Tip**: Víte, [že v katastru nemovitostí nelze zjistit vše. Poradíme, kde hledat chybějící informace](https://www.investujdopole.cz/blog/v-katastru-nemovitosti-nelze-zjistit-vse).

### 3) Možnost ovlivnit zhodnocení
Máte skvělou příležitost aktivně ovlivnit zhodnocení svého pozemku. Ať už jde o jeho vylepšení nebo vhodné využití, můžete přímo přispět k růstu jeho hodnoty. Vaše rozhodnutí mají přímý dopad na výnosy.

**Příklad**: Rodina Stejskalových koupila zemědělský pozemek, na kterém byla zanedbaná pole. Rozhodli se **investovat do drenáže a hnojení, což výrazně zvýšilo úrodnost půdy**. Následně pozemek pronajali za vyšší cenu místnímu zemědělci. Jejich aktivní přístup vedl k rychlému zhodnocení půdy i zvýšení příjmů z pachtovného. 

Jak si dále ukážeme na příkladech v závěru článku, přímá koupě pozemku vám umožňuje aktivně zvyšovat jeho hodnotu a profitovat z rostoucího trhu se zemědělskou půdou.

**Tip**: Mohlo by vás zajímat, [jaký je rozdíl mezi pachtovní a nájemní smlouvou?](https://www.investujdopole.cz/blog/rozdil-mezi-pachtovni-a-najemni-smlouvou)

Osobní přístup a podpora
Při koupi konkrétního pozemku často spolupracujete s odborníky, kteří vám pomáhají vybrat tu nejlepší investiční příležitost a poskytují poradenství na míru vašim potřebám. 

### 4) Proč je tento přístup lepší než investice do fondů?
Výnosy sice mohou být stabilní, ale často nejsou tak vysoké jako v případě přímého vlastnictví. V Investujdopole nabízíme možnost, jak spojit výhody vlastnictví zemědělské půdy s odborným vedením a podporou našeho týmu. Naše přímá forma investice je vhodná pro ty, kteří chtějí být aktivními vlastníky a mít možnost rozhodovat o své investici.

Jaká jsou rizika přímé investice?
## Investice do zemědělské půdy nabízí stabilitu a dlouhodobý růst, ale nese i svá rizika.

### 1) Administrativní náročnost
Nákup zemědělské půdy vyžaduje pečlivou administrativní přípravu. Je nezbytné: 
- ověřit vlastnická práva, 
- zajistit financování, 
- připravit smluvní dokumentaci, 
- provést zápis do katastru nemovitostí,
- a pravidelně odvádět daň z nemovitosti.

**Tuto daň musí řešit přímo vlastník půdy**, na rozdíl od investice prostřednictvím fondů, kde tyto povinnosti zajišťuje správce fondu. Tyto kroky mohou být časově náročné a vyžadují detailní znalost legislativy, aby se předešlo právním či finančním komplikacím. **A právě v tom vám může pomoci [náš tým specialistů](https://www.investujdopole.cz/o-nas), kteří jsou již přes 20 let pravou rukou přes investice do pozemků.**

### 2) Nízká likvidita půdy
Jedná se o stejný problém jako u fondů; zemědělská půda zkrátka není tak snadno prodejná jako jiné investice. Při rozhodování o investici do pozemků je tedy důležité vzít v úvahu delší časový horizont případného prodeje.

### 3) Další rizika
- **Kvalita půdy**: Ne všechny pozemky mají stejnou úrodnost. Kvalita půdy ovlivňuje její hodnotu a možnosti využití. Před nákupem je vhodné provést analýzu půdy. 
- **Právní omezení**: Některé pozemky mohou být zatížené věcnými břemeny nebo jinými právními omezeními. 
- **Ekonomické faktory**: Ceny zemědělské půdy jsou ovlivněné i ekonomickými podmínkami, poptávkou po zemědělských produktech a změnami v dotacích. Tyto faktory pak mají vliv návratnost investice. 

Před investicí do zemědělské půdy je důležité provést důkladnou analýzu a vše konzultovat s odborníky v oblasti práva, realit a zemědělství. Tím minimalizujete rizika a zvýšíte šance na úspěšnou investici.

large_Srovnání investic do pozemků - COVER.jpg

medium_Srovnání investic do pozemků - COVER.jpg

small_Srovnání investic do pozemků - COVER.jpg

thumbnail_Srovnání investic do pozemků - COVER.jpg

Srovnání investic do pozemků - COVER.jpg

Nemovitostní fondy nebo vlastní pozemek? Jak nejlépe investovat do půdy v ČR

Blog o investicích i realitním trhu