**Skandál, který otřásá důvěrou v investice do zemědělské půdy. I tak by se dalo popsat to, co se aktuálně děje kolem známé investiční skupiny APF.** V posledních dnech rezonuje médii zpráva o jejich dluzích a problémech s věřiteli. My v Investujdopole cítíme potřebu se k situaci otevřeně vyjádřit – ne proto, abychom soudili, ale abychom sdíleli naši vlastní zkušenost a přispěli k větší transparentnosti na trhu.

## Co se stalo?

Podle [článku na Seznam zprávách](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-firmy-investor-do-pudy-apf-ma-po-rozchodu-s-obchodniky-potize-s-placenim-dluhu-271979) **má skupina APF potíže s plněním svých závazků.** Investoři, dodavatelé čekají na své peníze a obchodní spolupráce se zadrhávají. Pro mnohé, kteří do půdy investovali přes fondy, to může být nepříjemné probuzení.


## Naše zkušenost s APF Group

V Investujdopole máme více než 20 let zkušeností na trhu. S APF jsme v minulosti obchodovali – a musíme říct, že po většinu času šlo o naprosto profesionální spolupráci. Společně jsme realizovali několik obchodů, které proběhly hladce a bez komplikací.

Dnes však máme s APF otevřené dvě transakce, kde **čekáme na doplacení dohodnuté kupní ceny už více než 8 měsíců.** Přestože jsme se snažili o opakovanou komunikaci a dohodu, platby stále nepřišly. A to jednoduše nevěstí nic dobrého.

## Co to znamená pro trh?

Nechceme vyvolávat paniku. Ale je fér říct, že tato **situace může zásadně narušit důvěru investorů v segment zemědělské půdy,** zejména pokud do něj vstupují prostřednictvím fondů nebo zprostředkovatelů bez přímé kontroly nad investicí.

V posledních letech jsme viděli obrovský nárůst zájmu o půdu – a to z dobrých důvodů.  
Zemědělská půda je stabilní a dlouhodobě výnosná. Ale právě proto je třeba dbát na **maximální transparentnost, důsledné právní zajištění a výběr důvěryhodného partnera.**


## Pasivita versus kontrola: Jak investovat bezpečně?

Celá situace znovu otevírá otázku, kterou často řeší naši klienti:  **Je lepší investovat přes fond, nebo přímo vlastnit půdu?**

Fondy nabízejí pohodlí, ale zároveň znamenají ztrátu kontroly. Přímé vlastnictví pozemku – ať už ho spravujete sami, nebo přes důvěryhodného partnera – vám dává jasný přehled, větší jistotu a možnost ovlivnit výnos.

Tip ke čtení: [Nemovitostní fondy nebo vlastní pozemek?](https://www.investujdopole.cz/blog/investice-do-fondu-vs-prima-koupe-pozemku)

## Co doporučujeme?

Nejsme tu od toho, abychom soudili jiné. Ale **chceme být féroví a transparentní vůči vám – našim klientům, čtenářům, partnerům.**

- Pokud investujete do půdy, ověřujte si protistrany.  
- Ptejte se na konkrétní pozemky, smlouvy, termíny, platební morálku.  
- Spolupracujte s těmi, kteří mají za sebou reálné výsledky a jasnou historii.

![Situace-kolem-APF.-Investujdopole.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Situace_kolem_APF_Investujdopole_6039ed8fea.jpg)

Tip: [Jak probíhá nákup a prodej půdy krok za krokem](https://www.investujdopole.cz/blog/nejlepsi-partner-pro-nakup-a-prodej-pudy)

## Na závěr: Udělejte si názor sami

Situace kolem APF Group je nepříjemná a může mít důsledky pro celý trh. My v **[Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/) věříme v otevřenost, přímou komunikaci a poctivý přístup.** A budeme rádi, když nám dáte důvěru – ať už uvažujete o prodeji pozemku, nebo o dlouhodobé investici.

Máte otázky?  
**Chcete se poradit, jak bezpečně investovat do půdy? Napište nám, rádi se vám ozveme.**

large_Situace-kolem-APF.jpg

medium_Situace-kolem-APF.jpg

small_Situace-kolem-APF.jpg

thumbnail_Situace-kolem-APF.jpg

Situace-kolem-APF.jpg

Co se děje na trhu s půdou? Náš pohled na aktuální situaci kolem APF Group

**Jak získat kupce zemědělské půdy nebo najít pozemek svých snů? Se správným partnerem je to hračka! Vyjednáme nejlepší cenu, postaráme se o právní jistotu a zajistíme hladký průběh od A do Z. Díky našemu modernímu přístupu a letitým zkušenostem ušetříte nejen čas, ale i peníze. Přečtěte si náš článek a zjistěte, jak to celé funguje.**

V Investujdopole se specializujeme na **zprostředkování nákupu a prodeje zemědělské půdy**. Naším cílem je najít nejlepší možné řešení, které odpovídá vašim potřebám – ať už hledáte vhodný pozemek ke koupi, nebo chcete svou půdu prodat za co nejvyšší cenu.

## Ať už chcete prodat rychle, nebo za maximum, vyjdeme vám vstříc
Někteří klienti potřebují prodat rychle, jiní si přejí získat za svou nemovitost co nejvyšší hodnotu. Ať už je vaše situace jakákoliv, přizpůsobíme se.
- **Když je pro vás důležitá rychlost**: Díky naší tržní analýze a zkušenostem stanovíme realistickou cenu, která zajistí okamžitou poptávku. Neztrácíme čas a aktivně hledáme kupce, kteří odpovídají vašim požadavkům.
- **Když máte na prodej čas**: Pokud je vaší prioritou získat nejvyšší možnou cenu, nabídneme vám strategii, která tomu odpovídá. Stanovíme nejvyšší možnou cenu na trhu a oslovíme relevantní kupce, aby váš pozemek našel svého ideálního zájemce.

**Tip**: Pro více informací si přečtěte náš článek [8 výhod investice do pozemků v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

## Bezpečnost a právní jistota: Vše pod kontrolou
V Investujdopole dbáme na **bezpečnost a pohodlí** při převodu nemovitostí. Spolupracujeme s prověřenými advokáty a notáři, kteří zajistí správnost smluv i převodu. Nabízíme finanční úschovu – advokátní, notářskou i bankovní. **Postaráme se o veškeré papírování a připravíme potřebné smlouvy**. Vše můžete řešit osobně, nebo vzdáleně – jak vám to vyhovuje.

![Co zajistíme v rámci spolupráce.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_zajistime_v_ramci_spoluprace_9762d37729.jpg)

## Unikátní přístup k vyhledávání kupců
Prodej pozemku není jen o čekání na vhodného zájemce. V [Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/kontakt) aktivně hledáme kupce, kteří odpovídají vašim požadavkům, a to díky kombinaci inovativních technologií, letitých zkušeností a osvědčených metod. Zajistíme tak, že váš pozemek najde ideálního kupce rychle a bez komplikací.

Tip: Přečtěte si více o strategii prodeje pozemků v článku [Jak na výhodné investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-na-vyhodne-investice-do-zemedelske-pudy).

### Náš software ví, komu váš pozemek nabídnout
Používáme vlastní software, který nám umožňuje cíleně oslovit zájemce přímo z vašeho regionu. Náš systém dokáže vytipovat ty správné lidi – ať už jde o sousedy, kteří mají o váš pozemek přirozený zájem, místní zemědělce, kteří rozšiřují svá pole, nebo největší vlastníky půdy v okolí.

![Příklad prodeje.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Priklad_prodeje_c041d6575c.jpg)

### Prodání pozemku během pár týdnů? S naší databází je to hračka!
Máme přístup k databázi, která zahrnuje **více než 10 000 kontaktů na investory, hospodáře a fyzické osoby**, kteří s námi v minulosti obchodovali nebo mají aktivní zájem o nákup půdy. Tato síť je naším velkým benefitem – umožňuje nám oslovit relevantní kupce efektivně a rychle.

Například investorům hledajícím výnosné pozemky nabízíme půdu s **potenciálem pro budoucí zhodnocení**, zatímco zemědělce oslovujeme s pozemky **vhodnými k okamžitému využití**. Můžete si tak být jistí, že vaše půda zaujme ty, kteří o ni skutečně stojí, a minimalizujeme ztrátu času.

![Jak oslovujeme kupce_.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Jak_oslovujeme_kupce_6fa1112628.jpg)

## Soustřeďte se na výsledek, my zařídíme zbytek
Všechny poplatky spojené s prodejem, například za návrh na vklad do katastru nemovitostí, hradíme za vás. **Nemusíte se starat o žádné detaily** – u nás vás nečekají žádné nepříjemné překvapení. Vy se můžete soustředit pouze na výsledek, zatímco my za vás vyřešíme vše potřebné.

### Jak se odlišujeme od běžných realitních kanceláří?
Nezůstáváme jen u inzerce – **aktivně vyhledáváme specifické skupiny kupců, ke kterým se běžný vlastník nemovitostí často nedostane**. Díky moderním technologiím a naší široké databázi kontaktů cílíme přesně na zájemce, kteří mají o váš pozemek skutečný zájem. Navíc se postaráme o celý proces od začátku do konce – od právních formalit až po administrativní detaily. Vy se nemusíte starat o nic, my zajistíme vše potřebné. **Spolehlivě, efektivně a s maximálním ohledem na vaše potřeby**.

![Proč spolupracovat s námi_.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Proc_spolupracovat_s_nami_ce710c35ba.jpg)

## Chcete koupit pozemek? Co se stane, až nás kontaktujete…
Už během prvního kontaktu vám **přehledně vysvětlíme další kroky**, a pokud to bude možné, obdržíte rovnou cenovou nabídku. **Na prvním místě je pro nás vždycky vztah s vámi**. Naši obchodníci se snaží, abyste se cítili příjemně a věděli, že jste v dobrých rukou. Celý proces můžeme dokončit během několika dnů, v závislosti na typu pozemku a požadavcích na úschovu finančních prostředků.

### Proč si vybrat nás?
- **Rychlé odpovědi**: Cenovou nabídku často dostanete již během prvního dne.
- **Proaktivní přístup**: Pokud zrovna nezvednete telefon, připomeneme se sami a ujistíme se, že vám žádná příležitost neunikne.
- **Pohodlí**: Máte na výběr mezi osobním jednáním, nebo kompletním vyřízením na dálku.

**Tip**: Chcete vědět, jak jsme pomohli jiným? Přečtěte si naše [recenze na Googlu](https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&sca_esv=3bb09fe0d50eb362&tbm=lcl&sxsrf=ADLYWIKUjkIvxxGLVhYUBe9cR12fNpTviA:1734317967636&q=Investujdopole+Recenze&rflfq=1&num=20&stick=H4sIAAAAAAAAAONgkxI2MjQ3NjY0NDcxtTAwNTQ1NjM03MDI-IpRzDOvLLW4pDQrJb8gPydVISg1OTWvKnURKw4JAJNEwLZMAAAA&rldimm=2173311745805153611&hl=cs-CZ&sa=X&ved=2ahUKEwjIyY3zpauKAxVO-AIHHaccMSkQ9fQKegQILxAF&biw=1680&bih=833&dpr=2#lkt=LocalPoiReviews).

### Tým, který vám kryje záda
Za každou úspěšnou spoluprací stojí lidé, a my máme **tým, který se pyšní odborností i lidským přístupem**. Naši prodejci mají nejen bohaté zkušenosti, ale také pochopení pro vaše potřeby. Vědí, že koupě pozemku je velký krok, a chtějí vám ho co nejvíc usnadnit.

### Za jak dlouho budou pozemky vaše?
Jakmile se podepíše kupní smlouva a uhradí kupní částka, dochází k návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Tento krok potvrzuje změnu vlastníka. Doba zápisu se liší podle vytíženosti katastrálního úřadu, **obvykle trvá 20–30 dnů**.

U větších částek probíhá transakce přes:
- Advokátní úschovu
- Bankovní úschovu
- Notářskou úschovu

### Návrh na vklad: Co to obnáší a kdo ho platí?
Návrh na vklad do katastru nemovitostí **oficiálně stvrzuje změnu vlastníka půdy**. Tento návrh podáváme my, takže se nemusíte starat o žádné formuláře nebo administrativní kroky.

### Poplatek za návrh na vklad
Hradí jej kupující (v tomto případě to děláme za vás), a to v **částce 2000 Kč**, která se přičte k celkové částce uvedené ve smlouvě.
Díky tomu jako prodávající nemáte žádné další výdaje.

Pro vás je to výhoda – pokud nemáte zkušenosti s administrativou, nemusíte se o nic starat. Postaráme se, aby byl návrh správně vyplněný a podaný včas.

## A co když zvažujete prodej půdy?
Jsme tu pro vás i v případě, že přemýšlíte o prodeji půdy. 
### Smlouvy tvoříme za vás, a to zdarma
Jednou z našich velkých výhod je, že kompletní smluvní dokumentaci vyhotovujeme za vás – a za tuto službu neplatíte ani korunu. Nemusíte se obávat, že byste museli složitě shánět právníka nebo řešit, zda jsou smlouvy správně sestavené.

**Co za vás připravíme?**
- Kupní smlouvu
- Návrh na vklad do katastru nemovitostí
- Jakékoliv další dokumenty potřebné pro převod vlastnictví

**Vaše jediná starost: Podepsat smlouvu,** buď osobně, nebo na dálku, podle toho, co vám vyhovuje.

### Daně a poplatky: Co byste měli vědět při prodeji pozemku
**Časový test**: Pokud plánujete prodat pozemek, který vlastníte méně než 10 let (u nemovitostí nabytých po roce 2021), může se na vás vztahovat povinnost zaplatit daň z příjmu. Pro nemovitosti nabyté před rokem 2021 platí ještě pětiletý časový test.

### Poradenství na míru: Pokud ho potřebujete
Máte otázky ohledně smluv, poplatků nebo jiných detailů? Rádi vám vše vysvětlíme. Poradenství je u nás dobrovolné – nabízíme ho jen tehdy, když ho sami potřebujete.
- Volejte nebo pište, kdykoliv si nejste něčím jistí.
- Naši odborníci s vámi ochotně projdou jakýkoliv krok, a to srozumitelně a bez zbytečného tlaku.
- Pokud to preferujete, můžeme se sejít osobně, ale většina věcí se dá vyřešit i na dálku.

**Tip**: Zjistěte, [proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr).

## Závěr: Svěřte svůj pozemek specialistům z Investujdopole
Ať už přemýšlíte o prodeji, nebo nákupu zemědělské půdy, [náš tým z Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/o-nas) je tu, aby vám poskytl spolehlivý a profesionální servis. Naší prioritou je přizpůsobit se vašim potřebám, zajistit rychlý a bezpečný průběh každého kroku a nabídnout maximální přidanou hodnotu.

![Proč jsme předním partnerem.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Proc_jsme_prednim_partnerem_e69c028809.jpg)

**Naši klienti nejvíce oceňují**:
- Transparentnost v jednání.
- Vstřícnost a schopnost nalézt řešení na míru.
- Průběžnou komunikaci o stavu prodeje.

Náš tým specialistů je připravený vám poskytnout individuální péči, rychlé odpovědi a jasná řešení na míru. [Kontaktujte nás](https://www.investujdopole.cz/kontakt), rádi vám se vším poradíme. **S námi je prodej i nákup půdy snadný, rychlý a bezpečný**.


Nejlepší partner pro nákup a prodej půdy

large_COVER - Spolupráce s IDP.jpg

medium_COVER - Spolupráce s IDP.jpg

small_COVER - Spolupráce s IDP.jpg

thumbnail_COVER - Spolupráce s IDP.jpg

COVER - Spolupráce s IDP.jpg

Od rychlé nabídky po hladký převod: Jak funguje nákup a prodej půdy s Investujdopole?

**Co všechno hraje roli při stanovení tržní ceny zemědělské půdy? Bonita, velikost pozemku, pachtovní smlouvy… a mnoho dalších faktorů. Bez znalosti těchto aspektů riskujete, že svou půdu prodáte nebo koupíte pod cenou. Přečtěte si náš článek a získejte maximum informací pro správné rozhodnutí.**

Zvažujete investici do zemědělské půdy? Nebo chcete lépe porozumět tomu, co určuje její hodnotu? **Připravili jsme pro vás přehled důležitých faktorů, které ovlivňují tržní cenu půdy v České republice**. V [Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/) se na tuto oblast specializujeme více než 20 let a víme, že pro správné rozhodnutí je důležité mít jasný přehled o všech aspektech.

## 1) Bonita půdy
Důležitým faktorem ovlivňujícím tržní hodnotu půdy je její **bonita neboli kvalita**. V České republice se bonita půdy hodnotí pomocí systému **bonitovaných půdně ekologických jednotek** ([BPEJ](https://bpej.vumop.cz/)). Každý pozemek má přiřazený pětimístný číselný kód, který najdete na listu vlastnictví v části F. 

V kódu se jednotlivé číslice čtou zleva doprava, přičemž každá z nich má specifický význam:
**1) První číslice**: Určuje klimatický region (0–9), přičemž nižší čísla označují teplejší a sušší oblasti, zatímco vyšší čísla odkazují na chladnější a vlhčí regiony.
**2) Druhá a třetí číslice**: Označují hlavní půdní jednotku (01–78).
**3) Čtvrtá číslice**: Kombinuje sklonitost terénu a expozici ke světovým stranám (0–9).
**4) Pátá číslice**: Vyjadřuje hloubku půdy a skeletovitost půdního profilu (0–9).

Například kód **4.30.11** lze interpretovat takto:
- **4**: **Klimatický region** – označuje mírné podmínky, které nejsou extrémně suché ani chladné – to je vhodné pro zemědělství.
- **30**: **Hlavní půdní jednotka** – určuje konkrétní kvalitu půdy; kód 30 naznačuje střední úrodnost.
- **1**: **Sklonitost a expozice** – značí rovinný nebo mírně svažitý terén, což je obecně výhodné pro zemědělské činnosti.
- **1**: **Hloubka a skeletovitost půdy** – označuje hlubokou půdu bez výrazné skeletovitost, ideální pro zemědělské využití.

![Co ovlivňuje cenu ZP_.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_ovlivnuje_cenu_ZP_040f5d1e1a.jpg)

**Úřední ceny půdy** stanovené vyhláškami Ministerstva zemědělství slouží jako orientační hodnoty pro daňové účely a odrážejí kvalitu půdy v konkrétních katastrálních územích. Tyto ceny se pohybují **od přibližně 1 Kč/m² pro půdy nejnižší kvality až po zhruba 19 Kč/m² pro nejkvalitnější půdy**. 

Je však důležité poznamenat, že **tržní cena** zemědělské půdy bývá obvykle několikanásobně vyšší než úřední cena. **V roce 2024 se tržní cena zemědělské půdy v České republice pohybovala nejčastěji v rozmezí 15–45 Kč/m²**, přičemž ve velmi kvalitních lokalitách s nejproduktivnější ornou půdou mohla cena přesáhnout i 50 Kč/m². 

**Příklad pro lepší pochopení**:
Představte si dva pozemky o stejné rozloze 1 hektar (10 000 m²):

**Pozemek A**: Nachází se v oblasti s vysokou bonitou, úrodnou půdou a příznivými klimatickými podmínkami. Kód BPEJ by mohl být například **2.20.10**:
- **2**: Teplý klimatický region s vhodnými podmínkami pro zemědělství.
- **20**: Hlavní půdní jednotka naznačující kvalitní a úrodnou půdu.
- **1**: Rovinný nebo mírně svažitý terén s příznivou expozicí.
- **0**: Velmi hluboká půda bez skeletovitosti, ideální pro intenzivní zemědělství.

Úřední cenu stanovili na 19 Kč/m², ale tržní cena může dosahovat až 50 Kč/m². Celková tržní hodnota pozemku by tedy mohla dosáhnout **až 500 000 Kč**.

**Pozemek B**: Leží v oblasti s nízkou bonitou, méně úrodnou půdou a nepříznivými podmínkami. Úřední cena je 1 Kč/m², tržní cena kolem 15 Kč/m². Celková tržní hodnota pozemku by tak mohla být až 150 000 Kč. Kód BPEJ by mohl být **9.78.35**, kdy:
- **9**: Chladný klimatický region s nepříznivými podmínkami.
- **78**: Hlavní půdní jednotka označující méně kvalitní půdu s omezenou úrodností.
- **3**: Svažitý terén se zhoršenou expozicí.
- **5**: Mělká půda se střední skeletovitostí, což omezuje zemědělské využití.

Úřední cena je 1 Kč/m², tržní cena kolem 15 Kč/m². Celková tržní hodnota pozemku by tak mohla být **až 150 000 Kč**. Tento příklad ukazuje, jak kvalita půdy ovlivňuje tržní hodnotu zemědělských pozemků.

**Tip**: [Odhad ceny pozemku je zásadní](https://www.investujdopole.cz/blog/odhad-ceny-pozemku-2023). Víte, jak na něj?

## 2) Druh pozemku
**Druh pozemku** taktéž výrazně ovlivňuje jeho tržní hodnotu. V České republice má orná půda ve srovnání s trvalými travními porosty (louky, pastviny) téměř vždy vyšší cenu, a to i ve stejné lokalitě. **Rozdíl v ceně se nejčastěji pohybuje mezi 20–30 %**, což znamená, že orná půda bývá až o třetinu dražší než trvalé travní porosty. 

### Druhy pozemků v České republice

V České republice rozlišujeme několik základních druhů zemědělských pozemků, přičemž každý z nich má odlišný potenciál využití i tržní hodnotu. Mezi nejčastější druhy patří:
- **Orná půda**
Nejvýše hodnocená díky možnosti intenzivního zemědělského využití.
Vhodná pro pěstování široké škály plodin, což zvyšuje její ekonomický potenciál.
- **Trvalé travní porosty (louky a pastviny)**
Vhodné pro pastvu dobytka nebo sečení sena.
Ekonomický potenciál je nižší, protože vyžadují méně intenzivní zemědělskou činnost.
- **Zahrady a ovocné sady**
Často menší pozemky, využívané pro pěstování ovocných stromů nebo zahradničení.
Hodnota závisí na lokalitě a přístupnosti, ceny mohou být výrazně vyšší v blízkosti obcí.
- **Lesní půda**
Určená k lesnické činnosti, její hodnota souvisí s kvalitou dřeva a stáří porostu.
- **Vodní plochy**
Specifický typ půdy s minimální hodnotou pro zemědělství, ale může mít význam v kontextu rekreačního využití.

**Fakt**: V roce 2023 se průměrné tržní ceny zemědělské půdy v ČR **zvýšily o 2,9 % na úroveň 343 725 Kč/ha**. Orná půda se prodávala za ceny o 23 % vyšší než trvalé travní porosty – to představuje menší rozdíl než v předchozích letech. 

V některých lokalitách a u specifických pozemků nicméně může být tento cenový rozdíl zanedbatelný. Faktory jako **kvalita půdy, přístupnost, velikost pozemku a aktuální poptávka** ovlivňují konečnou cenu, takže v určitých případech mívají trvalé travní porosty srovnatelnou hodnotu s ornou půdou. Při zvažování koupě či prodeje zemědělské půdy je tedy důležité posoudit nejen druh pozemku, ale i další aspekty, které ovlivňují jeho hodnotu a potenciální výnosnost.

**Praktický příklad:**
Představte si, že vlastníte dva hektarové pozemky ve stejné oblasti:
- **Orná půda:** Tržní cena se pohybuje mezi 24 a 32 Kč/m², což znamená, že za hektar (10 000 m²) můžete obdržet 240 000 až 320 000 Kč. 
- **Trvalý travní porost**: Cena je nižší, obvykle mezi 20 a 30 Kč/m², tedy 200 000 až 300 000 Kč za hektar. 

Tento rozdíl v ceně odráží vyšší produktivitu a ekonomický potenciál orné půdy ve srovnání s trvalými travními porosty.
Jaké faktory zohlednit u jednotlivých druhů?
Každý druh pozemku je unikátní, a proto byste ho měli posuzovat individuálně. Například:
- U orné půdy je důležitá kvalita půdy (bonita) a přístupnost.
- U trvalých travních porostů hraje roli zejména aktuální využití (pastva vs. ladem ležící půda).
- U zahrad a ovocných sadů jsou zásadní lokalita a možnost přeměny na stavební pozemek.

**Tip**: Přečtěte si, [proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr)?

## 3) Vlastnické vztahy
**[Spoluvlastnictví](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-vyporadat-spoluvlastnictvi) často snižuje hodnotu půdy kvůli komplikacím při prodeji**. Ve srovnání s pozemkem, který má jednoho vlastníka, se totiž spoluvlastnický podíl často prodává za nižší cenu, než by odpovídalo jeho podílu na celkové hodnotě nemovitosti.
 
**Praktický příklad**: Představte si hektarový pozemek s tržní hodnotou 300 000 Kč. Pokud vlastníte polovinu tohoto pozemku, teoretická hodnota vašeho podílu by byla 150 000 Kč. Vzhledem k nižší atraktivitě spoluvlastnických podílů ale může být reálná prodejní cena třeba jen 120 000 Kč.
 
**Tip**: Pokud zvažujete prodej spoluvlastnického podílu, určitě stojí za to poradit se s odborníky. Ti vám pomohou nejen odhadnout reálnou tržní cenu, ale také navrhnou, jak celý proces zvládnout co nejvýhodněji.

## 4) Lokalita, poloha pozemku
Oblasti v blízkosti velkých měst, jako je Praha nebo krajská města, jsou pro kupující atraktivnější, což zvyšuje poptávku a následně i cenu půdy. I při srovnatelné kvalitě půdy může být cena v těchto oblastech vyšší díky lepší dopravní dostupnosti, infrastruktuře a potenciálu pro budoucí rozvoj. 

**Poloha pozemků a přístup** rovněž ovlivňují jejich tržní hodnotu. Pozemky s přímým přístupem z hlavní asfaltové silnice nebo v těsné blízkosti obce mají vyšší cenu než ty, které jsou hůře dostupné nebo nemají vlastní přístupovou cestu. Dostupnost ovlivňuje nejen logistiku zemědělských prací, ale také **atraktivitu pozemku pro potenciální investory**. 

**Fakt**: Pozemky nacházející se v méně zemědělsky rozvinutých oblastech nebo v pohraničních regionech mívají **až o 40 % nižší cenu ve srovnání s úrodnějšími oblastmi**. Například v okresech Tachov, Cheb a Domažlice zaznamenali v roce 2023 nižší tržní ceny půdy – to odráží menší zájem investorů a zemědělců o tyto lokality. 

**Praktický příklad**:
Představte si dva pozemky o rozloze 1 hektar (10 000 m²):
- **Pozemek A**: Nachází se 5 km od Prahy, s přímým přístupem z hlavní silnice. Díky atraktivní lokalitě a výborné dostupnosti může být tržní cena až 50 Kč/m². To představuje celkovou hodnotu 500 000 Kč. 
- **Pozemek B**: Leží ve vzdálené venkovské oblasti bez přímého přístupu k hlavní komunikaci. V tomto případě může být cena pouze 20 Kč/m², tedy celkem 200 000 Kč.

![Co ovlivňuje cenu ZP_-1.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_ovlivnuje_cenu_ZP_1_48716bc58a.jpg)
**Tip**: Přečtěte si náš článek, [jak rozšířit svůj pozemek](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-rozsirit-svuj-pozemek).

## 5) Využití pozemku
**Využití pozemků** mnohdy neodpovídá údajům uvedeným v katastru nemovitostí. Stává se, že části zemědělských pozemků nejsou fakticky využívané pro zemědělské účely, nepobírají dotace a jejich tržní hodnota je výrazně nižší. Tato situace se často týká okrajových částí pozemků (například zarostlé náletovými dřevinami, svažité nebo obtížně přístupné).

**Pro ověření skutečného využití vašich pozemků můžete využít systém LPIS** (Land Parcel Identification System), který poskytuje aktuální informace o tom, k čemu se půda používá. Vychází z dat uvedených v katastru nemovitostí a zobrazí je na mapě. Mějte ale na paměti, že mapy nemusí být vždy úplně přesné, a poloha pozemků se může mírně lišit od skutečnosti. 

**Praktický příklad**:
Zemědělský pozemek o rozloze 5 hektarů může mít 1 hektar nevyužívaných okrajových částí zarostlých náletovými dřevinami. I když je v katastru nemovitostí vedený celý pozemek jako orná půda (v části **druh pozemku**), ve skutečnosti se aktivně obdělávají pouze 4 hektary, které jsou způsobilé pro zemědělské dotace. **Neudržované části nepřinášejí žádné zemědělské výnosy a zároveň snižují celkovou tržní hodnotu pozemku**.

### Proč údaje nemusí být aktuální?
Mapy nemusí být přesné kvůli zastaralým nebo nepřesně digitalizovaným údajům, chybám při měření GPS, generalizaci hranic, nesouladu s reálným stavem pozemků nebo dynamickým změnám krajiny, jako je zarůstání nevyužívané půdy. **Tyto faktory způsobují rozdíly mezi katastrálními záznamy, mapami a skutečností**.

## 6) Podmínky pachtovní smlouvy
Nevýhodně nastavená pachtovní smlouva při prodeji sníží cenu půdy. Zejména dlouhodobé smlouvy (déle než 5 let) bez možnosti výpovědi, s nízkým pachtovným nebo s omezujícími podmínkami, jako je předkupní právo, bývají pro potenciální kupce méně atraktivní. 

**Praktický příklad**:
Představte si, že vlastníte hektar orné půdy s tržní hodnotou 300 000 Kč. Pokud máte uzavřenou pachtovní smlouvu na 10 let s pachtovným 2 000 Kč/ha ročně, což je výrazně pod průměrem (běžně 2 500–5 000 Kč/ha ročně), **může to odradit zájemce o koupi nebo je vést k požadavku na snížení kupní ceny, aby kompenzovali nižší výnos z pachtu**. Proto je důležité pečlivě nastavit podmínky pachtovní smlouvy, aby byly výhodné pro vás jako vlastníky a zároveň atraktivní pro potenciální kupce.

**Zajímavost**: V roce 2024 bylo nejvyšší průměrné pachtovné za ornou půdu v Jihomoravském kraji, a to 5 000 Kč/ha/rok.

**Tip**: Zajímá vás, [jaký je rozdíl mezi pachtovní a nájemní smlouvou](https://www.investujdopole.cz/blog/rozdil-mezi-pachtovni-a-najemni-smlouvou)?

## 7) Další faktory ovlivňují cenu půdy
Kromě již zmíněných aspektů, jako je kvalita půdy, druh pozemku, lokalita, poloha a přístupnost, a podmínky pachtovní smlouvy, existují i další faktory, které ovlivňují tržní hodnotu zemědělské půdy:
- **Velikost a tvar pozemku**: Větší pozemky s jednoduchým a pravidelným tvarem jsou pro zemědělce praktičtější, protože na nich mohou snadněji pracovat a efektivně využívat zemědělské stroje. Naopak menší nebo složitě rozčleněné pozemky jsou méně žádané a jejich cena bývá nižší. 
- **Eroze a degradace půdy**: Půdy náchylné k erozi nebo s projevy degradace jsou méně úrodné, což negativně ovlivňuje jejich tržní hodnotu (například vodní a větrná eroze, zhutnění, zasolení, okyselení či kontaminace půdy). V České republice eroze ohrožuje až 35 % zemědělské půdy. 
- **Historické znečištění**: Pozemky zatížené znečištěním těžkými kovy či toxickými látkami v důsledku průmyslové činnosti mají nižší hodnotu kvůli omezeným možnostem využití. Přibližně 10 % zemědělských ploch v ČR vykazuje zvýšené koncentrace těžkých kovů. 
- **Zemědělská konkurence**: V oblastech s vyšší koncentrací zemědělských podniků může být poptávka po půdě větší, a to pak zvyšuje její cenu. Zemědělci v těchto regionech jsou často ochotní za rozšíření svého hospodářství zaplatit více. 
- **Právní vady**: Přítomnost právních vad vede k výraznému snížení tržní ceny, protože komplikují převod vlastnictví a snižují atraktivitu pozemku pro potenciální investory. **Zástavní práva** znamenají finanční závazky, které nový majitel přebírá, a **věcná břemena** často omezují využití půdy podle potřeb kupujícího. Kupující obvykle pochopitelně požadují **jasné a transparentní právní podmínky,** které minimalizují rizika a zajišťují bezproblémový převod nemovitosti.

**Tip**: Mohl by vás zajímat náš článek o tom, [proč mohou být vady zemědělských pozemků problematické při jejich prodeji](https://www.investujdopole.cz/blog/vady-zemedelskych-pozemku-problematicke).

## Proč investovat do zemědělské půdy?
Investování do zemědělské půdy je skvělý způsob, **jak zhodnotit své prostředky a ochránit je před inflací**. Ale víte, jak rozeznat opravdu výhodnou nabídku od té průměrné? Naše [stabilní rodinná firma](https://www.investujdopole.cz/blog/Proc-investovat-se-stabilni-rodinnou-firmou) vám pomůže najít pozemky s největším potenciálem. **Přesvědčíme vás, že investice do půdy nemusí být složitá, když máte na své straně specialisty, kteří chápou vaše cíle**.

![Co ovlivňuje cenu ZP_-2.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_ovlivnuje_cenu_ZP_2_f96195a0d1.jpg)

Tak co, jste připravení zajistit si **klidnou a stabilní budoucnost**? Udělejte první krok ještě dnes – [my už se postaráme o to](https://www.investujdopole.cz/kontakt), aby se vám investice opravdu vyplatila.



large_Co ovlivňuje cenu ZP_COVER.jpg

medium_Co ovlivňuje cenu ZP_COVER.jpg

small_Co ovlivňuje cenu ZP_COVER.jpg

thumbnail_Co ovlivňuje cenu ZP_COVER.jpg

Co ovlivňuje cenu ZP_COVER.jpg

Plánujete prodej či koupi pozemku? Zjistěte, co ovlivňuje cenu půdy

**Jak zúročit své peníze způsobem, který odolává inflaci a nabízí stabilitu? Zemědělská půda se po staletí osvědčuje jako nenahraditelný zdroj bohatství. S její klesající rozlohou však roste její hodnota – a s ní i příležitost pro chytré investory. Přečtěte si náš článek a zjistěte, proč by půda měla být součástí i vašeho portfolia.**

Cena zemědělské půdy v České republice dlouhodobě roste. Podle zprávy společnosti FARMY.CZ **mezi lety 2021 a 2023 vzrostly tržní ceny zemědělské půdy o přibližně 35,6 %** díky postupnému růstu – v roce 2021 došlo k nárůstu o 16,1 %, následně o 13,5 % v roce 2022 a o 2,9 % v roce 2023. Tento trend potvrzuje dlouhodobý růstový potenciál zemědělské půdy, která si dokázala zachovat svou hodnotu navzdory ekonomickým vlivům, například inflaci, která v roce 2023 dosáhla 10,7 %. 

**Tip**: Chcete vědět více? Přečtěte si náš článek [8 výhod investice do pozemků v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Například podle údajů společnosti FARMY.CZ vzrostla průměrná tržní cena zemědělské půdy v České republice **z 68 000 Kč/ha v roce 2005 na 334 000 Kč/ha v roce 2022**, což představuje průměrný roční nárůst o 9,8 %. Ve stejném období činila **průměrná roční inflace 2,6 %**. Tento rozdíl naznačuje, že hodnota půdy rostla rychleji než inflace – to potvrzuje její schopnost chránit investice před znehodnocením peněz. 

![Průměrná roční inflace.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Prumerna_rocni_inflace_96c8fa720b.jpg)
_Zde je graf znázorňující průměrnou roční míru inflace v České republice pro roky 2005–2022._

**Zemědělská půda je navíc omezený zdroj**, který není snadno nahraditelný. S rozvojem infrastruktury a městské výstavby ubývá půdy, což zvyšuje její hodnotu. Tento trend není patrný jen v České republice, ale i v dalších evropských zemích. 
- Od roku 1927 došlo v ČR ke ztrátě 851 tisíc hektarů zemědělské půdy, což představuje 22,3 % celkové rozlohy. Výrazný úbytek odborníci zaznamenali v letech 1976 až 1981, kdy denně mizelo průměrně 37,9 hektaru půdy.
- Za posledních 20 let se výměra orné půdy snížila o 10,1 %, což odpovídá celkovému úbytku 277,1 tisíce hektarů (a průměrnému dennímu poklesu 37,96 hektaru). **Tento trend je dlouhodobý, zatímco v letech 1976–1981 šlo o mimořádně intenzivní úbytek v krátkém období, kdy urbanizace dosahovala svého vrcholu**. Podíl orné půdy na celkové zemědělské půdě klesl ze 75,9 % na 70,8 %. 

**Tip**: Přečtěte si náš článek na téma [Jak na výhodné investice do zemědělské půdy v ČR v roce 2024?](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-na-vyhodne-investice-do-zemedelske-pudy)

### Pronajímejte půdu zemědělcům
Chcete generovat pasivní příjem? Pronajímejte pozemek zemědělcům, kteří půdu využívají k zemědělské výrobě. 

#### Jak to funguje v praxi?
Investoři vlastnící zemědělskou půdu uzavřou pachtovní smlouvu se zemědělci, kteří platí pravidelné pachtovné za její užívání. Tato forma pronájmu je výhodná jak pro vlastníka pozemku, tak pro zemědělce, kteří se mohou věnovat svému podnikání bez nutnosti vlastnit půdu. Pro investora jde o časově nenáročný způsob, jak si zajistit stabilní příjem.

**Zajímavost**: U nově sjednávaných smluv se pachtovné nejčastěji pohybuje v rozmezí 3 000 až 6 000 Kč za hektar a rok, přičemž u **kvalitní orné půdy může dosáhnout až nad 8 000 Kč za hektar a rok**. 

**Tip**: Přečtěte si, [na co nezapomenout v průběhu nákupu pozemku a po něm](https://www.investujdopole.cz/blog/na-co-nezapomenout-v-prubehu-nakupu-pozemku-a-po-nem).

## Ilustrační příklad. Porovnání investičních možností do zemědělské půdy
Představme si investora, který má k dispozici 3 000 000 Kč a zvažuje dvě možnosti investice do zemědělské půdy:
- **Investice prostřednictvím zemědělského fondu**
- **Přímá koupě zemědělského pozemku**

Oba přístupy mají své výhody a nevýhody, a liší se nejen mírou zapojení investora, ale také očekávanými výnosy. V následujícím srovnání si ukážeme, jakého zisku by investor mohl dosáhnout v obou scénářích za období tří let (2021–2023), a to na základě dostupných dat o růstu hodnoty zemědělské půdy a průměrném pachtovném.

**Cíl tohoto srovnání**: Přesně spočítat, jakou sumu může investor získat při stejné počáteční investici 3 000 000 Kč, a poskytnout praktický příklad, který ukáže výnosy z každé investiční možnosti. 

### 1. Investice prostřednictvím zemědělského fondu
Dejme tomu, že lze investovat do různých produktů zaměřených na zemědělskou půdu. **Pro ilustraci zhodnocení investice za tři roky použijeme produkt nejmenované společnosti**, který si označíme pracovním názvem Růstový balíček Plus. V tomto případě činí minimální investice 2 500 000 Kč, my investujeme 3 000 000 Kč (v letech 2021–2023).

V těchto letech se zajištěný výnos u produktů dané společnosti odvíjel od základní referenční sazby České národní banky (ČNB) plus pevně stanovené rizikové přirážky. Konkrétní výše zajištěného výnosu z investice se tedy měnila v závislosti na aktuální diskontní sazbě ČNB.

**Vývoj diskontní sazby ČNB (vždy k 1. 11.)**:
- **2021**: 0,50 %
- **2022**: 6,00 %
- **2023**: 3,00 %

**Výpočet zajištěného výnosu (vždy k 1. 11.)**:
- **2021**: 0,50 % + 8 % = 8,50 % p.a.
- **2022**: 6,00 % + 8 % = 14,00 % p.a.
- **2023**: 3,00 % + 8 % = 11,00 % p.a.

Z výše uvedeného vyplývá, že zajištěný výnos se v těchto letech lišil v závislosti na aktuální diskontní sazbě ČNB. 

**Příklad výpočtu při předpokladech**:
- **Základní referenční sazba ČNB**: 3,00 % p.a
- **Riziková prémie fondu**: 8 % p.a
- **Celkový roční zajištěný výnos**: 3 % + 8 % = 11 % p.a
- **Výše investice**: 3 000 000 Kč
- **Doba investice**: 3 roky
- **Správní odměna fondu**: 7,5 % z investice + 20 % z výnosu nad minimální zajištěný výnos (MZV)

**Výpočet zhodnocení**:
- **Roční zajištěný výnos**: 
11 % z 3 000 000 Kč = 330 000 Kč
- **Celkový zajištěný výnos za 3 roky**:
330 000 Kč × 3 = 990 000 Kč
- **Správní odměna fondu**:
Za správu investice: 7,5 % z 3 000 000 Kč = 225 000 Kč
Podíl na výnosech: 20 % z výnosu (990 000 Kč × 20 %) = 198 000 Kč
Celková odměna fondu = 225 000 Kč + 198 000 Kč = 423 000 Kč
- **Čistý zisk pro investora**:
Celkový výnos (990 000 Kč) – Správní odměna (423 000 Kč) = 567 000 Kč
- **Celková hodnota investice po 3 letech**:
Původní investice: 3 000 000 Kč
Čistý zisk: 567 000 Kč
Celková hodnota: 3 000 000 Kč + 567 000 Kč = 3 567 000 Kč.

**Závěr**: Při investici 3 000 000 Kč do fondu s ročním výnosem 11 % by celková hodnota investice po 3 letech činila 3 567 000 Kč, přičemž **čistý zisk po odečtení poplatků by byl 567 000 Kč**.

![Výpočet nemovitosti - fondy.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Vypocet_nemovitosti_fondy_24922932a4.jpg)

### 2. Přímá koupě zemědělského pozemku
Předpoklady:
- **Počáteční investice**: 3 000 000 Kč
- **Průměrná cena půdy v roce 2021**: 294 326 Kč/ha
- **Velikost pozemku zakoupeného za 3 000 000 Kč**: 10,19 ha
- **Růst ceny půdy za 3 roky (2021–2023)**:
2021–2022: růst o 16,1 %
2022–2023: růst o 13,5 %
2023–2024: růst o 2,9 %
- **Kumulativní růst**: 35,6 % (složené úročení za 3 roky)
- **Průměrné roční pachtovné**: 4 000 Kč/ha
- **Doba investice**: 3 roky (2021–2023)

Představte si tedy, že jste v roce 2021 koupili zemědělský pozemek za 3 000 000 Kč. Za tři roky, do roku 2023, vzrostla jeho cena o 35,6 %. Tento nárůst však nepočítáme jako přímý součet za tři roky, ale využíváme tzv. složené úročení, kdy se hodnota zvyšuje každý rok o určité procento, přičemž tento růst se kumuluje. Jak se tento růst projeví na hodnotě pozemku?

- **Původní cena pozemku (rok 2021)**: 3 000 000 Kč.
- **Výpočet nárůstu ceny postupně**: Nejprve vypočítáme cenu pozemku po prvním roce (2021–2022) s růstem 16,1 %:
3 000 000 × 1,161 = 3 483 000 Kč. Poté cenu po druhém roce (2022–2023) s růstem 13,5 %: 3 483 000 × 1,135 = 3 945 405 Kč. Nakonec cenu po třetím roce (2023–2024) s růstem 2,9 %: 3 945 405 × 1,029 = 4 067 848 Kč, zaokrouhleno na 4 068 000 Kč.
- **Hodnota pozemku v roce 2024**: K původní ceně (3 000 000 Kč) se postupně přičítají nárůsty ceny, což vede **k celkové hodnotě 4 068 000 Kč**.

**Závěr**: Pokud jste v roce 2021 koupili pozemek za 3 000 000 Kč, jeho hodnota by v roce 2023 díky nárůstu o 35,6 % **činila 4 068 000 Kč**. Tento příklad jasně ukazuje, jak může růst cen zemědělské půdy zhodnotit vaši investici. Nestavební pozemky tak představují efektivní způsob, jak diverzifikovat své portfolio, **přičemž jejich hodnota nadále roste díky rozvojovým plánům v konkrétních oblastech**. 

![Výpočet hodnoty přímé koupě.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Vypocet_hodnoty_prime_koupe_c6a2e7ecba.jpg)

#### Stabilní příjem díky pachtovnému
Navíc, pokud jste půdu po celou dobu pronajímali, získali byste za tři roky další příjem z pachtovného. Při průměrném pachtovném 4 000 Kč/ha a velikosti pozemku odpovídající průměrné ceně 294 326 Kč/ha by tento **příjem činil přibližně 122 280 Kč**, jeho cena by nicméně rostla ve stejném tempu jako hodnota půdy.

Při investici do přímé koupě zemědělského pozemku je významným faktorem nejen růst hodnoty samotné půdy, **ale také možnost generovat pravidelný pasivní příjem formou pachtovného**. Tento příjem významně přispívá  k celkové ziskovosti investice a poskytuje stabilní finanční tok nezávislý na výkyvech tržní hodnoty. Navíc hodnota půdy roste ve stejném tempu jako její tržní cena, což znamená, **že příjem z pachtovného můžete každoročně reinvestovat**, a tím přispějete k dalšímu zhodnocení kapitálu.

**Výhody zohlednění pachtovného**:
- Stabilní a předvídatelný zdroj příjmu.
- Možnost pokrytí části nákladů spojených s údržbou pozemku.
- Výrazné zvýšení celkové výnosnosti investice.

Díky těmto faktorům je pachtovné důležitým prvkem při plánování a vyhodnocování dlouhodobých investic do zemědělské půdy.

**Zde je jednoduchá tabulka srovnání vypočtené investice do uvedeného fondu a přímé koupě zemědělského pozemku**:

![Tabulka srovnání vypočtené investice do uvedeného fondu a přímé koupě zemědělského pozemku](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Snimek_obrazovky_2025_01_13_v_21_55_17_e1cc7f5cfd.png)

## Proč investovat se stabilní rodinnou firmou?
Rodinné firmy nabízejí stabilitu a trvalost, která je dnes vzácná. **[Naše firma Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/) se již více než 20 let specializuje na investice do zemědělské půdy a je postavená na hodnotách jako odbornost, osobní přístup a férovost**. V roce 2020 převzal firmu Lukáš, který se rozhodl nabídnout své zkušenosti i drobným investorům, a s připojením sestry Markéty firma začala rychle růst. Dnes náš tým tvoří téměř 30 lidí a i nadále se zaměřujeme na vysokou kvalitu našich služeb. Proč byste se měli obrátit právě na nás?

![Proč investovat s rodinnou firmou.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Proc_investovat_s_rodinnou_firmou_ee8aae508b.jpg)

Investujte do budoucnosti s jistotou. [Kontaktujte nás](https://www.investujdopole.cz/kontakt) a zjistěte, jak vám můžeme pomoci učinit tu nejlepší investici pro vaši budoucnost.

**Tip**: Stále váháte? Sepsali jsme pro vás podrobné důvody, [proč investovat právě s námi](https://www.investujdopole.cz/blog/Proc-investovat-se-stabilni-rodinnou-firmou).




medium_půda.png

small_půda.png

thumbnail_půda.png

půda.png

Zemědělská půda jako nenahraditelný zdroj a příležitost k pasivnímu příjmu

**Jak efektivně investovat do zemědělské půdy? Představte si, že máte na výběr mezi investováním do fondu a přímým nákupem pozemku. Který přístup vám přinese vyšší zhodnocení a větší kontrolu? Přečtěte si náš článek a zjistěte, jak si vybrat tu nejlepší investiční strategii podle vašich potřeb a možností.**
 
Investice do zemědělské půdy bývá strategickou volbou pro investory, kteří hledají stabilní výnosy a zajištění proti inflaci. **Můžete si vybrat mezi investováním přes fondy nebo přímou koupí pozemku**. Tento článek porovnává tyto dvě možnosti, aby pomohl investorům zvolit vhodnou strategii pro jejich potřeby​​.

## Investice přes zemědělské fondy
Fondy specializované na zemědělskou půdu sdružují kapitál od investorů a nakupují rozsáhlé plochy půdy. Tento typ investice je vhodný pro ty, kteří preferují pasivní příjem a méně aktivní zapojení.
 
Investoři mají jistotu, že se o správu aktiv postarají odborníci, a to jak z hlediska pronájmu, tak dlouhodobého zhodnocení. Výhody? **Minimální časová náročnost a přístup k profesionálně spravovaným aktivům**, což poskytuje klid a stabilitu.

## Přímá koupě pozemku
Přímá investice do konkrétních pozemků vám umožňuje **vybrat si lokalitu**, která vám vyhovuje, a mít **kontrolu nad zhodnocením a správou půdy**. Tento přístup nabízí **vyšší míru transparentnosti**, jelikož máte přehled o kvalitě půdy a podmínkách jejího využití.
 
I když se s tímto typem investice pojí vyšší časová náročnost a potřeba aktivní správy, odměnou bývají vyšší výnosy a možnost optimalizace využití pozemku podle vlastních preferencí. Pro ty, kteří mají **zájem o dlouhodobou investici s větší kontrolou a potenciálem pro vyšší výnosy, je to ideální volba**.

**Tip**: Pro lepší představu o rozdílech mezi investicí do fondů a přímou koupí pozemku uvádíme konkrétní příklady v dalším článku. Díky nim snadno zjistíte, která strategie odpovídá vašim investičním cílům.

![Srovnání - fondy a koupě pozemku.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Srovnani_fondy_a_koupe_pozemku_bc79ba021c.jpg)

## Jak zemědělské fondy fungují?
Zemědělské fondy v České republice **fungují na principu kolektivního investování**, což znamená, že shromažďují finanční prostředky od více investorů **za účelem společného nákupu a správy zemědělské půdy**. Tento model umožňuje realizovat větší investice, než by bylo možné pro jednotlivce, a zároveň rozkládá riziko mezi více účastníků.
 
### Jak funguje kolektivní investování do půdy?
Po akvizici půdy fond spravuje pozemky, často je pronajímá místním zemědělcům, a tím generuje pravidelné výnosy. **Investoři poté dostávají podíl na ziscích fondu, který může být vyplacený formou dividend nebo reinvestován do dalšího rozvoje portfolia.**
 
Tento model investování snižuje individuální riziko díky diverzifikaci portfolia fondu, kterou detailněji vysvětlujeme v sekci _Výhody investování do fondů_.

**Tip**: Jsou pro vás investice zatím španělská vesnice? Přečtěte si náš článek [Odhalte základy investování pro začátečníky](https://www.investujdopole.cz/blog/Investovani-pro-zacatecniky-jak-zacit).

## Jaké jsou výhody investování do fondů?
### 1) Snadnost a pasivita
Investování přes zemědělské fondy je skvělé pro ty, kteří hledají **pasivní formu investice**, kde vše „běží samo“. **Investoři se nemusí starat o výběr pozemků, správu nemovitostí ani právní záležitosti** – vše za ně zajistí fond. To znamená méně stresu a více času pro jiné záležitosti, přičemž stále profitují.

### 2) Rozložení rizika
Fondy zpravidla vlastní rozsáhlé portfolio pozemků na různých lokalitách, což snižuje riziko spojené s vlastnictvím jediného pozemku. Pokud například dojde k přírodním katastrofám či jiným regionálním problémům, diverzifikace pomůže zmírnit jejich dopad.

**Příklad**: Pokud se v určité oblasti vyskytne problém (například sucho, špatná úroda nebo jiné nepříznivé podmínky), neovlivní to všechny pozemky, které fond vlastní. Jinými slovy, i když nějaký pozemek nevydělává podle očekávání, **ostatní pozemky** (které fond má) stále mohou generovat zisk. Takto rozložené riziko zajišťuje, že **celkové portfolio fondu zůstane stabilní**, i když se něco nepovede v jedné části.

### 3) Přístup k větším projektům
Investování prostřednictvím fondu vám **otevírá dveře k větším projektům**. Fondy shromažďují kapitál od více investorů, což znamená, že i menší investoři mají šanci podílet se na velkých akvizicích. Tato kolektivní síla umožňuje přístup k příležitostem, které by jinak zůstaly mimo dosah.

### 4) Možnost reinvestic
Mnoho fondů nabízí možnost **reinvestovat dividendy zpět do fondu**, což znamená, že můžete využít efekt složeného úročení. Tím dynamicky rostete bez nutnosti neustálého rozhodování, co dál.

### 5) Odbornost a správa
Fondy zaměstnávají **zkušené odborníky** na správu půdy, kteří se starají o maximalizaci výnosů a dlouhodobé zhodnocení majetku. Investice se tak rozrůstají **efektivně a bezpečně**.

### 6) Stabilní výnosy a zajištění proti inflaci
Fondy často generují pravidelné výnosy z pachtovného a dlouhodobého zhodnocení půdy. **Stabilní příjem** z této investice je obzvlášť atraktivní v obdobích vysoké inflace, kdy hodnota půdy roste rychleji než ceny. 

I když investování přes zemědělské fondy přináší spoustu výhod, je důležité si uvědomit i některé nevýhody, které s sebou tento způsob investování nese. 

## Jaké jsou nevýhody investování do fondů?
### 1) Menší kontrola nad investicí
Na rozdíl od individuálního vlastnictví fondy rozhodují o akvizicích a správě půdy za investory. To znamená, že **investoři musí důvěřovat odbornosti manažerů fondu**.

### 2) Vysoké vstupní náklady
Mnohé fondy zaměřené na zemědělskou půdu mají **vysoké minimální investice**, které se často pohybují v řádu milionů korun. Pro drobné investory jsou tak tyto fondy méně dostupné.

### 3) Poplatky za správu a provoz
Fondy si účtují **různé poplatky**, včetně vstupních, ročních správcovských a výstupních poplatků. I když tyto poplatky jsou obvykle za profesionální správu a služby, **snižují celkový výnos z vaší investice**. 

### 4) Riziko spojené s výkonností fondu
Výnosy z investice jsou **závislé na schopnostech a rozhodnutích manažerů fondu**. Nesprávná investiční rozhodnutí nebo neefektivní správa negativně ovlivňují výkonnost fondu a tím i váš výnos.

### 5) Daňové aspekty
Výnosy z fondů podléhají různým daňovým režimům, které ovlivňují čistý výnos z investice. Je důležité se **seznámit s daňovými povinnostmi** spojenými s touto formou investice. 

### 6) Nižší likvidita
Některé fondy mají omezené možnosti prodeje podílů, což znamená, **že v případě potřeby rychlého přístupu k hotovosti nebudete moct investici snadno likvidovat**. 

![Příklad rychlý prodej podílu.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Priklad_rychly_prodej_podilu_a023e47a86.jpg)

Tento příklad ukazuje, proč je důležité zvážit, jak likvidní (tedy snadno prodejný) je fond, do kterého investujete.

**Tip**: Zjistěte podrobnosti o tom, [proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr).

## Jak funguje investování při koupi konkrétního pozemku?
Investování do konkrétního zemědělského pozemku nabízí jedinečný přístup, který zajišťuje investorům **maximální kontrolu a přehlednost nad jejich investicí**. Na rozdíl od investičních fondů se při koupi konkrétního pozemku stáváte přímým vlastníkem, což vám poskytuje vyšší míru autonomie a možnost aktivně ovlivnit hodnotu vaší investice.

### Co to znamená pro investory?
V praxi to znamená, že máte možnost vybrat si konkrétní pozemek, který nejlépe odpovídá vašim investičním cílům a představám. Tím získáváte plnou kontrolu nad majetkem: 
- můžete rozhodovat o jeho využití,
- provádět zlepšení, která zvýší jeho hodnotu 
- a určovat strategii pro jeho budoucí zhodnocení.

Zatímco kolektivní investování přes fondy nabízí snadný a pasivní přístup, model, který využíváme v [Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/), přináší více možností pro ty, kdo hledají vyšší míru kontroly a osobní zapojení do investičního procesu. Specializujeme na poskytování možností investic [do konkrétních zemědělských pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

## Jaké jsou výhody přímé koupě pozemku?
### 1) Přímé vlastnictví a kontrola
Nemusíte se spoléhat na manažery fondu nebo sdílet zisky s ostatními investory. Všechno záleží na vás – máte možnost rozhodnout, jak s pozemkem naložíte, jak jej využijete a optimalizujete jeho hodnotu.

![Co zajistíme.jpg](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Co_zajistime_18de23ec92.jpg)

### 2) Transparentnost a přehlednost
 Při přímém nákupu pozemku máte přístup ke všem důležitým informacím o:
- jeho poloze, 
- kvalitě půdy 
- a dalších klíčových faktorech. 

**Příklad**: Jistý pan Novák si před koupí pozemku nechal zpracovat podrobný rozbor kvality půdy, zjistil detaily o přístupu k vodním zdrojům a zkontroloval územní plán. Díky těmto informacím se **rozhodl koupit pozemek s vysokou úrodností, který má navíc potenciál změny na stavební parcelu v budoucnu**. Má tak naprostý přehled o své investici.

**Tip**: Víte, [že v katastru nemovitostí nelze zjistit vše. Poradíme, kde hledat chybějící informace](https://www.investujdopole.cz/blog/v-katastru-nemovitosti-nelze-zjistit-vse).

### 3) Možnost ovlivnit zhodnocení
Máte skvělou příležitost aktivně ovlivnit zhodnocení svého pozemku. Ať už jde o jeho vylepšení nebo vhodné využití, můžete přímo přispět k růstu jeho hodnoty. Vaše rozhodnutí mají přímý dopad na výnosy.

**Příklad**: Rodina Stejskalových koupila zemědělský pozemek, na kterém byla zanedbaná pole. Rozhodli se **investovat do drenáže a hnojení, což výrazně zvýšilo úrodnost půdy**. Následně pozemek pronajali za vyšší cenu místnímu zemědělci. Jejich aktivní přístup vedl k rychlému zhodnocení půdy i zvýšení příjmů z pachtovného. 

Jak si dále ukážeme na příkladech v závěru článku, přímá koupě pozemku vám umožňuje aktivně zvyšovat jeho hodnotu a profitovat z rostoucího trhu se zemědělskou půdou.

**Tip**: Mohlo by vás zajímat, [jaký je rozdíl mezi pachtovní a nájemní smlouvou?](https://www.investujdopole.cz/blog/rozdil-mezi-pachtovni-a-najemni-smlouvou)

Osobní přístup a podpora
Při koupi konkrétního pozemku často spolupracujete s odborníky, kteří vám pomáhají vybrat tu nejlepší investiční příležitost a poskytují poradenství na míru vašim potřebám. 

### 4) Proč je tento přístup lepší než investice do fondů?
Výnosy sice mohou být stabilní, ale často nejsou tak vysoké jako v případě přímého vlastnictví. V Investujdopole nabízíme možnost, jak spojit výhody vlastnictví zemědělské půdy s odborným vedením a podporou našeho týmu. Naše přímá forma investice je vhodná pro ty, kteří chtějí být aktivními vlastníky a mít možnost rozhodovat o své investici.

Jaká jsou rizika přímé investice?
## Investice do zemědělské půdy nabízí stabilitu a dlouhodobý růst, ale nese i svá rizika.

### 1) Administrativní náročnost
Nákup zemědělské půdy vyžaduje pečlivou administrativní přípravu. Je nezbytné: 
- ověřit vlastnická práva, 
- zajistit financování, 
- připravit smluvní dokumentaci, 
- provést zápis do katastru nemovitostí,
- a pravidelně odvádět daň z nemovitosti.

**Tuto daň musí řešit přímo vlastník půdy**, na rozdíl od investice prostřednictvím fondů, kde tyto povinnosti zajišťuje správce fondu. Tyto kroky mohou být časově náročné a vyžadují detailní znalost legislativy, aby se předešlo právním či finančním komplikacím. **A právě v tom vám může pomoci [náš tým specialistů](https://www.investujdopole.cz/o-nas), kteří jsou již přes 20 let pravou rukou přes investice do pozemků.**

### 2) Nízká likvidita půdy
Jedná se o stejný problém jako u fondů; zemědělská půda zkrátka není tak snadno prodejná jako jiné investice. Při rozhodování o investici do pozemků je tedy důležité vzít v úvahu delší časový horizont případného prodeje.

### 3) Další rizika
- **Kvalita půdy**: Ne všechny pozemky mají stejnou úrodnost. Kvalita půdy ovlivňuje její hodnotu a možnosti využití. Před nákupem je vhodné provést analýzu půdy. 
- **Právní omezení**: Některé pozemky mohou být zatížené věcnými břemeny nebo jinými právními omezeními. 
- **Ekonomické faktory**: Ceny zemědělské půdy jsou ovlivněné i ekonomickými podmínkami, poptávkou po zemědělských produktech a změnami v dotacích. Tyto faktory pak mají vliv návratnost investice. 

Před investicí do zemědělské půdy je důležité provést důkladnou analýzu a vše konzultovat s odborníky v oblasti práva, realit a zemědělství. Tím minimalizujete rizika a zvýšíte šance na úspěšnou investici.

large_Srovnání investic do pozemků - COVER.jpg

medium_Srovnání investic do pozemků - COVER.jpg

small_Srovnání investic do pozemků - COVER.jpg

thumbnail_Srovnání investic do pozemků - COVER.jpg

Srovnání investic do pozemků - COVER.jpg

Nemovitostní fondy nebo vlastní pozemek? Jak nejlépe investovat do půdy v ČR

**V porovnání s Evropskou unií máme celkové přímé dotace 8. nejnižší, a základní dokonce nejnižší. Situace ale není vůbec taková, jak se zdá. Pojďme se podívat na to, jak je tomu v ČR s dotacemi do zemědělské půdy a zda se opravdu vyplatí investovat do zemědělství a zemědělské půdy.**


![Podporují dotace do zemědělství investice do zemědělské půdy?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_dotace_zemedelstvi_uvod_d8bd5be955.jpg)

## Jaké je srovnání dotací do zemědělství v rámci Evropské unie?

Na první pohled je dotační situace v České republice tragická. V porovnání s ostatními 27 státy Evropské unie máme podle zjištění [Seznam Zpráv](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-firmy-na-chvostu-evropy-cesti-zemedelci-dostavaji-na-hektar-skoro-nejmene-v-eu-257268) **úplně nejnižší základní přímou dotaci na hektar** zemědělské půdy. Ta dosahuje pouhých 67 eur, kdežto ta nejvyšší, na Maltě, dosahuje 638 eur.

![Výše základní přímé dotace do zemědělství](https://admin.investujdopole.cz/uploads/zakladni_prima_dotace_b555058569.jpg)

Zdroj: seznamzpravy.cz

Ani v případě celkové přímé dotace příliš nezáříme. V porovnání s ostatními zeměmi jsme osmí od konce s výší dotace 227 eur, kdežto opět první Malta vyplácí celkově na hektar svým zemědělcům 1 083 eur. Jenže je tu zobrazena úplná dotační realita?

![Výše celkové přímé dotace do zemědělství](https://admin.investujdopole.cz/uploads/celkova_prima_dotace_567ee36297.jpg)

Zdroj: seznamzpravy.cz

## Co vše není v údajích z EU porovnané?

Ihned je třeba upozornit, že **základní přímá dotace (BISS) je jen jednou složkou z dotací zemědělcům**, druhou je redistributivní platba (CRISS), která u nás tvoří 23 % dotace a spolu se základní dotací tvoří celkovou přímou dotaci. Redistributivní platbu ČR vyplácí jen na prvních 150 hektarů.

Jenže tímto výčet možných dotací v ČR ani zdaleka nekončí. Dále k nim patří platby do ohrožených oblastí, platby na citlivé komodity (chmel, telata apod.), platby na malé zemědělce do 10 hektarů, které jsou vypláceny na první 4 hektary, dotace pro mladé zemědělce a ekoplatby. Přičemž tedy **do srovnání EU započítala jen BISS a CRISS**. Jakou výši mají další platby?

![Jaký je výše dotací do zemědělství?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_dotace_zemedelstvi_dotace_52c6457fa8.jpg)



Jakou dotaci ve skutečnosti můžete dostat?
------------------------------------------

Pokud tedy například budete **malý zemědělec**, dostanete dotaci na první čtyři hektary ve výši cca **281 eur/ha**. V tomto ohledu tedy obsadí výše dotace v porovnání s ostatními zeměmi EU 11. místo. Pokud pak patříte mezi **zemědělce do 40 let**, vaše celková přímá dotace (BISS + CRISS + CIS-YF) bude **cca 310 eur/ha**. V porovnání s ostatními státy tedy obsadí 9. místo.

Do srovnání se také nedostala dotace Celofaremní ekoplatba nebo podpora vázaná na produkci. Nejsou v tom také započítané dotace z národního rozpočtu (dotace spojené s mimořádnými událostmi, jako je sucho či povodně, popř. podpora chovu prasat a mléčného skotu apod). Chybí zde vyčíslené i dotace pro rozvoj venkova (například dotace na modernizaci farem nebo pořizování zemědělské techniky). S dotacemi to tedy není vůbec tak jednoduché, jak to může vypadat skrze srovnání zemí EU.

[Asociace soukromého zemědělství](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-firmy-na-chvostu-evropy-cesti-zemedelci-dostavaji-na-hektar-skoro-nejmene-v-eu-257268) dále vysvětluje nízkou výši základní přímé dotace a o trochu vyšší redistributivní platbu tím, že Česko na rozdíl od jiných zemí vůbec nezastropovalo provozní dotace (přímé platby a národní dotace).

K čemuž místopředseda Asociace soukromého zemědělství Jan Štefl dodává: „V EU naopak všechny státy téměř veškeré provozní dotace vyplácejí pouze jenom například na prvních 40 až 300 ha nebo na prvních 25 až 75 kusů dobytka." I z tohoto ohledu tedy může být výhodnější být zemědělcem právě v ČR.

Investovat, nebo neinvestovat do zemědělské půdy?
-------------------------------------------------

Zajímáte se o investici do zemědělství v Čechách a přemýšlíte nad tím, zda se to vůbec v porovnání s okolními zeměmi vyplatí? Předchozí úvaha ukazuje, že **situace není opravdu tak dramatická**, jak by se mohlo zdát z protestů zemědělců. Právě naopak. Mnoho zdejších investorských firem, fondů a dalších finančních skupin zde dlouhodobě investuje do zemědělské půdy (více v článku [Proč miliardáři investují do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-miliardari-investuji-do-zemedelske-pudy)). Možná je na čase se k nim přidat.

Investujte do zemědělské půdy s Investujdopole
------------------------------------------------

My v portálu [**Investujdopole**](https://investujdopole.cz/) se dlouhodobě věnujeme investici do zemědělské půdy, kterou vnímáme jako **jednu z nejvýnosnějších a nejbezpečnějších investic**. Ceny zemědělské půdy totiž rostou již od revoluce a neklesly ani během poslední krize (na rozdíl od bytů a domů). Za poslední tři roky by vám tedy investice do ní vydělala 35,6 % (složené úročení). Více jsme o výhodách psali ve článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
*Zdroj: Farmy.cz*

Problém zemědělské půdy je pouze [**výběr vhodného pozemku**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). Předražený a nekvalitní pozemek s nevýhodnou pachtovní smlouvou velké zhodnocení investice nepřinese. Právě s výběrem s ohledem na vaše zemědělské i investiční cíle vám dokážeme poradit, popř. [odhadneme cenu pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) nebo sami   **nabídneme** [**téměř 700 našich zemědělských pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

Jejich velkou výhodou je, že jsou prověřené, při nákupu neplatíte nic za zprostředkování a rádi za vás vyřídíme všechny právní i administrativní úkony zdarma. **Ušetříte tak nemalé finance i dny a týdny času výběrem**, prověřením, odhadem ceny i administrativou.

**Máte jakýkoliv dotaz k dotacím nebo nákupu zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

Podporují dotace do zemědělství investice do zemědělské půdy?

large_investice-dotace-zemedelstvi-uvod.jpg

medium_investice-dotace-zemedelstvi-uvod.jpg

small_investice-dotace-zemedelstvi-uvod.jpg

thumbnail_investice-dotace-zemedelstvi-uvod.jpg

investice-dotace-zemedelstvi-uvod.jpg

Vyplatí se v ČR investovat do zemědělské půdy s ohledem na dotace?

medium_investice_pozemek.png

small_investice_pozemek.png

thumbnail_investice_pozemek.png

investice_pozemek.png

Víte, kdy při investici do pozemků neplatíte DPH? Poznejte výhody nestavebních parcel

**Z dnešního chaotického a rychle se měnícího světa se rodinné firmy často již svou podstatou vymykají. Rodiče je předávají svým dětem a děti zas svým dětem. Je v nich trvalost a stabilita, kterých již z principu nelze dosáhnout snahou o rychlý úspěch za každou cenu, ale pouze kvalitními službami, za kterými se budou klienti vracet.** 

To se neobejde bez konstantního budování dobrého jména, prvotřídní kvality, individuální péče a férovosti. A právě o to se po celou dobu našeho fungování snažíme. Dokazuje to i fakt, že za kormidlo firmy před pár lety usedla již druhá generace rodiny. Jak to vše začalo?

![Proč investovat se stabilní rodinnou firmou?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investujdpole_rodinna_firma_f7169e74a4.jpg)

### **Příběh naší rodinné firmy**
Naše cesta začala před **více než 20 lety**, kdy zakladatel a otec rodiny zjistil, jak rychle ubývá zemědělské půdy. **Uvědomil si, že investování do půdy je nejen chytré, ale i nezbytné pro budoucí generace.** [S touto vizí založil firmu](https://youtu.be/TBu--d5udD4?si=1aef_j0P9IGfQV8w) zabývající se investováním do zemědělské půdy s jasným cílem – zajistit férové a odborné služby našim klientům a tím přispět k udržitelné budoucnosti.

**Jeho syn Lukáš mu již od 15 let** pomáhal dotahovat obchodní jednání a učil se, jak klíčové je vidět dál než ostatní. Právě pro něj i pro firmu byl přelomový rok 2020. Tehdy převzal Lukáš firmu a rozhodl se nabídnout své zkušenosti a nejnovější přístupy i drobným investorům. Investice do půdy byla také pro něj více než obchod – byla možností zachovat něco, co má trvalou hodnotu.

K Lukášovi se ještě za svých studií připojila **sestra Markéta,** která měla za úkol starat se o spokojenost zákazníků a nabízet jim pozemky na míru. Firma začala rychle růst. Dřívější skromný tým 8 lidí vzrostl téměř na 30 a dále roste a hledá příležitosti, jak své know-how nabídnout světu.

**Náš cíl je zachovat firmu i pro příští generaci, k čemuž vede jen jedna cesta - držet stále maximální kvalitu našich služeb, abyste se i nadále chtěli vracet pro radu a pomoc na poli investic. Vaše spokojená budoucnost je totiž i naše budoucnost.**


### **Proč si vybrat právě nás?**
V Investujdopole jsme přesvědčeni, že každý klient je jedinečný a zaslouží si individuální přístup. Naše hlavní hodnoty – odbornost, osobní přístup a férovost – jsou základem všeho, co děláme. Každý krok, který podnikneme, je veden snahou zajistit, aby naši klienti měli nejen pocit, že jsou v dobrých rukou, ale aby tomu tak opravdu bylo.

- **Odbornost:** Naše zkušenosti a hluboké znalosti v oblasti investic do zemědělské půdy nám umožňují nabízet klientům ty nejlepší možnosti. Pracujeme s pečlivě vybranými pozemky, které mají vysoký potenciál růstu hodnoty, a přitom přispívají k udržitelnosti našeho životního prostředí.

- **Osobní přístup:** Každý z našich klientů je pro nás partnerem. Vždy si najdeme čas na konzultaci, během níž společně probereme všechny možnosti a najdeme to nejlepší řešení na míru. Nejde nám o rychlý zisk, ale o dlouhodobé partnerství, které přináší prospěch oběma stranám.

- **Férovost:** Jsme přesvědčeni, že transparentnost a poctivost jsou základem úspěšného podnikání. Naši klienti vědí, že jim nikdy nenabídneme nic, co bychom sami nepovažovali za výhodné a spravedlivé. Férové jednání je pro nás prioritou, a to se odráží ve všech aspektech naší práce.

**Náš přístup je postaven na dlouhodobém budování vztahů s našimi klienty. Chceme být vaším partnerem, na kterého se můžete spolehnout nejen dnes, ale i v budoucnu.**

**Investujte do budoucnosti s jistotou a klidem**
Pokud hledáte spolehlivého partnera pro své investice, firmu, která staví na rodinných hodnotách, férovosti a odbornosti. [Investujdopole](https://www.investujdopole.cz/kontakt) je tady pro vás. Naše zkušenosti. individuální přístup a férovost jsou zárukou, že s námi uděláte tu nejlepší investici pro svou budoucnost.

large_Investujdopole_rodinna_firmajpg

medium_Investujdopole_rodinna_firmajpg

small_Investujdopole_rodinna_firmajpg

thumbnail_Investujdopole_rodinna_firmajpg

Investujdopole_rodinna_firmajpg

Proč investovat se stabilní rodinnou firmou?

**V současné době jsou oblíbené alternativní investice do alkoholu, veteránů nebo třeba do umění. Zjistěte, jaké mají výhody, nevýhody a za jakých podmínek se do nich opravdu vyplatí investovat. Objevte také, jak si stojí v porovnání s investicí do zemědělské půdy.**

![Jak na investici do alkoholu, veteránů a umění?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investice_do_alkoholu_a9ccba5d8b.jpg)

Investování je dnes již běžné
-----------------------------

Podle průzkumu z roku 2023 [56 % dotázaných Čechů investuje](https://www.ey.com/cs_cz/insights/financial-services/ey-banking-survey-2023-temer-polovina-cechu-neinvestuje). Není se čemu divit, investování přináší mnohem větší finanční zhodnocení než klasické spoření a některé jeho druhy i relativně malá rizika. Více jsme o tom ostatně již mnohokrát psali. Věnovali jsme se [investicím do zlata](https://www.investujdopole.cz/blog/investice-do-zlata-jak-na-ni), [investicím do bitcoinu](https://www.investujdopole.cz/blog/bitcoin-kdy-kde-jak-koupit), [investicím do pozemků](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023) i [investicím do nemovitostí](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-investovat-do-pozemku-2023). Dnes se pak budeme věnovat hlavně alternativnějším druhům investic.

![Je nejvýhodnější investice do alkoholu, veteránů nebo umění?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investice_do_alkoholu_srovnani_investic_31f2fee513.jpg)
Zdroj: gallery.portu.cz

Co si představit pod investicí do umění?
----------------------------------------

Začneme odspodu dle průměrného ročního výnosu. Investování do umění zažívá v posledních letech obrovský rozkvět. Může za to hlavně zajímavý výnos (**v průměru** **7,5 % ročně**, viz graf výše) a **přístupnost investice** i pro drobné investory díky platformám, které umožňují koupit jedno umělecké dílo více investorům.

Popularitě investice do umění přidává také to, jak uvádí ekonom [Jan Urban](zdroj:%20https://www.idnes.cz/finance/investovani/investice-umeni-vyber-hodnota-koupe-zhodnoceni.A240709_161540_inv_sov), že **cena uměleckého díla nepodléhá vnějším okolnostem** a je odolná proti ekonomickým krizím. Navíc **hodnota umění** na rozdíl třeba od nemovitostí **přetrvává i desetiletí**. Jedná se však o dlouhodobou investici s investičním horizontem deset a více let.

### Jak vybrat vhodnou investici do umění?

Alfou a omegou této investice je výběr uměleckého díla. **Potenciál** zhodnotit investici totiž mají **hlavně díla od renomovaných umělců** nebo od těch, kteří se jimi v budoucnu mohou stát. Bez znalosti umění i odhadu, kdo z umělců má nakročeno stát se slavným, se zde tedy neobejdete.

K úspěšnému investování do umění proto potřebujete znát svět umění, jeho vývoj, hlavní směry a proudy, ale i autory, techniky a způsoby prodeje. Bez těchto znalostí totiž snadno zbytečně proinvestujete desítky i stovky tisíc korun, a navíc se můžete nachytat na plagiát.

Při investování do umění máte tedy dvě možnosti, buď si vše pečlivě nastudovat a udělat nákup sami, což ale zabere velké množství času, a i tak máte velkou šanci chybovat, nebo poprosit o radu odborníka, což zase snižuje výnos investice.

### Jak koupit nebo prodat umělecké dílo?

Nejvýhodnější je nákup **přímo od umělce bez prostředníků**, jako jsou umělecké galerie nebo aukční síně. Dostanete tak obvykle zajímavější cenu a často máte i větší výběr. V galeriích nebo v aukčních síních se pak nákup neobejde bez poplatku. To samé platí i pro prodej. Nejvýhodnější je opět prodávat přímo zájemci.

Velkou **nevýhodou nákupu je často až statisícová nebo miliónová cena uměleckých děl**. Velkou nevýhodou prodeje je pak **velmi malá likvidita uměleckých děl** (jejich přeměna na finance). Často musíte nechat dílo ocenit znalcem, nalézt skrze aukci vhodného zájemce a až poté prodat. Jenže to může trvat klidně i týdny nebo měsíce. Proto je obvykle investice do umění používaná pouze jako doplněk k investování.

![Vyplatí se investice do veteránů?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/investice_do_veteranu_dd9c67b5cc.jpg)
Co si představit pod investicí do veteránů?
-------------------------------------------

Také investice do veteránů patří v současnosti mezi oblíbené investice. Je k tomu několik důvodů, přináší opravdu zajímavý výnos (**v průměru 16,4 % ročně**), relativní bezpečnost a dlouhodobý a stabilní růst. Výběr veteránů je totiž silně omezený, proto je velká pravděpodobnost, že se investice do nich neznehodnotí a jejich cena bude růst.

Tato investice patří mezi dlouhodobé a opět musíte počítat s **investičním horizontem deset a více let**. Také zde je pro dobré zhodnocení zcela **zásadní výběr toho správného veterána**.

### Jak vybrat vhodnou investici do veteránů?

Veterány rozděluje na webu [Garage](https://www.garaz.cz/clanek/reportaze-na-stare-skodovce-jen-tak-nevydelate-na-unikatnim-aute-spis-ano-mysli-si-odbornik-na-veterany-21009528) odborník Lubomír Pešek do tří kategorií. Jaké jsou?

**Jak rozdělit veterány dle výhodnosti investice?**

- **Velkosériové poválečné motorky, staré škodovky apod.** -- tento typ veteránů na trhu nepřináší takovou jistotu a jejich cena může i klesat, růst inflace ale pravděpodobně vždy vykryje.

- **Poválečné tatrovky, malosériové kusy** **apod.** -- tento druh veteránů je investiční jistotou. Má výhodu v tom, že je známý i v zahraničí, takže ho můžete prodat i tam. Sem patří také malosérioví veteráni Wikov, Walter apod.

- **Ojedinělé vozy** -- tyto vozy jsou investiční tutovka, jsou sice drahé, ale jejich cena půjde určitě výrazně nahoru (např. takový Z 5 Express po Vlastovi Burianovi).

### Jak koupit nebo prodat veterána?

Problém investice do veteránů je jejich nákup a prodej. Nákup vyjde na stovky tisíc i milióny. Tato investice proto není pro každého. Kupovat pak můžete veterány skrze inzerci nebo třeba v aukčních domech. **Nákup skrze inzerci je rozhodně výhodnější**, ale zároveň **rizikovější**. Často se totiž může stát, že koupíte veterána v mnohem horším stavu, než prodejce uváděl. Nechte si proto veterána před nákupem odborně zkontrolovat.

Stejně jako u umění i zde je **problém s likviditou**. Veterána musíte nabídnout a čekat na kupce, který je za něj ochotný dát poptávanou cenu, popř. ojedinělé dražší vozy nabídnout i v aukcích, kde ale zaplatíte poplatky.  

![Investice do alkoholu, zejména skotské whisky](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investice_do_alkoholu_whisky_b3292ace1c.jpg)
Co si představit pod investicí do alkoholu?
-------------------------------------------

Investování do alkoholu je dalším trendem posledních let, nejspíš i proto, že právě vzácné whisky nabízí **nejvyšší zhodnocení z uvedených investic, v průměru 42,8 % za rok**. „Zraje jak víno" jednoduše neplatí jen pro víno. Investoři pak nejčastěji vkládají finance do lahví whisky, vína, koňaku, vodky nebo třeba rumu, přičemž **největších zhodnocení dosahuje skotská whisky**. Whisky se navíc týká [90 % všech investičních obchodů](https://finex.cz/rubrika/alternativni-investice/investicni-alkohol/).

Investice do alkoholu ale samozřejmě není o tom, že zajdete do Tesca a tam koupíte několik lahví. Opět **musíte danému zboží velmi dobře rozumět** a vybírat spíše ve specializovaných obchodech. Důležitý je také prostor a způsob skladování, protože jde opět o dlouhodobou investici s **investičním horizontem 10 a více let**. Výhoda této investice je pak zpravidla **nižší cena oproti investicím do umění a veteránů**.

### Jak vybrat vhodnou investici do alkoholu?

Zásadní pro výběr alkoholu je **zvolit správný druh alkoholu**, přičemž nejzajímavější je skotská whisky, která nabízí největší zhodnocení i likviditu. Důležité je i **stáří lahve**, kdy **u whisky** doporučujeme lahve staré **alespoň 18 let**, s mladšími lahvemi je investice riziková. **U vín** **doporučujeme nakupovat lahve staré kolem 60 let**. Vína starší 100 let začínají octovatět a jejich cena může klesat. Naštěstí mnoho kupců vína kupuje jako sběratelský předmět.

Kladně **cenu ovlivňuje** i **neporušený kolek a etiketa lahve**. Proto si lahve vždy dobře prohlídněte a kupujte je jen s nimi. Cenu zvyšuje také **zvučná značka, palírna nebo třeba luxusní či nestandardní provedení**. Cenu zvyšuje i to, když palírna již neexistuje. Vždy totiž platí, že čím méně je kusů na trhu, tím větší šance je na zhodnocení. Cennější jsou proto vždy limitované edice a výroční a prémiové lahve.

### Kde koupit a prodat lahve alkoholu?

Lahve byste měli kupovat spíše **na aukcích nebo ve specializovaných e-shopech** u nás i v cizině, přičemž při nákupu z ciziny si dejte pozor na dopravu a pojištění zásilky. Můžete se tak vyhnout problémům v případě jejího poničení. S prodejem je to horší, opět je tu **velmi nízká likvidita**, protože můžete zpravidla využít pouze aukční domy nebo portály, kde platíte poplatky za prodej.

### Jak skladovat lahve alkoholu?

Obecně platí, že by lahve neměly být vystavené přímému slunečnímu světlu, vysokým teplotám a neměly by ležet naležato. Doporučujeme je proto **skladovat ve sklepech s teplotou okolo 10 °C a bez jejího kolísání**. Vína by pak měla ležet naležato a měla by být skladována bez přítomnosti pachů, aby se do nich nedostaly přes korek.

Co si představit pod investicí do zemědělské půdy?
--------------------------------------------------

Investice do zemědělské půdy patří v současnosti **k nejbezpečnějším** investicím. Její průměrný roční **výnos je 10,7 %**. Tato investice patří dokonce k mnohem bezpečnějším investicím, než jsou investice do bytů a domů. Má to několik důvodů:

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
Zdroj: Farmy.cz

- **Zemědělské půdy ubývá** -- v ČR denně zástavbou [ubývá průměrně 17,9 ha půdy](https://statistikaamy.csu.gov.cz/zemedelske-pudy-je-zase-mene). Díky tomu se stává zemědělská půda vzácnější a její cena roste.

- **Cena půdy roste od revoluce** -- cena zemědělské půdy roste nepřetržitě již od revoluce.

- **Je odolná proti krizím** -- cena půdy, na rozdíl od většiny investic, dokonce i na rozdíl od domů i bytů, neklesla ani během ekonomických krizí v letech 2008, 2020 a 2022.

- **Půda nestárne** -- na rozdíl od bytů nebo domů časem nepřichází o svou hodnotu a nepotřebuje investice do rekonstrukce ani údržby.

- **Lze ji pronajmout** -- zemědělskou půdu můžete pronajmout, a tím ještě zvýšit její výnos.

- **Nízká cena** -- menší pozemky lze koupit mnohdy již od desítek tisíc Kč.

Více jsme o jejích výhodách psali již v článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Investice do zemědělské půdy patří mezi **střednědobé investice**. Zajímavý výnos tedy může přinést již do několika let, ale doporučujeme ji držet klidně deset a více let.

### Jak vybrat vhodnou investici do zemědělské půdy?

**Problém** u zemědělské půdy může být opět **výběr vhodné investice**. Zásadní je ověřit si cenu kupované půdy. V případě předražené půdy se vám investice vrátí mnohem později. Důležité je též zjistit si, jaké plány má s danou oblastí obec. Mohla by se z ní totiž časem stát dokonce i stavební plocha, popřípadě by její cena mohla dále růst tím, že by se k ní přiblížila zástavba.

**Chcete mít jistotu, že nekupujete předražený pozemek?**

[Zjistěte cenu pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat)

Důležité je také zkontrolovat pachtovní smlouvu spojenu s pozemkem. Občas se může stát, že je na něm uzavřená dlouhodobá nevýhodná pachtovní smlouva, což také ovlivní výnos celé investice. Více jsme se tomu věnovali již ve článku [**Jak na výběr vhodné zemědělské půdy**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023).

### Kde koupit nebo prodat zemědělskou půdu?

Zemědělskou půdu můžete koupit nebo prodat skrze realitní portály nebo realitní kanceláře. Prodej je pak zpravidla rychlejší než u předešlých investic, protože je na trhu mnohem více zájemců. I tak ale zpravidla pozemek nekoupíte ani neprodáte v řádech dnů, ale spíše týdnů, popř. měsíců. Při investici s tím tedy počítejte.

Jakou byste si měli vybrat investici?
-------------------------------------

Zásadní je vybrat investici dle toho, kdy potřebujete výnos, jaké jste ochotni tolerovat riziko, jak vysoký chcete výnos i nakolik jste ochotni se v dané oblasti dovzdělat. Důležité je ale vždy neinvestovat jen do jednoho druhu, ale vybrat si několik druhů investic. O dalších druzích investic jsme psali třeba i ve článku [Do čeho investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2022).

**Srovnání jednotlivých investic**
![Srovnání investice do alkoholu, veteránů, umění i půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/Investice_do_alkoholu_srovnani_investic_3_8bec51501e.jpg)

Nechte investici na odbornících
-------------------------------

Výběr investice může být problém, pokud ji nepromyslíte s ohledem na vaše potřeby i cíle. Od toho jsme tu pak my v [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/). Pomůžeme vám s **investiční strategií na míru** a v případě zájmu můžeme pomoc i s výběrem investiční zemědělské půdy.

V nabídce máme navíc [takřka 700 prověřených zemědělských pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka), za které nic nezaplatíte prostředníkovi a my se při jejich nákupu postaráme o veškeré **papírování zdarma**. Pokud pak chcete kupovat více pozemků, na výběru, prověřování, smlouvání a papírování tak **ušetříte i týdny času**. Půjdete do toho s námi?

**Chcete vědět více o alternativních investicích nebo o investici do zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

Jak na investici do alkoholu, veteránů a umění?

large_Investice-do-alkoholu.jpg

medium_Investice-do-alkoholu.jpg

small_Investice-do-alkoholu.jpg

thumbnail_Investice-do-alkoholu.jpg

Investice-do-alkoholu.jpg

Vyplatí se investice do alkoholu, veteránů, umění, nebo půdy?

**Českou korunu za posledních 23 let znehodnotila inflace o 52 % a aby toho nebylo málo, reálná kupní síla průměrné mzdy je nyní na úrovni roku 2017. Češi jednoznačně chudnou, a proto je zásadní vědět, co dělat, abyste si zachovali dosavadní životní úroveň. Pojďme na to.**

![Jak Češi chudnou vlivem inflace apod.?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/cesi_chudnou_inflace_dead26ad3a.jpg)

Inflace snížila hodnotu koruny za 23 let o 52 %
-----------------------------------------------

V posledních letech jsme mohli snad denně číst o tom, jak **kvůli inflaci přicházíme o úspory**. [Inflace](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-kalkulacka-inflace-spocitame-vam-jak-se-ztraci-vase-uspory-185915) nás totiž jen v období mezi roky 2022 a 2023 připravila o 27,4 % hodnoty našich peněz. Právě o tolik totiž v průměru zdražilo spotřební zboží. Mezi lety 2000-2023 pak dokonce **o závratných 52 %**. 

![Jak klesá hodnota koruny od roku 2000?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/cesi_chudnou_pokles_koruny_3f7cb0594a.jpg)

*Zdroj: Seznamzpravy.cz*

Pokud byste si tedy dnes chtěli koupit to, co v roce 2000 stálo 100 000 Kč, potřebovali byste na to 209 220 Kč. Kvůli inflaci má totiž vašich tehdejších 100 000 Kč nyní hodnotu 47 800 Kč. Více jsme o tom psali ve článku [Jak se bránit proti inflaci v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-se-branit-proti-inflaci).

Naštěstí často inflaci se zpožděním dohánějí i platy, díky čemuž se ve výsledku dlouhodobě životní úroveň nesnižuje, ale zvyšuje. Jenže platí to i v Čechách?

Reálné mzdy klesly v minulých dvou letech o 12 %
------------------------------------------------

Český statistický úřad březnu zveřejnil [údaje o růstu mezd v posledních letech](https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-4-ctvrtleti-2023). Z nich vyplývá, že **na konci roku 2023** dosahovala **průměrná mzda očištěná o inflaci přibližně hodnoty mezd z roku 2017**. Vydatně tomu pomohl pokles reálné hodnoty mezd v roce 2022 o 9 % a v roce 2023 o 3 %. Češi tedy v průměru za poslední dva roky výrazně zchudli.

![Jaký je vývoj reálných mezd od roku 2000?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/cesi_chudnou_vyvoj_realnych_mezd_f297f3c01b.jpg)

*Zdroj: Conseq.cz*

Chudnutí se tedy nevyhnulo našim platům ani našim úsporám, přičemž větší ekonomický vzmach je stále v nedohlednu. Jak má situace vypadat v následujících letech?

Letos můžeme očekávat pouze mírný růst
--------------------------------------

Podle jedné z posledních predikcí [Ministerstva financí](https://www.mfcr.cz/cs/ministerstvo/media/tiskove-zpravy/2024/dubnova-predikce-mf-ceska-ekonomika-55476) z dubna by měla inflace letos dosáhnout hodnoty 2,7 % a v roce 2025 hodnoty 2,4 %. Blíží se tedy k 2% cíli vytyčenému Českou národní bankou. Zároveň je na trhu stále nedostatek pracovníků, a proto by neměla i navzdory slabému ekonomickému růstu příliš růst nezaměstnanost.

Pokles inflace i přetrvávající poptávky po zaměstnancích by tedy letos po dvou letech mohly vést k **obnovení růstu reálných mezd**. Nebude ale nijak zásadní. Odhad je růst **pouze o 3,6 %.** Návrat na předcovidovou úroveň tedy ještě chvilku potrvá a s ohledem na dynamicky se rozvíjející světovou situaci to může být ještě dost spletitá cesta. Jak si tedy v takové situaci zachovat stejný životní standard?

Klíč k zachování životní úrovně je investování
----------------------------------------------

**Investování** je moderní způsob, [jak můžete **získat pasivní příjem**](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-vytvorit-pasivni-prijem), **finanční nezávislost**, **peníze na své sny**, [**zajistit se na důchod**](https://www.investujdopole.cz/blog/duchodove-doplnkove-penzijni-sporeni) i **zajímavě zhodnotit finance**. Věnujeme se mu dlouhodobě a jeho výhoda spočívá zejména v tom, že dokáže na rozdíl od spoření a další konzervativních finančních nástrojů opravdu [uchránit vaše úspory před znehodnocením inflací](https://www.investujdopole.cz/blog/jak-se-branit-proti-inflaci). Díky tomu si pak dokážete udržet životní úroveň.

Dlouhodobě se věnujeme [investici do nemovitostí](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-investovat-do-pozemku-2023), ale píšeme i o [investici do zlata](https://www.investujdopole.cz/blog/investice-do-zlata-jak-na-ni) a [bitcoinu](https://www.investujdopole.cz/blog/bitcoin-kdy-kde-jak-koupit). Cílíme pak zejména na [investici do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr), ale přečíst si u nás můžete i obecnější články o [základech investování pro začátečníky](https://www.investujdopole.cz/blog/Investovani-pro-zacatecniky-jak-zacit), [nejzásadnějších investičních chybách](https://www.investujdopole.cz/blog/9-nejcastejsich-investicnich-chyb) nebo [do čeho investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023).

Mezi nejbezpečnější a výnosné investice patří investice do zemědělské půdy
--------------------------------------------------------------------------

Dlouhodobě na portálu [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/) děláme osvětu ohledně investic do zemědělské půdy, jejíž výhoda je zejména to, že **ceny půdy rostou od revoluce** a **neklesly** (na rozdíl od bytů nebo domů) **ani během krize v roce 2008**. Navíc denně Češi zastaví 5 ha půdy, a protože jí je v ČR jen omezené množství, stává se den ode dne přirozeně vzácnější a cennější.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
*Zdroj: Farmy.cz*

O zemědělskou půdu se pak nemusíte starat, nemusíte do ní dále investovat a můžete ji pronajmout. A až následně její cena dostatečně vzroste, můžete ji prodat se **zajímavým výnosem**. Ten byl třeba za poslední tři roky **35,6 %** (složené úročení). Více jsme o jejích výhodách psali ve článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Nechte si poradit s výběrem nejvhodnější zemědělské půdy
--------------------------------------------------------

Jediný problém zemědělské půdy je [**výběr vhodného pozemku**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). Nákup předraženého a nekvalitního pozemku s nevýhodnou pachtovní smlouvou může vaši investici zkomplikovat. Zásadní je proto vybrat ten správný. A od toho tu jsme právě my v projektu [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/). Poradíme vám s výběrem nebo i s investiční strategií, [odhadneme cenu pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat) a můžeme vám **nabídnout** [**téměř 700 našich zemědělských pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

Tyto **pozemky jsou prověřené**, neplatíte u nich **nic za zprostředkování**, a navíc za vás při nákupu uděláme **veškerou administrativu zdarma**. Zejména při nákupu více pozemků pak díky tomu na výběru, prověření, vyjednávání i administrativě **ušetříte i týdny**.

**Máte jakýkoliv dotaz k investování, nebo byste rádi investovali do zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

large_cesi-chudnou-inflace.jpg

medium_cesi-chudnou-inflace.jpg

small_cesi-chudnou-inflace.jpg

thumbnail_cesi-chudnou-inflace.jpg

cesi-chudnou-inflace.jpg

Češi jsou rok od roku chudší. Jak se můžete chránit?


**Americký akciový trh je na vrcholu a v růstu trhá jeden rekord za druhým. Čím dál častěji se ale ozývají hlasy, které mluví o bublině. Můžete tedy očekávat pokles, nebo dokonce pád akcií? Pojďte zjistit, proč někteří odborníci mluví až o 86% propadu a zda se ještě vyplatí investice do akcií.**

![Poklesne, nebo dokonce padne hodnota akcií?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pokles_pad_akcii_c5cfe234c4.jpg)

Růst na americkém akciovém trhu je rekordní
-------------------------------------------

Jsme svědky rekordního růstu akcií na amerických trzích. Dokládají to například americké indexy [S&P 500](https://cs.wikipedia.org/wiki/S%26P_500) a [Nasdaq 100](https://www.moneta.cz/caste-dotazy/odpoved/co-je-index-nasdaq). Index S&P 500 totiž odráží průměrný růst 500 nejúspěšnějších amerických firem, Nasdaq 100 zas růst 100 nejúspěšnějších firem z americké burzy Nasdaq -- zejména technologické a IT společnosti. 

![Jaký je vývoj indexu s&p500?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pokles_pad_akcii_vyvoj_s_and_p500_cf5ba0cc2e.jpg)
*Zdroj: Google.com*

Tyto indexy tedy přináší představu o vývoji amerického akciového trhu, přičemž Index **S&P 500 uzavřel poprvé 3. 7. 2024 nad rekordní hodnotou 5 500** a index **Nasdaq 100** **nad rekordní hodnotou 20 000**. Je to ale důvod k oslavě a očekávání dalšího růstu, nebo spíše k obavě? To záleží...

![Jaký je vývoj indexu Nasdaq 100?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pokles_pad_akcii_vyvoj_nasdaq100_484c0ef28b.jpg)
*Zdroj: Google.com*

Americká centrální banka nejspíš do konce roku nesníží úrokové sazby
--------------------------------------------------------------------

Před nedávnem měl [Federální rezervní systém](https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/fomcprojtabl20240612.htm) čtvrté zasedání v tomto roce a zveřejnil i výhled pro vývoj úrokových sazeb. Podle něj lze očekávat, že **americká centrální banka sníží vysoké úrokové sazby** pouze jednou, a to ještě **až na konci tohoto roku**. Proč je to pro finanční trhy špatná zpráva?

Centrální banka chrání vhodným zvyšováním úrokové sazby ekonomiku před inflací a snižováním před recesí a krizí. Pokud pak nedokáže odhadnout správný okamžik, což se stává často, nastane inflace nebo právě ekonomická recese nebo krize, tedy i pokles akciových trhů. Ostatně historická data to dosvědčují. Z toho pak plyne, že **bez snížení úrokových sazeb bude americká ekonomika pod tlakem** až do konce roku, což může vyvolat nakonec i recesi, krizi a **pokles na akciových trzích**.

Propad amerického akciového trhu až o 86 %
------------------------------------------

Recesi předpovídá také hlavní globální stratég společnosti [BCA Research Peter Berezin](https://www.foxbusiness.com/markets/stocks-could-fall-30-us-heads-painful-recession-analyst-warns). Podle něj do ní americká ekonomika sklouzne pravděpodobně ještě letos nebo na začátku roku 2025. Svou prognózu opírá o možné zhoršení na trhu práce.

Pokud je totiž na trhu práce menší poptávka, je tu i nižší počet volných pracovních míst a také menší růst platů, což se odráží na nižších spotřebitelských výdajích. To pak vede k nižšímu hospodářskému růstu. Pokud by se pak jeho obavy naplnily, znamenalo by to **propad indexu S&P 500 až o 30 %.**

Ještě pesimističtější je známý [ekonom Harry Dent](https://www.foxbusiness.com/media/economist-harry-dent-predicts-stock-market-crash-worse-2008-crisis-bubble-bubbles), autor finančních bestsellerů, který proslul zejména přesnými ekonomickými prognózami. Předpověděl například prasknutí japonské bubliny cen aktiv v roce 1989 i prasknutí dotcom bubliny v roce 2000. Ten nyní předpovídá krach větší než během finanční krize v letech 2007-2008.

Podle Denta je totiž současná americká ekonomika uměle udržována bezprecedentní mírou vládních stimulů, ale tyto stimuly pouze oddalují nevyhnutelný krach. Je to, jako když léčíte kocovinu dalším pitím alkoholu. Tento krách by pak v případech **indexu S&P 500** mohl znamenat **propad až o 86 %** a u **indexu Nasdaq 100 propad až o 92 %**.

Hrozí i propad amerického nemovitostního trhu
---------------------------------------------

Harry Dent se krom akciového trhu zaměřil i nemovitostní. Také ten je dle něj před zhroucením. Domnívá se, že americké domy brzy spadnou na polovinu své ceny, některé dokonce ještě níže. Předpokládá, že **domy a byty poklesnou na úroveň z roku 2012**.

Ačkoliv se všechny tyto prognózy mohou zdát radikální a nemusí k jejich vyplnění nakonec vůbec dojít, rozhodně byste měli být obezřetní, nevsázet všechny peníze na jednu kartu a **nemít kapitál jen v amerických akcií** (více třeba také v článku [Základy investování pro začátečníky](https://www.investujdopole.cz/blog/Investovani-pro-zacatecniky-jak-zacit) nebo [9 nejčastějších investičních chyb](https://www.investujdopole.cz/blog/9-nejcastejsich-investicnich-chyb)). Kam jinam ale kapitál vložit?

Jak investovat s možností pádu akciového i nemovitostního trhu?
----------------------------------------------------------------------

Hrozba tu je a je pravděpodobné, že tento pád by ovlivnil i další světové ekonomiky. Jak se v takové situaci chránit? O možnostech investování píšeme dlouhodobě ([Kam investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023), [Vyplatí se investovat do zlata](https://www.investujdopole.cz/blog/investice-do-zlata-jak-na-ni), [Vyplatí se investice do bitcoinu](https://www.investujdopole.cz/blog/bitcoin-kdy-kde-jak-koupit) apod.). Za nás je tu zajímavá zejména investice do zemědělské půdy. Má totiž hned několik výhod.

**Výhody investice do zemědělské půdy:**

**Cena neklesá ani v krizích** -- zatímco byty a domy v ČR klesly během ekonomické krize mezi roky 2008-2012 v průměru o [9,1 %](https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-ceny-nemovitosti-v-cesku-od-roku-2008-klesaji-185812), za tu stejnou dobu cena zemědělské půdy vzrostla v průměru o 54,38 % (složené úročení).

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)
*Zdroj: Farmy.cz*

**Cena roste od revoluce** -- cena zemědělské půdy roste bez kolísání od revoluce.

**Nabízí zajímavý výnos** -- za poslední tři roky její cena vzrostla v průměru o 35,6 % (složené úročení).

**Stává se vzácnější** -- denně je zastavěna zemědělská půda o [velikosti 5 ha](https://www.seznamzpravy.cz/clanek/orne-pudy-v-cesku-ubyva-kazdy-den-zmizi-osm-hektaru-109521). Zemědělské půdy proto ubývá, stává se vzácnější, dražší a její cena, na rozdíl od bytů nebo domů, kterých může být víc, neklesne.

**Je přístupnější** -- na rozdíl od bytů nebo domů do ní můžete investovat již od desítek tisíc Kč. Je tedy přístupná i pro drobné investory.

**Nevyžaduje žádné další investice** -- na rozdíl od bytů nebo domů nechátrá, nestárne a nevyžaduje údržbu ani opravy.

**Můžete ji pronajmout** -- stejně jako byty nebo domy můžete zemědělskou půdu pronajmout a často ji již kupujete i s nájemníky, kteří vám budou odvádět nájem.

Více jsme o jejích výhodách psali již ve článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Nepodceňte správný výběr zemědělské půdy
----------------------------------------

Jako je při koupi akcií zásadní výběr vhodné akcie, je i zde **zásadní** [**výběr vhodného pozemku**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). Pokud totiž koupíte nekvalitní předražený pozemek s nevýhodnou dlouhodobou pachtovní smlouvou, pravděpodobně se vám investice vrátí až za dlouho. Důležité je tedy se v pozemcích vyznat nebo se alespoň poradit s odborníky.

![Trefa do černého je investice do zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pokles_pad_akcii_investice_do_pudy_1762b4af7b.jpg)

Od toho je tu třeba i portál [**Investuj do pole**](https://investujdopole.cz/). Dokážeme vám **poradit s výběrem pozemku**, [odhadnout cenu pozemku](https://www.investujdopole.cz/chci-prodat), **navrhnout vhodnou investiční strategii** s ohledem na vaše investiční cíle i **nabídnout** [**takřka 700 našich zemědělských pozemků**](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

Tyto pozemky mají pak tu výhodu, že jsou všechny v našem vlastnictví, neplatíte nic za zprostředkování, jsou prověřené a při jejich nákupu za vás uděláme i všechnu administrativu zdarma. Na výběru, vyjednávání a administrativně tak můžete zejména při koupi více pozemků ušetřit až týdny času.

**Máte jakýkoliv dotaz k investování, nebo byste rádi investovali do zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

Poklesne, nebo dokonce padne hodnota akcií?

large_pokles-pad-akcii.jpg

medium_pokles-pad-akcii.jpg

small_pokles-pad-akcii.jpg

thumbnail_pokles-pad-akcii.jpg

pokles-pad-akcii.jpg

Čeká nás pokles, nebo dokonce pád amerických akcií?

**Kdo by si nepřál získávat peníze bez práce. A přesně to znamená pasivní příjem. Dává jistotu, stabilitu, finanční nezávislost i volnost. Jenže obvykle k němu potřebujete milióny na účtu. Naštěstí si ho můžete zajistit i bez nich, třeba jen s tisícovkou měsíčně nebo s jednorázovou investicí ve výši desítek tisíc. Zjistěte, jak získat pasivní příjem.**

![Víte, jak si vytvořit pasivní příjem?](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pasivni_prijem_uvod_ddbfdb007b.jpg)

Co je to pasivní příjem?
------------------------

Pasivní příjem je takový příjem, který **dostáváte bez toho, abyste na něj museli pracovat**. Může jít třeba o peníze ze spoření, kde vám banka každý měsíc připočte pár stovek nebo tisíců, může jít o nájem z pronajímaného bytu, výnosy z dluhopisů či pravidelné dividendy. Jde jednoduše o něco, do čeho jste investovali čas nebo peníze, a to za vás teď vydělává.

Jaký je rozdíl mezi pasivním a aktivním příjmem?
-----------------------------------------------

Rozdíl mezi **aktivním** a pasivním **příjmem** je zejména v tom, že když v prvním případě **nebude pracovat**, **nic nezískáte**. U pasivního příjmu ale získáváte peníze i tehdy, když nic neděláte. Často stačí jen udělat správný počáteční krok, třeba právě koupit nemovitost a pronajímat ji, popř. koupit akcie a získávat dividendy za jejich vlastnění. Možností je mnoho.

Jaké jsou výhody pasivního příjmu oproti aktivnímu?
---------------------------------------------------

Váš čas není nafukovací. Denně zvládnete pracovat jen určitý počet hodin, proto **nejde aktivní příjem** **zvyšovat donekonečna**. Naopak jsou vaše možnosti spíše velmi omezené. Jinak to je u pasivního příjmu. Pokud ho vytváříte při práci, **může neustále růst**. **Pasivní příjem** od vás totiž nic zásadního nevyžaduje, není limitovaný vaším časem. V některých případech vám tak může zajistit i rentu, z které lze bez problémů vyžít.

Proč chtít pasivní příjem? 
---------------------------

Příjem, který nevyžaduje vaši aktivitu, aby vám každý měsíc přišel na účet, dokáže přinést **větší volnost, flexibilitu, životní jistotu, svobodu**, a v některých případech dokonce **finanční nezávislost**. Dovolí vám užívat si, plnit si své sny, odpočívat a lépe čelit nečekaným problémům a výpadkům platu. Jak ale vytvořit nebo získat takový pasivní příjem, zejména když nemáte milióny na kontě?

Jak si zajistit pasivní příjem?
-------------------------------

Je mnoho způsobů, jak získat peníze na pasivní příjem. Jaké jsou?

- **Budujte produktové portfolio** -- vytvořte si produkty, které vám umožní pasivní příjem.

- **Sdílejte majetek** -- využijte vlastněný majetek k pronájmu a získání pasivního příjmu.

- **Investujte** -- snažte se investováním rychle rozmnožit peníze, které již máte.

Pojďme si každou z těchto možností přiblížit.

### 1. Získejte pasivní příjem budování produktového portfolia

Tento přístup k pasivnímu příjmu vyžaduje čas i úsilí na vybudování produktového portfolia a nese s sebou často i riziko, že o výsledný „produkt" nebude zájem. Oč jde?

- **Vytvořte digitální produkty** -- vytvořit můžete cokoliv od elektronických knih, webinářů až po mobilní aplikace. Zásadní je, že jakmile tento produkt vytvoříte, již ho znovu vytvářet nemusíte, přesto ho můžete znovu a znovu prodávat. Distribuovat ho můžete třeba skrze specializované weby, e-shopy nebo přes vlastní web.

- **Prodávejte hudbu, videa nebo fotografie** -- další možnost je vytvářet fotky, hudbu nebo videa a dát je na weby, které umožňují jejich prodej. Ostatní pak budou platit za práva k jejich použití. Sem patří weby jako [AudioJungle](https://audiojungle.net/) nebo [Shutterstock](https://www.shutterstock.com/cs/).

- **Provozujete affiliate prodej** -- získávejte provizi pokaždé, když někdo udělá nákup po kliknutí na odkaz z vašeho webu nebo použije kód, který jste někde zveřejnili. Takto lze propagovat takřka jakýkoliv produkt. Můžete tedy na blogu, v podcastu nebo na Youtube hodnotit vše od holicích strojků po bagry. Affiliate marketing je ale velmi konkurenční a vyžaduje kvalitní a častý obsah.

Jenže co dělat, když nemáte čas a schopnosti k tvorbě produktů nebo k jejich propagaci?

![Získejte pasivní příjem pronájmem](https://admin.investujdopole.cz/uploads/pasivni_prijem_pronajem_e468afd559.jpg)

### 2. Získejte pasivní příjem sdílením majetku

Další možností je sdílet již vlastněný majetek. Příklad toho může být pronájem nemovitosti, auta, nebo třeba pozemku. Oč jde?

- **Pronajímejte pozemky** -- pokud máte k dispozici třeba les, zemědělskou půdu nebo louku, můžete je pronajmout někomu dalšímu.

- **Pronajímejte dům nebo byt** -- ideální k získání pasivního příjmu je pronajmout byt, dům nebo třeba jen pokoj. Použít k tomu můžete třeba [Airbnb](https://www.airbnb.cz/).

- **Pronajímejte dopravní prostředky** -- pokud nepotřebujete auto, začněte ho pronajímat ostatním lidem.

- **Udělejte ze svého majetku reklamní plochu** -- pasivní příjem si můžete zajistit také tím, že si na svůj pozemek, dům nebo auto dáte něčí reklamu.

Co dělat, když žádný majetek nemáte a nemáte k jeho nákupu ani peníze?

### 3. Získejte pasivní příjem investováním

Díky investování můžete relativně efektivně zhodnocovat své úspory a často lze začít již od pár stovek. Právě tomu se již dlouhodobě věnujeme v mnoha článcích. Oč jde?

- **Investujte do zlata, akcií, dluhopisů nebo třeba podílových fondů** -- cestou k pasivnímu příjmu je investice do zlata, akcií, dluhopisů nebo třeba podílových fondů. Skrze tyto investice můžete rozmnožit majetek natolik, že vám později začne generovat pravidelný a zajímavý pasivní příjem. Například průměrný výnos zlata je [5,27 %](https://curvo.eu/backtest/en/market-index/gold-bullion?currency=usd) ročně a průměrný výnos investice do [S&P500 je 10,5 %](https://smartasset.com/investing/sp-500-average-annual-return). Více jsme o tom psali v článku [Kam investovat v roce 2024](https://www.investujdopole.cz/blog/do-ceho-investovat-v-roce-2023).

- **Vložte peníze do peer-to-peer půjčky** -- skrze platformy, jako jsou [Zonky](https://www.zonky.cz/) nebo [Mintos](https://www.mintos.com/cs/), můžete někomu půjčit peníze a ten vám půjčené peníze splácí v pravidelných splátkách i s úroky. Jenže problém je tu riziko nesplacení. Dlužník na to jednoduše nemusí mít a vy o peníze přijdete. Proto je důležité rozložit peníze do více půjček.

- **Kupujte nemovitost** -- nákup domu, bytu nebo pozemku a jejich pronájem je jeden z nejbezpečnějších způsobů, jak získat pasivní příjem. Bohužel koupě bytu nebo domu vyžaduje obrovskou počáteční investici, což není pro každého. Navíc dům nebo byt vyžadují údržbu, opravy, shánění podnájemníků i jednání s nimi. To není pro každého. Alternativou mohou být třeba investice do nemovitostních fondů nebo investice do nemovitostí skrze platformy jako [Investown](https://www.investown.cz/) a [Ronda Invest](https://rondainvest.cz/). Rozhodně zajímavá, bezstarostnější a přístupná investice je i investice do mnohem levnější zemědělské půdy.

Získejte pasivní příjem investicí do zemědělské půdy
----------------------------------------------------

Pro nás jedna z nejzajímavějších cest, jak si zajistit pasivní příjem, je již zmíněná investice do pozemků. Má totiž hned **několik výhod**. Je stejně **bezpečná a** velmi podobně **výnosná** ([**35,6 %**](https://www.investujdopole.cz/blog/proc-je-vyhodne-investovat-do-zemedelske-pudy-v-cr) za poslední tři roky -- složené úročení) jako investice do bytů a domů. Jenže na rozdíl od nich je mnohem levnější, a tudíž **přístupná každému**. Pozemky pak také **můžete pronajímat**, tedy **ihned získáte pasivní příjem**.

![vývoj tržních cen zemědělské půdy](https://admin.investujdopole.cz/uploads/vyvoj_cen_zemedelske_pudy_c630ae4c41.jpg)

Zdroj: Farmy.cz

O pozemky se dále nemusíte starat, nemusíte do nich investovat a opravovat je. Pozemky se nadto stávají rok od roku vzácnější jen tím, že jich zástavbou ubývá. Proto jde o **velmi bezpečnou a výhodnou investici**. Více jsme o tom psali již ve článku [8 výhod investice do zemědělské půdy](https://www.investujdopole.cz/blog/8-vyhod-investice-do-pozemku-2023).

Jenže i tato investice má jeden háček. Musíte být schopni udělat [**vhodný výběr zemědělské půdy**](https://www.investujdopole.cz/blog/nejvhodnejsi-investice-do-zemedelske-pudy-2023). Bez toho může být již od počátku vaše investice odsouzená k nízkému výnosu. U nekvalitního pozemku si jednoduše budete muset na výnos počkat. Proto jsme založili portál [Investuj do pole](https://investujdopole.cz/). Zde vám dokážeme poradit s investicí a nabídnout [takřka 700 našich zemědělských pozemků](https://www.investujdopole.cz/aktualni-nabidka).

Díky spolupráci s námi tedy nekoupíte špatný pozemek, vše bude prověřené a rádi za vás vyřešíme i veškerou administrativu zdarma. Investování nebylo nikdy snazší.

**Chcete poradit nebo spolu s námi investovat do zemědělské půdy? **[**Ozvěte se**](https://www.investujdopole.cz/kontakt)**.**

Blog o investicích i realitním trhu