Ekologie, udržitelnost, ale i dotace na podnikání v zemědělství jsou u nás často skloňovaná témata. S tím vším pak souvisí obrovská koncentrace půdy v rukách menšího počtu velkých vlastníků a většina zemědělců hospodařících na pronajaté půdě. Zjistěte, jak to a proč může pomoci i investice do zemědělské půdy.
Většina půdy se u nás koncentruje v rukách velkých podniků
Podle několik let starého zjištění u nás dvě třetiny agropodniků obdělává více než 500 hektarů každý, kdežto ve zbytku Evropské unie dvě třetiny vlastníků obdělává v průměru méně než 5 hektarů půdy. V Čechách tedy nestandardně převládají velké podniky nad malými, přičemž slučování malých zemědělských podniků do velkých skupin stále pokračuje.
Jak jsme již psali ve článku o investicích do zemědělské půdy B. Gatese a Jeffa Bezose, v roce 2021 vznikl například jeden z největších vlastníků zemědělských a lesních pozemků v Čechách společnosti Forestlaan s 11 600 ha pozemků, Agrofert tu vlastní 22 400 ha pozemků, realitní magnát Radovan Vít 17 000 ha a vloni vstoupil na trh i fond J&T Arch Investments, jemuž se do vlastnictví dostalo 32 000 ha pozemků. Velká část půdy je tedy v rukách nezemědělských firem. To má hned několik nepříznivých důsledků. Jaké jsou?
Většina zemědělců obdělává cizí půdu
Kumulace půdy v rukách menšího počtu podniků, často právě nezemědělské povahy, má ten důsledek, že si zemědělci často na hospodaření musí půdu pronajímat a nemají šanci si ji koupit. To dokazuje i jeden z průzkumů z roku 2020, podle kterého byl podíl pronajímaných zemědělských pozemků v Česku 73,4 %. Ač tento podíl mírně klesá, stále patříme k zemím v EU, kde téměř největší procento zemědělců obhospodařuje cizí půdu. Což sebou přináší několik problémů.
Jak ovlivňuje zemědělskou půdu pronajímání?
Když žijete v pronájmu, o byt se zpravidla nestaráte tak, jako o vlastní. Stejný princip bohužel platí i u zemědělské půdy. Jenže tam jsou důsledky pronájmu a špatného hospodaření zásadnější. Kvalita půdy totiž spoluurčuje zdraví krajiny a odolnost vůči povodním nebo naopak suchu.
Starost o půdu je tedy nedílnou součástí starosti o ekologii a udržitelnost. Pokud je ale většina půdy pronajatá a pronájmy (pachty) trvají obvykle 5-10 let, logicky vám do její údržby nájemník investovat nebude. Spíše se bude snažit z pronájmu vytěžit maximum, klidně i taktikou „po mně potopa". Jenže to je ke škodě přírody, majitelů i Čech.
Ostatně jsou případy, kdy nájemce půdu úplně zničil. Z úrodné černozemě, která skvěle zadržuje vodu, zbyly po třiceti letech nevhodného užívání písky, protože zemědělec vyčerpal svoje hektary monokulturou, používal těžkou techniku apod. To ale není jediný důsledek kumulace půdy a rozšířeného pronajímání.
Akumulace půdy umožňuje lobbing
Kumulace půdy v rukách často i nezemědělských firem, obchodníků, bank a fondů, přináší i další problém. V případě, že by těmto velkým vlastníkům nevyhovovalo něco, co by si chtěla vláda prosadit, ať už jde o změnu dotační politiky, nebo čehokoliv dalšího, mohly by začít klást na vládu požadavky.
Agrární analytik Petr Havel to shrnuje slovy: „Reálně ... hrozí, že by se na českých polích mohlo v případě nenadálých výkyvů cen agrární produkce přestat hospodařit. Pokračující koncentraci zemědělské půdy považuji nejen za riziko pro zemědělce, ale i riziko bezpečnostní. Má to potenciál až k vydírání vlády." S takovým chováním mají již zkušenost ve Spojených státech. Tam k velkým vlastníkům půdy patří banky, které za své zájmy bojují a dokáží ovlivnit třeba i směřování federálních dotací.
Ekologie, udržitelnost i dotační politika je i ve vašich rukách
Jeden ze způsobů, jak tento neudržitelný trend zvrátit, je návrat půdy k malým vlastníkům. To lze udělat třeba i osobní investicí do zemědělské půdy a správnou péčí. Že se pak už jen investice do zemědělské půdy vyplatí, dokazujeme již ve článku Proč je výhodné investovat do zemědělské půdy v ČR nebo 8 výhod investice do pole v roce 2024. Její hodnota totiž například nepřetržitě roste již od revoluce a jen za poslední tři roky vzrostla o 35,6 %. Její hodnota pak bude o to větší, oč lépe se o ni budete starat a budete dbát na vhodné zacházení. Chcete to zkusit?
My v Investuj do pole vám můžeme nabídnout takřka 700 zemědělských pozemků, s jejichž výběrem vám rádi pomůžeme a vše k prodeji za vás zdarma a rychle připravíme. Na vás bude jen podpis. Výhoda těchto pozemků je také to, že většinu z nich vlastníme, neplatíte tedy nic za prodej třetí straně. Půjdete do toho?
Chcete vědět více o nákupu vlastního zemědělského pozemku? Ozvěte se.
Pan Šťastný si uvědomil, že mu chybí vlastní pozemek v místě, ke kterému má vztah. Při hledání narazil na půdu pod Pálavou. I přes obavy, že atraktivní pozemek někdo přeplatí, proběhla spolupráce s Investujdopole rychle, profesionálně a bez komplikací.
Při koupi, prodeji nebo plánování využití pozemku je důležité vědět, co daný pozemek opravdu umožňuje. Nestačí se dívat jen na výměru, cenu nebo lokalitu. Klíčové je také to, co říká územní plán, jaké jsou podmínky využití území a zda je možné na pozemku něco stavět.
Pan Horvát se syny pokračuje v rodinném hospodaření v obci Nevid u Rokycan. Z původních 12 hektarů rozšířili statek na 250 hektarů a dalším cílem bylo získat půdu do vlastnictví. Když přišla nabídka navazujících hektarů od Investujdopole, využili ji. Nákup podle něj proběhl férově, transparentně a s kvalitním právním servisem.