Půda dnes představuje velmi ceněný majetek. Vlastníte pozemek a potřebujete jej rozšířit? Jak na to a na co všechno je potřeba dbát?
Pozemky stále tvoří pomyslnou jistotu z hlediska uložených peněz. Investování do tohoto segmentu představuje výhodný krok. Ve srovnání s nemovitostmi může být výhodnější hlavně proto, že pozemky jsou levnější. Domy a byty jsou běžně nadhodnocené dokonce o 25 až 65 %.
Máte-li již k dispozici část půdy, může být výhodnější vlastnictví rozšířit. Standardním způsobem je zakoupení dalšího pozemku. V případě, že pozemek má v držení soukromá osoba, je koupě v principu jednoduchá. S vlastníkem se domluvíte na příslušné ceně a uzavřete kupní smlouvu. Pakliže vybraný pozemek vlastní podnik, nebo dokonce stát, je ale situace složitější.
V případě, že že pozemek náleží státu, nabízí se jako možnost pořízení pozemku jiného a následná směna. Tou se obě zúčastněné strany navzájem zavazují převést na sebe vlastnické právo k věcem určeným ve smlouvě.
Obecně Státní pozemkový úřad deklaruje, že ke směně lze přistoupit za podmínek, že je tento úkon pro stát výhodný. O směnu může žádat jednak vlastník nemovitostí nebo subjekt, který má smluvně zajištěno formou smlouvy o smlouvě budoucí, že na jeho výzvu získá od třetí osoby nemovitosti, které budou předmětem směny.
Směna je možná v rámci jednoho katastrálního území, ale samozřejmě také napříč různými okresy nebo kraji. Podmínkou pro směnu dále také je, že jsou pozemky součástí zemědělského půdního fondu a současně se nejedná o lesní pozemek, plochu vodní nebo plochu ostatní. Také se vyžaduje, že zemědělské využití pozemku nesmí být limitováno. Vždy se musí jednat o zemědělskou půdu, která není zanedbaná, uvádí dále SPÚ.
Stejně tak platí, že pozemek, který nabízíte, nesmí být územním plánem nebo regulačním plánem anebo rozhodnutím o umístění stavby určen k zastavění veřejně prospěšnými stavbami nebo stavbami dopravní infrastruktury.
Dále se nesmí nacházet v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše určené územním plánem nebo regulačním plánem k realizaci veřejné zeleně nebo k realizaci veřejně prospěšných opatření anebo nesmí již k těmto účelům být využit.
Před směnou je nezbytné prověřit omezení stanovená právními předpisy nebo zakladatelskými dokumenty. Oba pozemky (nabývaný i převáděný) je nutné ocenit znaleckým posudkem. Smlouva musí být písemná a měla by obsahovat především identifikaci obou smluvních stran i směňované věci.
Schvalování v případě pozemků směňovaných se Státním pozemkovým úřadem následně probíhá na úrovni ústředního ředitele. Završuje se podáním návrhu na příslušný katastrální úřad. Celý proces může trvat přibližně 6 měsíců. Řádově se ale jednání může protáhnout i na roky.
Chcete vědět více o investici do zemědělské půdy, nebo byste si rádi nějakou půdu rovnou koupili? Ozvěte se.
Při koupi, prodeji nebo plánování využití pozemku je důležité vědět, co daný pozemek opravdu umožňuje. Nestačí se dívat jen na výměru, cenu nebo lokalitu. Klíčové je také to, co říká územní plán, jaké jsou podmínky využití území a zda je možné na pozemku něco stavět.
Mladí zemědělci v ČR mohou v roce 2026 využít širší možnosti podpory, včetně dotací dostupných i pro zájemce bez formálního zemědělského vzdělání, pokud mají praxi. Pro úspěšný start farmy je ale kromě financování důležitý také přístup k vhodné zemědělské půdě, která tvoří základ dlouhodobého hospodaření.
V tomto článku proto přinášíme srozumitelný slovník nejčastějších pojmů, které se pojí s užíváním, správou, předáním a převodem pozemků. Přehledně, jednoduše a tak, aby dával smysl i těm, kteří se v této oblasti nepohybují každý den.