Kde je nejdražší půda? Cenová mapa zemědělské půdy 2025

Tržní cena zemědělské půdy je otázka číslo jedna pro každého, kdo plánuje prodej nebo nákup pozemku. Ale jednoduchou odpověď nečekejte. Cena se může lišit i několikanásobně – podle toho, co se skrývá „pod povrchem“.

Tržní cena zemědělské půdy 2025: Aktuální přehled

V roce 2025 se tržní cena zemědělské půdy v Česku pohybuje nejčastěji mezi 30 a 50 Kč/m², tedy 300.000 až 500.000 Kč/ha (zdroj: Zpráva o trhu s půdou). U špičkových pozemků v atraktivních lokalitách není výjimkou ani cena přesahující 50 Kč/m².

To je výrazně více než tzv. úřední (vyhláškové) ceny půdy, které slouží pro daňové účely a pohybují se mezi 1 a 19 Kč/m² podle bonity půdy (zdroj: MZe, vyhláška č. 298/2014 Sb.).

Co ovlivňuje cenu zemědělské půdy?

Cena není náhodná – odvíjí se od celé řady faktorů. Níže přehled těch nejdůležitějších:

1) Bonita (kvalita) půdy

Čím úrodnější půda, tím vyšší cena. Kvalitu lze zjistit podle BPEJ kódu, který také například najdete v nahlížení do katastru nemovitostí u konkrétní parcely. Například:

• BPEJ 2.20.10 – teplá oblast, kvalitní půda → tržní cena může dosáhnout až 55 Kč/m².

• BPEJ 9.78.35 – chladná oblast, horší kvalita → tržní cena kolem 15 Kč/m².

2) Druh pozemku

Orná půda je ceněná nejvíce – zpravidla o 20–30 % více než trvalé travní porosty (louky, pastviny). Louka za 25 Kč/m²? Orná půda na tomtéž místě může stát i 33 Kč/m².

3) Lokalita a dostupnost

Pozemek blízko města (např. okraj Prahy) s dobrou dostupností má hodnotu násobně vyšší než odlehlý pozemek bez přístupu.

Např. pozemek u Prahy: 50 Kč/m² → 500.000 Kč/ha. Ten samý hektar na odlehlé Šumavě? Jen 200.000 Kč.

4) Podmínky pachtovní smlouvy

Nevýhodně nastavená pachtovní smlouva při prodeji sníží cenu půdy. Zejména dlouhodobé smlouvy (déle než 5 let) bez možnosti výpovědi, s nízkým pachtovným nebo s omezujícími podmínkami, jako je předkupní právo, bývají pro potenciální kupce méně atraktivní a mohou snížit tržní hodnotu pozemku.

5) Velikost, tvar a přístup

Velké, pravidelné parcely s přístupem z asfaltové cesty jsou žádanější než „nudličky“ uprostřed pole bez přístupové cesty.

Jak zjistit cenu konkrétního pozemku?

• Ověřte BPEJ kód
• Zkontrolujte aktuální využití přes LPIS
• Zvažte konzultaci s námi Investujdopole – nabízíme rychlý a bezplatný odhad tržní ceny.

Neprodávejte půdu naslepo

Rozdíl mezi výkupní a tržní cenou může činit statisíce korun. Informovaný prodejce je ten, kdo prodává za férovou tržní cenu – a právě tomu se v Investujdopole věnujeme.

Zvažujete prodej nebo koupi půdy? Kontaktujte nás pro nezávazný odhad. Známe trh, známe kupce a vyjednáme pro vás tu nejlepší cenu.