Tržní cena zemědělské půdy je otázka číslo jedna pro každého, kdo plánuje prodej nebo nákup pozemku. Ale jednoduchou odpověď nečekejte. Cena se může lišit i několikanásobně – podle toho, co se skrývá „pod povrchem“.
V roce 2025 se tržní cena zemědělské půdy v Česku pohybuje nejčastěji mezi 30 a 50 Kč/m², tedy 300.000 až 500.000 Kč/ha (zdroj: Zpráva o trhu s půdou). U špičkových pozemků v atraktivních lokalitách není výjimkou ani cena přesahující 50 Kč/m².
To je výrazně více než tzv. úřední (vyhláškové) ceny půdy, které slouží pro daňové účely a pohybují se mezi 1 a 19 Kč/m² podle bonity půdy (zdroj: MZe, vyhláška č. 298/2014 Sb.).
Cena není náhodná – odvíjí se od celé řady faktorů. Níže přehled těch nejdůležitějších:
Čím úrodnější půda, tím vyšší cena. Kvalitu lze zjistit podle BPEJ kódu, který také například najdete v nahlížení do katastru nemovitostí u konkrétní parcely. Například:
BPEJ 2.20.10 – teplá oblast, kvalitní půda → tržní cena může dosáhnout až 55 Kč/m².
BPEJ 9.78.35 – chladná oblast, horší kvalita → tržní cena kolem 15 Kč/m².
Orná půda je ceněná nejvíce – zpravidla o 20–30 % více než trvalé travní porosty (louky, pastviny). Louka za 25 Kč/m²? Orná půda na tomtéž místě může stát i 33 Kč/m².
Pozemek blízko města (např. okraj Prahy) s dobrou dostupností má hodnotu násobně vyšší než odlehlý pozemek bez přístupu.
Např. pozemek u Prahy: 50 Kč/m² → 500.000 Kč/ha. Ten samý hektar na odlehlé Šumavě? Jen 200.000 Kč.
Nevýhodně nastavená pachtovní smlouva při prodeji sníží cenu půdy. Zejména dlouhodobé smlouvy (déle než 5 let) bez možnosti výpovědi, s nízkým pachtovným nebo s omezujícími podmínkami, jako je předkupní právo, bývají pro potenciální kupce méně atraktivní a mohou snížit tržní hodnotu pozemku.
Velké, pravidelné parcely s přístupem z asfaltové cesty jsou žádanější než „nudličky“ uprostřed pole bez přístupové cesty.
Ověřte BPEJ kód
Zkontrolujte aktuální využití přes LPIS
Zvažte konzultaci s námi Investujdopole – nabízíme rychlý a bezplatný odhad tržní ceny.
Rozdíl mezi výkupní a tržní cenou může činit statisíce korun. Informovaný prodejce je ten, kdo prodává za férovou tržní cenu – a právě tomu se v Investujdopole věnujeme.
Zvažujete prodej nebo koupi půdy? Kontaktujte nás pro nezávazný odhad. Známe trh, známe kupce a vyjednáme pro vás tu nejlepší cenu.
V tomto článku proto přinášíme srozumitelný slovník nejčastějších pojmů, které se pojí s užíváním, správou, předáním a převodem pozemků. Přehledně, jednoduše a tak, aby dával smysl i těm, kteří se v této oblasti nepohybují každý den.
Přináší jednodušší orientaci, modernější prostředí a hlavně lepší cestu k informacím. Ať už chcete prodat pozemek, koupit nový, zjistit jeho cenu nebo se poradit o investici do půdy, vše podstatné teď najdete snadno a na jednom místě.
Většina věcí, které dnes koupíme, začne ztrácet hodnotu vteřinu poté, co za ně zaplatíme. U půdy je to přesně naopak. Zatímco inflace ukrajuje z úspor a technologie zastarávají, česká země pod našima...