Cena zemědělské půdy dál roste. Rok 2025 přinesl meziroční růst o 3,4 %

Cena zemědělské půdy v Česku dál roste. Podle Zprávy o trhu s půdou 2026 (zdroj: Zpráva o trhu s půdou), dosáhla v roce 2025 průměrná tržní cena 372 550 Kč za hektar, což představuje meziroční nárůst o 3,4 %. V některých okresech se cena vyšplhala až na 46 Kč/m².

Tento vývoj potvrzuje, že zemědělská půda zůstává jedním z nejstabilnějších aktiv – s reálným využitím, dlouhodobou hodnotou a minimálními nároky na správu.

V článku přinášíme přehled klíčových dat, srovnání cen v jednotlivých regionech a aktuální trendy, které ovlivňují hodnotu a využití zemědělské půdy v roce 2026.

Shrnutí vývoje cen zemědělské půdy v roce 2025

Podle zprávy byla:

• průměrná tržní cena půdy v roce 2025: 372 550 Kč/ha (tj. 37,3 Kč/m²)
• meziroční nárůst oproti roku 2024 činil +3,4 %
• orná půda se prodávala v průměru za 39,6 Kč/m², tedy o 30 % dráže než trvalé travní porosty
• nejvyšší ceny byly tradičně dosaženy v okolí Prahy a v regionech s kvalitní černozemí

Podrobně se tomuto tématu věnujeme také v našem článku „Cena zemědělské půdy 2025: Trendy, čísla, doporučení“.

Kde roste cena půdy nejvíce?

Z regionálního pohledu zůstávají nejžádanější lokality:

• okolí Prahy a Brna – limitovaná nabídka a vysoký zájem tlačí ceny nahoru
• úrodné oblasti jako Haná nebo Polabí
• příhraniční okresy, kde se u některých pozemků očekává potenciál změny využití

Příklad z praxe:

Pan Novák v roce 2021 řešil dilema, kam uložit své úspory, aby je neznehodnotila rostoucí inflace. Rozhodl pro konzervativní investici a koupil tři hektary kvalitní orné půdy v okrese Nymburk za tehdejší tržní cenu 350 000 Kč/ha. Celkem tedy investoval 1 050 000 Kč.

Pozemky okamžitě pronajal místnímu zemědělskému podniku za pachtovné ve výši 4 500 Kč/ha ročně, což mu přinášelo celkem 13 500 Kč ročně.

Podle aktuální zprávy o trhu se tržní ceny zde v roce 2025 vyšplhaly na 40–43 Kč/m². Při konzervativním odhadu 420 000 Kč/ha má dnes majetek pana Nováka hodnotu 1 260 000 Kč.

Co pan Novák za 4 roky získal?

• 54 000 Kč na pachtovném
• 210 000 Kč nárůst tržní hodnoty pozemků

Výsledek? Zatímco peníze na běžném účtu by ztrácely na kupní síle, investice do půdy panu Novákovi přinesla celkové zhodnocení 25,14 %.

Na tomto příkladu je jasně vidět, že zemědělská půda představuje stabilní a dlouhodobě rostoucí investici. Její hodnota se zvyšuje bez ohledu na výkyvy trhu, nikam „nemizí“, nepodléhá opotřebení jako jiné typy majetku.

Na rozdíl od bytů nebo domů, jejichž výnos často snižují náklady na údržbu, opravy nebo legislativní omezení, zemědělská půda nevyžaduje složitou správu a má reálné využití – ať už pro hospodaření, nebo jako uchovatel hodnoty pro budoucnost.

Kolik aktuálně stojí hektar půdy?

• Průměrně: 372 550 Kč/ha
• Orná půda: až 396 000 Kč/ha (meziroční nárůst o 4,4 %)
• Trvalé travní porosty: cca 303 000 Kč/ha

Ve srovnání s předchozími roky potvrzuje trh stabilní růst hodnoty půdy v čase. Například mezi roky 2021 a 2023 došlo k nárůstu o 35,6 %.

Investice do půdy: Stabilní výnos a ochrana proti inflaci

Zemědělská půda je i v roce 2026 vnímána jako:

• Bezpečný uchovatel hodnoty – půda nepodléhá tržním výkyvům, neopotřebovává se a její hodnota dlouhodobě roste
• Zdroj pasivního příjmu díky pachtovnému (obvykle 3 000 – 10 000 Kč/ha/rok).
• Efektivní alternativa k fondům nebo akciím – půda je reálný, hmatatelný majetek, nad kterým máte plnou kontrolu.
• Možnost předání další generaci – půda má mezigenerační hodnotu, lze ji snadno dědit nebo darovat bez složité správy.
• Omezený a neobnovitelný zdroj – úrodné plochy v Česku i celé Evropě dlouhodobě ubývají, což zvyšuje jejich atraktivitu i tržní cenu.

Zajímavost: Od roku 2005 vzrostla průměrná tržní cena půdy z 68 000 Kč/ha na 372 550 Kč/ha v roce 2025 – to představuje více než 450% nárůst za dvacet let.

Důležité je také vědět, jaké faktory ovlivňují cenu zemědělské půdy. Kromě lokality jsou to:

• bonita půdy (BPEJ)
• druh pozemku (orná půda vs. TTP)
• velikost a tvar parcely
• vlastnické vztahy
• možnosti přístupu a infrastruktura

Detailní analýzu těchto faktorů najdete v článku Zjistěte, co ovlivňuje cenu půdy.

Kdo nakupoval v roce 2025?

Důležitý posun nastal také v tom, kdo nakupuje zemědělskou půdu:

• 48 % obchodů tvořili nezemědělští investoři
• 52 % připadá na zemědělce a hospodařící subjekty

Tento posun je však podle zprávy způsoben spíše poklesem zájmu ze strany zemědělců, než zvýšenou aktivitou investorů.

Doporučení pro rok 2026: Na co si dát pozor

Pokud zvažujete investici do orné půdy, doporučujeme:

1. Zaměřit se na kvalitní lokality – blízkost měst, dobrý přístup, vysoká bonita
2. Prověřit pachtovní smlouvy – výše nájmu, délka trvání, podmínky výpovědi
3. Nepodceňovat právní servis – ideálně ve spolupráci s odborníky na zemědělské pozemky

Jsme v tom s vámi. Od odhadu po převod

V Investujdopole:

• zdarma odhadneme cenu vašeho pozemku
• pomůžeme s právním servisem a smlouvami
• najdeme kupce šitého na míru
• zprostředkujeme i rychlý výkup

Chcete vědět, kolik má vaše půda aktuálně hodnotu?  Kontaktujte nás a získejte nezávaznou cenovou nabídku už dnes.