Končí pachtovní rok. Co byste měli jako vlastníci půdy zkontrolovat?

V Česku vlastní zemědělskou půdu přes tři miliony lidí a velká část z nich na ní sama nehospodaří. Půdu přenechávají zemědělcům, kteří ji obhospodařují a vlastníkům za její užívání platí pachtovné. Pachtovné je tak pro vlastníky běžným způsobem, jak z půdy získat pravidelný příjem.

Zemědělský pachtovní rok standardně trvá od 1. října do 30. září, pokud si smluvní strany nedohodly jiný režim (§ 2339 občanského zákoníku). Jeho konec se tedy blíží a pro vlastníky zemědělské půdy je vhodnou příležitostí ověřit si, jak jejich pacht funguje.

Konec pachtovního roku přitom neznamená, že automaticky končí i Vaše pachtovní smlouva. Záleží na tom, zda máte pacht sjednaný na dobu určitou, nebo neurčitou, a na podmínkách konkrétní smlouvy. U zemědělského pachtu na dobu neurčitou zákon stanoví dvanáctiměsíční výpovědní dobu (§ 2347 občanského zákoníku), pokud smlouva nestanoví jinak.

Věděli jste, proč pachtovní rok nekopíruje ten kalendářní?

Má to praktický důvod. Období od října do září lépe odpovídá rytmu zemědělských prací. Po sklizni přichází příprava půdy a podzimní setí pro další sezonu. Konec září tak tvoří přirozený předěl mezi jednotlivými hospodářskými obdobími.

Co před koncem pachtovního roku zkontrolovat?

Stačí se zaměřit na několik věcí.

1. Přišlo Vám pachtovné včas?

Pokud smlouva nestanoví jinak, u zemědělského pachtu se pachtovné platí ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu (§ 2346 občanského zákoníku). Ve smlouvě ale můžete mít sjednaný jiný termín, proto se řiďte především jejím zněním.

Pokud platba nepřišla včas nebo nesouhlasí její výše, obraťte se na pachtýře a situaci si vyjasněte. Ideálně písemně, abyste měli komunikaci dohledatelnou.

Pro orientaci: Výše pachtovného se liší podle lokality, kvality půdy, velikosti pozemku i dalších podmínek. Setkat se můžete například s částkami kolem 2 500 až 6 000 Kč za hektar ročně.

2. V jakém stavu je Váš pozemek?

Pachtovné není jediná věc, kterou se vyplatí kontrolovat. Stejně důležité je vědět, co se s Vaší půdou skutečně děje.

Pachtýř má podle občanského zákoníku o propachtovanou věc pečovat jako řádný hospodář (§ 2336). Pokud pozemek dlouhodobě zarůstá, dochází k jeho poškozování nebo je využíván jinak, než jste se dohodli, je namístě zjistit proč.

Nemusíte se přitom spoléhat jen na osobní návštěvu. Pomoci Vám může veřejný registr půdy LPIS Ministerstva zemědělství. U zemědělských pozemků v něm můžete dohledat informace o evidovaném užívání půdních bloků a získat lepší přehled o tom, jak je půda vedena a kdo na ní hospodaří.

Více o LPIS a fungování pachtu najdete v našem článku Co je to pacht a proč je důležitý při koupi zemědělské půdy.

3. Odpovídá Vaše smlouva tomu, co od pachtu očekáváte?

Pachtovní smlouva mohla vzniknout před mnoha lety. Vyplatí se proto zkontrolovat nejen výši pachtovného, ale také dobu trvání smlouvy, její případné automatické prodlužování a sjednané podmínky hospodaření.

Pokud Vám současné nastavení nevyhovuje, začněte situaci řešit s předstihem. Konkrétní možnosti se odvíjejí od znění Vaší smlouvy.

Konec září jako každoroční kontrolní bod

Pacht může bez problémů fungovat mnoho let. To ale neznamená, že by měl stejně dlouho zůstat bez kontroly.

Konec pachtovního roku berte jako každoroční připomínku, že je čas zkontrolovat smlouvu, pachtovné i stav půdy. Budete mít přehled o tom, kdo a jak na Vašem pozemku hospodaří a zda Vám současné podmínky stále vyhovují.

Víte, jakou hodnotu má Vaše půda?

Když už kontrolujete, jak je o Váš pozemek postaráno, můžete si ověřit také jeho současnou cenu.

Nechte si svůj zemědělský pozemek nezávazně ocenit. Získáte aktuální představu o jeho tržní hodnotě a budete mít lepší přehled o hodnotě své půdy.