Našli jste louku kousek od domu. Nebo pole, které sousedí s vaším. Cena Vám dává smysl a začínáte vážně přemýšlet o koupi. Jenže fotografie a popis v nabídce Vám neřeknou všechno.
Kdo pozemek skutečně vlastní? Nevázne na něm věcné břemeno? Není zastavený?
Právě tohle jsou otázky, které by si měl před koupí položit každý. A odpovědi na ně můžete začít hledat v katastru nemovitostí. Základním dokumentem je výpis z katastru nemovitostí neboli list vlastnictví (LV). Díky němu si ověříte, komu pozemek patří a jaká práva nebo omezení jsou u něj evidována.
Jednoduše řečeno: inzerát vám ukáže, co se prodává. List vlastnictví vám pomůže zjistit, jak je na tom pozemek po právní stránce.
Koupě pozemku trochu připomíná koupi ojetého auta. Na fotografiích může všechno vypadat skvěle. Teprve když se podíváte do technického průkazu a servisní historie, začnete mít jasnější představu, co vlastně kupujete.
S pozemky je to podobné.
Z praxe víme, že zájemci často nejprve řeší lokalitu a cenu. To je pochopitelné. Jenže stejně důležité je vědět, kdo pozemek vlastní, jestli na něm neváznou nějaká omezení, zda k němu máte zajištěný přístup nebo jestli ho někdo obhospodařuje na základě pachtovní smlouvy.
A právě proto doporučujeme začít kontrolou katastru nemovitostí. Zabere vám jen chvíli a můžete díky ní předejít nepříjemným překvapením.
Dobrá zpráva je, že kvůli základní kontrole nemusíte nikam chodit. Většinu potřebných údajů si jednoduše vyhledáte online.
Stačí využít Nahlížení do katastru nemovitostí, bezplatnou službu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK).
U konkrétní parcely si můžete ověřit základní údaje, zjistit číslo listu vlastnictví a podívat se, komu pozemek patří.
Tady je ale potřeba rozlišit dvě věci. Samotné nahlížení do katastru je zdarma. Pokud si chcete stáhnout oficiální výpis z katastru nemovitostí ve formátu PDF, využijete placenou službu Dálkový přístup pro neregistrované uživatele.
Pro první kontrolu Vám tento postup obvykle postačí. Pokud ale o koupi vážně uvažujete, doporučujeme opatřit si také oficiální výpis.
Nemusíte mít obavy, není to nic složitého. Všechno zvládnete online během několika kroků.
Za jeden list vlastnictví zaplatíte 100 Kč. Dostanete elektronický dokument opatřený elektronickou pečetí a časovým razítkem (zdroj: ČÚZK – Dálkový přístup pro neregistrované).
Ještě ne. A právě tady bych doporučila být opravdu pečlivý.
List vlastnictví může na první pohled působit jako změť čísel, písmen a úředních výrazů. Nemusíte ale rozumět každému řádku, abyste si dokázali zkontrolovat základní informace.
Jako kupující potřebujete především vědět, komu pozemek patří a jestli u něj nejsou zapsaná práva nebo omezení, která by mohla ovlivnit jeho koupi či využití.
V části A najdete vlastníka nebo spoluvlastníky. Část B uvádí nemovitosti vedené na daném listu vlastnictví. V dalších částech najdete například omezení vlastnického práva, nabývací tituly nebo údaje o BPEJ, které vám u zemědělských pozemků pomohou zjistit informace o kvalitě půdy.
Zvláštní pozornost věnujte také plombě. Pokud je u nemovitosti vyznačena, znamená to, že právě probíhá řízení, které se může dotknout zápisu v katastru. Nemusí jít o nic problematického, ale před podpisem kupní smlouvy byste měli vědět, čeho se změna týká.
A ještě jedna věc, na kterou klienty upozorňujeme: list vlastnictví není kompletní prověrka pozemku. Například ne každý pachtovní vztah musí být v katastru zapsaný. Stejně tak je potřeba samostatně ověřit přístup k pozemku nebo možnosti jeho využití.
List vlastnictví je dobrý začátek. Pro bezpečnou koupi ale potřebujete vědět víc než jen to, co je zapsané v katastru.
V Investujdopole vám pomůžeme vybrat vhodný pozemek, prověřit důležité informace a projít celým procesem koupě. Abyste věděli, co kupujete, a mohli se rozhodnout s klidnou hlavou.
Nevíte, jestli cena vašeho pozemku odpovídá jeho skutečné hodnotě? Ukážeme vám, jakou roli hraje lokalita, BPEJ, bonita, pacht, stav půdy nebo přístup a jak se liší tržní, úřední a obvyklá cena.
Máte půdu v pachtu? Pak si před koncem září pohlídejte tři věci: pachtovné, stav pozemku a podmínky smlouvy. Pár minut kontroly Vám může dát mnohem lepší přehled o Vašem majetku.
Při koupi, prodeji nebo plánování využití pozemku je důležité vědět, co daný pozemek opravdu umožňuje. Nestačí se dívat jen na výměru, cenu nebo lokalitu. Klíčové je také to, co říká územní plán, jaké jsou podmínky využití území a zda je možné na pozemku něco stavět.
