Víte, co přesně kupujete, když pořídíte kus půdy? Klíčové je vědět, k čemu je pozemek určený a jak ho můžete využít. Zahrada, orná půda, louka nebo lesní pozemek mají různá pravidla, ceny i potenciál zhodnocení.
V tomto článku najdete přehled jednotlivých druhů pozemků podle jejich využití – k čemu slouží a jak se jejich charakter promítá do hodnoty a ceny na trhu.
Nejcennější druh zemědělské půdy. Určená k pravidelnému obdělávání a pěstování plodin. Díky vyšší produktivitě má obvykle o 20–30 % vyšší tržní hodnotu než např. trvalé travní porosty ve stejné lokalitě.
Využití: intenzivní zemědělská výroba, pěstování obilovin, zeleniny, technických plodin.
TIP: Faktory ovlivňující cenu zemědělské půdy
Speciální druh zemědělské půdy určený pro pěstování chmele. V Česku mají význam zejména v tradičních chmelařských oblastech (např. Žatecko). Hodnota pozemku závisí na lokalitě, kvalitě půdy a tradice pěstování.
Pozemek vysazený vinnou révou určený k produkci hroznů. Vinice mají obvykle vyšší hodnotu v uznávaných vinařských oblastech. Investice do vinic je atraktivní i díky rostoucí poptávce po lokálních vínech.
Pozemek osázený ovocnými stromy nebo keři. Hodnota sadu závisí na stáří výsadby, druhu ovoce a přístupnosti pozemku. Sady se často nacházejí poblíž obcí a mohou mít i rekreační využití.
V katastru je zahrada vedená jako pozemek určený k pěstování ovoce, zeleniny, okrasných rostlin nebo pro rekreaci.
Hodnota zahrady závisí hlavně na lokalitě a přístupnosti – v blízkosti obcí mohou být velmi cenné.
Využití: osobní potřeba, drobné hospodaření, případně investice s možností budoucího převedení na stavební parcelu (s úpravou územního plánu).
Louky a pastviny, které nejsou pravidelně orány. Slouží zejména k pastvě zvířat nebo k sečení sena.
Mají nižší ekonomický potenciál než orná půda, ale v některých lokalitách může být rozdíl v ceně zanedbatelný.
Využití: ekologické hospodaření, chov dobytka.[
Pozemky určené k lesnímu hospodářství. Hodnota této půdy se odvíjí od stáří a kvality porostu.
Využití: produkce dřeva, ochrana krajiny, rekreační funkce.
Pozemky s rybníky, jezery nebo vodními nádržemi. Zemědělsky mají omezené využití, ale mohou být cenné pro rekreaci, chov ryb nebo ekologické účely.
Pozemky, na kterých stojí stavby, případně k nim přiléhající dvory a nádvoří. V katastru jsou vedeny jako samostatný druh pozemku. Hodnota těchto parcel úzce souvisí s lokalitou a typem zástavby.
Tip: Rozdíl mezi stavebním a nestavební pozemkem
Kategorie pro pozemky s jiným než zemědělským nebo stavebním využitím – například komunikace, hřiště, veřejná prostranství nebo skládky. Hodnota se odvíjí od konkrétního využití a polohy.
Každý druh pozemku má jinou hodnotu, pravidla a potenciál zhodnocení. Správně rozumět těmto rozdílům je základ pro chytrý nákup, prodej nebo investici.
Před koupí vždy ověřte druh pozemku v katastru nemovitostí a územním plánu, abyste se vyhnuli zbytečným komplikacím.
Chcete poradit s výběrem, oceněním nebo převodem půdy? Kontaktujte nás – rádi vám pomůžeme s výběrem, oceněním i převodem půdy.
V tomto článku proto přinášíme srozumitelný slovník nejčastějších pojmů, které se pojí s užíváním, správou, předáním a převodem pozemků. Přehledně, jednoduše a tak, aby dával smysl i těm, kteří se v této oblasti nepohybují každý den.
Přináší jednodušší orientaci, modernější prostředí a hlavně lepší cestu k informacím. Ať už chcete prodat pozemek, koupit nový, zjistit jeho cenu nebo se poradit o investici do půdy, vše podstatné teď najdete snadno a na jednom místě.
Většina věcí, které dnes koupíme, začne ztrácet hodnotu vteřinu poté, co za ně zaplatíme. U půdy je to přesně naopak. Zatímco inflace ukrajuje z úspor a technologie zastarávají, česká země pod našima...