Slovníček pojmů 2: typy a využití pozemků

Víte, co přesně kupujete, když pořídíte kus půdy? Klíčové je vědět, k čemu je pozemek určený a jak ho můžete využít. Zahrada, orná půda, louka nebo lesní pozemek mají různá pravidla, ceny i potenciál zhodnocení.

V tomto článku najdete přehled jednotlivých druhů pozemků podle jejich využití – k čemu slouží a jak se jejich charakter promítá do hodnoty a ceny na trhu.

1. Zemědělské pozemky

Orná půda

Nejcennější druh zemědělské půdy. Určená k pravidelnému obdělávání a pěstování plodin. Díky vyšší produktivitě má obvykle o 20–30 % vyšší tržní hodnotu než např. trvalé travní porosty ve stejné lokalitě.

Využití: intenzivní zemědělská výroba, pěstování obilovin, zeleniny, technických plodin.

TIP: Faktory ovlivňující cenu zemědělské půdy

Chmelnice

Speciální druh zemědělské půdy určený pro pěstování chmele. V Česku mají význam zejména v tradičních chmelařských oblastech (např. Žatecko). Hodnota pozemku závisí na lokalitě, kvalitě půdy a tradice pěstování.

Vinice

Pozemek vysazený vinnou révou určený k produkci hroznů. Vinice mají obvykle vyšší hodnotu v uznávaných vinařských oblastech. Investice do vinic je atraktivní i díky rostoucí poptávce po lokálních vínech.

Sad

Pozemek osázený ovocnými stromy nebo keři. Hodnota sadu závisí na stáří výsadby, druhu ovoce a přístupnosti pozemku. Sady se často nacházejí poblíž obcí a mohou mít i rekreační využití.

Zahrada

V katastru je zahrada vedená jako pozemek určený k pěstování ovoce, zeleniny, okrasných rostlin nebo pro rekreaci.

Hodnota zahrady závisí hlavně na lokalitě a přístupnosti – v blízkosti obcí mohou být velmi cenné.

Využití: osobní potřeba, drobné hospodaření, případně investice s možností budoucího převedení na stavební parcelu (s úpravou územního plánu).

Trvalé travní porosty

Louky a pastviny, které nejsou pravidelně orány. Slouží zejména k pastvě zvířat nebo k sečení sena.

Mají nižší ekonomický potenciál než orná půda, ale v některých lokalitách může být rozdíl v ceně zanedbatelný.

Využití: ekologické hospodaření, chov dobytka.

2. Přírodní pozemky

Lesní pozemek

Pozemky určené k lesnímu hospodářství. Hodnota této půdy se odvíjí od stáří a kvality porostu.

Využití: produkce dřeva, ochrana krajiny, rekreační funkce.

Vodní plocha

Pozemky s rybníky, jezery nebo vodními nádržemi. Zemědělsky mají omezené využití, ale mohou být cenné pro rekreaci, chov ryb nebo ekologické účely.

3. Zastavěné a ostatní plochy

Zastavěná plocha a nádvoří

Pozemky, na kterých stojí stavby, případně k nim přiléhající dvory a nádvoří. V katastru jsou vedeny jako samostatný druh pozemku. Hodnota těchto parcel úzce souvisí s lokalitou a typem zástavby.

Tip: Rozdíl mezi stavebním a nestavební pozemkem

Ostatní plocha

Kategorie pro pozemky s jiným než zemědělským nebo stavebním využitím – například komunikace, hřiště, veřejná prostranství nebo skládky. Hodnota se odvíjí od konkrétního využití a polohy.

Závěr

Každý druh pozemku má jinou hodnotu, pravidla a potenciál zhodnocení. Správně rozumět těmto rozdílům je základ pro chytrý nákup, prodej nebo investici.

Před koupí vždy ověřte druh pozemku v katastru nemovitostí a územním plánu, abyste se vyhnuli zbytečným komplikacím.

Chcete poradit s výběrem, oceněním nebo převodem půdy? Kontaktujte nás – rádi vám pomůžeme s výběrem, oceněním i převodem půdy.