Slovníček pojmů č. 3: financování a investice do pozemků

Každý den v České republice zmizí 15 hektarů zemědělské půdy, což odpovídá přibližně 18 fotbalovým hřištím. Tento úbytek potvrzuje, že půda je omezený, nenahraditelný zdroj – a zároveň stabilní forma investice, která si dlouhodobě udržuje svou hodnotu.

Pokud zvažujete investici nebo už půdu vlastníte, pomůžeme vám se zorientovat v základních pojmech z oblasti financování a investování. Připravili jsme pro vás slovníček srozumitelně a přehledně.

Hypotéka na pozemek

Hypotéka na pozemek umožňuje financovat jeho koupi, ale banky obvykle poskytují úvěr jen na stavební pozemek určený k bydlení podle územního plánu, který je zasíťovaný a má přístupovou cestu.

Banky typicky poskytují hypotéku ve výši maximálně 80 % z hodnoty pozemku (tzv. LTV 80 %), což znamená, že musíte mít minimálně 20 % vlastních prostředků. Klíčem k úspěšnému vyřízení úvěru je připravená dokumentace – aktuální výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul (např. kupní smlouva), odhad hodnoty pozemku a územní plán nebo vyjádření stavebního úřadu prokazující, že se jedná o stavební pozemek.

Pasivní příjem z půdy

Pasivní příjem z půdy plyne z pachtovného, které platí pachtýř za užívání pozemku majiteli. Pachtovné v roce 2025 se liší podle typu půdy a lokality, ale v průměru se pro ornou půdu pohybuje mezi 3 000 Kč a 7 000 Kč/ha/rok, s možností vyšších cen u kvalitní půdy. Výhodou je stabilita, předvídatelnost a nulová aktivní správa ze strany vlastníka.

Více informací: Co je to pacht a proč je důležitý při koupi pozemku?

Návratnost investice (ROI)

ROI (Return on Investment) označuje procentuální návratnost z investice. U půdy se návratnost skládá ze dvou složek:

• růst tržní ceny pozemku, který byl v posledních deseti letech v průměru 9,25 % ročně,
• pachtovného, který činí průměrně 3 000 Kč až 7 000 Kč/ha/rok

Celková návratnost se tak může pohybovat kolem 7–12 % ročně, záleží na lokalitě, bonitě a ceně nákupu. A to bez většího rizika nebo časové náročnosti. Proto je půda oblíbená u investorů, kteří chtějí dlouhodobě, stabilně a bez výkyvů zhodnotit svůj kapitál.

Diversifikace portfolia půdou

Diversifikace znamená, že své peníze neinvestujete jen do jednoho typu aktiv (např. jen do akcií, nemovitostí nebo kryptoměn), ale rozdělíte je mezi různé investice. Díky tomu snížíte riziko ztráty – pokud se jednomu typu investice nedaří, jiný ho může vyvážit.

A právě tady vstupuje do hry zemědělská půda jako pevný a stabilní základ portfolia.

Půda je:

• nezávislá na výkyvech finančních trhů,
• odolná vůči inflaci,
• a navíc vydělává pasivně díky pachtovnému.

Zatímco akcie a kryptoměny mohou kolísat z týdne na týden, půda si dlouhodobě drží svou hodnotu a poskytuje stabilní výnos. Proto je ideální volbou pro každého investora, který chce vyvážit rizikovější aktiva a ochránit své peníze i v nejistých časech.

Rizikovost investice

Zemědělská půda je konzervativní investice s nízkou mírou rizika. Její rizikovost je nízká především díky stabilní poptávce, omezenému množství a legislativní ochraně.

Přesto existují rizika, která je nutné zvážit:

• nevhodná lokalita nebo špatná přístupnost,
• složité vlastnické vztahy nebo právní vady,
• nevýhodné pachtovní smlouvy,
• nebo změny legislativy v oblasti daní či dotací.

Investiční horizont

Investiční horizont je doba, po kterou plánujete v investici setrvat. U půdy je ideální střednědobý až dlouhodobý horizont – obvykle 5 a více let. Dlouhodobé držení umožňuje:

• využívat pravidelný příjem z pachtovného,
• těžit z postupného růstu ceny půdy,
• minimalizovat daňovou zátěž při prodeji (časový test).

Volatilita

Volatilita je míra kolísání hodnoty investice v čase. Vysoká volatilita znamená, že cena aktiva rychle a výrazně kolísá (např. akcie), zatímco nízká volatilita (např. půda) značí stabilní vývoj bez prudkých výkyvů. Právě nízká volatilita činí půdu atraktivní pro investory hledající klidné a předvídatelné zhodnocení.

Likvidita půdy

Likvidita vyjadřuje, jak rychle lze daný majetek proměnit na peníze. U půdy to znamená, za jak dlouho ji lze prodat za odpovídající tržní cenu. Zemědělská půda má nižší likviditu než například akcie, protože její prodej trvá déle – často několik týdnů až měsíců. Na druhou stranu si půda dlouhodobě drží svou hodnotu a bývá méně náchylná k prudkým cenovým výkyvům.

Shrnutí

Zemědělská půda je omezený zdroj, který neztrácí na hodnotě – naopak dlouhodobě roste. Proto představuje jednu z nejstabilnějších a nejčitelnějších forem investice.

Pokud chcete z půdy vytěžit maximum, je dobré rozumět základním pojmům jako návratnost (ROI), likvidita nebo rizikovost. Díky tomu dokážete správně vyhodnotit příležitosti, omezit rizika a využít potenciál půdy naplno.

Investice do půdy není složitá – když víte, na co se zaměřit.

Přečtěte si: Proč investovat do pozemků?

Zvažujete investici do půdy?

Pomůžeme vám najít vhodný pozemek, zajistíme právní servis a vysvětlíme vše srozumitelně. Jsme rodinná firma Investujdopole a více než 20 let se specializujeme na pozemky.

Ozvěte se nám – rádi vám vše vysvětlíme a provedeme vás celým procesem.