5 nejčastějších chyb při koupi pozemku
Plánujete koupit pozemek? Ať už jde o zemědělskou nebo stavební parcelu, jedna chyba vás může stát statisíce. V praxi se setkáváme se stále stejnými omyly, které kupující při koupi pozemku opakují. V tomto článku vám proto ukážeme, na co si dát pozor při koupi pozemku, abyste neudělali zbytečnou chybu.
1. Nedostatečná kontrola právního stavu pozemku
Jednou z nejzávažnějších chyb při koupi pozemku je ignorace údajů v katastru nemovitostí. Může tam být zapsáno například věcné břemeno, exekuce, zástavní právo nebo předkupní právo.
Pozor si dejte zejména na:
- věcná břemena – např. právo průchodu, vedení sítí, doživotního užívání, atp.
- předkupní právo – někdo jiný má přednostní právo pozemek koupit,
- exekuce – dlužné závazky vlastníka mohou ohrozit převod,
- omezení z titulu chráněného území, památkové zóny, atd.
Doporučení: Nechte si ověřit právní stav pozemku specialistou. V Investujdopole pečlivě prověřujeme právní stav každého pozemku, abyste měli jistotu bezproblémového převodu.
2. Koupě bez fyzické prohlídky – pozemek neviděli na vlastní oči
Jedna věc je to, co je napsané v katastru. Druhá věc je realita v terénu. Například k pozemku nemusí vést cesta, může být podmáčený, zarostlý nebo pod vedením vysokého napětí.
Na co se zaměřit při osobní návštěvě:
- přístupová cesta – je veřejná, zpevněná, nebo vůbec žádná?
- terénní překážky – náletové dřeviny, přílišná svažitost, podmáčená půda,
- vliv infrastruktury – blízkost železnice, průmyslu nebo VN vedení.
Doporučení: Před koupí si pozemek vždy osobně prohlédněte – ideálně spolu s někým, kdo se v pozemcích dobře orientuje.
3. Neznalost územního plánu a omezení využití
Pokud kupujete pozemek s cílem stavět, je nezbytné ověřit si, zda je v územním plánu veden jako zastavitelná plocha. Pouhé označení v katastru nerozhoduje zda můžete stavět.
Na co si dát pozor při koupi stavebního pozemku:
- územní plán obce – zjistěte typ funkční plochy
- regulační plán (pokud existuje) – doplňuje podrobnosti k zástavbě (umístění stavby, výška stavby,..)
- omezení využití – ochranná pásma, záplavové území, ZPF, CHKO apod.
Tip: Jak poznat rozdíl mezi stavebním a nestavebním pozemkem?
4. Nereálná představa o tržní ceně pozemku
Jedním z častých omylů při koupi pozemku je nesprávná představa o ceně. Lidé si často myslí, že zemědělskou půdu koupí za „pár korun za metr“. Tržní cena zemědělské půdy se v roce 2025 nejčastěji pohybuje v rozmezí 30‑50 Kč/m² – stavební pozemky pak násobně více.
Co má na cenu vliv:
- bonita půdy (BPEJ),
- lokalita a dopravní dostupnost,
- využití pozemku a jeho zařazení v územním plánu,
- vlastnické a právní vztahy.
Odhad ceny zdarma
5. Snaha zvládnout vše svépomocí bez právní podpory
Koupě pozemku není totéž jako nákup auta. Jde o složitý právní proces, který vyžaduje přesnost a zkušenosti. Stažením vzoru kupní smlouvy z internetu a podáním návrhu na vklad na vlastní pěst riskujete závažné chyby.
Co se často pokazí:
- neúplné nebo chybné smlouvy → zamítnutí katastru,
- nezajištěná platba → riziko podvodu,
- chybný návrh na vklad → celý proces se zpozdí nebo zruší.
Jak to řešíme my: V Investujdopole zařídíme právní servis na klíč: kupní smlouvu, návrh na vklad, advokátní úschovu i komunikaci s úřady.
Chystáte se na koupi pozemku? Udělejte to správně
Ať už vás zajímá koupě zemědělské půdy, stavebního pozemku nebo investiční parcely, spojte se s námi. V Investujdopole vám pomůžeme celý proces bezpečně zvládnout – od výběru až po převod vlastnictví.
