Nejčastější dotazy k prodeji a investici do zemědělské půdy

Připravili jsme proto praktické odpovědi na nejčastější otázky našich klientů – majitelů půdy, kteří chtějí prodat, i těch, kdo do ní chtějí investovat. Prakticky a srozumitelně.

PRO MAJITELE: Prodej

Tato část je pro všechny, kdo vlastní půdu a zvažují její prodej.

Jak dlouho trvá prodej pozemku?

Obvykle 1–4 měsíce, záleží na lokalitě, atraktivitě ceny a připravenosti dokumentů. Pokud je cena nastavena realisticky a dokumentace v pořádku, může se kupující najít i během několika týdnů.

Převod vlastnictví v katastru nemovitostí trvá 20–30 dní.

Je možné prodat jen část pozemku?

Ano. Pokud už jsou pozemky rozděleny na samostatné parcely, lze prodat vybranou. Pokud jde o jednu velkou parcelu, je nutné ji rozdělit geometrickým plánem a zapsat změnu do katastru.

V praxi to vyžaduje spolupráci s geodetem a katastrálním úřadem – proces může trvat několik týdnů až měsíců.

Co když chci prodat svou část, ale spolumajitel nechce?

Pokud jste spoluvlastníkem (například máte podíl 1/2), můžete svůj podíl prodat i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. Od roku 2018 není už povinnost nabídnout podíl ostatním spoluvlastníkům – můžete ho prodat přímo komukoli.

Prakticky ale kupci často zohlední, že kupují jen podíl – cenu to může snížit.

Je možné jednat o ceně?

Ano. Zájemci mohou nabídnout svou cenu a majitel ji může přijmout nebo odmítnout.

Pokud jste prodávající, společně s vámi probereme strategii – zda chcete prodat rychle, nebo spíše za vyšší cenu i za cenu delšího hledání kupce.

Můžeme se zajet podívat na pozemek?

Ano. Prohlídky jsou běžnou součástí prodeje. Zájemcům poskytneme souřadnice a prohlídku mohou provést bez naší přítomnosti.

Obvykle si chtějí ověřit přístup, sousední parcely i aktuální využití – zda je půda obdělávaná, zatravněná, zarostlá.

Jaké služby zajišťujeme při prodeji?

• Odhad tržní ceny pozemku

• Pomoc s nastavením prodejní strategie

• Vyhledání vhodného kupce (včetně cílené nabídky místním zájemcům)

• Přípravu kupních smluv a návrhů na vklad do katastru

• Právní servis včetně úschovy kupní ceny

Cílem je bezpečný, srozumitelný a férový převod s právní jistotou.

PRO INVESTORY: Investice do půdy

Tato část je pro všechny, kdo zvažují nákup půdy jako investici – je vhodná pro investory hledající stabilitu, ty, kteří chtějí ochránit kapitál před inflací, dlouhodobé investory s horizontem 5–10 let i všechny, kdo chtějí pravidelný pasivní příjem z pronájmu.

Proč investovat do zemědělské půdy?

Půda je v Česku považovaná za stabilní dlouhodobou investici, která chrání kapitál před inflací. Její množství je omezené a poptávka dlouhodobě roste.

Oproti akciím nebo kryptoměnám má nízkou volatilitu a zároveň nabízí pasivní příjem z pachtovného (běžně 3 000–6 000 Kč/ha/rok).

Za posledních 10 let cena zemědělské půdy vzrostla v průměru o 9,25 % ročně, což potvrzuje její silný investiční potenciál (zdroj: FARMY.CZ).

Jaké výnosy lze očekávat?

Výnosy se obvykle skládají ze dvou částí:

• Růst tržní ceny: dlouhodobě 5–10 % ročně (v některých obdobích i více).

• Pachtovné: stabilní příjem podle lokality a kvality půdy, obvykle 3 000–6 000 Kč/ha/rok

Příklad z posledních let: investice 3 miliony korun v roce 2020 mohla mít v roce 2023 hodnotu kolem 4,07 milionu korun. Navíc nesla pravidelný příjem z pachtovného.

Jak půda vychází ve srovnání s jinými aktivy?

• Akcie: vyšší výnos, ale vyšší volatilita

• Nemovitosti (byty): vyšší likvidita, ale vyšší vstupní cena, provozní náklady

• Zlato: uchovatel hodnoty, ale nenese pravidelný výnos

• Půda: stabilní růst hodnoty, pasivní příjem z pachtu, nízká volatilita, omezená likvidita

Jaký je rozdíl mezi přímým nákupem a investicí přes fond?

• Přímý nákup půdy: jste přímým vlastníkem, máte plnou kontrolu nad výběrem lokality a strategií využití, ale vyžaduje více času a zodpovědnosti (správa, pachtovní smlouvy).

• Investice přes fond: vlastníkem je fond, máte pasivní přístup, správu zajišťuje fond. Nevýhodou může být menší kontrola a poplatky za správu.

Více informací naleznete v článku: Nemovitostní fondy nebo vlastní pozemek?

Jaká je minimální výše investice?

Žádná pevně stanovená minimální částka neexistuje. Záleží jen na tom, jaký kapitál chcete do nákupu vložit.

Pozemky lze pořídit od nižších stovek tisíc korun, někdy i levněji u menších ploch či podílů.

Platí se stále daň z nabytí nemovitostí?

Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla v ČR zrušena v roce 2020. Kupující tak ušetří 4 % z kupní ceny.

Ať už půdu vlastníte a přemýšlíte o prodeji, nebo ji chcete koupit jako investici – klíčové je mít správné informace a partnera, který vám s tím pomůže.

Rádi s vámi probereme možnosti prodeje nebo nákupu a pomůžeme nastavit strategii na míru.

Máte dotaz, potřebujete odhad ceny nebo konzultaci? Kontaktujte nás.