Daňové přiznání 2026: Co musí řešit vlastníci zemědělské půdy?
Začátek roku je vhodnou příležitostí připravit se na daňové povinnosti, které s vlastnictvím půdy přicházejí. Vlastníte zemědělskou půdu, prodali jste pozemek, nebo pobíráte pachtovné? Pak je tento článek právě pro vás. Vysvětlíme, kdy a jak přiznat příjmy, co zdanit a na co si dát pozor. Srozumitelně, bez zbytečné složitosti.
Co vás čeká? Stručný přehled
Pokud vlastníte zemědělskou půdu, v roce 2026 se můžete setkat se dvěma základními typy daní:
- Daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti) – platí každý vlastník půdy.
- Daň z příjmu (zisku) - pokud pobíráte pachtovné nebo jste pozemek prodali.
Tento přehled vám jednoduše vysvětlí, kdy musíte přiznání podat, co zdanit a kdy jste naopak od daně osvobozeni.
1. Daň z nemovitých věcí
Pokud jste vlastníkem půdy k 1. lednu 2026, musíte zaplatit daň z nemovitých věcí. Tato daň se platí každoročně dopředu – do konce května.
Kdy musím podat přiznání?
Do 31. ledna 2026, pokud:
- jste pozemek koupili nebo nabyli v roce 2025,
- došlo ke změně druhu pozemku (např. orná půda → zahrada),
- měnil se podíl na vlastnictví nebo výměra.
Pokud už jste přiznání v minulosti podali a nic se nezměnilo, žádné nové přiznání podávat nemusíte – daň vám finanční úřad vypočítá a zašle výzvu k platbě.
Kolik zaplatíte?
Výše daně závisí na:
- Druhu pozemku – orná půda, trvalý travní porost apod.
- Sazbě stanovené obcí – obec si může stanovit vlastní koeficienty.
- Výměře a bonitě půdy – dle údajů v katastru a vyhlášky Ministerstva zemědělství.
Např. u orné půdy může daň činit od desítek do stovek korun ročně za hektar.
2. Daň z příjmu z pronájmu půdy (pachtu)
Pronajímáte svou půdu zemědělci? Pak musíte příjem z pachtovného zdanit jako příjem podle § 9 zákona o daních z příjmů.
Kdy musíte podat přiznání?:
- Pokud jste v roce 2025 inkasovali více než 20 000 Kč z pronájmu půdy, přiznání musíte podat.
Jak zdanit příjem z pronájmu zemědělské půdy?
- Daň činí 15 % (do výše 1 582 812 Kč základu daně), částky nad tento limit podléhají sazbě 23 %.
Nezapomeňte:
- Příjem z půdy je třeba uvést do daňového přiznání za rok 2025, které podáváte v roce 2026.
- Termín podání: do 1. 4. 2026 (bez daňového poradce), do 1. 7. 2026 (s daňovým poradcem).
3. Daň z příjmu při prodeji půdy
Prodali jste v roce 2025 pozemek? Možná budete muset zdanit i zisk z prodeje. Klíčovým faktorem je doba vlastnictví – tzv. časový test. Ten říká, že pokud držíte nemovitost dostatečně dlouho, příjem z prodeje je osvobozený.
Kdy jste od daně osvobozeni?
- Pokud jste pozemek drželi alespoň 10 let (platí pro pozemky nabyté po 1. 1. 2021).
- Nebo jste ho nabyli před rokem 2021 a vlastnili alespoň 5 let.
- Pokud jste pozemek zdědili, může se do vlastnické doby počítat i doba, po kterou ho vlastnil zůstavitel (např. rodiče). – § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů.
Kdy musíte daň zaplatit?
- Pokud pozemek prodáte dříve, než časový test splníte, musíte příjem zdanit jako ostatní příjem (§ 10 zákona o daních z příjmů).
- Daň platíte ze zisku (rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou, snížený o výdaje).
Co si můžete odečíst?
- Kupní cenu pozemku.
- Náklady na právní služby, znalecký posudek, daň z nabytí (dříve), poplatky.
Nejčastější chyby vlastníků půdy při danění
- Nevědí, že musí zdanit pachtovné – i když je malá částka, může být povinnost podat přiznání.
- Neaktualizují údaje o vlastnictví – po koupi nebo prodeji pozemku je nutné podat nové přiznání k dani z nemovitosti.
- Neřeší spoluvlastnictví – v případě podílů na pozemcích je vhodné domluvit se, kdo bude daně podávat a platit.
- Ignorují změny v legislativě – obce mohou každý rok upravit koeficienty, což ovlivní výši daně.
Daně nejsou strašák – když víte, jak na ně
Vlastnictví zemědělské půdy v sobě skrývá potenciál stabilního výnosu, ale nese s sebou i daňové povinnosti. Nebojte se jich, při správném postupu se jim snadno vyhnete nebo je zvládnete bez komplikací.
Zvažujete prodej nebo koupi pozemku?
Kontaktujte náš tým.
I když daňové přiznání za vás nepodáme, pomůžeme vám s výběrem investice a zvládneme za vás veškeré právní a administrativní kroky při převodu pozemků.