Daňové přiznání 2026: Co musí řešit vlastníci zemědělské půdy?

Začátek roku je vhodnou příležitostí připravit se na daňové povinnosti, které s vlastnictvím půdy přicházejí. Vlastníte zemědělskou půdu, prodali jste pozemek, nebo pobíráte pachtovné? Pak je tento článek právě pro vás. Vysvětlíme, kdy a jak přiznat příjmy, co zdanit a na co si dát pozor. Srozumitelně, bez zbytečné složitosti.

Co vás čeká? Stručný přehled

Pokud vlastníte zemědělskou půdu, v roce 2026 se můžete setkat se dvěma základními typy daní:

1. Daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti) – platí každý vlastník půdy.
2. Daň z příjmu (zisku) - pokud pobíráte pachtovné nebo jste pozemek prodali.

Tento přehled vám jednoduše vysvětlí, kdy musíte přiznání podat, co zdanit a kdy jste naopak od daně osvobozeni.

1. Daň z nemovitých věcí

Pokud jste vlastníkem půdy k 1. lednu 2026, musíte zaplatit daň z nemovitých věcí. Tato daň se platí každoročně dopředu – do konce května.

Kdy musím podat přiznání?

Do 31. ledna 2026, pokud:

• jste pozemek koupili nebo nabyli v roce 2025,
• došlo ke změně druhu pozemku (např. orná půda → zahrada),
• měnil se podíl na vlastnictví nebo výměra.

Pokud už jste přiznání v minulosti podali a nic se nezměnilo, žádné nové přiznání podávat nemusíte – daň vám finanční úřad vypočítá a zašle výzvu k platbě.

Kolik zaplatíte?

Výše daně závisí na:

• Druhu pozemku – orná půda, trvalý travní porost apod.
• Sazbě stanovené obcí – obec si může stanovit vlastní koeficienty.
• Výměře a bonitě půdy – dle údajů v katastru a vyhlášky Ministerstva zemědělství.

Např. u orné půdy může daň činit od desítek do stovek korun ročně za hektar.

2. Daň z příjmu z pronájmu půdy (pachtu)

Pronajímáte svou půdu zemědělci? Pak musíte příjem z pachtovného zdanit jako příjem podle § 9 zákona o daních z příjmů.

Kdy musíte podat přiznání?:

• Pokud jste v roce 2025 inkasovali více než 20 000 Kč z pronájmu půdy, přiznání musíte podat.

Jak zdanit příjem z pronájmu zemědělské půdy?

• Daň činí 15 % (do výše 1  582  812  Kč základu daně), částky nad tento limit podléhají sazbě 23 %.

Nezapomeňte:

• Příjem z půdy je třeba uvést do daňového přiznání za rok 2025, které podáváte v roce 2026.
• Termín podání: do 1. 4. 2026 (bez daňového poradce), do 1. 7. 2026 (s daňovým poradcem).

3. Daň z příjmu při prodeji půdy

Prodali jste v roce 2025 pozemek? Možná budete muset zdanit i zisk z prodeje. Klíčovým faktorem je doba vlastnictví – tzv. časový test. Ten říká, že pokud držíte nemovitost dostatečně dlouho, příjem z prodeje je osvobozený.

Kdy jste od daně osvobozeni?

• Pokud jste pozemek drželi alespoň 10 let (platí pro pozemky nabyté po 1. 1. 2021).
• Nebo jste ho nabyli před rokem 2021 a vlastnili alespoň 5 let.
• Pokud jste pozemek zdědili, může se do vlastnické doby počítat i doba, po kterou ho vlastnil zůstavitel (např. rodiče). – § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů.

Kdy musíte daň zaplatit?

• Pokud pozemek prodáte dříve, než časový test splníte, musíte příjem zdanit jako ostatní příjem (§ 10 zákona o daních z příjmů).
• Daň platíte ze zisku (rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou, snížený o výdaje).

Co si můžete odečíst?

• Kupní cenu pozemku.
• Náklady na právní služby, znalecký posudek, daň z nabytí (dříve), poplatky.

Nejčastější chyby vlastníků půdy při danění

1. Nevědí, že musí zdanit pachtovné – i když je malá částka, může být povinnost podat přiznání.
2. Neaktualizují údaje o vlastnictví – po koupi nebo prodeji pozemku je nutné podat nové přiznání k dani z nemovitosti.
3. Neřeší spoluvlastnictví – v případě podílů na pozemcích je vhodné domluvit se, kdo bude daně podávat a platit.
4. Ignorují změny v legislativě – obce mohou každý rok upravit koeficienty, což ovlivní výši daně.

Daně nejsou strašák – když víte, jak na ně

Vlastnictví zemědělské půdy v sobě skrývá potenciál stabilního výnosu, ale nese s sebou i daňové povinnosti. Nebojte se jich, při správném postupu se jim snadno vyhnete nebo je zvládnete bez komplikací.

Zvažujete prodej nebo koupi pozemku?

Kontaktujte náš tým.

I když daňové přiznání za vás nepodáme, pomůžeme vám s výběrem investice a zvládneme za vás veškeré právní a administrativní kroky při převodu pozemků.